Arealer

Totalt bruksareal: 6868,0 m²

1 etasje leiligheten:

• BRA-i: 66 m²

Utvendig bod

• BRA-e: 2 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg:

• BRA-e: 15 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til en trivelig og innbydende leilighet i vakre Trysil!
Her får du en sjarmerende fritidsbolig med god standard, praktiske løsninger og den lune stemningen som hører fjellet til. Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren – perfekt for deg som ønsker et sted å trekke seg tilbake og nyte fjellets ro året rundt.

Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et hyggelig samlingspunkt, balkong, tre soverom med plass til familie og gjester, samt et bad med badstue – ideelt etter en dag i bakken eller på tur.

Boligen fremstår velholdt og byr på gode kvaliteter, med naturlige materialer, varm atmosfære og store vinduer som slipper inn fint dagslys. Et flott valg for deg som ønsker en komfortabel og stemningsfull fritidsleilighet i populære Trysil, med kort vei til både skibakker, turterreng og naturens ro.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken /stue som har utgang til balkongen.

Kort om boligen:

• Pen og attraktiv 4-roms leilighet
• God planløsning
• 3 soverom
• Ski in/ out
• Lys og åpen stue‑/ kjøkkenløsning med peis
• Bad med badstue
• Parkering i garasje
• Flott turterreng

Videre disponeres utvendig bod ved inngangspartiet.

Velkommen til visning med Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard

Entré:

Lys og fin entré med mulighet for garderobeløsning. Varme i gulv i vindfang.

Malt himling, malte vegger og fliser/parkett på gulv.

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spisebord. Fin peisovn som gir godt med varme på kalde dager. Utgang til terrasse og hellelagt markterrasse.

Malt himling, behandlet panel på vegger og parkett på gulv.

Terrasse :

Adkomst til terrasse på ca. 4 kvm. fra stue. Delvis under overliggende balkong. Bygget i 2024 av firma. Fundamentert på støpte pilarer. Utført med terrassebord, beiset- malt rekkverk og levegg.  Uteplass på ca. 10 kvm belagt med heller.

Kjøkken:

Fin kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og profilerte over-og underskap. Ettgreps blandebatteri og to rustfrie kummer. Integrert keramisk koketopp, oppvaskmaskin, komfyr, kjøle- og fryseskap og microbølgeovn. Glassplate på vegg over kum og koketopp. Kjøkkenventilator over kokesone.

Malt himling, behandlet panel på vegger og parkett på gulv.

Bad/badstu

Flislagt bad med servant og og baderomsinnredning med glatte fronter og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med vegghengt duisjarmatur og glassvegg, samt klosett. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende vann- og avløpstilkobling. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv

Malte plater i tak, fliser på vegger og gulv.

Badstuen er tilgjengelig via fra baderommet. Ventilasjon er ivaretatt gjennom to lufteluker, én for tilluft og én for avtrekk. Badstuen er utstyrt med elektrisk badstuovn. Gulvflater er belagt med fliser. Vegger og himling er kledd med panel, tilpasset høy temperatur og fuktighet.

Soverom I

Koselig hovedsoverom med seng og plassbygget høyskap, tilpasset rommets utforming.

Malt himling, behandlet panel på vegger og parkett på gulv.

Soverom II og III:

Lyse og funksjonelle soverom med køyeseng og smarte oppbevaringsløsninger.

Lyst soverom med gulvflater utført i parkett. Vegger og himlinger har overflater i malt panel.

Malt himling, behandlet panel på vegger og parkett på gulv.

Terrasse ved inngang:

Bygget i 2024 av firma. Delvis under overliggende balkong. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 12 m² Lys og strømuttak.

I tillegg medfølger en utvendig bod på 2 m².

Byggemåte

Leilighet:

• Takflatene er tekket med pappshingel
• Taket er besiktiget fra bakkeplan
• Helbeslått pipetopp
• Beslått luftehatt for avtrekkskanaler
• Lakkerte ståltakrenner og nedløp
• Vannbrettbeslag på vinduer
• Isbordbeslag
• Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull
• Yttervegg kledd med liggende og stående panel
• Felt med fasadestein
• Synlig musebånd og lufting bak panel
• Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret
• Saltakkonstruksjon
• Himling antatt isolert med mineralull
• Delvis overbygget takkonstruksjon over balkonger i 2.etasje
• Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2007
• Vindu med 2 lags isolerglass fra 2016
• Malt ytterdør med glassfelt fra 2023
• Skyvedør med 3 lags isolerglass
• Delvis under overliggende balkong
• Fundamentert på støpte pilarer
• Utført med terrassebord, beiset- malt rekkverk og levegg
• Uteplass belagt med heller

Bod:

• Gulvflater med vinylbelegg
• Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull
• Overflater med OSB-plater
• Himling med gipsplater
• Malt ytterdør.

