Arealer

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Leiligheten;

Bad/vaskerom, gang med garderobe/bod, stue/kjøkken, soverom (BRA-i) 64 m²

Sportsbod i felles bygg utenfor leiligheten (BRA-e) 4 m²

Innholdsbeskrivelse

Pen og arealeffektiv 1.etg. leilighet.

Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning (2018) med integrerte hvitevarer.

Bad fra 2018 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.

Utgang til solrik markterrasse på ca. 11 m².

Innhold:

Felles inngang med naboenhet.

Leiligheten inneholder: entré, romslig stue- og kjøkken løsning med utgang til markterrasse, 1 soverom og kombinert bad/WC//vaskerom

Beskrivelse

Leiligheten holder en gjennomgående god og normal standard med praktiske og moderne løsninger.

Utvendig finner du en sørvendt terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra både stue og hage.

Terrassen er oppført med trykkimpregnerte materialer og har både belysning og utvendig stikkontakt.

Innvendig er det enhetlig overflatevalg med 3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, gang og soverom, samt belegg på bad/vaskerom.

Vegger og himlinger er sparklet og malt, som gir et lyst og moderne preg.

Badet fra 2018 fremstår funksjonelt med gulvvarme, baderomsplater, dusjkabinett, servantinnredning med speilskap og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet fra 2018 har åpen løsning mot stue, stilrene fronter fra JKE Design og integrerte hvitevarer. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinner, elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad.

Varmtvannsbereder (120 L) er plassert under kjøkkenbenk, og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomat er plassert i gang.

Leiligheten har også brann- og lyddør (EI30/dB35).

Byggemåte

Leilighetene på bakkeplan ble bygd i 2018.

I utgangspunktet var det tenkt næringslokaler.

Ettersom at det ikke ble noe av, ble det derfor bygd leiligheter i stedet.

Dermed er byggeåret 2018, til tross for at selve bygningsmassen er fra 2013.

Leilighet beliggende i underetasjen (1.etg. med inngang rett fra gateplan).

Grunnmuren består av støpt betong.

Ytterveggene er konstruert med bærende stålkonstruksjon og utfyllende bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning og fiberarmert puss.

Takkonstruksjonen er bærende og utført i tre, med pulttak.

Taket er dekket med foliebasert takbelegg.

Vinduer har rammer og karmer i tre, med utvendig aluminiumsbeslag.

Glassene er 3-lags energiglass fra byggeåret.

Kjøkken og bad er opplyst å ha standard fra 2018.

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer detaljer om byggemåte/standard.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 18.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Andre utvendige forhold:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget

- For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/ vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.

Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling:

- Plater er ikke montert iht. monteringsanvisning i våtsone til dusjen.

Ikke påført mykfuge i underkant av metallskinne, mot belegg.

- Valgt løsning innebærer at badet ikke bør brukes uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader samt redusert levetid på plater.

BAD/VASKEROM, Sluk, membran og tettesjikt:

- Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket.

Jevnlig rensing av sluket er viktig.

Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.

- Badet kan fungere med avviket, men jevnlig rensing av sluket er nødvendig for å redusere risikoen for lekkasjer.

Vannledninger:

- Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten fåes ved henvendelse til megler.

Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

5108,20 m² felleseiet tomt.

Felles eiet tomt på 5 108,2 m².

Fellesområdene er opparbeidet med plen og variert beplantning.

Parkering foregår på felles gruslagt parkeringsplass.

Leiligheten har egen markterasse med foranliggende bøkehekk og granitt kantstein.

Parkering

Fast P-plass med elbil lader (abonnement fra Aneo Mobility)

Det er flere gjesteparkeringer på felles gårdsplass til leiligheter på bakkeplan.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør forøvrig.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Spydeberg.

Her bor du med kort avstand til et variert servicetilbud som inkluderer bank, post i butikk, lege- og tannlegetjenester, dagligvarebutikker og nisjeforretninger.

I tillegg finner du treningssentre, restauranter, idrettsanlegg, kunstgressbane, allaktivitetshus og Grinitun i nærheten.

