Arealer

Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 30,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etasje: Gang, 2 boder, hall m/trapp, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Loftetasje: Hall m/trapp, toalettrom, 3 soverom og walk-in closet.

Byggemåte

Byggeår: 1900. Tilbygg: Oppsetting av nytt vindfang, egeninnsats. År 2022.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein og pappshingel på tilbygg. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og bindingsverks konstruksjon på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med smartlåssystem. Bygningen har malt balkongdør i tre med åpningsbart sidefelt. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjoner. Trapper i trekonstruksjoner.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater, pusset mur og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Boder har ubehandlet gips og sponplater på vegger. Gulv mot grunn i krypkjeller er av betongdekke. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke på tilbygg. Boligen har mursteinspipe, sotluke i kjeller og feieluke i loft etasje. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og naturstein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, skyvedør og en hjemmelaget dør til bod under trapp.

Våtrom

Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom: Veggmontert toalett. Servant med underskap. På gulv er det fliser. På vegger er det våtromsplater og pusset mur. I himling er det malte flater.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i skap ved vaskemaskin. Stoppekran plassert på/i rørskap og i kjeller. Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller/krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 190 liter. Plassert i krypkjeller/kjeller. Panelovner. 63 AHS med div. jordfeilsautomater og overapenningsvern. Sikringsskap plassert i bod under trapp. Røykvarslere, brannstige og brannslokningsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, betong og tegl. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Patrick Brest 

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 08.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Vinduer i kjeller: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

Kjellerdør: Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, sotluke i kjeller og feieluke i loft etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Selger opplyser at det er fyringsforbud. Andre tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser med feiervesenet.

Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og naturstein. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. årstall: 1900. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert fuktighet på kjellergulvet. Forholdet vurderes å være relatert til utilstrekkelig eller eldre drenering rundt grunnmuren. Andre tiltak: Mangelfull drenering kan medføre vedvarende fuktbelastning mot grunnmur og gulvkonstruksjon. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, muggsopp, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer i kjelleren. Det anbefales nærmere vurdering av dreneringsforholdene rundt boligen. Utbedring eller fornyelse av drenering samt tiltak for å redusere fuktbelastning mot kjelleren må påregnes.

Spesialrom loftetasje toalettrom

Overflater og konstruksjon: Toalettrom. Veggmontert toalett. Servant med underskap. På gulv er det fliser. På vegger er det våtromsplater og pusset mur. I himling er det malte flater. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende siklemikk på rør som kommer ut. Ukjent utførelse med tanke på omslutning rundt eventuelle lekkasjedeler bak vegghengt toalett. Bom i fliser. Stedvis manglende lister. Servant er løs. Stedvis lite fagmessig utførelse av flislegging. Manglende deksel mot vegg på avløpsrør og vannrør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må monteres deksel på avløsprør og vannrør. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder manglende ventilasjon, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av vannbrettbeslag er over halveis av forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Konsekvens tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner og nedløp bør monteres. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og bindingsverks konstruksjon på tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Det kan forventes at det er noe svakheter i bindingsverk på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel rundt vinduer og i bunnsviller. Selger opplyser om følgende: 2018: Etterisolering av vegger, egen innsats. Etterisolering innvendig på hele bolig, egen innsats. 2022: Oppsetting av nytt vindfang, egeninnsats. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning står stedvis for nærme beslag. Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Øke avstand til beslag. Det anbefales å fuge over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden. Det må gjøres ytterligere undersøkelse av eventuelt sopp-angrep i yttervegg.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2024: Soverom. 2012: Tilbygg. ca. år 2000: Walk in closet, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom 1982: Lite vindu på soverom. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Lite vindu på soverom ser ut til å være punktert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendige trapper: Trapper i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Manglende gelender. Tiltak: Gelender bør monteres.

Utvendige trapp til kjeller: Trapp til kjeller i betong og naturstein. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Oppkanten til døren er for liten. Manglende gelender. Lav takhøyde. Smal tilgang. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres.