Garasje:

• Gruset gulv.
• Yttervegger av betong.
• Himling med betongelementer.
• Montert leddport med motorstyring.
• Lys og strøm.

Innvendig:

• Kompakte innerdører med glatt overflate

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Sørlie

Takstfirma: Sørlie Takst AS

Dato for takst: 16.10.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

1.Dører:  Det er påvist andre avvik: Det er påvist skade/hakk i karm til skyvedør. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig:

2.Overflater: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Mangler del med taklist. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

3.Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 20 000

4.Peis: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Sprekk i glass til peisovn. Eier opplyser: Blir skiftet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000

5.Bad- Sluk, membran og tettesjikt : Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader

6.Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

7.Badstue -Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

8.Vannledninger:Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. • Det er ikke behov for utbedringstiltak

9.Andre VVS-innstallasjoner: Eier opplyser: Sensor til varmekabler i gulv er defekt. Varmekabler fungerer med sensor til termostat i rom. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

10.Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss i grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

11.Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2022

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 3 år 5 mnd

Har du bodd boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja

Har et vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Svar: Ja, nytt tak  i 2024

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Innvendige overflater

Gulv: Gulvflater med fliser og parkett.

Vegger: Overflater med panel og malte MDF-veggplater.

Tak: Himlinger med plater og panel.

Antatt trebjelkelag i etasjeskille over leilighet.

Moderniseringer

Vedlikehold og standardheving i senere tid:

2016: Skiftet vindu med 2 lags isolerglass

2023: Malt ytterdør med glassfelt

2024: Skyvedør med 3 lags isolerglass

2024: Bygget terrasse ved inngangsparti og på stuesiden

Tekniske installasjoner

• Stoppekran plassert i badstue.
• Rør i rør vannledninger. Del med kobberrør.
• Fordelerstokk montert i badstue.
• Avløpsledninger av PVC (plastrør).
• Ventilasjon gjennom vegg og vinduventiler.
• Leiligheten varmes opp med vedfyring og elvarme.
• Varmekabler i vindfang og baderomsgulv.
• Brannslukningsapparat fra 2022
• Varmtvannstank i badstue
• Mekanisk avtrekk.
• Tilluftspalte under dør.

Energimerking

.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i vindfang og baderom

Peisovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

4 819,3 kvm m² festet tomt.

Felles eiet tomt opparbeidet med gressplen, gruset innkjøring og biloppstillingsplass

Parkering

Biloppstillingsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i nabobygg.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Det vil bli satt opp visningsskilt ved visningene.

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Fra leiligheten har man et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort avstand til et eldorado av langrennsløyper, samt ski inn/ ut til alpinbakken og akebakke i nærheten.

Området har direkte tilgang til alpinanlegget, som ligger i gangavstand fra leiligheten, og direkte adkomst til langrennsløypene innover i fjellheimen. Det er også kort gangavstand til Trysilfjellet Høyfjellssenter, med restauranter, dagligvarebutikk, skiutleie og sportsforretning. Fageråsen er et eldorado for friluftsentusiaster året rundt. Området er naturskjønt med flere fjellvann, samt gode fiske‑ og jaktmuligheter sommerstid. Fageråsen har nærhet til Radisson Blu Mountain Resort & Residences, hvor du blant annet finner restaurant, spa og svømmebasseng. Terrenget er lagt til rette for turer til fots, med sykkel, rullestol og barnevogn. Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo.

Vinteraktiviteter:

Trysilfjellet har store fortrinn med sin variasjon i skianlegget og er kjent for å være snøsikkert. Dette gjør at skisesongen normalt varer fra november til mai. Trysil er Norges største skidestinasjon med 69 skibakker og 32 heiser, tre barneområder og f lere Snow Parks. I alt 81 kilometer preparerte nedfarter som strekker seg rundt hele fjellet. Her er det mulig å prøve seg på både skogkjøring og benytte pudderplanker i f lere områder i anlegget. I tillegg har anlegget et av Norges beste skiparker som hyppig besøkes av profesjonelle utøvere. Alle disse skimulighetene gjør at Trysilfjellet kan by på vintersportsaktiviteter til stor glede for hele familien. I tillegg er det flere akebakker i nærheten.

