Arealer

Totalt bruksareal:

Leilighet 4. etasje:

• BRA-i: 70,2 m²

Sportsbod i underetasje:

• BRA-e: 5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Horisont Boligsameie - Et moderne og funksjonelt boligprosjekt i et nytt og attraktivt boligområde på Løkenåsen i Fetsund i Trevaliglia.

Her har du en unik mulighet til å overta en kontraktsposisjon i en flott 3-roms leilighet beliggende i 4 etasje med panorama- og vestvendt utsikt over Lillestrøm, store vindusflater og romslig balkong.

Estimert ferdigstillelse: 4. kvartal 2025 / Før nyttår

Her får du en stilren bolig med moderne løsninger og gjennomgående gode materialvalg – perfekt for deg som ønsker en komfortabel, lettstelt og bekymringsfri hverdag.

Leiligheten byr på en romslig og solrik balkong på 8 m², gjennomgående en-stavs hvitpigmentert eikeparkett, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Både kjøkken og bad holder en topp moderne standard, og med balansert ventilasjon og fjernvarme sikres et sunt inneklima og energieffektiv drift året rundt.

Flott beliggenhet på Løkenåsen med gode solforhold, nærhet til marka og kort vei til storbyen.

Et perfekt valg for både førstegangskjøpere, pendleren, eller deg som ønsker en ny og komfortabel bolig med minimalt vedlikehold.

Hva betyr salg av kontraktsposisjon?

Salg av kontraktsposisjon innebærer at selgeren overfører sin kjøpekontrakt med utbygger til en ny kjøper. Det betyr at du som kjøper trer inn i den opprinnelige kjøperens rettigheter og plikter i kontrakten med utbygger.

Kort fortalt:

• Du kjøper rettighetene til å overta boligen ved ferdigstillelse.
• Du betaler selgeren en pris for kontraktsposisjonen (ofte tilsvarende innbetalt forskudd eller et eventuelt tillegg/vederlag).
• Når boligen ferdigstilles, oppgjør og overtakelse skjer direkte mellom deg og utbyggeren, på de samme vilkårene som i den opprinnelige kjøpekontrakten.

Dette er en fin mulighet for deg som ønsker å sikre deg en ny og moderne leilighet i et attraktivt prosjekt – uten å måtte vente på nye salgsrunder.

Prosjektets hjemmeside: https://horisont-bolig.no/

Standard

Bad

På bad leveres baderomsinnredning i henhold til tegninger (ved detaljprosjektering kan det bli noe endrede størrelser på underskap). Det leveres servant m/ ettgreps servantbatteri, og speilskap med belysning. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjslange, hånddusj og dusjstang. Dusjvegger i glass. Toalett er veggmontert i hvitt porselen på innebygget eller utenpåliggende sisterne (type/kvalitet er Oras/Grohe/ Geberit eller tilsvarende). Toalettsetet har soft close. Det leveres downlights i himling med dimmer på bad. Det er avsatt plass, og levert røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).

Utstyr kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres med hvitmalte glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det leveres ikke hvitevarer, men dette kan bestilles som tilvalg. Avtrekksvifte med kullfilter er montert i overskap. Det tas forbehold om at det ikke er hylleplass enkelte steder i overskapene over 2,2 meter høyde, på grunn av føringsveier for ventilasjon.

Garderobeinnredning

Det er avsatt plass til minimum 1 løpemeter med skap per seng. Ingen klesskap som fremkommer på salgstegninger, medfølger.

Byggemåte

Generelt

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. I prosjektet er TEK 17 lagt til grunn. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. sjaktføringer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Bygning

Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Garasjeanlegget utføres i betong. Leilighetene fabrikkbygges og kompletteres deretter på byggeplass, og dette vil i enkelte leiligheter gi synlige overgangslister i tak, vegger og gulv. Alternativt vil leilighetene bli plassbygget. Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av tre og fasadeplater. Tak over boliger og parkeringsområde tekkes med membraner tilegnet formålet.

Utomhus

Utomhusarealer opparbeides iht. kommunens krav og retningslinjer og leveres med noe plen, beplantning og lekeutstyr. Utomhusplaner og illustrasjoner er kun veiledende, og er ment for å danne et inntrykk av arealene. På illustrasjoner vises gjerne fullt utvokste trær og busker, men ved ferdigstillelse leveres trær og busker som unge og nyplantede.

