Arealer

Totalt bruksareal: 185,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: 19,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Innholdsbeskrivelse

7. etg. 156 kvm BRA-i: Entre, vaskerom, kjøkken, 2 stuer, 2 bad, gang, 3 soverom og walk in closet.

7. etg. 18 kvm TBA: 2 innglassede balkonger.

7. etg. 19 kvm BRA-b: Balkong.

Kjeller 10 kvm BRA-e: 2 boder.

Byggemåte

UTVENDIG:

Flatt tak antatt tekket med sarnafil. Yttervegger av betong, stål samt innfelt isolert bindingsverk. Utvendige overflater med fiberarmert puss. Vindu med 3-lags pressglass. Trekarmer med utvendig beslag. Utvendige el-styrte screen på 2 soverom, stue og kjøkken. Innvendig plisègardiner på samtlige vinduer med unntak av 3 vinduer. Ytterdør EI30 og 38 db. 3 stk terrassedører med 3-lags pressglass. To innglassede balkonger. Det er videre adkomst til åpen balkong fra begge innglassede balkonger. Glassrekkverk og glasskyvedører. Impregnerte terrassebord.

INNVENDIG:

Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige kompaktdører.

Pakning på dørene. Eget walk-in closet med innredning i tilknytning til hovedsoverommet. Garderobeskap på soverommene og i entrèen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Anlegget er fra Flexit.

Aggregatet står på vaskerommet. Vannbåren gulvvarme med termostat. Varme til gulvvarmen og tappevann leveres fra felles energisentral på fjernvarme.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 25 og 15 amp. Utstrakt bruk av downlights. Brannvarsler og vanntåkeanlegg. Heis med kommunikasjon til alle etasjer. Dørcalling med kamera.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 31.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig - Dører:

Terrassedøren på kjøkkenet subber litt i karmen.

- Tiltak/konsekvens: Justere dør.

Innvendig - Overflater:

Riss i veggen over inngangsdøren og over rørskapet i entrèen.

- Tiltak/konsekvens: Sparkle og flekkmale over rissene.

Våtrom - Leiligheten - Bad 2 - Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen ved dusjen.

- Tiltak/konsekvens: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fuktsikring av dør vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innvendige overflater

Gulv: En-stavs parkett, vegg til vegg teppe og fliser.

Vegger: Sparklet, malt gips, betongvegger, fliser og våtromsmaling.

Himling: Sparklet og malt gips.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2285,00 m² eiet tomt.

Felles park/tomt mellom blokkene. Fellesområdene er pent opparbeidet.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på utvendige p-plasser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Rosenvinge Park har på kort tid blitt et flott og etablert boområde. Lilleng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks område består av tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastiskkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fottepeut, hudpleie, frisør og treningssenter.

Dersom du foretrekker å få maten servert, vil Restaurant Ro beliggende inne i parken, servere alt fra pizzaer til ulike grillretter med gode og fyldige sauser.

Fra Rosenvinge Park ligger alle veier åpne for å ta deg raskt fram, om du elsker å reise. Med E6 kun noen rundkjøringer unna, tar du deg til Oslo med bil i løpet av en drøy halvtime. Foretrekker du å kjøre kollektivt, er det hyppige buss - og togavganger å velge i. Innen en radius på 200 meter ligger to bussholdeplasser med stopp for samtlige bussruter. Det er også kort avstand til flere barnehage og skoler på alle nivåer.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Ørejordet barnehage (1-5 år) 8 min gange.

Ekholt barnehage (0-5 år) 11 min gange.

Melløsparken barnehage (1-5 år) 12 min gange.

Skoler:

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 8 min gange.

Melløs skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Øreåsen skole (1-7 kl.) 12 min gange.

Ekholt skole (1-7 kl.) 16 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 15 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 8 min kjøretur.

Sameiet

Rosenvinge tårn 4 og 5 boligsameie, Org.nr: 925 872 156

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 70 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 157/5457

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

- Beboerne skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Det skal også søkes styre om tillatelse til innglassing av balkong.

- Det er ikke anledning til å hensette egne (private) møbler på takterrassen.

- Dyrehold er tillatt. Kun ett dyr.

- Ikke tillatt med kullgrill.