Snow parks og fun ride:

På Trysil Turistsenter finnes det flere parker. Snow Park Red & Black har mange hopp, rails og bokser samt Trysils største hopp, Night´n. Snow Park Blue er Trysils mest populære park. Her finner du lettere hopp, rails og bokser. Snow Park Green ligger i barneområdet Eventyr og har lette hopp og bokser. På Trysil Høyfjellssenter ligger Fun Ride med hopp, kuler og velodromsvinger. Fun Ride er en morsom utfordring for alle, fra mindre barn til erfarne skikjørere. Den blå parken ligger ved siden av. I skiområdet f innes det også skicrossbane og parallellslalåmbane.

Sommeraktiviteter:

Sommeren i Trysil er meget populært med sine tilgjengelige fjellterreng for tradisjonelle friluftsaktiviteter. Her er det mange snille fjellområder med tilrettelagte familieturer og skogsområder med stier for deg som ønsker skogens fred og ro. For sykkelentusiastene har Trysil blitt et stisyklingsmekka. I fjellet er det tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti‑ og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet. Ta med familie eller venner på en aktiv dag fylt med spennende utfordringer i klatreparken "Høyt og lavt". Klatreparken ligger sentralt ved Turistsenteret. Parken har 8 baner i forskjellige vanskelighetsgrader, med totalt 89 elementer og 11 zip lines. Her finnes det noe for enhver smak! På sørsiden finner man også den populære 18‑hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt‑ og fiskeforhold. I tillegg er det moltemyrer og fine områder for bærsanking i området. Med alle disse muligheten nærmest utenfor døra skal det ikke stå på muligheter for fritidsaktiviteter for hverken liten eller stor. På andre siden av Trysilfjellet ligger Turistsenteret som byr på restauranter, pub, afterski, sports‑ / mat‑ og klesbutikk, i tillegg til skiutleie. Herfra går det fellesbusser opp til Fageråsen.

For mer informasjon om sommer og vinteraktiviteter i Trysil se: https:/ / www.skistar.com/ no/ vare‑skisteder/ trysil/ vinter‑i‑trysil/

Adkomst

Enkel adkomst fra vei.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Du kan komme til Fageråsen med busslinjen NW130 (Trysilekspressen) som går fra bl.a. Oslo Bussterminal / Oslo Lufthavn via Elverum til Trysil.

For lokaltransport i området rundt Fageråsen finnes det også en shuttlebuss / skibuss som kjører mellom hytteområdet og større knutepunkter.

Bebyggelse i nærområdet

Området består av fritidsboliger.

Borettslaget

TRYSILTOPPEN HØYFJELLSGREND BRL, Org.nr: 989 274 082

Forretningsfører: USBL

Borettslaget består av 28 leiligheter fordelt på 7 4-manns boliger.

Styrets arbeid 2025:

