Arealer

Totalt bruksareal: 128,5 m²

• BRA-i: 128,5 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82,4 m²

Mindre arealavvik mellom tegninger og ferdig bygg kan forekomme. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse og vil ikke gi kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Innholdsbeskrivelse

Entrè med plass til garderobe, gang med plass til garderobe, kombinert bad/vaskerom, 3 soverom, hvorav 1 har utgang til takterrasse på 47,5 kvm mot øst, og 1 har utgang til takterrasse på 34,9 kvm mot vest, felles gang og bad til 2 av soverommene, delvis åpen kjøkkenløsning og stor stue med muligheter for peis. Utgang fra stuen til begge takterrasser.

Standard

Velkommen til ditt nye hjem i Lysverket Moss – Lyst, lekkert og meget sentralt! Med like kort vei til byen, stranden og togstasjon finner du her et nytt prosjekt i Moss sentrum med fokus på detaljene!

I samarbeid med velrennomerte Østavind Arkitekter er det tegnet et estetetisk tiltalende bygg, som på en sømløs måte glir inn i omkringliggende bebyggelse. Prosjektet vil bestå av 43 leiligheter fordelt på 5 etasjer, med god standard, sentral beliggenhet og storslått utsikt fra flere av leilighetene!

Uteplasser i form av terrasse sikrer gode private uterom. Det anlegges flotte felles grøntarealer hvor lek og rekreasjon står i fokus.

Det er parkeringsplass i egen garasjekjeller. Men med bolig så sentralt, trenger du kanskje ikke bil i det hele tatt?

Heis i bygget sikrer enkel og universell adkomst uavhengig av hvilken etasje du ønsker å bosette deg i.

For å sikre en personlig stil, tilpasset egne ønsker og preferanser, vil det naturligvis bli lagt opp til en rekke tilvalg.

Prosjektet vil stå på en tomt med lang historie. Administrasjonen til Moss Lysverker holdt hus i Rådhusgata 3 i en årrekke og sikret strøm til byens befolkning.

Visste du forresten at Moss var den siste byen i Østfold som ble elektrifisert?

Byen fikk sine første elektrisitetsforsyninger tilbake i 1883. Da fikk byens kemner, Henrik Holst, lov til å bygge en mindre kraftstasjon i Mossefossen for å få elektrisk lys til seg selv og noen få andre husstander.

Planlagt innflytting og leilighetsovertakelse er første halvår 2027. Her vil du få god tid til å planlegge flytting og salg av nåværende bolig.

Byggemåte

Leveransebeskrivelse:

Innvendige vegger som standard gipsvegger uten brann- og lydkrav. Veggen gipses, sparkles og males gjeldende normer. Himling i alle rom uten belistning. Enstavs eikeparkett. Fotlist i 12x58 glatt eik.

Bad:

Fliser 60x60 på vegg og gulv.

Det er gulvvarme i badegulv.

Det skal leveres veggmontert toalett, enkel dusjvegg samt øvrig innredning og sanitærutstyr.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning leveres av Drømmekjøkkenet eller tilsvarende anerkjent leverandør i beige glatt, med hovedsakelig grepsfrie fronter. Kum og blandebatteri. Det blir levert 20 mm laminatbenkeplate som standard.

Det leveres hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/stekeovn fra anerkjent leverandør.

Garderobe:

Det avsettes plass til garderobeskap.

Dører/vinduer:

Innvendige formpressede dører i hvit utførelse med dempelist og trekarm, med skilt og vrider.

Inngangsdør i glatt utførelse etter gjeldende krav. Det leveres låssystem ved alle utganger og fellesdører og boder.

Utgangsdørene vil få kamera og fjernåpning fra leilighetene.

Utforinger og gerikter til dører leveres hvitmalt i ferdig behandlet furu.

Vinduer leveres i listefri utførelse med gips i smyg.

Balkong/terrassegulv:

Balkong-/terrassegulv leveres som tremmergulv.

Tekniske fag

Elektroinstallasjon gjøres etter TEK 17 og NEK.

Skjult elektriskanlegg.

Innfelte stikkontakter og brytere leveres av typen Elko plus eller tilsvarende fra anerkjent leverandør.

