Arealer

Totalt bruksareal: 269,4 m²

• BRA-i: 224,1 m²
• BRA-e: 45,3 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Arealet er hentet i informasjon fra tegninger for boligen og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk/tiltenkte bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Boligen er over 3 plan og inneholder :

1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad og tre soverom. I tillegg er det integrert dobbelgarasje og stor sportsbod med utvendig adkomst. Garasje har elektrisk styrt leddport.

2. etasje: Stort spisekjøkken, stor stue med utgang til solrik/vestvendt terrasse, ett soverom, garderoberom og bad.

Underetasje: Trappegang, bad, vaskerom, trimrom/kjellerstue og ett soverom samt en bod/teknisk rom. Det er lagt vann, avløp og strøm for mulig kjøkkenløsning slik at det er mulig å lage en utleieenhet i underetasjen. Det er også egen strømmåler i underetasjen.

Bad 1. etasje:

Badet er betydelig oppgradert i forhold til husleverandørens vanlige standard.

Fliser på gulv og vegger er italienske designfliser. 60x120-fliser på gulv

Dusj på vegg med dører.

Dusjgarnityr med termostat, håndholdt dusj og regndusj.

Servant i skap med ett greps servantbatteri. Innredningen i heltre med fronter i valnøtt

Vegghengt toalett. Speil med lys og belysning for øvrig med spotter.

Bad 2. etasje:

Badet er betydelig oppgradert i forhold til husleverandørens vanlige standard.

Fliser på gulv og vegger er italienske designfliser. 60x120-fliser på gulv

Dusj på vegg med dører.

Dusjgarnityr med termostat, håndholdt dusj og regndusj.

Dobbel servant i skap  med ett greps servantbatterier. Innredningen i heltre med fronter i valnøtt

Vegghengt toalett. Speil med lys og belysning for øvrig med spotter.

Bad i underetasje:

Fliser på gulv og vegger er italienske designfliser. 60x120-fliser på gulv

Dusj på vegg med dører.

Dusjgarnityr med termostat, håndholdt dusj og regndusj.

Servant i skap med ett greps servantbatterier. Innredningen i heltre med fronter i valnøtt

Vegghengt toalett. Speil med lys og belysning for øvrig med spotter.

Vaskerom i underetasje:

300 l. varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredet med skap og hyller, Bordo arizona beige fra Kvik.

60x120-fliser på gulv.

Toalettrom 1. etasje: Vegghengt wc. Servant i skap med ett greps blandebatteri. Speil med lys.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra KVIK med glatte fronter. Kjøkkenet er betydelig oppgradert fra husleverandørens normalleveranse med eikefiner fronter Veda dark oak/Bordo arizona beige..

Laminat benkeplate, nedfelt kum og ett greps blandebatteri.

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, mikro og kombinert kjøle og frys.

Kjøkkenet har øy med barløsning med integrert koketopp og vinskap.

Øvrig:

Det elektriske anlegget har innvendig smartstyring med app for dimming av spotter.

Opplegg for fiber til TV/data

Downlights i flere rom.

Balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger.

300 liter varmtvannstank.

Røykvarslere.

Brannslukningsapparat.

Frostfri utekran.

Utebelysning består av 10 stk. lamper med fotocelle

3 stk. spotter ved inngangspartiet

Tomrør for mulig El-billading i garasje.

Varmekabler i oppkjørsel til boligene.

For øvrige opplysninger, se leveransebeskrivelse fra Skalahus vedlagt i salgsoppgaven

Standard

Boligen er nyoppført og holder meget god standard.

I badene er det fliser på gulv og vegger. 60x120-fliser på gulv.

Fliser i yttergang (60x120)

Fliser i toalettrommet.

Øvrige gulv med hybridparkett.

Vegger utenom badene med malte gipsplater.

Himling er malte plater.

Boligen er betydelig oppgradert ift. standard husleveranse med italienske designfliser i badene.

Kjøkkenet er påkostet med kompositt benkeplater, nedfelt designvask, ettgreps blandebatteri, vinskap mm.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra Skalahus som følger som del av salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark.

Etasjeskille med i lettbetong eler støp.

Yttervegger i bindingsverk med vindtette plater, kledd med fabrikkgrunnet kledning - Alvdal Royalimpregniering. Isolert iht. gjeldende regelverk.

Innvendige vegger i bindingsverk av tre og kledd med plater.  Innvendige vegger isoleres.

I badene er det fliser på gulv og vegger.

Fliser i yttergang og i toalettrommet.

Øvrige gulv med parkett.

Vegger utenom badene med malte plater.

Himling er malte plater.

Listverk i glatt hvitmalt utførelse.

Vinduer med 3-lags energiglass, fabrikkmalt hvit.

Balkongdører med 3-lags energiglass, fabrikkmalt hvit og med låseknapp.

