Arealer

Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 87,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Vi har gleden av å presentere et trivelig rekkehus over tre plan med en praktisk og funksjonell planløsning. Boligen byr på gode oppholdsrom og hyggelige uteområder.

Stue og kjøkken ligger i første etasje og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Herfra er det utgang til en stor solrik terrasse. I andre etasje finner man et soverom med utgang til balkong, samt et stort baderom. Tredje etasje består av en hyggelig loftstue/soverom med skråhimling.

Boligen ligger i et etablert og trivelig boligområde med rekkehusbebyggelse. Denne boligen er ideell for familier.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse

1. etasje:

Entré:

Entré med flislagt gulv i inngangssonen og videre overgang til laminat gulv.

Vegger består av malte plater. Himlingen er utført med laminerte takplater.

Bod:

Gipsplater i bod under trapp. Teppebelegg/teppefliser i bod under trapp.

Stue/kjøkken:

Stue/kjøkken med laminatgulv. Vegger består av malte flater, med kontrastvegg med kalkmaling i stue. Himlingene er utført med malte himlingsplater og laminerte takplater.

I stuen er det innvendig pusset og malt pipeløp. Sotluke er lokalisert i stue. Det er montert Dovre peisovn med dekkplate av glass på gulv.

IKEA kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, to vitrineskap med glasshyller og laminerte benkeplater. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i porselen og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle -/fryseskap. Nisje i høyskap for mikrobølgeovn e.l. Vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent.

Fra stue/kjøkken er det adkomst til innvendig tretrapp med sving og lukkede trappetrinn fra byggeår. Trappen har malte trappevanger, opptrinn og håndløpere, samt lakkerte trappetrinn.

2. etasje:

Trappegang:

Gang med laminatgulv. Vegger består hovedsakelig av malte plater og tapetserte flater. Himling med takessplater

Bad/wc:

Bad/wc/vaskerom ble pusset opp i 2001 i regi av tidligere eier. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med takess og downlights. Vegghengt toalett og bidé med innbygde sisterner. Høyskap og servantskap med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedør, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder i nisje bak flislagt skillevegg. Elektrisk håndkletørker montert på vegg.

Soverom:

Soverom med laminat på gulv. Vegger består av malte plater og malt trepanel. Himling med takessplater. Det er montert skyvedørsgarderobe med laminerte fronter i laminert tre og pålimt speil.

3. etasje:

Bod:

Bod med laminat på gulv. Vegger med malte plater. Himling med takessplater.

Soverom/loftstue:

Soverom/loftstue med laminatgulv. Vegger består hovedsakelig av malte plater, malt trepanel og tapetserte flater. Skråhimling med takess og trepanel. Det er etablert plassbygde skap i knevegg i loftsetasje.

Byggemåte

• Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Pulttak takkonstruksjon over inngangspartiet. Hovedtaket er tekket med betongtakstein. Tak over inngangspartiet er tekket med stålplater. Det ble utført takfornying i 2020 i regi av borettslaget. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt metall/stål fra 2020. Det er montert snøfangere på hovedtaket, samt stigetrinn og plattform for feier.
• Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende trepanel. Trekledningen ble skiftet i 2023 i regi av borettslaget. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2012. Velux takvindu med isolerglass i loftsetasjen, ukjent eksakt alder.
• Hvit profilert hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2012. Det er montert Yale Doorman kodelås.
• Malte balkong- og terrassedører i tre med 2-lags glass, datert 2012. 2.etg: Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong på ca. 1,5 m². Utkraget balkong i trekonstruksjon. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i malt tre.
• 1.etg: Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca. 22 m². Terrassegulv i tre. Skillevegg og rekkverk i impregnert og malt tre. Det er montert solmarkise, strømuttak, terrassevarmer og utekran. Terrasseplatting på ca. 10 m² ved inngangssiden. Terrassegulv i tre. Skillevegg og rekkverk i malt tre.
• Elementpipe fra byggeår. Pipen ble rehabilitert i 1999 i regi av borettslaget (ferdigattest datert 16.03.1999). Heltrukket pipebeslag over tak.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim Edvard Johansen

Takstfirma: Norsk Taksering AS

Dato for takst: 12.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt betongsåle/dekke i 1.etg. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i trappegang i 2.etg ble det målt høydeforskjell på ca. 38 mm. På tilfeldige steder i soverom i 2.etg ble det målt høydeforskjell på ca. 12 mm. På tilfeldige steder i stue/kjøkken i 1.etg ble det målt høydeforskjell på ca. 21 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter.