Det leveres spotter i gang og bad, enkel taklampe i soverom, 1 stykk benkarmatur over benk på kjøkken. Kun lampepunkt ved tak i øvrige rom.

Det leveres ventilasjon som "boligaggregat" etter gjeldende forskrifter.

Låser i alle dører leveres i system fra Trio Wing eller tilsvarende  leverandører.

Det leveres porttelefon-anlegg Inkl. kamera.

Det blir tilrettelagt for elbil-ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt.

egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg.

Det leveres datakabling til sikringsskap i hver leilighet.

Avstillerpanel for brannalarm.

Det blir komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og p-kjeller.

Utendørs belysning og et dobbeltstikk per balkong/terrasse.

Mer om leveransebeskrivelse

Se selgers utfyllende leveransebeskrivelse.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Oppvarming

Leilighetene vil få vannbåren varme i stue, bad, gang og kjøkken. Soverom vil få panelovner.

Tomten

2962,00 m² eiet tomt.

Utomhus arealene vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan i prospektet. Utomhusplanen i prospektet er imidlertid av illustrativ karakter og selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming, materialvalg mv. Det vil bli levert variert beplantning og trær. Videre vil det bli tilsådd gress. Bilveier- og parkering vil bli asfaltert. Det blir avsatt egne arealer til bl.a. lekeområde, grillplass m.m. Leveransen omfatter også egen sykkelparkering under tak. Det vises videre til utomhusplan som er vedlagt dette prospektet. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer i omfang og plassering. Utomhusarealene vil bli opparbeidet i takt med prosjektet så fremt årstidene tillater det. Det tas forbehold om at deler av utomhus arealet kan ha en senere ferdigstillelse pga. årstid. Det vil bli benyttet en kombinasjon av ferdigplen og tilsådde arealer.

Utvendige og innvendige fellesarealer

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen. Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag. Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning. Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger. Avtalens bestemmelser om mangler er også gjeldende for utvendige og innvendige fellesarealer.

Parkering

Det medfølger 1 p-plass i garasjeanlegg med 21 p-plasser.

Visning

Vil du vite mer om prosjektet, kontakt megler for et møte.

Beliggenhet

Rådhusgata 3 er perfekt plassert i Moss sentrum, med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Snakk om å bo sentralt!

Kaffen kan du ta på flere av sentrums caféer og det samme med lunsjen. Ønsker du å kose deg litt ekstra er det diverse restauranter og utesteder å finne i kort gåavstand, alt etter smak og prisklasse. Kino, treningssenter og bibliotek ligger i nærheten, det samme med alt av klesbutikker og andre sentrumsfasiliteter.

Med barn eller barnebarn ligger det både skøytebane og lekeplass i kort avstand rett ved og er du glad i kunst og kultur har Moss kulturhus et bredt tilbud av konserter, foredrag og underholdning.

For deg som pendler, eller liker å ta turen både sørover og nordover, er det greit å vite at det kun er få minutter til fots til både togstasjon, busstasjon og ferjeforbindelsen Moss-Horten.

Kombinasjonen av sentral beliggenhet og god standard gjør leiligheten perfekt for flere av livets faser - unge som eldre.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole og barnehage

Skoler:

Bytårnet skole (1-10 kl.) 10 min gange.

Children's International School Moss (1-10 kl.) 13 min gange.

Torderød skole (1-10 kl.) 18 min gange.

Krapfoss skole (1-7 kl.) 23 min gange.

Hoppern skole (8-10 kl.) 4 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 4 min gange.

Malakoff videregående skole 19 min gange.

Barnehager:

Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) 2 min gange.

Glassverket barnehage (0-5 år) 10 min gange.

Skarmyra barnehage (1-5 år) 12 min gange.

Sameiet

Eierform og organisering

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) 23. mai 1997 nr. 31. Eierseksjonssameiets navn blir Lysverket  MossBoligsameie og vil bestå av 43 boligseksjoner, samt egne næringsseksjoner, planlagt med totalt ett bygg. Byggherren står fritt i den nærmere organisering av prosjektet. Hver seksjon utgjør en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenhet. Bruksenheten vil i tillegg kunne omfatte andre deler av eiendommen. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23, er det ikke tillatt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor blant annet regnskap behandles. Sameiets styre har ansvaret for forvaltningen av sameiets anliggender m.v. i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I utgangspunktet er det tenkt at hver seksjon har en - 1 - stemme. Selger står imidlertid fritt til å beslutte om flertall skal beregnes basert på én stemme pr. seksjon, eller etter sameiebrøk.

Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast til vedtekter, og at byggherren står fritt til å endre disse. En foreløpig, men ikke uttømmende, oppstilling over antatte fellesutgifter er spesifisert under avsnitt om fellesutgifter. Husordensregler vil tildeles boligkjøperne på et senere tidspunkt. Sameiet vil i utgangspunktet omfatte alle arealer, inkludert garasjeanlegg, innenfor kommende tomtegrense.

Fordeling av garasjeplasser og sportsboder utføres av utbygger og tildeles ved overlevering. Det vil bli etablert en ordning for omfordeling som sikrer tilgang til en livløpsdimensjonert parkeringsplass. Dette innebærer at den som tildeles HC-parkeringsplass, og som ikke kan dokumentere faktisk behov for denne, må forplikte seg å bytte dersom det melder seg behov for slik plass i annen seksjon i sameiet. Dersom slikt bytte skjer vil det også bli vurdert om tilhørende sportsbod bør byttes. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Utbygger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtagelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

Fellesutgifter

Felleskostnadene er på 6 162,- Inneholder bl.a.: kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke tv/internett, byggforsikring, felles oppvarming, styrehonorar m.m. Driftskostnader for garasjeplass er stipulert til kr 100,- pr mnd. Dette kommer i tillegg til felleskostnaden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuelt vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

De øvrige sameierne har, for krav mot den enkelte sameieren som følge av leieforholdet, panterett i hver seksjon med et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonslovens § 25.

Unnlatelse av å betale de utlignende andeler av sameiets forpliktelser etter påkrav, anses som vesentlig mislighold og kan gi sameiet rett til å kreve seksjonen solgt, jfr. eierseksjonslovens § 26.

Andre løpende kostnader

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Kommunale avgifter

Promillesatsen for eiendomsskatt i 2025 er 2,38. Den kan endres hvert år av kommunestyret.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

Prisantydning kr 13 790 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 13 390 000,-

Merverdi kr 400 000,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 15 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Transportgebyr kr 50 000,00,-

Startkapital kr 10 000,00,-

Etablering av sameiet kr. 5000,-

Sum omkostninger kr 81 366,- ved prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 13 871 366,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Skjøtet gjelder førstegangsoverføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk. Bygningen ligger på eiet grunn.

Oppgjør

Det forutsettes en innbetaling for vederlag for kontrakt og for 10% forskudd, ved signering av kontrakt.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12.

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

1: Kontant ved kontraktsignering: 10% av opprinnelig kjøpesum kr. 1.339.000,-,- + for vederlag av kontrakt . kr. 400.000,-, totalt kr. 1.739.000,-.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. begge kjøpekontraktene: Kr. 12.132.366,-

Total innbetaling 1. og 2.: kr. 13.871.366,-.

Det forutsettes at kjøper fremlegger bekreftelse på finansiering av kjøpet umiddelbart etter aksept av bud! Kjøpesummen med tillegg av alle omkostninger betales til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen skal skje. Det gjøres oppmerksom på at megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (vederlag for kontrakt) vil stå på eiendomsmeglerforetakets klientkonto inntil  boligen er overtatt og hjemmel tinglyst på ny kjøper.

Er det i avtalen mellom entreprenør og selger avtalt at kjøper skal foreta en innbetaling til eiendomsmeglers klientkonto i forbindelse med budaksept skal kjøper av kontraktsposisjonen betale et tilsvarende beløp inn på eiendomsmeglers klientkonto. Selgers innbetalte beløp frigis og utbetales etter dette til selger.

