Arealer

Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 42 kvm BRA-i: Vindfang, bad og stue/kjøkken.

1.etg. 17 kvm TBA: Terrasse.

2.etg. 28 kvm BRA-i: Gang, 2 soverom og bod/teknisk rom.

Bod i carport 6 kvm BRA-e.

Carport er ikke målbar etter NS 3940.

Beskrivelse

Velkommen til Ileveien 2A – en arealeffektiv og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over to plan.

Boligen har en praktisk planløsning på ca. 70 kvm, med stue, kjøkken, bad, entré, to soverom og teknisk rom. I 2024 ble både stuen og vindfanget bygget på, samtidig som terrassen ble utvidet – noe som gir boligen bedre romfølelse og mer funksjonelle uteområder.

Eiendommen har en pen og praktisk asfaltert gårdsplass. I tillegg til carporten er det mulighet for parkering foran carporten, noe som gjør hverdagen enkel for både beboere og gjester. Carporten har direkte tilknytning til en praktisk bod, som gir god plass til oppbevaring av for eksempel sykler, hageredskaper og sesongutstyr.

Innenfor døren møtes man av en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Rommet har praktisk garderobeinnredning som gir ryddige oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Flislagt gulv og varmekabler i hele 1. etasje bidrar til god komfort, særlig på kalde dager.

Stue og kjøkken har en åpen og sosial løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet fremstår lyst og hyggelig, med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen ble bygget på i 2024, noe som har gitt boligen et mer romslig og anvendelig oppholdsrom. Varmepumpe fra 2021 bidrar til god komfort gjennom året.

Kjøkkenet er et Kvikkjøkken med glatte, hvite fronter og mørk laminert benkeplate. Innredningen har et stilrent uttrykk, med integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og kombiskap. Stekeovn og oppvaskmaskin er fra 2024. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppesystem.

Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen ble utvidet i 2024 og gir god plass til utemøbler, grilling og hyggelige uteplasser på solrike dager. Den direkte adkomsten fra oppholdsrommet gjør terrassen til en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Badet har et tidløst uttrykk, med flislagte overflater og mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet er innredet med veggmontert wc, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med speilskap og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir god komfort i hverdagen.

I 2. etasje ligger boligens to soverom. Rommene har fine størrelser og godt lysinnslipp, med lyse overflater som gjør dem enkle å møblere. Det ene rommet er opprinnelig trapperom/stue, men er etablert som et ekstra soverom og fungerer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. I tilknytning til dette rommet ligger en bod/teknisk rom som i dag benyttes som garderobe, og som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Saltak. Takkonstruksjonen har takstoler og sperrer i tre. Tett takkonstruksjon. Vinduer med 3-lags isolerglass. Trekarmer. Ytterdør med 3 små glassfelt. Enkel terrassedør med 3-lags pressglass. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse. Manuell markise fra 2025. Forlengelse av terrassen i 2024.

Innvendig:

Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige hvite fyllingsdører. En skyvedør i 2 etg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon fra Green Ventilation. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Det er installert luft til luft varmepumpe fra Daikin. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken står i rom under trappen. Det er flislagt gulv og sluk i rommet . Automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20 og 15 amp. Utelys på astrour. Varmekabler i hele 1 etg. Downlights i vindfang og stue/kjøkken.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av komprimerte masser. Støpt såle til mark. Asfalt og plen mot huset. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Carport:

Carport med tilhørende bod. Støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Innvendig panel på vegger og tak i boden. Boddør. Flatt tak med papp.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 29.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:

Noe sprekkdannelser i innvendige foringer og i overgang vindu og foring. Limrester på karmen til ene vinduet i 2 etg.

• Tiltak/konsekvens: Lokale tiltak.

Utvendig > Dører:

Noe merker på ytterdøren.

• Tiltak/konsekvens: Lokale tiltak.

Innvendig > Overflater:

Noe oppsvellede laminatgulv, spesielt ved kjøkkeninnredning. Enkelte merker og riss i veggene.

• Tiltak/konsekvens: Oppgraderinger av enkelte overflater må påregnes.

Innvendig > Innvendige trapper:

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjøres lokale tiltak.

Innvendig > Innvendige dører:

Noe slitasje på karmer.

• Tiltak/konsekvens: Male karmer.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Ved to anledninger har vannrørene på kjøkkenet fryst, sist i 2024.

• Tiltak/konsekvens: Anbefaler at anlegget sjekkes av fagperson/rørlegger, som bør utføre eventuelle tiltak.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er påvist avvik i fuger. Sprekk i flis under wc.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

• Tiltak/konsekvens: Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Det er utført rengjøring/rens av fliser på bad samt utskifting av fuger/silikon i dusjsonen av profesjonelt firma. Arbeidet er begrenset til overflatebehandling og vedlikehold. Det er ikke gjort endringer i membran eller konstruksjon. Speilskap med integrert belysning er montert. Belysningen er tilkoblet eksisterende elektrisk punkt/koblingspunkt som egeninnsats. Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske arbeidet. Øvrig montering av innredning (speilskap, veggskap og skittentøyskap fra IKEA) er utført som egeninnsats. Det er ikke gjort inngrep i membran eller våtromskonstruksjon. Arbeidene er utført av Jan E. Fjell Flis og Mur AS og ev eier selv.

Punkt 11

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget og eller andre installasjoner?

Svar: I forbindelse med tilbygget ble det lagt opp spotter i taket, varmekabler og stikkontakter i tilbygget. Utført av Installatøren Fredrikstad. Samsvarserklæring foreligger.