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Boligen har fått følgende TG2:

Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Saltak takkonstruksjon med tresperrer.

Bakenforliggende/innebyggede bærende konstruksjoner er ikke tilgjengelig. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Type og mengde isolasjon er ukjent. Innredet loftsetasje med lukket/skjult takverk. På generelt grunnlag bør takkonstruksjon jevnlig kontrolleres mtp. fukt- og kondensskader. Borettslagets ansvarsområde.

Vurdering av avvik:

Takverket er lukket/skjult, og inspeksjon av de bakenforliggende konstruksjonene har derfor ikke vært mulig. Type takverk og tilstand er ukjent. Det tas forbehold om eventuelle skjulte feil i konstruksjonen på grunn av manglende tilgang for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Takkonstruksjonen bør jevnlig overvåkes og kontrolleres for tegn til kondens, fukt og andre skader, spesielt med tanke på konstruksjonens alder. Manglende tilgang til skjulte konstruksjoner medfører økt risiko for at eventuelle skader eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til forverring av tilstanden og økte utbedringskostnader. Borettslagets ansvarsområde.

Pipe og ilsted

Elementpipe fra byggeår. Pipen ble rehabilitert i 1999 i regi av borettslaget (ferdigattest datert 16.03.1999). Heltrukket pipebeslag over tak. Innvendig pusset og malt pipeløp. Sotluke er lokalisert i stue i 1.etg. Dovre peisovn og dekkplate av glass på gulv i stue i 1.etg. Peisen ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist riss i overflate. Det er påvist riss og avskalling i malingen på pipen ved siden av peisen.

Konsekvens/tiltak:

• Pipa må pusses/behandles.

Innevndige dører

Innvendig tretrapp med sving og lukkede trappetrinn fra byggeår. Malte trappevanger, opptrinn og håndløpere, samt lakkerte trappetrinn. Det er bod under trappen i 1.etg.

Vurdering av avvik:

Trappen har stedvis overflateskader og bruksmerker. Det ble registrert knirk i trappen.

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Det anbefales å montere håndløper. Kombinasjon av hvite profilerte og formpressede innerdører (lettdører) av varierende alder. Hvit, glatt innerdør til loftsbod. Malte karmer og dørgerikter. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig.

Overflater vegger og himling

Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med takess og downlights.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Det er påvist andre avvik:

Det er påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Vindu i treverk er plassert i våtsone/dusjsone, noe som anses som en uheldig løsning. Selv om det er montert dusjkabinett i rommet, vil vinduet fortsatt være utsatt for fuktbelastning over tid. Det er stedvis synlig slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger, noe som skyldes alder.

Konsekvens/tiltak:

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.

Overflater Gulv

Flislagt gulv med varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist andre avvik:

Det ble målt ca. 15 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist ved toalett. Sluket er ikke plassert i dusjsonen. Det er tilnærmet flatt gulv fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv foran dusjkabinett. I henhold til forskrift skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Det er stedvis synlig slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger, noe som skyldes alder.

Konsekvens/tiltak:

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med klemring mellom toalett og bidé. Avløp fra dusjkabinett er ført ned i gulvet. Type tettesjikt/membran er ukjent.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. Utførelsen mht. bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Konsekvens/tiltak:

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

Sanitærutstyr og innredning

Vegghengt toalett og bidé med innbygde sisterner. Høyskap og servantskap med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedør, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder i nisje bak flislagt skillevegg. Elektrisk håndkletørker montert på vegg. Vannrør i kobber med plastkappe. Synlige avløpsrør i plast.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er påvist andre avvik:

Det er stedvis noe bruksslitasje på innredning og sanitærutstyr som følge av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Ventilasjon

Elektrisk styrt vifte og vindu.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Overflater og innredning

IKEA kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, to vitrineskap med glasshyller og laminerte benkeplater. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt oppvaskkum i porselen og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Nisje i høyskap for mikrobølgeovn e.l. Vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent.

Normal funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler). Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.