• Informasjon, styremøter og møtevirksomhet: Det er avholdt 11 styremøter med referat i 2025. Møtene har delvis fast agenda og har i hovedsak omhandlet vedlikehold. Styret har besluttet at det ikke er naturlig å starte året med husleieøkning, og ser an dette fortløpende. Beboere vil bli varslet i god tid om det blir noen endringer fremover.
• Forsikring: Borettslaget har hatt vannlekkasje i en leilighet som har påvirket to leiligheter. Egendanedel belastes regnskapsåret 2026.
• Fasadeendringer :Alle fasadeendringer er ferdigstilt, dog er det igjen noe restarbeid. Styret har tilbakeholdt ca 25.000,- i utbetalinger, til dette ferdigstilles. Håndverker purres jevnlig, og det er kun enkelt saker som gjenstår. Det har også blitt gjort justeringer på en del terrassedører.
• Lån og prosjektregnskap: Styret presenterer prosjektregnskap og viser ellers til saker i innkalling, hvor det skal avstemmes rundt IN lån (Individuell nedbetaling) eller rammelån (Borettslagsinnbetaling innbakt i husleie). Styret kan også opplyse at vi ikke har benyttet hele rammelånet på 10 millioner og lånet er derfor ca 850.000,- lavere enn forventet ved forrige generalforsamling.
• Strøm: Styret har fortsatt stort fokus på strømkostnader, og anbefaler alle som har, eller leier ut til beboere med elbil, å etablere egen elbillader. Det er positivt å se at flere har installert elbillader i løpet av 2025. Det registreres imidlertid fortsatt enkelte tilfeller hvor det fremstår som at elbiler lades via fellesanlegget. Dette er ikke tillatt, da det både innebærer en brannrisiko og medfører økte kostnader for borettslaget. Styret vil minne om at det allerede er etablert infrastruktur som gjør installasjon av nye elbilladere enkel. Tilkobling kan gjøres via eksisterende tilkoblingspunkt ved hver garasje, som allerede er fremført til den enkelte boenhets sikringsskap.
• Snøbrøyting: Styret har, som tidligere år, gjennomført befaringer og hatt løpende dialog med brøyteselskapet. I tillegg er det i år gjort enkelte justeringer på hvordan brøytingen utføres og hvor snøen lagres. Disse tiltakene har hatt god effekt, og brøytingen har fungert tilfredsstillende. Samtidig har vi fortsatt et forbedringspotensial når det gjelder å legge til rette for at brøytemannskapene kan utføre arbeidet mest mulig effektivt.
• Budsjett: Styret har som tidligere år, utarbeidet budsjett for 2026. Vi har tatt høyde for KPI, samt videreført vedlikeholdssparingen. Husleie spesifiseringen vil fremlegges som egen sak på Generalforsamlingen, sånn at det er klarhet i hva innbetalt husleie går til. Budsjettet har planlagt med positivt resultat på 325’, da vi foreløpig ikke har avviklet rammelånet ifm prosjektarbeid.
• Vedlikeholdspunkter: Det er kontinuerlig behov for vedlikehold av eiendommen og bygningsmassen. Dette er veldig viktig for å unngå store utbedringskostnader som vil påvirke husleien negativt.

Følgende saker har blitt utført de siste årene:

• Maling av hus: Styret innhentet priser på malearbeid som ikke skulle utføres av beboere. Oppdraget ble gitt til Trysil Farge og Maling, en lokal entreprenør

           med godt renome. Tiltaket for alle 7 husene, utgjorde kr. 582.000,-. Beløpet ble betalt fra rammelånet. Malearbeidet ble ferdigstilt august og er godkjent av styret.