Dører og vinduer

Det leveres ferdig overflatebehandlede dører og vinduer i tre eller kompositt med tilpasset listløsning. Synlig innfesting av listverk.

Parkeringsplan

Prosjektet har parkeringsanlegg i underetasje, med adkomst via innkjøring, trapp og heis

Innvendige overflater

Leilighet i 4. etasje som inneholder:
Entré, bad, bod, 2 soverom, og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Entré:

Tak: Trekonstruksjon med gips, sparklet, eventuelt påført strie og malt. Alternativt malt betongoverflate med synlige v-fuger.

Gulv: 14 mm en-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge.

Vegger: Gips som er sparklet og påført streitapet og malt.

Bad:

Gulv på bad og WC legges det mørke grå keramiske fliser, størrelse 10x10 cm.

På bad er det hvite keramiske fliser på vegg, ca. 20x40cm.

Dusjvegger i glass.

Toalett er veggmontert i hvitt porselen på innebygget eller utenpåliggende sisterne (type/kvalitet er Oras/Grohe/ Geberit eller tilsvarende).

Bod:

Tak: Trekonstruksjon med gips, sparklet, eventuelt påført strie og malt. Alternativt malt betongoverflate med synlige v-fuger.

Gulv: 14 mm en-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge.

Vegger: Gips som er sparklet og påført streitapet og malt.

Soverom I

Tak: Trekonstruksjon med gips, sparklet, eventuelt påført strie og malt. Alternativt malt betongoverflate med synlige v-fuger.

Gulv: 14 mm en-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge.

Vegger: Gips som er sparklet og påført streitapet og malt.

Det er avsatt plass til minimum 1 løpemeter med skap per seng.

Soverom II

Tak: Trekonstruksjon med gips, sparklet, eventuelt påført strie og malt. Alternativt malt betongoverflate med synlige v-fuger.

Gulv: 14 mm en-stavs hvitpigmentert eikeparkett. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge. I rom med parkett leveres gulvlister som MDF med overflate tilpasset gulvfarge.

Vegger: Gips som er sparklet og påført streitapet og malt.

Det er avsatt plass til minimum 1 løpemeter med skap per seng.

Stue/kjøkken

Tak er trekonstruksjon med gips, sparklet, eventuelt påført strie og malt. Alternativt malt betongoverflate med synlige v-fuger.

14 mm en-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Vegger er gips som er sparklet og påført streitapet og malt 9918 Klassisk Hvit.

Kjøkkeninnredning med hvit slett front Armatur krom.
Benkeplate mørk grå laminat.

Sportsboder:

Gulv: Støvbundet betong eller tredekke.

Vegger: Støvbundet betong, ubehandlet gips, netting-vegger eller tilsvarende, med sylinderlås eller klargjort for hengelås.

Tak: Støvbundet betong, ubehandlet gips, eller tilsvarende.

Atkomst og trapper/ svalganger:

Gulv: Svalganger og trapper av tre, betong el. stål, med tilpasset rekkverk.

Vegger: Trekledning og/eller fasade- plater. Åpen hovedtrappe- løsning med tak og vertikale spiler av tre. Rømningstrapp leveres som spiraltrapp i stål med rekkverk.

Tak: Trekledning, betong- fiberplater (eller tilsvarende) eller betong

Garasjekjeller:

Gulv: Asfalt/ grusgrøfter/ betong/ betongheller.

Vegger: Ubehandlet betong.

Tak: Ubehandlet betong. Åpne tekniske føringer.

Tekniske installasjoner

Porttelefon

Det monteres ringetablå ved hoved- inngangsparti med automatisk låsåpner. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.

Solskjerming

Utbygger framforhandler en avtale med lokal leverandør som leverer solskjerming.

Elektrisk

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. På eventuelle betongoverflater vil det være synlige installasjoner. Elektroinstallasjoner leveres etter Nek 400.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg plasseres fortrinnsvis i himling over bad eller gang, eller i bod. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk kan gjøres fra kjøkken og bad. Det leveres Flexit eller tilsvarende ventilasjonsaggregat.

Sanitær

Det leveres røropplegg for vaskemaskin / tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel).