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater, pusset mur og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Boder har ubehandlet gips og sponplater på vegger. Vurdering av avvik: Stedvis synlig skjevheter på overflater. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i kjeller er av betongdekke. Det er ikke gjort undersøkelser om planhetsavvik på bakgrunn av at gulvet er grovstøpt. Vurdering av avvik: Sprekker og elde. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille loft etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag.bVurdering av avvik:bDet er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og skyvedør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løst håndtak. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom første etasje bad/vaskerom

Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer, KOntrollærklæringer er ikke framlagt da de ikke er motatt av utførende bedrift ennå. Årstall: 2026 Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Tilluft er for liten. Tiltak: Tilluftsåpning under dør må økes.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i skap ved vaskemaskin. Stoppekran plassert på/i rørskap og i kjeller. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Selger opplyser om følgende: 2018: Fornying av vann i huset. Vurdering av avvik: Det slår i rør når man setter på kran på bad/vaskerom. Tiltak: Gjennomgående slag i rørene kan over tid medføre økt belastning på rør, koblinger og innfestinger. Dette kan gi slitasje, løsninger i koblinger eller i verste fall lekkasjer dersom forholdet ikke utbedres.

Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller/krypkjeller. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Selger opplyser om følgende: 2018: Fornying av avløp i huset. Vurdering av avvik: Ukjent alder og derfor ukjent forventet gjenværende levetid. Tiltak: Ytterligere undersøkelse og utbedring.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering må etableres.

Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Selger opplyser om følgende: 2018: Installering av varmepumpe. Isnes montasje AS. 2025: Service på varmepumpen. Isnes montasje AS. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg: 63 AHS med div. jordfeilsautomater og overapenningsvern. El. bil lader. Sikringsskap plassert i bod under trapp. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring datert 2019-06-28 som omhandler: Rehabilitering av bolig i henhold til tilbud og tegning. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll? Ja. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, betong og tegl. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Fuger er dårlige og stedvis borte. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Anbefaler å følge med videre utvikling.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: Det etablerte rekkverket er ikke egnet som rekkverk. Tiltak: Rekkverk må skiftes.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Boligen har fått følgende TG1:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og pappshingel på tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Selger opplyser om følgende: 2023: Bytting av tak, Byggmester Rolf Andreassen AS 2025: Nytt takbelegg på tilbygg. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med smartlåssystem.

Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med åpningsbart sidefelt. (Merke i balkondør). Årstall: 2025 Kilde: Eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i trekonstruksjoner.

Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke på tilbygg. Selger opplyser om følgende: 2018: Etterisolering av gulv, egeninnsats. Årstall: 1900.

Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er opplyst renovert i inneværende 20252026. Det er etablert nytt bjelkelag, fuktsperre mot grunn samt avfukter-/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen i konstruksjonen. Krypkjellere er generelt å anse som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt, kondens, biologisk vekst og skjulte skader. Selv om det er utført oppgraderinger, anbefales jevnlig inspeksjon og oppfølging av fuktforhold, ventilasjon og tekniske installasjoner for å sikre tilfredsstillende funksjon over tid. Det bemerkes at tilgjengelighet og konstruksjonsoppbygning i krypkjellere kan begrense inspeksjonsmulighetene, og skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes.

Våtrom første etasje bad/vaskerom

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Sluket er av typen Purus rennesluk uten mulighet for å se membranen under klemringen.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, innredning med glatte fronte og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Selger opplyser om følgende: 2019: Oppsetting av nytt kjøkken, egeninnsats.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 190 liter. Plassert i krypkjeller/kjeller. Selger opplyser om følgende: 2018: : Ny varmtvannsbereder.

Boligen har fått følgende TGIU:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Selger opplyser om følgende: 2018: Etterisolering av tak, egen innsats. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Våtrom første etasje bad/vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av laftet vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Utstyr for varsling og slukking av brann: Røykvarslere, brannstige og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke kommentert.