• Utvendig areal: Det er avdekket setningsskader på støttemurene i området. Årsaken til problemene er vann-og telespreng bak murene, som følge av manglende telefrie og drenerende masser. Murene ble derfor demontert, og massene bak ble skiftet ut med drenerende og telefrie masser. Det ble samtidig lagt duk for å hindre inntrengning av jord i disse massene. Murene ble deretter stablet opp igjen, og med noe økt høyde sammenlignet med tidligere. I tillegg er det etablert en dreneringsgrøft som leder vann bort fra murene og ned mot området ved Hytteheisen. Mur mellom garasjerekkene ble endret og forkortet for å bedre mulighetene for snøbrøyting. Uteområdet har hatt betydelige skader i form av hull og komprimerte masser. Ved store nedbørsmengder har dette ført til at vann har skylt bort masser fra kjøre- og parkeringsområdene. Dette har også medført at dreneringskummer har blitt fylt med grus. Når disse fylles med grus må vi tilkalle sugebil for å få åpnet avrenning/dreneringen som ligger under bakken. Området er nå oppgradert med nytt grusdekke, som bidrar til bedre infiltrasjon av vann. I tillegg er dreneringskummene hevet, noe som i stor grad har redusert problemet med grus i kummene.
• Garasjeporter: Samtlige garasjeporter har blitt smurt i sommer, samt at enkelte også er justert. Det ble avdekket en port hvor vire hadde hoppet av og medført at fjærer ikke har fungert og av fester ble bøyd. Dette er blitt utbedret. Styret minner om at oppsmurning og vedlikehold av portene er en del av vedlikeholdet som hver enkelt beboer må påse at blir utført årlig. Ved problemer må dette tas tak i umiddelbart for å hindre større skade.
• Endevegg garasje og betongdekke ved trappenedgang: Her ble det avdekket en større glippe ved at skilleveggen har sunket som igjen har medført av H-bjelke som holder betongdekket nå ikke lenger ligger an på yttervegg. Dette har også medført at det var en åpen glippe mellom vegg og tak som gjorde at vann rant inn i garasjen. Her er det utført tiltak for tetting slik at det ikke renner inn vann. Ytterligere tiltak er planlagt i 2026 for å utbedre understøtting for H-bjelke.
• Kortslutning veggkontakt i garasje: Pga vanninntrengning via gjennomføringskanal for strømkabel, så førte dette til en kortslutning i en veggkontakt/bryter i ene garasjerekken. Her er det utført tetting, bryter og kontakt er bygd om slik at om det blir vanninntrengning igjen, så skal ikke vannet komme inn i komponentene og føre til kortslutning.
• Dugnad: Som vanlig har vi hatt god innsats på flere hold ifm dugnadsarbeid. Disse tiltakene fra enkelt personer i Borettslaget er med på å holde kostnadene nede. Styret legger frem sak om å videreføre dugnad i 2026 også.
• Vannlekkasjer: De siste årene har vi hatt flere tilfeller av vannlekkasjer som er veldig uheldig både for de som er direkte berørt og naboer som er eller kan bli berørt. I tillegg så har dette medført kostnader for borettslaget i form av egenandeler på forsikring. Styret har gjort en del undersøkelser for å finne årsaker og vurdere eventuelle tiltak. Det er i de aller fleste tilfellene overtrykksventilen og i ett kjent tilfelle blandeventilen som har forårsaket lekkasjene. Rørleggere hevder at det er problem med at det til tider er for høyt trykk på vannet, men Fageråsen Hytteområde mener at det ikke stemmer og at trykket er innenfor godkjente verdier. Uansett overtrykksventilen skal lukke igjen etter at den har løst ut for overtrykk. Badet har en uheldig utforming med at det ikke er sluk i badstuen, vannet må derfor renne ut i baderommet og så inn i dusjsonen før det når sluket. Fallet er ikke korrekt i alle bad, membran går ikke høyt nok mot gangdør og det er en list i dusjen. Samlet gjør dette at ved lekkasje så renner vannet ut i gangen og forårsaker store skader. Tiltak som er vurdert er (de mest aktuelle): Montere overtrykkventiler inn til hvert hus. • Fordel: Sikrer oss mot overtrykk fra utsiden. • Ulempe: Løser ikke alle problemer, som overtrykk fra innsiden., feil på overtrykksventil og blandeventil, og det har en kostnad. Bytte ut overtrykksventil og blandeventil • Fordel: Ny enhet og som samler begge funksjoner. • Ulempe: Har en kostnad for hver enkelt ca kr 3.500 For ytterligere sikring mot vannlekkasjer kan man også vurdere innstallering av waterguard. Dette er det sikreste tiltaket og som også vil kunne dekke vannlekkasjer i kjøkkenbenk. Styret vil komme med en beskrivelse for en årlig påkrevet test av overtrykksventil.

På generalforsamlingen 01.04.2026 skal følgende stemmes over:

• Rammelån eller IN lån:

           Det gjennomføres avstemming rundt endring av borettslagets rammelån på kr. 9,2 mill til IN-lån.

           Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Trysiltoppen Høyfjellsgrend Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld.

           Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen.

• Utbedring av varmtvannsbereder:

           Bytte ut overtrykksventil og blandeventil. Fordel: Ny enhet og som samler begge funksjoner. Ulempe: Har en kostnad for hver enkelt ca kr 3.500.

           Forslag til vedtak: Styret koordinerer montasje av ny blande og overtrykksventil og den enkelte andelseier bærer selv kostnaden med dette.

• Endring av vedtektene:

           Endring fra 3 til 1 varamedlem. Dersom forslag vedtas blir tekst for punkt som endres som følger: (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en

           styreleder og 2 andre medlemmer med 1 varamedlem. Forslag til vedtak: Vedtektene endres som foreslått over

• Stolper ved inngangspartiet:

           Det har kommet mange innspill fra beboere om å få beiset stolpene ved inngangspartiet. Styrets innstilling: Borettslaget står for kostnader til beis og

            arbeidet gjennomfører på dugnad. Forslag til vedtak: Dette har ikke vært oppe til drøfting på styremøtet og jeg anbefaler derfor at vi stemmer over dette på GF.