TV/internett

Leilighetene leveres med innebygde kabelrør for TV og internett med uttak i stue, klar til bruk. Det inngås før innflytting en fellesavtale (kvantumsrabatt) mellom sameie og kabelselskap, med inntil 5 års bindingstid til signalleverandør.

Diverse utstyr

Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Det leveres brannvarslingsanlegg i.h.t. brannforskriftene.

Oppvarming

Oppvarming med viftekonvektor type Eveco Carisma Fly eller tilsvarende. Konvektoren driftes av vannbåren varme fra en felles el-/fyringskjele plassert i teknisk rom i kjelleren.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg plasseres fortrinnsvis i himling over bad eller gang, eller i bod. Friskluft føres til stue og soverom, mens avtrekk kan gjøres fra kjøkken og bad. Det leveres Flexit eller tilsvarende ventilasjonsaggregat.

Tomten

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment å illustrere uteområdenes planlagte opparbeidelse, og kan bli endret i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utforming av gjerder, murer, størrelse og plassering av planter/trær og støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan. Trær og beplantning på illustrasjoner er ofte utvokste, mens det må påregnes at faktisk beplantning er yngre og av mindre omfang.

Parkering

Parkeringsanlegg og parkeringsplasser

Under/på bakkenivå på tomten etableres et felles parkeringsanlegg for beboerne i Horisont.

Det vil bli utskilt en egen eiendom eller seksjon som utgjør parkeringsanlegget.

Anlegget vil bli eid og driftet av et eget parkeringsselskap( Horisont P-hus)

Lading av elbil

Alle p-plasser vil være klargjort for tilkobling og abonnementsløsning for lading av elbil. Bestilling av slik tilkobling gjøres direkte til ladeleverandør Aneo.

Leie av garasjeplass

Hver plass har en leiekostnad på kr. 20.000,- pr. år.

Leieavtalen fornyes automatisk inntil den sies opp.

Ved oppsigelse blir innbetalt leie ikke refundert.

Ved innflytting er kjøper av leilighet automatisk forpliktet som leietaker av en p-plass i ett år fra overtakelse.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Ta kontakt med megler for informasjon rundt fremdrift av prosjektet.

Beliggenhet

Trevaliglia 5 ligger i et stille og trivelig boligområde på Løkenåsen i Fetsund, med nærhet til både natur og gode turmuligheter.

Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Løkenåsen, og i Fetsund sentrum, som ligger ca 6 minutter unna med bil, finner du dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, treningssenter og andre nødvendige fasiliteter. For et større utvalg av butikker ligger både Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter ca en 15 minutters kjøretur unna.

Området er omgitt av vakker natur med turmuligheter året rundt. Fra eiendommen har du enkel tilgang til stier og skogsområder som passer både for gåturer, løping, sykling og ski om vinteren. I tillegg ligger både Glomma og Øyeren innen rekkevidde, med flotte muligheter for bading, padling og fiske.

Leikvin Golfpark byr på 9-hulls bane, driving range og treningsområder i vakre omgivelser, som tar kun 6 minutter med bil. Hvaltjern Skistadion med kilometer lange løyper ligger ca. 4 km unna. I tillegg har Fet Idrettslag et godt og variert tilbud av ulike idretter, som blant annet fotball, håndball og innebandy. Nylig åpnet Eika Fet Arena som er en moderne og attraktiv flerbrukshall.

Adkomst

Enkel adkomst fra vei.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Fra Løkenåsen er det kun 10 km til Lillestrøm og 30 km til Oslo sentrum. Liker du å reise ligger Gardermoen 40 km unna.

Fetsund har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra leilighetene, samt at det er planlagt ny holdeplass ca. 100-200 meter fra leilighetene når veien mellom Løkenåsen og Granåsen er etablert.

Det er togstasjon både på Svingen ca. 2,7 km unna og i Fetsund sentrum, og herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter.

Sameiet

Horisont Boligsameie, Org.nr: 915 585 086

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 70/5874.

Boligsameiet «Horisont» vil bestå av: Blokk 3/ Trevaliglia 5: 27 leiligheter og blokk 4/ Trevaliglia 6: 22 leiligheter.

Totalt 49 leiligheter, med tilhørende inn- og utvendige fellesarealer, samt parkeringskjeller.

Det vil bli stiftet et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser for seksjonseierne.

