Arealer

Totalt bruksareal: 231,0 m²

• BRA-i: 200,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen består av:

Hoveddel:

1 etg:

Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang, entré og bod.

U- etg:

Soverom, wc, vaskerom, gang, bod, kjølerom og entré.

Leilighet:

Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang og entré.

Beskrivelse

Moderne og pen enebolig med godkjent leilighet:

Hoveddel:

Stue:

Stuen har en behagelig og åpen planløsning med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, det er utgang til verandaen fra stuen.

De lyse overflatene gir rommet et rent og moderne uttrykk, og det er god plass til både sittegruppe og spisebord.

Dette er et rom som egner seg like godt for rolige hverdager som for samvær med familie og venner.

Kjøkken:

Kjøkkenet i boligens første etasje ble modernisert i 2022 og fremstår som et stilrent og funksjonelt arbeidsrom. Innredningen fra IKEA har profilerte, gråtonede fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med laminerte benkeplater som både er lettstelt.

Her finner man et godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, kombiovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Den nedfelte kjøkkenvasken gir en fin finish, mens fuktbestandige plater mellom skapene ivaretar både design og praktiske behov.

Kjøkkenventilatoren er plassert over koketoppen og ført ut i det fri for effektiv ventilasjon. Rommet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt for økt trygghet i hverdagen.

Soverom:

Boligens hoveddel har fire soverom - tre i 1. etasje og ett i underetasjen.
Alle rommene er av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Dette gir fleksible muligheter for familier som trenger flere soverom, eller som ønsker rom som kan brukes til f.eks. hjemmekontor eller gjesterom.
Merk: Rommet i underetasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold i bygningstegningene.

Bad:

Badet i boligens første etasje fremstår som et lyst og praktisk rom, oppgradert i 2005 og 2019.

Her er det flislagte overflater på både vegger og gulv, som gir et tidløst og lettstelt uttrykk.

Innredningen består av servant med moderne, slette fronter og et speilskap med integrert belysning som gir både god oppbevaring og et pent helhetsinntrykk.

Badet er utstyrt med dusjkabinett med håndholdt dusjarmatur og et gulvmontert toalett.

Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig og jevn oppvarming, og rommet ventileres effektivt via mekanisk vifte i veggen.

Vaskerom:

Vaskerommet ligger praktisk plassert i boligens underetasje og byr på funksjonelle løsninger fra byggeåret. Rommet er utstyrt med utslagsvask i plast og har både opplegg og god plass til vaskemaskin.

Her får man et ryddig arbeidsrom til klesvask og rengjøring, med naturlig ventilasjon via ventil i veggen

WC:

Toalettrommet i underetasjen fremstår som et praktisk og lettstelt tillegg til boligens våtrom.

Rommet har gulvbelegg og vegger med MDF-panel, og er innredet med enkel servant og speil.

Leilighet:

Stue/kjøkken:

Leilighetens kjøkken har en moderne, åpen løsning mot stuen, med naturlig plass til spisegruppe - perfekt for hyggelige måltider og sosial sone. Innredningen fra 2019 (Nettoline) har slette, lyse fronter med praktisk gripelist og laminerte benkeplater som gir et rent og tidsriktig uttrykk.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Den nedfelte kjøkkenvasken i rustfritt stål gir en stilren finish, og belysning under overskapene skaper både god arbeidslys og en fin stemning i rommet.

Ventilator er plassert over koketoppen for effektiv matosfjerning, og kjøkkenet har både komfyrvakt og lekkasjestopper - trygge og smarte løsninger

Soverom:

Leiligheten har et godt soverom med plass til både dobbeltseng og kommode.

Bad:

Bad/vaskerommet i leiligheten ble pusset opp i 2019 og fremstår som moderne og stilrent.

Gulvet er flislagt, og veggene er kledd med baderomsplater som gjør rommet både lekkert og lettstelt. Innredningen har mørktonede fronter, speilskap med belysning og gir god oppbevaringsplass.

Dusjkabinettet er elegant plassert i hjørnet med glassdører og håndholdt dusjarmatur, og rommet har også toalett.

Downlights i himlingen gir et behagelig lys, mens elektriske varmekabler i gulvet sørger for lun varme. Badet/vaskerommet ventileres effektivt via mekanisk vifte.