Vurdering av avvik:

Innredning fremstår funksjonell, men har noe bruksslitasje. Enkelte fronter og overflater har synlige bruksmerker/bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Vannledninger

Vannrør i kobber fra byggeår og forniklet kobber av nyere årgang. Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i 1.etg. Eldre utekran ved terrasse på nordvestlig side. Deler av røranlegget er fornyet i forbindelse med oppussing av kjøkken og våtrom i senere tid. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av rørlegger. Normal forventet levetid for sanitærinstallasjoner er kobberrør: 25 - 75 år.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeår.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør

Synlige avløpsrør i plast. Tilgang til stakepunkt via inspeksjonsluke i 1.etg. Deler av røranlegget er fornyet i forbindelse med oppussing av kjøkken og våtrom i senere tid. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Normal forventet levetid for avløpsledninger av plast: 25 - 50 år.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeår.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmtvannstank

198 liter varmtvannsbereder fra 2001 plassert på bad/wc/vaskerom. Fabrikkår gir en indikasjon på tilstanden og forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av elektrisk varmtvannsbereder er mellom 15 og 25 år.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Berederen har en effekt på 2000 W. For varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, stilles det krav om direkte tilkobling til det elektriske anlegget (fast tilkobling). Dette kravet ble innført i 2010 for å redusere risikoen for varmgang og brann ved bruk av stikkontakt. Dagens løsning var i henhold til gjeldende krav på installasjonstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Varmepumpe

Elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe. Innerdelen er plassert i soverom/loftstue. Utedelen er plassert i uteboden.

Varmekildene ble ikke funksjonstestet ved befaring. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, og det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Varmepumpen er av eldre modell og har redusert effekt. Det må påregnes utskifting innen få år på grunn av alder og redusert ytelse.

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Varmepumpen bør på sikt vurderes skiftet ut grunnet alder og redusert effekt, for å unngå risiko for driftsstans og manglende oppvarming i boligen.

Drenering

Fuktsikring og drenering antas utført etter normale metoder for byggeåret. Støpt betongsåle, ingen rom under terreng. Ukjent type dreneringsforhold. Av naturlige årsaker er kontroll av utvendig fuktsikring og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Generelt: Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (boligens beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Det er viktig at terrenget har fall vekk fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter

Støpt betongsåle på mark. Borettslagets ansvarsområde.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Eiendommen var snødekt på befaringsdagen, noe som medførte begrenset mulighet for inspeksjon av grunnmur og fundamenter.

Konsekvens/tiltak:

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det anbefales å foreta ny inspeksjon av grunnmur og fundamenter når eiendommen er fri for snø, for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Begrenset inspeksjon gir økt risiko for at skader eller svakheter ikke oppdages i tide, noe som kan medføre økte utbedringskostnader.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme årstall som byggeåret for boligen. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Borettslagets ansvarsområde.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Har du kjennskap til eiendommen?

Svar: Ja

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2025

Hvor lenge har du eid boligen?

Svar: 1 år og 1 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 måneder?

Svar: Ja

Innvendige overflater

Gulv loftsetasje: Laminatgulv i gang, bod og soverom/loftstue.

Gulv 2.etg: Laminatgulv i gang og soverom.

Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré. Laminatgulv i stue/kjøkken. Teppebelegg/teppefliser i bod under trapp.

Veggflater alle etasjer: Hovedsakelig malte plater, malt trepanel og tapetserte flater. Kontrastvegg med kalkmaling i stue. Gipsplater i bod under trapp.

Himlinger alle etasjer: Malte himlingsplater, takess og laminerte takplater. Skråhimling med takess og trepanel i soverom/loftstue.

Overflatene fremstår som normalt vedlikeholdt. Det er stort sett normal slitasjegrad, men det er avvik i enkelte rom. Merknad: Laminatgulvet har stedvis antydning til svelling og glipper i enkelte skjøter. Det er stedvis bruksmerker på enkelte veggflater. Misfarget vegg over panelovn i 1.etg. For øvrig er det normal slitasjegrad. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. Ny eier må selv vurdere behovet for innvendige oppgraderinger. TG1 gis på bakgrunn av en helhetlig vurdering.

Moderniseringer

Vedlikehold og standardheving i senere tid:

1999: Rehabilitering av skorstein (ferdigattest datert 16.03.1999)

2001: Bad/wc/vaskerom ble pusset opp

2012: Utskiftning av vinduer, balkong-/terrassedører og ytterdør i regi av borettslaget

2020: Takfornying i regi av borettslaget

2023: Utskiftning av utvendig trepanel i regi av borettslaget

2025: Ny kjøkkenventilator

2025: Beiset på terrasse og terrasseplatting

Annet, ukjent årstall: Elektriske arbeider i ifm. oppussing i regi av tidligere eier (utført av Nordre Follo Elektriske AS)

Vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsoppgave og opplysninger gitt av selger.