Sameiet skal besørge forretningsførsel og sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og anlegg.

Fellesområder og uteområdet er organisert gjennom en velforening.

Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Kjøper må påregne at utbygger inngår forhåndsavtaler til markedsmessige vilkår med inntil 5 års bindingstid på Kabel-TV og internett, service/ tilsyn heis og sprinkler, lås og adgangskontroll for dører og porter og lignende.

For parkeringsanlegget må det påregnes at selger inngår forhåndsavtale med leverandør av lading for el-biler med inntil 7 års bindingstid. Sameiet må bekoste eventuelle kostnader til utkjøp eller bytte av leverandører.

TV/internett

Leilighetene leveres med innebygde kabelrør for TV og internett med uttak i stue, klar til bruk. Det inngås før innflytting en fellesavtale (kvantumsrabatt) mellom sameie

og kabelselskap, med inntil 5 års bindingstid til signalleverandør. Månedlige kostnader til denne grunnpakken er ikke medtatt i stipulerte felleskostnader. I tillegg til grunnpakken kan hver enkelt beboer etter innflytting bestille større båndbredde og TV-kanaler.

Sykkelparkering

Det er avsatt egne arealer for parkering av sykler, i tillegg til mulighet for lagring i bod. Det tas forbehold om endelig plassering av disse.

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet.

Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Utbygger holder bygningen forsikret i byggeperioden. Kjøper må selv tegne egen innbo- og løsøreforsikring for boligen fra og med overtagelsesdatoen.

Fullverdiforsikring for eiendommen vil bli etablert av utbygger på vegne av sameiet.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen.

Det vil for sameiets regning besørges bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse.

Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Fellesutgifter

Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert til ca. kr 35 pr. m2 BRA/pr. mnd. i gjennomsnitt.

Stipulerte månedlige felleskostnader for denne leiligheten for første driftsår vil være Kr. 2 457,- pr. mnd.

Stipulerte felleskostnader skal dekke eiendommens ordinære driftsutgifter, slik som felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, tilsyn/ driftsvedlikehold på heis, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, parkeringsport, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys, fjernvarmesentral osv. Dette som eksempler på kostnader. I tillegg skal felleskostnadene dekke avsetning til vedlikehold, brøyting og snørydding, gartnerarbeider, trappevask og lignende. Fiber kommer i tillegg 239,- pr. mnd

De totale felleskostnader er avhengig av det servicenivået sameiet velger. De faktiske felleskostnadene kan avvike fra anslagene angitt over, da dette er basert på erfaringstall og estimater. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har. Det er ikke medtatt kostnader til skjøtsel av utvendige fellesarealer da det blir opp til sameiet å beslutte om dette skal gjøres på dugnad, om det skal engasjeres gartner e.l.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt faktureres fortrinnsvis den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. For det tilfellet at også disse postene skal omfattes av felleskostnadene, vil fordelingen skje iht. kommunens egne regler for beregning for den enkelte eiendom.

Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av felleskostnadene i sameiet. Beregningen av forbruk per leilighet vil da være basert på sameierbrøk. Alternativt kan det bli etablert individuell måling i hver leilighet av oppvarmingsvann og forbruksvann. Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de stipulerte månedlige felleskostnadene oppgitt i prislisten og angivelsen ovenfor. Kostnadene vil erfaringsmessig utgjøre kr 15-20 kroner per m2 BRA for oppvarming som kommer i tillegg til øvrige felleskostnader.

Månedlige kostnader til parkeringsdrift må påregnes, herunder belysning, service på porter, eventuell kameraovervåking, spyling osv., og disse kommer i så fall i tillegg til øvrige oppgitte felleskostnader. Strømkostnader for eventuell ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Det må påregnes at det ved innflytting må betales inntil 3 måneder forskudd på månedlige felleskostnader, for å etablere tilfredsstillende likviditet i sameiet i en igangsettingsfase av driften

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger med kr. 39.500,- til dekning av blant annet seksjonering av eiendommen, stiftelse/etablering av boligsameiet, kommunale plan- og søkegebyrer, andel av dokumentavgift, tinglysingsgebyr skjøte og 1 pantobligasjon, takstmann til overtagelsesbefaring, byggvask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp/ og lignende kostnader.

Andre løpende kostnader

Lillestrøm Kommune har innført eiendomsskatt. 

