Arealer

Totalt bruksareal: 64,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Bod i felles kjeller:

Totalt bruksareal: 3m².

BRA-e: 3m².

Innholdsbeskrivelse

Leilighet i 2. etasje som inneholder: Entré, alkove ( innredet som soverom men ikke stort nok til å bli godkjent som dette , stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Leiligheten har egen bod i felles kjeller.

Beskrivelse

Koselig leilighet beliggende i 2. etasje. Store vindusflater og takhøyde som gir godt med naturlig sollys og en luftig romfølelse. Planløsningen er naturlig og funksjonell. 

Entre: Romslig med plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.

Stue:  Lys stue møblert med sofagruppe og spiseplass. Vedovn bidrar til ekstra komfort og lun stemning i vinterhalvåret.

Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer.

Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet har en stor skyvedørsgarderob som gir godt med skapplass. Store vinduer sørger for godt dagslys. Fra soverom er det direkte utgang til balkong.

Dette en tiltalende leilighet med god standard, fine materialvalg og en gjennomgående lys og luftig følelse. 

Byggemåte

Støpt dekke og grunnmur. Yttervegg oppført antatt i bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med tegltakstein. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer og altandør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 12.12.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig - Dører

Vurdering av avvik:

• Dører har råteskader.

Det er råte på nedre del av dørblad på altandør.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadede dører må skiftes ut.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Boligen har fått følgende TG2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Noe kondenskader og oppsprukket trevirke på takvindu på kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

• Andre tiltak:

Altan er en risikokonstruksjon da det ligger over innredede boligrom. Ytterligere undersøkelser på membran/vanntett sjikt bør foretas.

Innvendig - Overflater

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Gjelder hovedsakelig parkett.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Parketten kan med fordel slipes og lakkeres.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt skjevheter over tillatte grenser i stue/kjøkken og på soverom.

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig - Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.

Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Takstmann har stilt eier 12 spørsmål, se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.

Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at overflater har noe skader.

Stedvis noe avflasset folie på fronter.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Begynnende høy alder på ventilator.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå

Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fuger.

Misfarging i fuger på badet skyldes ofte sopp (mugg), eller avleiringer fra f.eks. fliselim, kalk eller såperester.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretaes lokal utbedring.

For å fjerne det kan du bruke en blanding av natron/bikarbonat og vann, en eddikblanding for kalk, eller et spesialmiddel for fuger. God ventilasjon og hyppig vask med pH-nøytrale midler er viktig for å forebygge nye misfarginger, spesielt i gamle bad.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

Beskrivelse: Skade på sluk i baderom.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: • Utbedre fuktskade og lekkasje fra sluk • Pigge eksisterende gulv, inn til stenderverk • Fjerne nederste sokkelflis • Legge nye sponplater • Montere masterboard-plater, og gjøre klart for legging av varmekabel • Det blir installert nye varmekabler, ca. 1000W med termostat • Det blir montert nytt sluk • Gulvet avrettes med fall mot sluk, mulig nedsenkning av dusj sone • Overgang mellom gulv og vegg. Her blir skjøten tettet med fiberfilt og smurt med 3 lag membran, type Schønox • Det vil bli lagt på ny slukmansjett • Gulvet blir smurt med et toppstrøk to-komponent membran, type 1K DS • Legge flis på gulv og sokkel • Fuge og silikon.

Arbeid utført av Flexibygg og Ventilasjon.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Beskrivelse: Overgang mellom gulv og vegg. Her blir skjøten tettet med fiberfilt og smurt med 3 lag membran, type Schønox • Det vil bli lagt på ny slukmansjett • Gulvet blir smurt med et toppstrøk to-komponent membran, type 1K DS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

Beskrivelse: Vann i kjeller i nr. 18, altså ikke under vår del, som nå er utbedret. Det kan, ved stor snøsmelting, komme noe vann i vår kjeller også, men ikke så det påvirker eller gir utslag på fukt.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

Beskrivelse: Sameiets oljetank er plombert på godkjent måte.

Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja.

Beskrivelse: Oljetanken er plombert (fyllt med masse) på godkjent måte.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Byttet all skadet bekledning og malt hele bygningen i 2024.

Arbeid utført av Vakrenol.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja.

