Arealer

Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet i et rolig hytteområde ved Revsnes i Åfjord kommune. Hytten ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø, friluftsområder og fine turmuligheter.

Fritidsboligen har et samlet BRA på 74 m², hvorav 70 m² er internt bruksareal og 4 m² er ekstern bod. Hytten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har eiendommen gode terrassearealer på ca. 57 m², samt utvendig bod.

Planløsningen er praktisk og godt utnyttet. Entréen på ca. 5 m² ligger naturlig plassert ved inngangspartiet og gir adkomst videre inn i hytten. Her er det plass til enkel garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det også direkte tilgang til bod på ca. 4 m², som gir praktisk oppbevaringsplass til utstyr og annet man ønsker å holde ute av oppholdsrommene.

Stuen er hyttens største rom på ca. 31 m² og ligger sentralt i planløsningen. Rommet har god størrelse med plass til både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som en naturlig samlingsplass i hytten. Det er montert både vedovn og varmepumpe, noe som gir god komfort gjennom året.

Kjøkkenet er på ca. 10 m² og ligger i tilknytning til stuen, men samtidig som en tydelig egen sone. Her er det en praktisk løsning med god arbeidsflate og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang via heve-/skyvedør til terrasse, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uteareal.

Hytten har to soverom. Det største soverommet er på ca. 12 m² og ligger skjermet innerst i hytten, med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det andre soverommet er på ca. 5 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller ekstra soveplass.

Badet er på ca. 5 m² og ligger praktisk plassert mellom soverommene og entréen. Rommet har en effektiv størrelse og inneholder de nødvendige funksjonene for en fritidsbolig, med blant annet servantinnredning, veggmontert toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.

Terrassen på ca. 57 m² gir svært gode utearealer og omkranser store deler av hytten. Her er det god plass til utemøbler, spisegruppe, grill og flere soner for sol og opphold. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stue og kjøkken, og gir hytten et ekstra bruksareal i sommersesongen

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 2021 med støpt plate på grunn innenfor isolerte ringmurer. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, med utvendig stående dobbelfalskledning. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp. Vinduer har trekarmer og 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen laminat på gulv, trepanel på vegger og himlinger, samt isolert stålpipe med vedovn.

Tilstandsrapport

Takstmann: Raymond André Moen

Takstfirma: Fosen Takst AS

Dato for takst: 07.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige

avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten.

Det gjøres oppmerksom på at avløpssystemet for taknedløp ikke er vurdert. Jevnlig rengjøring av takrenner anbefales for god avrenning.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

• Stigetrinn for feier må monteres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Utvendige terrasser er oppført i trekonstruksjoner over bakkenivå. Terrassedekker og overflater består av impregnert trevirke. Fundamenter og underliggende konstruksjoner er i begrenset grad kontrollert som følge av manglende tilkomst til store deler av konstruksjonen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja - Beskrivelse: Platting rundt hytte. Påbygging av arbeidsbrakke brukt som anneks.

Innvendige overflater

Innvendige overflater fremstår med en moderne og lun hyttestil. Gulvene består hovedsakelig av laminat, mens vegger og himlinger er kledd med trepanel. Dette gir hytten et helhetlig og naturlig preg.

Badet har baderomsplater på vegg, panel i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Moderniseringer

Hytten er oppført i 2021 og fremstår som en nyere fritidsbolig med normal god standard ut fra alder og konstruksjon. Det er ikke registrert vesentlige bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

Bad, kjøkken, overflater og tekniske installasjoner er fra byggeåret. Rapporten beskriver boligen som normalt godt vedlikeholdt, og byggemeldingstegninger er kontrollert uten at det er funnet avvik mot dagens bruk.

Det er likevel enkelte forhold kjøper bør være kjent med. Det mangler stigetrinn til pipe for feier, det er registrert noe skjevhet i terrassekonstruksjonen, og terrasse med høyde over 0,5 meter mangler rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avvik knyttet til personsikkerhet.

Tekniske installasjoner

Boligen har innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør-system, og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut

Det elektriske anlegget er fra 2021. Det er opplyst at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Hytten varmes opp med varmepumpe montert på vegg i stue, vedovn tilknyttet isolert stålpipe, samt elektriske varmekabler på badet.

Tomten

839,70 m² eiet tomt.

