Arealer

Totalt bruksareal: 59,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Vertikaldelt tomannsbolig som inneholder entré, bod, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein og takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av sink. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet ble besiktiget fra luken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon. Boligen har murt tegl pipe med montert stålpipe. Sotluken er på soverommet. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk/naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er dobbelmantlet og er på 180/115 liter. VVB er montert i bod med utvendig adkomst. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av varmesystemet i bod (teknisk rom) på utsiden.

Sikringsskapene er oppført i entre med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Det er montert sprinkleranlegg i leiligheten. Det er montert seriekoblet brannvarslere tilknyttet brannsentral.

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Pettersen

Takstfirma: Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen

Dato for takst: 21.01.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapene er oppført i entre med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Bygningen er oppført med plate på mark, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering langs grunnmur. Ved denne konstruksjonstypen har drenering normalt ingen funksjon, da platen er direkte fundamentert på komprimert masse. Likevel bør det sikres god overflateavrenning og fall fra terreng for å hindre at overvann legger seg inntil grunnmuren. Det anbefales også å sørge for at vann fra taknedløp ledes bort fra bygningen for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Bad:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrehabilitert i ca. 2015

2.3Hvem er arbeidet utført av?

Totalentreprenør Byggteknikk

2.5Er forholdet byggemeldt?

Ja

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorsteln/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende?

Skorstein er sannsynligvis teglpipe som er utdatert

7.Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gammelt bygg så skjevheter forekommer

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/Insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Løpende avtale med skadedyrfirma på utvendig arealer

10.1Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Usikker, men sannsynligvis nytt undertak i 2006-09

10.2Hvem er arbeldet utført av?

Taket med enten tatt av Jos Eiendomsservive (2006) eller Byggteknikk i 2014-15

11.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Byggtekntikk

11.2Foreligger det samsvarserklærlng (i henhold til forskrift om elektrIske lavspenningsanlegg)?

Usikker

12.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre Installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Usikker

15.Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

Utbyggingsplaner øst for Verket 16-18. Verket er et utviklingsområde, området vest for Verket-gata er under detaljregulering

21.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Tilstandsrapport utarbeidet ifm.salg

25.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller I andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

Se punkt 8

27.Hvor mange leiligheter eier du/din bedrift i dette borettslaget?

19

28.Hvor lenge har du eld leiligheten?

2006

Innvendige overflater

Gulv med fliser og laminat.

Vegger med fliser og malte flater.
Himling i malte flater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme.

Varmtvannet samt gulvvarmen styres av varmesystemet i bod (teknisk rom) på utsiden.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

356,00 m² eiet fellestomt.

Det er byggegrunn av fjell.

Fellesarealene består av innkjørsler og en en grønn bakgård med gress, trær og diverse beplantning.

Merk at all uteareal er fellesareal.

Parkering

Det er godt med parkeringsplasser på Verket, som driftes av Onepark.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Arbeiderboligene ligger i hjertet av Verket – Moss’ mest spennende og historiske bydel. Her bor man i et av Østfolds best bevarte industrielle kulturmiljøer, omgitt av sjarmerende trehus, brostein og autentiske bygninger fra jernverkstiden. Samtidig er området i full utvikling, og kombinerer kulturarv med moderne byliv på en måte som skaper et helt unikt bomiljø.

Fra boligen har du kort vei til alt du trenger i hverdagen. Moss sentrum, togstasjon og ferge ligger innenfor behagelig gangavstand, mens sjøfronten og de nye møteplassene på Verket skaper et levende nabolag med restauranter, kulturarenaer, arbeidsplasser og hyggelige byrom. Her bor du nær sjøen, grønne rekreasjonsområder og den urbane energien som kjennetegner det nye Moss.