Betalingsbetingelser

Kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert, forutsatt at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47. Merverdien og eventuelt transportgebyr vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen, og opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper (kjøper 2). Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Den resterende del av kjøpesummen (total kjøpesum for bolig iht. opprinnelig kjøpekontrakt) skal innbetales i tråd med kontrakten som transporteres. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å innbetale oppgjør eller overta boligen, før den er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen ligger i området regulert til bolig og næringsformål. Leilighetene ligger i gul støysone. For ytteligere informasjon kontakt megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 905937, tgl. 20.05.1935 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse Overført fra Rådhusgaten 5. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

• Megler har ikke klart å innhente servitutten.

Dnr. 2748, tgl. 30.11.1939 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra Rådhusgaten 7. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

• Salg av parsell.

Dnr. 1960, tgl. 17.03.1998 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver:ØSTFOLD ENERGI AS Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

• Avtale mellom Mitt Hotell og Østfold Energi AS, hvor det er gitt Østfold Energi AS disposisjonsrett til et areal til transformatorrom, samt rett til ansatte å komme til og fra rommet i forbindelse med mulige reparasjoner, vedlikeholdsarbeid, kabelgraving osv.

Dnr. 8660, tgl. 08.09.2004 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

• Nabosamtykke gitt av gnr. 2 bnr. 1787 til gnr. 2 bnr. 2019 at det kan oppføres bygg nærmere felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Rømningsvei vil bli ledet ut på naboeiendommen.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie kan kun foregå inntil 60 dager per kalenderår. Ved korttidsutleie skal styret før utleie informeres om når, hvor lenge og hvem som skal leie, samt motta nødvendig kontaktinformasjon i tilfelle en kritisk situasjon oppstår.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Rådhusgata 3 - Leil B 501

2/1787/0/0 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Tomm Berger og Ingun Berger

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0288

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Basert på prosjektets salgsoppgave, Interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsmateriellet godt.

TILLEGG-/ENDRINGSARBEIDER

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGSFRIST

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Kjøper kan avbestille leveransen i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 25.000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt vises det til erstatning jfr. §§ 52 og 53.

TRANSPORT AV AVTALEN

Kjøper kan videreselge kontraktsposisjonen under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr til megler pålydende kr 50 000,- (inkl. mva.) som skal belastes kjøper 2. Utbygger aksepterer kun videresalg gjennom Meglergaarden AS.

SELGERS FORBEHOLD

Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på ev. øvrige usolgte eiendommer i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Dersom det er motstrid mellom tegninger eller leveransebeskrivelse, skal leveransebeskrivelsen gjelde. Dersom det er boder, biloppstillingsplasser eller andre disponible arealer på eiendommen som ikke skal følge med seksjonene og som ikke heller trenger å utgjøre fellesareal for sameiet, forbeholder Selger seg retten til å selv beholde disse arealene/rettighetene. Dette enten i form av næringsseksjoner, tinglyst bruksrett, ideell andel av seksjonsnummer eller som tilleggsareal til en av Selgers seksjoner. Når det i denne kontrakten er bestemt at Selger skal gi melding, varsel, bekreftelse eller forøvrig skal kommunisere skriftlig med Kjøper, kan Selger benytte e-post. Partene har gjennomgått kontrakten med kontraktsdokumenter/bilag og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke å anse som avtalt mellom partene. Tvister angående forståelse av kontraktsforholdet eller gjennomføringen av dette, skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Dersom forhandlingene ikke fører frem, skal tvisten løses ved alminnelig domstolsbehandling ved Boligens verneting.

Om salgsoppgaven

Link til prosjektets hjemmeside:

https://www.lysverketmoss.no/

Link til prosjektets prospekt:

https://assets.kvass.no/6749d0298f9e29bd1d79246e

Overtagelse

Kontrakten overtas etter avtale.

Overtakelse av boligen reguleres av den kjøpekontrakten selger (kjøper1) har inngått med utbygger, som er den kontrakten kjøper (kjøper2) trer inn i.

Garanti

I henhold til bustadoppføringslova plikter selger 1 å stille bankgaranti på 3% av opprinnelig kjøpesum i byggetiden og 5% av opprinnelig kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper, i henhold til bustadsoppføringslova §12. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger 1 har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om Eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Utbygger har rett til å stille de nevnte garantier som en samlet garanti for hele eller deler av prosjektet.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 150 000 inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.