Tekniske installasjoner

• 198 liter varmtvannsbereder fra 2001 plassert på bad/wc/vaskerom.
• Vannrør i kobber fra byggeår og forniklet kobber av nyere årgang. Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i 1.etg. Eldre utekran ved terrasse på nordvestlig side.
• Synlige avløpsrør i plast. Tilgang til stakepunkt via inspeksjonsluke i 1.etg.
• Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via friskluftsventil i yttervegger.
• Elektrisk avtrekk fra våtrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
• Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom, samt luft-til-luft varmepumpe i soverom/loftstue.
• Downlights i stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og i soverom/loftstue.
• TV- og internett-tilknytning.
• 230V systemspenning.
• Elektriske anlegget er av varierende alder med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskapet er lokalisert i bod under trapp i 1.etg. 63 A hovedsikring, digital strømmåler (2018), timer og relé, samt fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilautomater.
• Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entré og på bad/wc/vaskerom, samt luft-til-luft varmepumpe i soverom/loftstue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

27811,00 m² eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen/grøntområder, beplantning, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass (nr. 61) i felles rekkegarasje. Garasjerommet ble målt til ca. 15 m². Det er klargjort for ettermontering av elbil lader (ladeboks er ikke montert). Ellers gjesteparkering og parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Rekkehus over 3 etasjer beliggende i et veletablert boligområde på Holt/Vestvollen ved Skedsmokorset. Kort avstand til daglige servicetilbud, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med bussforbindelser. Nærhet til Skedsmokorset, Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm med godt utvalg i forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet og i Romeriksåsen med bl.a tur- og lysløyper samt bade- og fiskevann. Med bil ca. 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen, ca. 10 min til Lillestrøm og ca. 25 min til Oslo by.

Adkomst

Det vil bli satt opp ASK visningsskilt ved fellesvisningene.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det finnes gode kollektivmuligheter i nærheten av leiligheten:

Prost Holms vei (linje 340, 345), 2 min gange

Skedsmokorset (totalt 8 linjer), 5 min med bil

Leirsund stasjon (linje R13), 8 min med bil

Lillestrøm stasjon (buss, flytog, tog) 12 min med bil

Oslo Gardemoen, 22 min med bil

Bebyggelse i nærområdet

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhus- og eneboligbebyggelse.

Skole og barnehage

Holthagen barnehage, 5 min gange

Toppen barnehage, 7 min gange

Sten-Tærud barnehage, 10 min gange

Sten-Tærud skole (1-10kl.), 14 min gange

Lillestrøm videregående skole, 10 min med bil

Skedsmo videregående skole, 11 min med bil

Borettslaget

ØSTAFOR BORETTSLAG, Org.nr: 942 453 787

Forretningsfører: BORI BBL

Borettslaget består av 88 leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Vi anbefaler nye eiere å sette seg inn i husordningsregler og vedtekter.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 26340132/3

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 541,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader kr. 4 107
Kapitalkostnader inneholder p.t. stipulerte avdrag kr. 1 034 og stipulerte rentekostnader kr. 1 400

Felleskostnadene dekker bla. kommunale avgifter, Kabel-TV, løpende drift, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 28 171 810,- pr. 18.02.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 317 490,- pr. 18.02.2026.

Andel fellesformue er kr. 39 866,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Restgjeld: 28 171 810,-

Andel av saldo: 317 490,-

Siste termin: 30.12.42

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordningen.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det foreligger forkjøpsrett:

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt hvis det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Andelseier skal søke styret.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 084 804,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 339 214,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 316 480,-. Av dette utgjør kr 317 490,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 30.05.1988 med anmerkninger; Div. småarbeider, samt planering gjenstår. Krav fra feiervesenet må etterkommes.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 15.02.2000.

Kontroll av byggetegninger

Rekkehus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.02.1987, men det er avvik fra disse.

Loftsetasje: Soverom/loftstue og bod er utvidet.

2.etg: Bad/wc/vaskerom er utvidet.

1.etg: Terrassen vises ikke på byggetegningen.

Rekkegarasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Utebod:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.02.1987, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomst.

Vann fra offentlig nett.

Avløp tilknyttet offentlig nett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

1987/105925-1/8 06.08.1987 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 21 BNR: 41

1988/102789-1/8 30.03.1988 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1987/105924-1/8 06.08.1987 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 21 BNR: 51

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Prost Holms vei 61

Andelsnr. 55 i ØSTAFOR BORETTSLAG, org. nr. 942453787 i Lillestrøm

Type bolig: Rekkehus

Selger

Ahsan Shahzad Awan og Memona Munir

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-26-0004

Ansvarlig megler: Christian Wahl

+47 40 80 04 45

[email protected]

Steffen Wilhelmsen Solli

+47 92 22 77 89

[email protected]

ASK Oslo Ekeberg

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Segment AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 3 990,00

E-takst / Verdivurdering: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.