Verket er et sted for mennesker som ønsker å bo i et etablert, historisk område – men samtidig midt i byens mest spennende utvikling. En sjelden kombinasjon av ro, kultur og byliv.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Children's International School, 0.4 km

Verket skole, 0.7 km

Bytårnet skole, 1.3 km

Krapfoss skole, 1.9 km

Kirkeparken videregående skole, 1 km

Malakoff videregående skole, 1.9 km

Sandbukta barnehage, 0.5 km

Røysåsen barnehage, 0.5 km

Verket barnehage, 0.8 km

Borettslaget

Arbeiderboligene 1 borettslag

Org.nr: 934 226 429

Forretningsfører: USBL

Dugnad og måking på borettslagets fellesarealer må påregnes.

Det tas forbehold om at antall andeler i Borettslaget kan bli endret fra 19 til 20. Dette kan påvirke fordelingen av felleskostnader mellom andelene i Borettslaget. Kjøper forplikter seg til å godta en slik endring.

Konferer megler for mer informasjon.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Merk spesielt punkt 1-2 i Vedtektene:

1-2 Verneverdige kulturminner og velforening

Alle andelene (boligene) tilhørende Arbeiderboligene 1 Borettslag er del av den helhetlige samlede reguleringsplanen for Verket. Denne planen definerer at all bygningsmasse tilhørende borettslaget, samt en rekke andre bygg i planområdet som verneverdige kulturminner. Et hvert byggetiltak på borettslagets bygningsmasse må således søkes godkjent hos kommune og/eller antikvarisk myndighet. For nærmere informasjon om planen vises det til Reguleringsplan for Verket vedtatt av bystyret i Moss den 15. februar 2010.

Øvrige dokumenter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring

Polisenummer: SP7296530

Kjøper må selv ordne innboforsikring.

Fellesutgifter

Kr. 10 193,- pr. mnd.

Etter 5 år med avdragsfri periode vil felleskostnader på det 6. året økes til kr. 11 677,-.

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing, eiendomsskatt), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, tv/internett (kollektive fiberaksessavtale - kunden tegner egen avtale på ønsket TV/bredbåndsleveranse) og driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Det gjøres også oppmerksom på at beregningen av fellesutgiftene er for de 5 første årene. Etter de 5 første årene vil borettslaget begynne å betale avdrag på felleslånet i tillegg.

Andre løpende kostnader

Det er pliktig medlemskap i velforeningen, på nåværende tidspunkt er det ikke kostnader knyttet til dette, men i fremtiden kan det komme på kostnader som vil bli en del av felleskostnadene i borettslaget. 

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 256 500,- pr. 19.11.2025.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 647 500,- pr. 19.11.2025.

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med 35 års løpetid, hvor de 5 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pt. 5,35 %. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene. Borettslaget har 65 % innskudd og 35 % fellesgjeld.

IN-ordning

Det blir etablert IN-ordning i borettslaget. Det er krav om 80% salg av boligene i borettslaget før fellesgjeld kan innfris.

Sikringsordning

Borettslaget vil bli sikret i finansieringsselskapet Klare Finans AS.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Ref. forslag til Husordensregler som ligger vedlagt.

Det blir eventuelt opp til borettslaget og endre husordensreglene senere.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon, se "Andre løpende kostnader".

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

Andelskapital kr 5 000,00,-

Likviditetsinnskudd kr 10 000,00,-

Etableringsavg./stifting av brl kr 3 125,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 617 391,-. Av dette utgjør kr 1 256 500,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Det vil bli mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for boliger. Videre ligger eiendommen under reguleringsplan - hensynsoner.

Samtlige arbeiderboliger ligger også under reguleringen 'spesialområde for bevaring - verneverdig bebyggelse og anlegg', iht. reguleringsbestemmelser for Verket under §7.4.