Overflater:

1. etasje:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Mdf-panel og panel. Fliser i bad.

Himlinger: Mdf-panel og takessplater.

Underetasje:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Panel, mdf-panel og pusset mur

Himlinger: Panel, mdf-panel og malte plater.

Diverse:

Ventilasjon: Mekanisk og naturlig ventilasjon.

Ca. 200 liters varmtvannstank er plassert i vaskerom, alder er ukjent.

I leilighet, er ca. 120 liters varmtvannstank fra 2019, plassert under kjøkkenbenk.

Sikringsskap med automatiske sikringer Elbillader på yttervegg.

Tilsyn og feiing av pipe gjennomført 10.09.2019

Byggemåte

Enebolig med underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1978. Grunnmur i lettklinkerblokker.

Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med trekledning.

Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater. Alder for taktekkingen er fra 1999.

Vinduer har rammer og karmer av PVC. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2019, 2022 og 2024.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 20.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig:

Takkonstruksjon/loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Drenering garasje:

Det bør etableres drenering rundt garasje/bod for å lede bort fukt og forhindre fuktskader i konstruksjonen.

Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Innvendig:

Toalettrom:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjølerom:

Det er  påvist  skade som følge av angrep av fukt/råte.

Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Vinduer PVC:

Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer.

Vinduer:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på terrassedør.

Balkong, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Overflater:

Det er påvist noe fuktskjolder/skader på overflater i underetasje. Skader er påvist i kjølerom samt rundt ventil i bod.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt totalt ca. 19 mm avvik i stue/gang. Lokalt ble det målt ca. 13 mm over 2 meter i gang rundt trapp.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Rom under terreng:

Påvist noe salt-/kalkutslag på vegg i underetasje. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier.

Trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

1 etasje bad:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Leilighet:

Bad/vaskerom:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Vannledninger og avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og vannledninger.

Ventilasjon:

Ingen ventilering av toalettrom i underetasje. Det er også manglende tilluft til vaskerom i underetasje.

Varmesentral:

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

EL:

Anbefaler en utvidet elkontroll.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Luft/luft varmepumpe fra 2019/2020, type Daikin.

Elektriske varmekabler i badet i 1. etasje samt entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom i leilighet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

761,50 m² eiet tomt.

Opparbeidet og beplantet med plen og noe prydbusker, bærbusker og stor tujahekk. Steinlagt gangvei fra gårdplass til hovedinngang. Belegningskantstein i betong i trapp og i gårdsplass.

Parkering

Parkering skjer i garasjer eller på gårdsplassen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Fint beliggende enebolig i etablert boligområde på Vollfeltet, kort vei fra sentrum av Skiptvet, Meieribyen.

I Skiptvet sentrum finnes servicefunksjoner, forretninger, flott treningssenter m. m. Fra boligen er det kort vei til skole, idrettsanlegg, lysløype og friluftsområder.

Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg og til Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Område består hovedsakelig av etablert boligområde som er svært familievennlig.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm

Tv/internett

Forsikring

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 19 675 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Skiptvet kommune opplyser om kommunale avgifter eks. mva. mva ble endret fra 25 til 15% på kommunale avgifter fra 01.07.25

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 934 863,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 739 453,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 111 250,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 580 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 13.04.77, viser at soverom i underetasjen til hoveddelen ble byggemeldt som bod. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Område er i hensynsone for skredfare og mulig fare for kvikkleireskred

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 307608, tgl. 07.09.1976 - Rettigheter iflg. skjøte

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen/kommunalt tomteselskap

Dnr. 301892, tgl. 04.03.1977 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 844540, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten leies ut i dag med inntekt på 8 900,- i mnd.

Det er oppsigelsestid på 3 mnd, men ingen bindingstid.

Leietaker er informert om at eiendommen skal selges.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Rognveien 2

56/161/0/0 i Skiptvet

Type bolig: Enebolig

Selger

Carina Wattum Glende og Jens-Christer W Glende

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-25-0086

Ansvarlig megler: Rikke Emilia Andersson

+47 97 01 42 23

[email protected]

Rikke Emilia Andersson

+47 97 01 42 23

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 19 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 500,00

Andre gebyr selger: 1 750,00

Tilrettelegging: 6 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.