Parkering

På egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at hytta selger møblert med mindre annet er særskilt opplyst i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Hvitevarer medfølger dersom dette fremkommer av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring

med polisenummer: 26665851

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 2 332 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

kommunale avgifter er del opp i følgene pr år

Slamtank 9 - 10m3 - hv. 4.år 1 270,04 kr

Kommunal andel slam 120,76 kr

Hytterenovasjon container 1 878,76 kr

Kommunal andel renov. 62,52 kr

i tillegg kommer  pr år

Feiegebyr   754 kr

Vannavgift 2 513,05 kr

Tilkoblingsavgift kloakk 1 132,8 kr

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader"

Eiendommen har adkomst via privat vei tilknyttet veilag i Asvikvegen. Ifølge formannen i veilaget er det felles vedlikeholdsansvar for veien, og eventuelle tiltak eller utbedringer vurderes og gjennomføres ved behov.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 1 125 000,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 87 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, Enebolig/ tomannsbolig/ rekkehus/ tomt kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 596 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater 02.07.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 10.07.2020 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger regulert til fritidsbebyggelse/hytteformål. Området inngår i reguleringsplanen for Lauvvik, hvor planområdet blant annet er regulert til hytteformål, og bebyggelsen skal brukes til hytte med tilhørende uthus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann nett, privat avløp nett og privat vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei tilknyttet veilag i Asvikvegen. Ifølge formannen i veilaget er det felles vedlikeholdsansvar for veien, og eventuelle tiltak eller utbedringer vurderes og gjennomføres ved behov.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 901466, tgl. 04.03.1954 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: STOKSUND KOMM. E-VERK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 752, tgl. 16.04.1959 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om sjølending.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3840, tgl. 30.08.1977 - Bestemmelse om veg

Bestemmelser om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten sier at veien er privat, at den skal vedlikeholdes uten kostnad for kommunen, og at det ligger en tinglyst heftelse på eiendommen knyttet til grunn, opparbeidelse og vedlikehold av veien.

Dnr. 2531, tgl. 11.05.1983 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dette dokumentet er et skjøte fra 1983 hvor en parsell av eiendommen Asvika gnr. 103 bnr. 6 ble overdratt fra Sigmund Løvik til Erling Aalberg. Med parsellen følger rett til å bruke adkomstveien, men også plikt til å bidra til vedlikehold, samt rett til å ta vann fra brønn på hovedbruket. Dokumentet inneholder også plikt til å holde lovlig gjerde rundt eiendommen og forkjøpsrett for eieren av hovedbruket ved senere salg til noen utenfor familien.

Dnr. 4848, tgl. 26.09.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dette dokumentet er et skjøte fra 1983 hvor en parsell av eiendommen Asvika gnr. 103 bnr. 6 ble overdratt fra Sigmund til Erling. Med parsellen følger rett til å bruke adkomstveien, men også plikt til å bidra til vedlikehold, samt rett til å ta vann fra brønn på hovedbruket. Dokumentet inneholder også plikt til å holde lovlig gjerde rundt eiendommen og forkjøpsrett for eieren av hovedbruket ved senere salg til noen utenfor familie

Dnr. 382, tgl. 18.01.1990 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 443, tgl. 22.01.1990 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2460, tgl. 22.05.1990 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2461, tgl. 22.05.1990 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3038, tgl. 26.07.1993 - Best. om båt/bryggeplass

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2899, tgl. 12.07.1995 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 755, tgl. 23.02.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3661, tgl. 26.08.1998 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder hyttetomt med rett til nausttomt, veirett, rett til båtplass og rett til å bruke området nordvest for hyttetomten. Det står også at kjøper har rett til å felle trær mellom hytten og 103/6, og at kjøper skal delta i vedlikehold av vei frem til hytta.

Dnr. 4592, tgl. 21.10.1998 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Hytteeiendommen gnr. 103 bnr. 15 har naustrett på Løvvik gnr. 103 bnr. 1. Naustet skal ligge i Asvika på regulert naustområde, minst 1 meter fra eksisterende naust til gnr. 103 bnr. 17. Maks størrelse er 3,5 x 7 meter.

Dnr. 3853, tgl. 20.08.2001 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder eiendom med båtrett. Kjøper skal delta i vedlikehold av veien, og det følger veirett, vannrett og kloakkrett

Dnr. 5431, tgl. 09.11.2001 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

rett for Grn 103 Brn 19 til fri adkomst til naust tomt fra allerede opparbeidet vei.