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Svar: 23.08.2018 ble det utført kontroll av det elektriske anlegget av SWITCH ELEKTRO AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Hafslund Nett AS. Det ble registrert ett avvik ved kontrollen: manglende kursfortegnelse. Kursfortegnelse ble etablert i etterkant og er plassert på/ved sikringsskapet.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja, installert på carport i 2022 av SpotOn.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Varmepumpe montert i 2021, og igjen montert på tilbygg i 2024 av Moss Kjøleservice AS. Asfalt lagt på gårdsplassen i 2022 av VIKEN BYGG OG ASFALTERING AS for både Ileveien 2A og Ileveien 2B. Tilbygg oppført av Mesterbygg i 2024. Utvendig strømskap ble i forbindelse med oppføring av tilbygget flyttet fra husveggen til baksiden av carporten i 2024 av Installatøren Fredrikstad AS. Forlengelse av eksisterende terrasse i hagen oppført som egeninnsats i 2024. Stolpe til carport ble påkjørt av budbil fra MENY i 2023. Skaden ble senere utbedret av håndverker engasjert av MENY. Kvittering/dokumentasjon for utbedringen foreligger ikke. Ileveien 2A og 2B ble malt utvendig i 2023 for vedlikehold . Carport ble malt utvendig i 2023 for vedlikehold. Tilbygget ble malt utvendig i 2024 og 2025. Egenlaget port mellom carport og husvegg oppført i 2025. Vindu på ett av soverommene i 2. etasje ble skiftet ut i 2026 grunnet sprekk i tidligere vindu av Glasstek Østfold.

Punkt 24

Spørsmål: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?
Svar: Vannrørene på kjøkkenet har fryst ved utetemperaturer under -15 grader over flere dager. Dette har skjedd to ganger mens vi har bodd her, og sist i vinteren 2024 og har medført manglende vanntilførsel til kjøkken og oppvaskmaskin i noen dager. Downlights/spotter utenfor badet kan periodevis flikre/blinke. Forholdet har vært til stede siden overtakelse av boligen, og årsaken er ikke kjent. Røykvarsleren på soverommet i andre etasje har ikke fungert siden vi flyttet inn. Den har også utløst alarm uten grunn ved flere anledninger, og er derfor koblet ut.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Fliser og sparklet og malt gips.

Himling: Sparklet og malt gips.

Moderniseringer/tilbygg

• Tilbygg i 2024 oppført av Mesterbygg.
• Diverse oppgradering på bad, med utskiftning av silikonfuger, speil og veggskap m.m.
• Diverse oppgradering på el-anlegget som spotter, stikk, varmekabler og lader til elbil.
• Asfaltering av gårdsplass.

TV/internett

Eier opplyser at boligen er tilknyttet fiber fra Altibox.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etasje og luft til luft varmepumpe i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

978,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er opparbeidet med plen og hekk. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Carport.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Ileveien 2A ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Rød/Augerød, på kommunegrensen mellom Moss og Våler.

For barna er skoleveien kort og enkel på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem til Våk skole med 1. til 7. trinn. Like ved skolen ligger også nærbutikken Spar Sperrebotn. I tillegg ligger Kiwi på Augerød-feltet.

Til Mosseporten kjøpesenter kjører du på 5 minutter, der et godt utvalg forretninger er samlet under ett tak. Samme sted er det også av- og påkjøring til E6, og til Oslo kjører du på 45 minutter.

Rød/Augerød ligger i naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til flotte turområder i skog og mark. Området har nærhet til Vansjø med gode bademuligheter. Vansjø innbyr også til båtliv, padling av kano og kajakk, samt fiske både sommer og vinter? I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv med merkede turløyper/stier og lysløype? For mer fartsfylte opplevelser er Middagsåsen slalåmbakke et godt alternativ, omtrent 5 minutter unna med bil.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Våk skole (1-7 kl.) 17 min gange.

Våler ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gange.

Kirkeparken videregående skole 12 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 13 min kjøretur.

Barnehager:

Augerød barnehage (0-5 år) 7 min gange.

Preg barnehager Våk (1-5 år) 19 min gange.

Kirkebygden barnehage (1-5 år) 7 min kjøretur.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring AS med polisenummer: 8585887

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 21 778 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Movar opplyser at det i tillegg tilkommer også et årlig renovasjonsgebyr på kr. 8 155,-.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4588,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Kr. 796 341.  Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 75 000,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 088 266,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet - Ileveien 2, datert 16.10.2017.

Kontroll av byggetegninger

Bolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ikke stemmer med dagens bruk.

Liten endring i 2 etg i forhold til tegningene. Det er innredet til 2 soverom og ikke ett som på tegningene. Ukjent om endringen er gjort i ettertid eller om det er bygget slik.

Carport:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033.

Formål: Boligbebyggelse, veg.

Godkjent: 08.12.2022.

Boligen ligger innenfor gul og rød støysone.

Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Reguleringsplan: Detaljregulering for Rød 1.

Formål: Boliger.

Godkjent: 29.01.2001.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 687958, tgl. 27.06.2017 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 114 / 171

Dnr. 687958, tgl. 27.06.2017 - Reseksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57 / 171

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Ileveien 2 A

27/61/0/2 i Våler (Viken)

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Marianne Leknes og Oskar Leknes

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0011

Ansvarlig megler: Christian Müller

+47 97 96 09 47

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar: 0,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.