- Utleie av parkeringsplasser og sportsboder kan finne sted etter skriftlig varsling til styret. Slik utleie kan bare skje til andre seksjonseiere innenfor sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 83966310

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 574,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, grunnpakke TV, forsikring, varmt vann, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt) og andre driftskostnader, skjøtsel av parken sommerstid, samt snøbrøyting og strøing vinterstid.

Seksjonen betaler i tillegg til de månedlige felleskostnadene kr.200,- pr. måned, hhv. kr. 100 pr. parkeringsplass, og kr. 50,- pr. bod som de disponerer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Andel fellesformue er kr. 68 740,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 13018,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

I innkallingen til årsmøte som er avholdt 26.02.26, opplyser styret om følgende:

• El-retur anlegget til El-kjøp. Det jobbes videre med dette.
• Sommerdrift er utført av SL Steinlegging A/S og Vinterskjøtsel er utført av Moss Snøryddingskompani A/S.
• Det er opprettet nytt bookingsystem for utleie av Peisestue og Portnerbolig gjennom «Min Side» i portalen til VBBL.
• Økonomien i parken er i bedring. Det vil ta tid å opparbeide en god egenkapital, da det er et stort etterslep på vedlikehold.
• Inngangspartiet på Peisestuen er oppgradert, ny panel, isolasjon, ny dør med kodelås og nye lys. I tillegg er det lagt nye mønepanner på taket.
• Det installert wifi styring på varmen i portnerboligen.
• Satt opp granittsteiner og blomsterkasser på fortau for å ivareta sikkerheten til myke trafikanter.
• Byttet ut og supplert inventar i portnerbolig og peisestue.

Styret ønsker å jobbe videre med følgende saker:

• Jobbe videre med det nye bookingsystemet og opprettelse av «min side» for alle beboere.
• Ha info møter og bistand ved opprettelse av «min side».
• Oppfordre alle som leier ut til å opprette leieforholdet på «min side», både i eget sameie og i parken.
• Beise inngangspartiet Vedlikehold på peisestuen bytte ut råttent tømmer i endevegg, og panele på nytt.
• Tegg kontroll av elektrisk anlegg i parken.
• Skifte ut varmestyring i peisestuen.
• Skilte Rosenvinges vei med fartgrense og opprette fartsreduserende tiltak.
• Opprette en vedlikeholdsplan for å få oversikt over fremtidige utgifter. For eksempel klipping av Linde allé (hvert 3-5 år), tømming av kummer, infrastruktur, større vedlikeholdsposter.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Antall styremøter har økt noe til 8 i løpet av året, samt at styret holder kontakt Side 6 av 17 utenom styremøter.
• Det har vært arbeidet og arbeider fortsatt med ny leverandør når det gjelder tv og internett.
• Det har blitt montert gitter rundt sprinkelhoder i sykkelbod.
• Juni 2025 ble det besluttet å overføre kr 1 mill. fra vanlig brukskonto til høyrentekonto.
• Bortfall av vanntrykk p.g.a. feil i overvannspumper i garasjen, det slo ut trykkforsterkerne. Det tok noe tid før denne feilen ble utbedret. Det er nå inngått serviceavtale på disse pumpene.
• Snøsmelting i nedkjørsel til garasjene har vært et tidvis problem. Jobbes med kontinuerlig.
• Brannøvelse gjennomført juni 2025 med servering av pølser, brus og kaffe.
• Vedlikehold garasjeport har blitt fulgt opp, og dette fortsetter også til neste år. Inngått avtale med tårn 6, 7 og 8 og deler på utgiftene på begge portene.
• Det har blitt jobbet med henvendelse fra Hjemmesykepleien om enklere løsning om tilgang til blokkene. Dette har vi overlatt til Moss Kommune for å presentere en evt. ny løsning.
• Vi har gjort en henvendelse til styret i Parken om ytterligere vedlikehold av grusgangene og beskjære trærne som er vendt mot Skanem.
• Det er inngått Norges pris når det gjelder strøm og fjernvarme. For 2025 har det blitt en betydelig innsparing. Prisen på elbil-lading er foreløpig satt til kr. 1.20 uavhengig av når man lader.
• Økonomi er alltid et tema på styremøter, og året 2025 ble et godt år for vårt sameie. Dette medførte at styret besluttet å sette ned felleskostnadene på hver leilighet. Driftsresultatet for sameiet ble kr. 851 281,- for året 2025. Overskuddet er på kr. 956 898,-
• På grunn av vannlekkasje ble det foretatt reparasjon på alle fire hushjørner på begge blokkene. Var reklamasjon.
• Det har vært utbedret en feil på heisen i tårn 4. Dette gikk under garantitiden, så det ble ingen kostnad for sameiet.
• Det har blitt avdekket tette avløpsrør i en leilighet. Styret innhentet AVAVI AS for å foreta en rørinspeksjon og de foretok en gjennomgang med kamera og oppdaget en feil i fallet på rørsystemet. Vi har forsøkt å få dekket kostnadene hos utbygger (Betongbygg AS), men dette ble avslag. Søkte hjelp hos Huseierne, de anbefalte oss ikke å gå videre. Mener vi ikke har en god sak til det. Vi fulgte de råd som kom.
• Årlig vask av garasjeanlegg er gjennomført, og i 2025 vasket vi alt av fellesarealer/ dører/garasjeport mm.
• Det er innkjøpt vegghengt vannslanger til bruk på takterassene.
• Det er avsatt 4 stk parkering og ladepunkter i garasjen for el-scootere, et sted styret har avsatt til de som bruker el-scootere.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Skifting av lamper i garasjen fra 1.mars 2026, som nå blir vårt ansvar og kostnad.
• Årlig renhold i garasjen.
• Innkjøp av planter og jord til takterrassene.
• Skifte filter i aggregatene 2 ganger per år, mars og september.
• Kontroll og rens av sil og rørskap i alle leilighetene, som et årlig gjøremål.
• Tak over pergola på takterrassene i 2026 og inngangspartiet i 2027.