Bod beskrivelse: Bod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter natursteiner lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med eternittplater e.l. MERK: Eternitt plater inneholder asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av boder. Boder er kondemnerbare og bør rives. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppusset bad: 2018: Nytt vann og avløpssystem og EL. 2026: Oppgradert grunnarbeid og bjelkelag, fliser på gulv og vegger. Ny membran, dusjssone, sluk og blandebatteri i dusj og dusjvegger. Arbeid utført av: Rolf Andreassen AS, Borge Rør AS og Roar Kristoffersen AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran og sluk i 2026.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Arbeid utført i 2018 med total fornying av vann og avløp i huset. Utført av: Borge rør AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ble avdekket fukt i krypkjeller i oktober som er utbedret av Rolf Andreassen AS.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Skiftet hele taket i 2023, utført av Rolf Andreassen AS.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Fyringsforbud, må utbedres.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Tidligere skjeve gulv, vegger og tak som er utbedret.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Tidligere vært rotter og mus i tak og kjeller, ikke observert siste 2-3 år etter utbedringer. Ble avdekket hussopp i krypkjeller i oktober blitt fjernet og utbedret av Rolf Andreassen AS og Mycoteam.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bravida- skifting og montering av sikringsskap Østfold elektro- total fornying og oppgradering av el-anlegg. Utført av: Bravida AS og Østfold elektro AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. DLE tilsyn i 2024, utbedring utført og vedtak avsluttet.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Tesla wall connector ladeboks.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Fornying av vindfang. Taket er taktekket av faglærte i 2026.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skifte av tak utført av Rolf Andreassen AS Fornyet terrasse og malt huset med egeninnsats. Utført av: Rolf Andreassen AS.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm. Det er panelovner, varmekabler og varmepumpe. Nåværende eier opplyser om at det er varmekabler på kjøkken, vindfang med bod og bad/vaskerom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Opplysninger fra brann- og feiervesen

Fyringsanlegg, tilsyn: Nei. Sist tilbud, dato: 12.04.2023.

Er det registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder? Ja.

Avvik enhet: Ikke adgang til loft.

Avvik røykløp: 1. Brennbart materiale for nær feieluke. 2. Hull etter røykrør mures igjen, lufteluke kjeller.

Røykløp feid/ sjekket: Nei. Sist tilbud, dato: 12.04.2023.

Boligen har mursteinspipe, sotluke i kjeller og feieluke i loftetasje. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Nåværende eier opplyser om at det er fyringsforbud. Det må gjøres ytterligere undersøkelser med feiervesenet, og kjøper overtar dette ansvaret.

Tomten

576,00 m² eiet tomt.

Lettstelt, noe hellende tomt. Opparbeidet og beplantet med gressplen, busker og trær. Asfaltert og gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Ifølge vedlagt matrikkelkart og grunnkart, så ligger deler av bod/uthus på utsiden av tomtegrensen over til matrikkel 208/1150. Grunnkartet viser i tillegg et skur, men dette er fjernet.

Tomtegrensen mot nabo, går midt i oppkjøringen til boligen.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Elbillader medfølger.

Løsøre og tilbehør

Følgende medfølger ikke salget: TV og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og populært område tilbaketrukket i utkanten av den travleste bykjernen. Det er ca. 7-10 minutters gange fra huset til du er midt i sentrumskjernen med et yrende byliv. Her finner du en rekke populære restauranter og spisesteder, spesialforretninger og kjedebutikker, samt alle øvrige byfasiliteter. På Hassingen er det i tillegg både dagligvare (Rema 1000), treningssenter samt god tilgang til offentlig kommunikasjon. Gangavstand til både jernbane og bussavganger til Oslo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 22 900 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 828 255,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 313 019,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 119 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 928 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger tillatelse til tilbygg. Datert 31.03.2026. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger tegninger som er journalført hos Fredrikstad kommune sitt byggesaksarkiv. Tegningene er ikke datert, og det fremkommer heller ikke om kommunen har godkjent disse. Tegningene samsvarer med dagens utnyttelse av boligen. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Det er ikke dokumentert bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt.

Regulering

Eiendommen er regulert til reguleringsplan for Presteveien øst, vedtatt 23.10.2001. Dokumentet følger vedlagt.

Planområdet er regulert med følgende formål:

- Frittliggende småhusbebyggelse

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 15.06.2023, med følgende formål: bebyggelse og anlegg. Se plananalysen vedlagt for ytterligere informasjon.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp: Ja.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 5867, tgl. 30.04.2004 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Ryenveien 4

208/936/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Enebolig

Selger

Henriette Brevik og Torbjørn Solvik

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0195

Ansvarlig megler: Emilie Andersen

+47 91 73 38 55

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Visningshonorar pr. stykk: 2 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.