Kommuneplaner

Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 425 m²
Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy
KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 425 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: Bolig

Delareal: 385 m²
KP Hensynsonenavn: H730
KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner

Id: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delareal: 425 m²
KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570_1

Kommunedelplaner

Id: 363
Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delareal: 425 m²
KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø

KP Hensynsonenavn: H570_1

Delareal: 425 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: B2

Kommunedelplaner under arbeid

Id: 463
Navn: Kommunedelplan for sentrum
Status: Planforslag

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner

Id: 323

Navn: VERKET

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.02.2010

Delareal: 425 m²

Formål: Boliger

Delareal: 425 m²

Formål: Bevaring av bygninger

Reguleringsplaner under bakken

Id: 271

Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02.09.1999

Delareal: 425 m²

Formål: Anlegg i grunnen

Feltnavn: JT1

VIKTIG INFO

Arbeiderboligene ligger i et spesialområde for bevaring.

Reguleringskart og reguleringsplan ligger vedlagt og alle interessenter må sette seg godt inn i hva dette betyr. Da spesielt med tanke på mulighet for endring og for bevaring av eiendommen, innvendig, som utvendig. Kontakt megler om noe er uklart.

Utsnitt fra reguleringsplan:

§7.4 Spesialområde for bevaring - verneverdig bebyggelse og anlegg (B1, B2, B2.1 og K)

§7.4.1

De verneverdige bygninger og anlegg er særskilt avmerket på plankartet. Bebyggelsen

reguleres med eksisterende etasjetall og gesims- og mønehøyder.

§7.4.2

Bebyggelsen innenfor området tillates ikke revet, med unntak av eksisterende uthus/skjul (innenfor område K) avkrysset på plankart.

§7.4.3

Områdene B1, B2 og B2.1 skal utnyttes til boligformål, område K utnyttes til kontorformål, samt evt. som uthus for tilgrensende bebyggelse. Annen virksomhet kan tillates der det etter bygningsrådets skjønn er forenlig med hensynet til de regulerte bygningers eller bygningsmiljøers historiske, arkitektoniske og miljømessige verdi.

§7.4.4

Ny bebyggelse skal underordnes eksisterende bebyggelsesstrukturer og bygningsvolum, med hensyn til dimensjonering, fasadeoppdeling, byggedybde, takform og materialvalg.

§7.4.5

Det tillattes ikke vindusåpninger i eksisterende takflater. Bygningsmiljøets karakteristiske mørke takflater skal bevares og videreføres.

§7.4.6

Særskilt avmerkede bygninger og anlegg, tillates kun ombygd under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende.

§7.4.7

Tilbygging, påbygging og ombygging, herunder også heving, senking eller endring av

takflate, tillates ikke.

§7.4.8

Det tillates oppført frittliggende boder på inntil 5m2 inn mot bakgård, med høyde på inntil 2,4m.

§7.4.9

I K tillates det oppført kontorbygg (bl.a. nytt adm.bygg), i inntil 2 etasjer + loft. Tillatt byggebredde er maks. 8,0 meter, med øvre gesimshøyde 6,0 meter og mønehøyde 9,0 meter, målt fra gjennomsnittlig terreng. Nybygg skal gis en plassering og utforming som hensyntar områdets bygningsmiljø på en positiv og bevaringsvennlig måte .

§7.4.10

I B2.1 tillates det oppført nybygg (bolig), i inntil 2 etasjer + loft. Tillatt byggebredde er

maks. 8,0 meter, med øvre gesimshøyde 6,0 meter og mønehøyde 9,0 meter, målt fra gjennomsnittlig terreng. Nybygget skal gis en plassering og utforming som hensyntar områdets bygningsmiljø på en positiv og bevaringsvennlig måte .

§7.4.11

I Verket 6 tillates det at bygningen benyttes til bolig, kontor, service og kulturformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 279020, tgl. 29.03.2016 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 101
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62 / 101

Dnr. 1198185, tgl. 21.12.2015 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1198185, tgl. 21.12.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 1198185, tgl. 21.12.2015 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Verket 12 B, (andel 6).

1534 Moss

Arbeiderboligene 1 borettslag

Org.nr. 934 226 429

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Höegh Eiendom Øst AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0273

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

E-takst: 2 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.