• Parkering foran garasjer:

           Det står stadig biler foran garasjeportene. Styrets innstilling: Vi har også muligheter for å legge inn i Husordensreglene hvordan parkering skal foregå på

           området vårt. Styret må i såfall ha fullmakt til å håndheve det vi har stemt over og besluttet. Forslag til vedtak: Hva med å sette opp "NO PARKING» skilt på

           alle garasjeportene?

• Dugnad 2026:

           Gjennomføre dugnad. Beise bærestolper foran og bak, Understøtte h-bjelkegarasje mellom hus 4 og 5, Klippe og rydde. Styrets innstilling: Styret ønsker

           at dugnad gjennomføres i år også. Forslag til vedtak: Gjennomføre dugnad

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Likevel kan firmaer med andeler i samme boligbyggelag eie inntil 30% av andelene.

Vedtekter og ordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 89804151

Styret har ikke hatt noen nye forsikringssaker i perioden 2024 og har forespurt prisreduksjon med bakgrunn i gjennomførte tiltak, og fått innvilget 15%. Besparelsen for 2025 utgjør 28.500,-. Dette baserer seg på at borettslaget da ikke har blitt prisregulert inn i 2025, og har således en noe lavere kostnad for perioden 2025 enn 2024.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 618,- pr. mnd. og inkluderer:

Herav:
Vedlikehold 298,00,-
Felleskostnader 5 320,00,-

Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, eiendomsskatt, brøyting, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 072 303,- pr. 03.11.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 349 076,- pr. 01.04.2026.

Andel fellesformue er kr. 13 587,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Bank:

Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208042327

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo 3 833 394,00

Innfrielsesdato: 30.03.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld er nedbetalt på dette lånet

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208131893

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo 9 238 909,00

Innfrielsesdato: 30.05.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel restsaldo: 329 960,00

Kapitalkostnader: 1 473,03

IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet til og med februar 2026 . Kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Ref. innkallelsen til generalforsamlingen 2026 vil første avdrag være den 30.03.2026.

Potensiell endring i felleskostn. fra: 01.03.2026 vil være en økning på kr. 500,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Styregodkjennelse:

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsrett:

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelagene tilknyttet ordningen med gjennomgående medlemsskap – forkjøpsrett.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023 kr. 933 363,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 608 066,-. Av dette utgjør kr 349 076,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på nye bygg og anlegg - frittliggende datert 04.06.2009

Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer datert 01.12.2016.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Fritidsboligen ligger i et område regulert til område for fritidsbebyggelse.

Plan 20030800  Reguleringsplan for hytteområdene D, H, J, M, R, og T i Fageråsen.

Vedtatt av Trysil Kommunestyre 03.10.2003.

Kommuneplaner

Id 20110200 Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.02.2014

Kommunedelplaner

Id 20180300 Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig

Vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.05.2025

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Privat. Tilkoblet vannforsyning driftet av Fageråsen hytteområde AS.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Det er Ingen registrerte servitutter på eiendommen.  

Festet tomt

Bortfester: Trysiltoppen AS.

Utleie

Andelseieren kan bruksoverlate (framleie) fritidsboligen.

Bruksoverlating (framleie) kan organiseres og koordineres av den enkelte eller gjennom bookingselskap. Slik bruksoverlating krever ingen godkjenning eller melding.

Skal fritidsboligen bruksoverlates (framleies) utover 6 mnd skal forretningsfører ha melding. Styret kan likevel nekte bruksoverlating dersom det er saklig grunn til det. Som saklig grunn regnes når bruksoverlating fører til mislighold av avtalen mellom andelseier og borettslaget. Som saklig grunn regnes også når bruksoverlating fører til brudd på husordensreglene for borettslaget. Bruksoverlating som fører til kostnader for borettslaget vil bli fakturert den enkelte andelseier.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål(2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Konsesjon

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Fageråsen 951 B

Andelsnr. 1102 i TRYSILTOPPEN HØYFJELLSGREND BRL, org. nr. 989274082 i Trysil

Type bolig: Leilighet

Selger

Hans Johan N Wennberg

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-25-0043

Ansvarlig megler: Christian Wahl

+47 40 80 04 45

[email protected]

Thomas Wahl

+47 40 80 04 44

[email protected]

ASK Oslo Ekeberg

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Segment AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse pr. stk. : 3 990,00

Markedspakke: 25 900,00

Digital markedspakke: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 000,00

Pant attest fra Brønnøysund registeret: 150,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.