I nærområdet ligger Hovin skole, som dekker 1.–7. trinn, samt ungdomsskole for 8.–10. trinn.

Området har også flotte friområder som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter gjennom hele året.

Kollektivtilbudet er meget godt, med både buss- og togforbindelser til Oslo.

Det er omtrent 10 minutters gange til togstasjonen og cirka 5 minutter til nærmeste bussholdeplass. Med nye Follobanen tar togturen til Oslo rundt 36 minutter.

For deg som kjører bil, er det enkel adkomst via E18.

Spydeberg er en langstrakt bygd beliggende langs vestbredden av Glomma, med omtrent 6 000 innbyggere fordelt på 142 km².

Etter utbyggingen av E18 og jernbanen har stedet utviklet seg til et levende handelssentrum med et bredt spekter av varer og tjenester.

Her finnes også et aktivt næringsliv bestående av industribedrifter, landbruk samt mange små og mellomstore virksomheter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode offentlig kommunikasjon mulighet i nærheten av boligen.

Buss: Lundsveien (Linje 9, 410, 476, 641) 5 minutter gåtur.

Tog: Spydeberg stasjon (Linje R22) 12 minutter gåtur.

Spydeberg torv tilbyr i tillegg totalt 10 ulike linjer, og er kun 7 minutter unna boligen.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområdet består hovedsakelig av bolig bebyggelse

Skole og barnehage

Skoler:

Hovin skole (1-7 kl.) 16 minutter gåtur.

Spydeberg ungdomsskole (8-10 kl.) 12 minutter gåtur.

Askim videregående skole, 12 minutter kjøretur.

Mysen videregående skole, 21 minutter kjøretur.

Barnehage:

Espira Løvestad barnehage (0-5 år) 6 minutter gåtur.

Blomsterenga barnehage (0-5 år) 7 minutter gåtur.

Solsiden barnehage (1-5 år) 16 minutter gåtur.

Sameiet

, Org.nr:

Forretningsfører: Spjudvik Regnskap AS

Sameiet består av 24 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/24

Denne seksjon og naboseksjon som har felles hovedinngang, har delt ansvar for vasking av fellesgangen.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Kontakt megler for mer informasjon rundt vedtekter og ordensregler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i EIKA FORSIKRING AS med polisenummer: 4896516

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 1 900,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, snøbrøyting, strøm fellesanlegg regnskap,revisjon, kollektiv TV og Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Strøm etter forbruk

Innboforsikring

Fellesgjeld

Sameie har ikke fellesgjeld pr. 20/3-2026.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves ikke styre godkjennelse av ny eier.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameie.

Dyrehold

Dyrehold er tillat

Kommunale avgifter

Årsprognose tilsier at kommunale avgifter vil utgjøre 9 482kr pr. år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Sameiet årsregnskap for 2024

Sum driftsinntekter: 489 600kr

Sum driftskostnader: 463 691kr

Driftsresultat: 25 909kr

Resultat av finansposter: 20 437kr

Årsresultat: 46 346kr

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 739 485,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 957 939,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 77 500,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 190 490,-.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 28.06.2018 for eiendommen.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 16.12.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning/kontor/offentlig

Reguleringsplan 1

Navn: Løvestad MVE Id 0123200702.

Formål: Forretning/Kontor/Offentlig, Annet trafikkområde - Annen veigrunn.

Vedtaksdato: 10.05.2007

Reguleringsplan 2

Navn: Hyllibekken vest Id 199803

Formål: Forretning/Kontor

Vedtaksdato: 11.06.1998

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Boligbebyggelse,Nåværende

Vedtaksdato: 2024 - 2035

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak.

Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Vei, vann og avløp

Sameie har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameie er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 868000, tgl. 10.10.2013 - Seksjonering

SNR: 19
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1 / 24

Dnr. 706897, tgl. 30.06.2017 - Reseksjonering

SNR: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 24

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.

Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Nordmyrstubben 5F

409/139/0/19 i Indre Østfold

Type bolig: Leilighet

Selger

Mona Elise Haugerud

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0015

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring:

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners.

Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA.

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel.

Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.