Dnr. 46407, tgl. 20.01.2010 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ifølge dagboknummer 2010/46407/200, tinglyst i forbindelse med overdragelse fra Willy Salbuvik, er eiendommen gnr. 103 bnr. 1 påheftet en servitutt som gir bruksnummer 103/21 veirett langs samme trasé som 103/16. Servitutten gir også rett til parkering på den opparbeidede parkeringsplassen ved 103/16 og 103/21, samt rett til å legge jordkabel for strøm og vann med tilknytning til eksisterende ledningsanlegg på 103/16. Vedlikehold av veien fra garasjen på 103/1 og frem til parkeringsplassen på 103/21 skal dekkes i fellesskap av alle oppsittere langs veien. I tillegg gir servitutten 103/21 båtrett, det vil si rett til å sette ut og trekke opp båt for lagring på østsiden av nauststomten med bruksnummer 103/19.

Dnr. 46407, tgl. 20.01.2010 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ifølge dagboknummer 2010/46407/200, tinglyst i forbindelse med overdragelse fra Willy Salbuvik, er eiendommen gnr. 103 bnr. 1 påheftet en servitutt som gir bruksnummer 103/21 veirett langs samme trasé som 103/16. Servitutten gir også rett til parkering på den opparbeidede parkeringsplassen ved 103/16 og 103/21, samt rett til å legge jordkabel for strøm og vann med tilknytning til eksisterende ledningsanlegg på 103/16. Vedlikehold av veien fra garasjen på 103/1 og frem til parkeringsplassen på 103/21 skal dekkes i fellesskap av alle oppsittere langs veien. I tillegg gir servitutten 103/21 båtrett, det vil si rett til å sette ut og trekke opp båt for lagring på østsiden av nauststomten med bruksnummer 103/19.

Dnr. 46407, tgl. 20.01.2010 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om båtrett/båtslipp
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ifølge dagboknummer 2010/46407/200, tinglyst i forbindelse med overdragelse fra Willy Salbuvik, er eiendommen gnr. 103 bnr. 1 påheftet en servitutt som gir bruksnummer 103/21 veirett langs samme trasé som 103/16. Servitutten gir også rett til parkering på den opparbeidede parkeringsplassen ved 103/16 og 103/21, samt rett til å legge jordkabel for strøm og vann med tilknytning til eksisterende ledningsanlegg på 103/16. Vedlikehold av veien fra garasjen på 103/1 og frem til parkeringsplassen på 103/21 skal dekkes i fellesskap av alle oppsittere langs veien. I tillegg gir servitutten 103/21 båtrett, det vil si rett til å sette ut og trekke opp båt for lagring på østsiden av nauststomten med bruksnummer 103/19.

Dnr. 617399, tgl. 23.07.2013 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

avtale mellom grunneier Willt Salbuvik om bebyggelse av anneks nærmere en 4 meter fra eiendommen til -Gnr 103 Bnr 1

Dnr. 207630, tgl. 08.03.2017 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

gjelder felles veirett og vedlikeholdsplikt fra Løvvikbakken hyttefelt til nærmeste kommune vei. felles bruksrett og vedlikeholdsplikt for avløp og oppsamlingstank ligger utenfor egen tomtegrense.

Dnr. 207630, tgl. 08.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

gjelder felles veirett og vedlikeholdsplikt fra Løvvikbakken hyttefelt til nærmeste kommune vei. felles bruksrett og vedlikeholdsplikt for avløp og oppsamlingstank ligger utenfor egen tomtegrense.

Dnr. 2662025, tgl. 29.06.2020 - Bestemmelse om veg for Gnr.103 Brn.26

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

gir eier av 103 brn 26. veirett fra Grn 104 brn 1 og at vegretten skal geftes på grn 103 brn 26.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Asvikveien 63

103/26/0/0 i Åfjord

Type bolig: Hytte

Selger

Inger Hilde Thorvaldsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00035

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

[email protected]

Eiendomsmeglerfullmektig: Kristian Hauglann Talgø

+47 97 56 20 89

[email protected]

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke: 23 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 4 000,00

E-signeringer og factoring: 5 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger: 6 100,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.