Beskrivelse: DIREKTORATET FOR BYGGKVALITET har sendt et nabovarsel for byggeplaner i Larkollveien 785, 1560 LARKOLLEN (gårdsnr. 134, bruksnr. 63) fordi FJELDHEIM PAUL HENNING har planer om å bygge eller gjøre endringer i nærheten av Solheimveien. Endringene gjøres på nordsiden av hans hus og kommer ikke til å påvirke/synes ifra leiligheten(e).

Tilleggskommentar:

Under min tid (9,5 år) har leiligheten (og resten av sameiet) fått nye vinduer og dører.

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av parkett og fliser.

Veggoverflater av malt miljøstrie og fliser.

I tak er det slettmalte flater og fliser.

Tekniske installasjoner

Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber.

Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013.

Sikringsskap med automatsikringer.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom.

Peisovn med glassfelt i stue.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

905,00 m² felles eiet tomt. Fellestomten har gruset gårdsplass og er pent opparbeidet med plenareal og beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Bolig med god beliggenhet på Larkollen i Moss kommune, nær sjø og flotte tur- og naturområder. Eiendommen ligger i gangavstand til strand og sjø, Støtvig hotell med restaurant, basseng med mer. Det er kun 15 minutter kjøring til Varnaveien/ Citysyd-området med Rygge Storsenter med diverse butikker og vinmonopol Her finner man også et stort utvalg matbutikker, sportsbutikker, elektrobutikker, byggvarehus, treningssentre, tannleger, leger og bank. Boligen ligger ca. 10 minutter kjøring fra E6 som tar deg til Oslo på ca. 45 minutter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til bussholdeplass.

Skole og barnehage

Barnehage og barneskole rett i nærheten. Ta kontakt med Moss kommune om det har betydning for deg og ditt kjøp.

Sameiet

Sameiet Trollstua, Org.nr: 915 037 879

Forretningsfører:

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har mottatt nabovarsel fra nabo i Larkollveien 785, Gnr. 134 Bnr. 63 om planer for tilbygg av eiendommen. Dette vil ikke påvirke dette sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer:

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 1 944,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, kommunale avgifter utenom eiendomsskatt, bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 250 000,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 52 000,- pr. .

Andel fellesformue er kr. 52 000,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Siste termin:

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 2 497 pr. år. I dette inngår kun eiendomskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2497,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 427 980,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 711 920,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 76 050,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 119 141,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging til bolig datert 18.12.91.

Ferdigattest kan ikke gis før nedstående arbeid er fullført:

1. Det må monteres røykvarsler i alle leiligheter.
2. Ferdigmelding for sanitæranlegg må sendes inn snarest.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Kommuneplan

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø.

KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442.

KPHensynsonenavn :H220: KPStøy: Gul sone iht. T-1442.

Reguleringsplaner

Id: M150

Navn: Reguleringsplan Larkollveien - Støtvig

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.12.2000

Formål: Bevaring av bygninger, boliger, kjørevei og annet kombinert formål.

Id: M251

Navn: Detaljregulering Støtvigenga

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.02.2019

Formål Annen veggrunn - grøntareal og kjøreveg.

RPHensynsonenavn: H140_#2. RPSikring: Frisikt.

Støtvig Hotell over veien har ønsket å bygge ut og har startet en prosess med dette. Eier har ikke mottatt noe varsel men er kjent med at det er et ønske om utbygging noe som kan gjøre at dagens utsikt kan endres.

Ta kontakt merd kommunen for eventuell mer infomasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 7584, tgl. 15.08.1990 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET FOR SEKSJ. 1-7 AV GNR 34 BNR 95
Orgnr: 1 369 039

Dnr. 8, tgl. 03.01.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om salg m.v. for øl
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2003, tgl. 25.06.1959 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 34 bnr 105
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7569, tgl. 14.08.1990 - Erklæring/avtale

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4201, tgl. 15.05.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Solheimveien 20

134/95/0/5 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Valentin Benny Sibbern

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-25-0069

Ansvarlig megler: Martin Bauer

+47 93 20 35 65

[email protected]

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Foss Vestby/Son kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Visningshonorar/Overtagelse: 3 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.