Arealer

Totalt bruksareal: 189,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²
• BRA-b: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

Garasje:

Totalt bruksareal: 44m².

BRA-e: 44m².

Innholdsbeskrivelse

1. etasje: Hall m/trapp, gang, toalettrom, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, kjølerom og innglasset balkong.

2. etasje: Trapperom, garderobe, 3 soverom og bad.

Garasje med  2  boder og kontor.

Byggemåte

Byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Etasjeskillere i tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon med opplett tekket med betong takstein. Over innglasset terrasse er det tekking av takshingel. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over nedre del av pipe. Vinduer og terrassedører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 25.02.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på

vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det

totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må

dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på

vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det

totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må

dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for

lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av

underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på

konstruksjonene før dette oppstår.

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en

risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for

økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om

det ikke var krav ved oppføringstidspunktet.

Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå

lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med

alderen på komponentene.

Det anbefales å helbeslå pipe.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Stedvis svertesopp.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Gjelder enkelte eldre.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig - Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Hovedytterdør er falmet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Lokal utbedring eller skiftes.

Innvendig - Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Flere overflater har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover

normal slitasjegrad.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Noe oppgraderinger må påregnes.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for

å unngå knirk.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det har nylig vært kontroll og ildsted er nyere, men mer enn halvparten

av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Avvik settes kun opp mot

alder iht dagens forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på,

men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte

at rehabilitering kreves for trygg bruk.

Innvendig - Andre innvendige forhold

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Eier opplyser at det tidvis er noe forekomst av maur.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Eier har jevnlig gjort tiltak med skadedyrfortak.

Tilstanden må overvåkes og tiltak fortløpende vurderes hvis forholdet

utvikler seg ytterligere.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

De fleste rør er eldre.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

De fleste rør er eldre.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt

eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til

utbedring, men det anbefales at dette etableres.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er registrert løs puss på muroverflater.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Spesialrom - 1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det observeres ingen synlige skader, dog er kjølerommet plassert mot

yttervegg som øker risikoen for luftlekkasjer og kondens.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Tilstanden må jevnlig overvåkes.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse ved inngangsparti og langs boligen på ca. 35 kvm.

Vurdering av avvik:

• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den

er snøfri.

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport for konsekvens/tiltak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

Beskrivelse: Sporadiske forekomster av maur. Halvårlige behandlinger av Pelias.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Skiftet ventilasjon aggregat i 2020.

Arbeid utført av Bryn Byggklima.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Selvbygget terrasse.

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av belegg, parkett og fliser.

Veggoverflater av malt tapet, teglstein, fliser og baderomsplater.

I tak er det trepanel og takessplater.

Åpen trapp i tre mellom etasjene.

Moderniseringer

Varmtvannsbereder montert i 2025.

Tekniske installasjoner

Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Blanding av

nyere og eldre vannrør (mesteparten er eldre).

Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør

(mesteparten er eldre).

Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Flexit) fra alle våtrom og

toalettrom. Motor skiftet i 2020.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2025.

Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2024 uten

avvik.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt i stue.

Varmekabler i alle rom i 1. etasje med unntak av soverom og kjølerom.

Varmekabler på bad i 2. etasje.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1028,00 m² eiet tomt. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Noe synlig fjell. Det

er gode sol og lysforhold på tomten.

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet i Son, i Vestby kommune, med kort gangavstand til det hyggelige sentrumsmiljøet. Her finner du et variert tilbud av kafeer, restauranter, butikker og båthavn. Son er kjent for sitt særpregede, maritime miljø med sjarmerende gater og en lun atmosfære langs sjøen.

Boligen er også godt egnet for pendlere, med kort vei til jernbanestasjon og enkel adkomst til E6, som gir gode forbindelser mot både Oslo og Moss. I tillegg er det kort avstand til skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode bussforbindelser til Sonsveien stasjon.

Til Oslo bruker toget ca. 30 minutter fra Sonsveien stasjon.

Skole og barnehage

Son skole, 0.6 km.

Grevlingen skole og kultursenter, 1 km.

Bjørkekollen barnehage, 0.9 km.

Vestby videregående skole, 13.8 km.

Kirkeparken videregående skole, 13.2 km.

Malakoff videregående skole, 13.7 km.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring, tv/internett m.m etter ny eiers behov.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 23 439 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 602 319,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 409 275,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 208 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 578 640,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.9.84 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tilbygget innglasset terrasse er ikke ansøkt og godkjent. Den ene boden i garasjen benyttes som kontor og det er også ytterligere en bod bak garasjerom som avviker tegninger. Videre er tilbygget tak over åpen vedbod ikke ansøkt.

Regulering

REGULERINGSPLAN SON, INDRE OMRÅDE 10.11.1986

Delareal 2kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn BXV

Delareal 2kvm

Formål Bevaringsområde

REGULERINGSPLAN SON, YTRE OMRÅDE 10.11.1986

Delareal 1 026 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B18

KOMMUNEPLAN 2023-2034

Delareal 14 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_6

Delareal 1 028 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 716 kvm

KPHensynsonenavnH310_2 KP

Fare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 412288, tgl. 10.06.2009 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 412288, tgl. 10.06.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Eiendommen ligger innenfor bopliktområdet. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Odel

Eiendommen

Sonsveien 7B

134/101/0/0 i Vestby

Type bolig: Enebolig

Selger

Ole Kristian Bjerknes og Aud Wenche Andreassen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-26-0001

Ansvarlig megler: Ragnhild Felix

+47 45 09 98 17

[email protected]

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Foss Vestby/Son kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse: 3 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.