Formuesverdi

Kr. 1 955 590,-.  Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 318 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 13 082 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Rosenvinges vei 30 og 32 - boligblokk, datert 10.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Kommunedelplan: Høyden - Varnaveien Melløs.

Formål: Erverv.

Godkjent: 20.04.2009.

Kommunedelplan under arbeid: Høyden.

Reguleringsplan: Rosenvinge Park.

Formål: Boligbebyggelse, annet uteoppholdsareal.

Godkjent: 26.09.2019.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3152904, tgl. 09.10.2020 - Seksjonering

SNR: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 157 / 5457

Dnr. 18409, tgl. 08.01.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om plassering, drift, vedlikehold og oppgradering av gassfakler med tilhørende rørledning Retten gjelder også senere fradelt eierseksjon eller parsell fra gnr. 2 bnr. 2226 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Eier av gnr. 2 bnr 2226 (Lillengveien 4-14, Rosenvinges vei 8, Tor Sørnes vei 21-25) gis rett til å plassere gassfakler med tilhørende rørledning på gnr. 2 bnr. 2929. Retten omfatter også rett til drift, vedlikehold og oppgradering av gassfakler og rørledninger, herunder rett til adkomst for slikt arbeid.

Dnr. 119801, tgl. 10.02.2016 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til utplassering av utstyr for felles Wifi Gjelder også fradelte parseller fra disse eiendommer Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Eiendommene gnr. 2 bnr. 2226 (Lillengveien 4-14, Rosenvinges vei 8, Tor Sørnes vei 21-25), gnr. 2 bnr. 2929, gnr. 2 bnr. 2230 (Triovingveien 3-7) og gnr. 2 bnr, 2890 (Varnaveien 30), har gjensidig rett til å utplassere utstyr for felles Wifi for de samme eiendommene på hverandres eiendommer og matrikkelenheter utskilt fra eiendommene. Utstyret kan plassere på nåværende og fremtidig bygninger på hverandre eiendommer og matrikkelenheter utskilt fra eiendommene.

Dnr. 119959, tgl. 10.02.2016 - Best. om adkomstrett

Gjelder også fradelte parseller fra rettighetshavere Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Eier av gnr. 2 bnr. 2929 gir eierne/leietakerne og besøkende av gnr. 2 bnr. 2226 (Lillengveien 4-14, Rosenvinges vei 8, Tor Sørnes vei 21-25), gnr. 2 bnr. 2230  (Triovingveien 3-7) og gnr. 2 bnr. 2234 (Høydaveien 11 og 17) og eiendommer utskilt fra disse, rett til kjørende ferdsel og adkomst.