Skattesatsen er pt. 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Fellesgjeld

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter/eiendomsskatt faktureres fortrinnsvis den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. For det tilfellet at også disse postene skal omfattes av felleskostnadene, vil fordelingen skje iht. kommunens egne regler for beregning for den enkelte eiendom.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Ligningsverdien er ikke fastsatt per dags dato  pga. nybygg.

Ligningsverdien fastsettes av skattemyndighetene etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”.

Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

Prisantydning kr 5 220 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 5 090 000,-

Merverdi kr 130 000,-

Tilvalg ,-

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 13 320,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 246 310,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 13 320,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 246 310,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Merverdien, kjøpers innskudd, kr.  130 000,-  skal innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Midlene vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen, og opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper (kjøper 2), med unntak av kjøper 1 sitt innskudd som utbetales ved kontraktsinngåelse. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Den resterende del av kjøpesummen (total kjøpesum for bolig iht. opprinnelig kjøpekontrakt) skal innbetales i tråd med kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Bakkes oppgjørsavdeling. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å innbetale oppgjør eller overta boligen, før den er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

PlanID: 0203 R1601 Løkenåsen Felt C1(Gnr./Bnr. 39/109, del av 40/2 og 39/107 m.fl.)

Planens hensikt er å legge tilrette for ny boligbebyggelse på Løkenåsen.

Området reguleres til følgende formål: Boligbebyggelse, kjørevei- Løykjelia, fortau, annen veigrunn- tekniske anlegg, felles grønnstruktur, felles turdrag/grønnstruktur.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig

Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter i grunn: 2024/1119296-2/200 20.02.2024 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1- 87

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209

2024/1119296-4/200 20.02.2024 21:00 BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1- 87

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209

2024/1119296-5/200 20.02.2024 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1- 87

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209

2024/1119296-7/200 20.02.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 109 FNR: 0 SNR: 1- 87

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Utleie er tillatt ifølge vedtektene.

Seksjonseieren er forpliktet til å melde bortleie skriftlig til sameiets forretningsfører og skal angi hvem som er ny leietaker.

Leietaker må følge ordensregler, vedtekter på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Trevaliglia 5

439/209/0/2 i Lillestrøm

Type bolig: Leilighet

Selger

Alex Eduardo Fuica Ruiz

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-25-0033

Ansvarlig megler: Christian Wahl

+47 40 80 04 45

[email protected]

Christian Wahl

+47 40 80 04 45

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Oslo Syd

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Segment AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Betaling av forskudd på månedlige felleskostnader

Det må påregnes at det ved innflytting må betales inntil 3 måneder forskudd på månedlige felleskostnader, for å etablere tilfredsstillende likviditet i sameiet i en igangsettingsfase av driften.

Byggearbeider på eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen av leilighetene fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen og i området for øvrig; herunder regulerings-området (se plan). Dette gjelder blant annet arbeider med ferdigstillelse av utomhusarealer, ferdigstillelse av øvrige boliger/prosjekter, ferdigstillelse av fellesarealer, infrastruktur og tekniske installasjoner etc. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy mv. som følge av dette.

Forekomst av skjeggkre

Skjeggkre er et insekt som kan bli 12-19 mm som voksent individ. Siden skjeggkre første gang ble allment kjent i Norge i 2014 har utbredelsen spredt seg raskt. Skjeggkre er i praksis funnet over hele landet. Det er antatt at det vil være forekomst av skjeggkre i bort imot 50 % av alle nyere boliger i Norge i løpet av få år. Det er ikke påvist noen helseskadelige effekter av skjeggkre, og det er heller ikke påvist bygningsmessige skader. Derimot kan skjeggkre forårsake skader på papirbaserte arkivmaterialer som dokumenter, frimerker eller lignende. Selger kan ikke garantere for at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse av boligen reguleres av den kjøpekontrakten selger (kjøper1) har inngått med utbygger, som er den kontrakten kjøper (kjøper2) trer inn i.

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Budgivning

Merverdi til selger, kr kr 130 000,- er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er dette beløpet som er utgangspunkt for budgivingen. Total kjøpesum skal gjøres opp til utbygger, og disse beløpene omfattes således ikke i denne budgivningen.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud"-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Markedspakke: 15 000,00

Oppgjørshonorar: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.