Innvendige dører fabrikkmalt med ett speil og forkrommet vrider.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra Skalahus som følger som del av salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Boligen er nyoppført. Selger har av den grunn valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men husleverandørens leveransebeskrivelse og selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Leveransebeskrivelsen og egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven, og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: Selger kommenterer mulig hybel i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at en slik enhet ikke vil være en egen, selvstendig enhet, men vil utgjøre en utleieenhet/utleiedel av boligen for øvrig, med gjennomgang mellom enhetene (kan avlåses fra hoveddelsiden). Det er klargjort en del arbeider for dette, men det er ikke installert alt som er nødvendig, herunder bl.a. kjøkken.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje B.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i våtrommene og i yttergang. Det leveres ikke varmekilder i rom som ikke har dette fastmontert på visning.

Peisovn i stuen.

Tomten

860,00 m² eiet tomt.

Asfaltert adkomst og parkering. Tomten er skrånende, tildels sterkt skrånende, mot vest, med gode solforhold. Pent opparbeidet, asfaltert adkomst med varmekabler. Støttemurer og trapper. Noe beplantning. For øvrig naturtomt og fjell i dagen. Flislagt inngangsparti til hovedinngangen. Utetrapp med skiferfliser til underetasjen.

Platting underetasje målt til 72 kvm.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Impregnert gulv i garasjen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Stor, moderne enebolig beliggende høyt, fritt og solrikt til på toppen av Myrvoll med super utsikt og flotte solforhold.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med småhusbebyggelse.

Boligen ligger særdeles flott til med utsikt både mot sør, vest og nord og med meget gode solforhold.

Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til både barnehager (Ekornrud og Haukeliveien barnehage), Østli barneskole og til ungdomsskole. Det er også gangavstand til offentlig kommunikasjon. Til Myrvoll stasjon er det under 10 minutter å gå. Derfra er det tog til Oslo (21 min) og Ski (13 min).  Rett ved stasjonen er det også bussholdeplass med avgang for flere ruter.

Ved stasjonen ligger også Myrvoll Torg med matbutikk, bakeri mm. Greverud senter finnes også i nærheten med matbutikker, helsesenter og café.

I denne delen av kommunen finnes et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger for både bredde og topp, og med et godt utvalg av grupper/idrettsgrener.  I nærområdet er derfor mulighetene mange - også for den ivrige trimmer/turgåer.  Det er meget flotte turområder i nærmiljøet og det er kort vei til badeplasser i Gjersjøen og til skiløyper, herunder også lysløype i Østmarka.

I kort kjøreavstand finnes tennisbaner og slalåmbakke samt Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender.

Kun en kort kjøretur unna ligger Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen

Det er også 2 golfbaner i nærheten.  Ved Oppegård golfbane finnes også Østre Greverud idrettspark med idrettshall og kunstgress fotballbane.  Om vinteren er det på golfbanen preparerte kunstsnøløyper både for nybegynnere og viderekommende.

Kolbotn er tidligere kommunesentrum i det som var Oppegård kommune.  Kolbotn Torg er en del av sentrum og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.

Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. De lokale korpsene benytter også kulturhuset til instruksjon og setter opp konserter og forestillinger.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Eiendommen ligger i et område med småhusbebyggelse.

Skole og barnehage

I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole.

Andre løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring og vedlikehold og drift av boligen/eiendommen samt kostnader til egen finansiering.

Kommunale avgifter

I kommunale avgifter inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere med vannforbruket. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Boligen er nyoppført. Det er derfor ingen historikk på kommunale avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført. det er derfor ikke satt formuesverdi på boligen ennå.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 65 620,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 15 567 007,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.2026 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest vil bli omsøkt iht. betingelser i brukstillatelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger oversendt fra  kommunen er datert 07.04.2021 og samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034.

Eiendommens areal på 860 kvm ligger i hensynsone H110 - nedslagsfelt drikkevann.

Delareal 298 kvm ligger i hensynsone H570_4 - bevaring av kulturmiljø.

Delareal 37 kvm ligger i hensynsone H320_2 - flomfare.

Reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 12.09.2016, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen (innenfor 500 meter) iht. opplysninger gitt av kommunen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser, gjeldende kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei til eiendommen.

Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg.  Offentlig renovasjon.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900192, tgl. 12.04.1921 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6301, tgl. 22.08.1980 - Best. om vann/kloakkledn.

AVT. MELLOM BNR.64,604 OG 640 ANG. FELLES VANN OG AVLØPS-
ANLEGG. BEST. OM VEDLIKEHOLD
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 284743, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 284844, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen slik boligen fremstår pr.dd.

Det er dog tilrettelagt for at del av boligen kan leies ut.

Boligen er for øvrig en selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Det er for øvrig ikke gitt opplysninger om måling av radon, men boligen er levert med radonsperre og radonbrønn.

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.

Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.

For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Stangåsveien 2 D

243/1477/0/0 i Nordre Follo

Type bolig: Enebolig

Selger

Thomas Pagander

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-25-00061

Ansvarlig megler: Truls Myrbråten

+47 99 62 35 90

[email protected]

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Foss & Co Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det leveransebeskrivelse, egenerklæringsskjema selger, diverse kommunal info mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Vedlegg:

- Leveransebeskrivelse.

- Selgers egenerklæringsskjema.

- Grunnkart

- Reguleringsplankart

- Planrapport fra kommunen

- Matrikkelrapport

- Midlertidig brukstillatelse

- Informasjon om Boligkjøperforsikring

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.