Dnr. 295130, tgl. 04.04.2016 - Erklæring/avtale

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Avtale mellom Hafslund Nett AS og Rosenvinge Park AS/Lilleng AS om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Dnr. 616029, tgl. 06.07.2016 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933 (Rosenvinges vei 12), gnr. 2 bnr. 2934 (Rosenvinges vei 14, gnr. 2 bnr. 2935 (Rosenvinges vei 16) og anleggseiendom gnr. 12 bnr, 502, har rett til adkomst over gnr. 2 bnr. 2929 på opparbeidede veier og adkomsttraseer.

Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933 (Rosenvinges vei 12), gnr. 2 bnr. 2934 (Rosenvinges vei 14, gnr. 2 bnr. 2935 (Rosenvinges vei 16) og anleggseiendom gnr. 12 bnr, 502 har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger fra offentlig ledning frem til de fraskilte grunneiendommer over gnr. 2 bnr. 2929 og gnr. 2 bnr. 2226 (Lillengveien 4-14, Rosenvinges vei 8, Tor Sørnes vei 21-25).

Dnr. 616029, tgl. 06.07.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933 (Rosenvinges vei 12), gnr. 2 bnr. 2934 (Rosenvinges vei 14, gnr. 2 bnr. 2935 (Rosenvinges vei 16) og anleggseiendom gnr. 12 bnr, 502, har rett til adkomst over gnr. 2 bnr. 2929 på opparbeidede veier og adkomsttraseer.

Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933 (Rosenvinges vei 12), gnr. 2 bnr. 2934 (Rosenvinges vei 14, gnr. 2 bnr. 2935 (Rosenvinges vei 16) og anleggseiendom gnr. 12 bnr, 502 har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger fra offentlig ledning frem til de fraskilte grunneiendommer over gnr. 2 bnr. 2929 og gnr. 2 bnr. 2226 (Lillengveien 4-14, Rosenvinges vei 8, Tor Sørnes vei 21-25).

Dnr. 1161621, tgl. 20.10.2017 - Bruksrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Erklæring om bruksrett til areal og samtykke til beskjæring av trær.

Dnr. 1161621, tgl. 20.10.2017 - Erklæring/avtale

Trær kan ikke felles eller beskjæres uten samtykke fra gnr. 2 bnr. 2226 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Erklæring om bruksrett til areal og samtykke til beskjæring av trær.

Dnr. 1250308, tgl. 09.11.2017 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Rettighet til Moss kommune om å ha liggende hovedledningsnett for vann, herunder overvannsledning.

Dnr. 1625700, tgl. 30.11.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Allmennheten har rett til adkomst over gnr. 2 bnr. 2943 (Rosenvinges vei 30 og 32) til omkringliggende arealer og grunneiendommer på del av gnr. 2 bnr. 2943.

Dnr. 316190, tgl. 16.03.2021 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om kummer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Erklæring om rett til å ha private ledninger og kummer liggende på eiendommen gnr. 2 bnr. 2929.

Dnr. 616029, tgl. 06.07.2016 - Bruksrett

Rett til å brukes som uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933 (Rosenvinges vei 12), gnr. 2 bnr. 2934 (Rosenvinges vei 14, gnr. 2 bnr. 2935 (Rosenvinges vei 16) og anleggseiendom gnr. 12 bnr, 502, har rett til adkomst over gnr. 2 bnr. 2929 på opparbeidede veier og adkomsttraseer.

Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933 (Rosenvinges vei 12), gnr. 2 bnr. 2934 (Rosenvinges vei 14, gnr. 2 bnr. 2935 (Rosenvinges vei 16) og anleggseiendom gnr. 12 bnr, 502 har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger fra offentlig ledning frem til de fraskilte grunneiendommer over gnr. 2 bnr. 2929 og gnr. 2 bnr. 2226 (Lillengveien 4-14, Rosenvinges vei 8, Tor Sørnes vei 21-25).

Dnr. 316190, tgl. 16.03.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om overvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

- Erklæring om rett til å ha private ledninger og kummer liggende på eiendommen gnr. 2 bnr. 2929.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men styret skal underrettes skriftlig.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Odel

Eiendommen

Rosenvinges vei 30

2/2943/0/67 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Annelene Myklebust og Pål Myklebust

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0036

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort ved overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 150 000 inkl. mva

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.