Arealer

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 68,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2.etg. 68 kvm BRA-i: Gang, 2 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

2.etg. 12 kvm TBA: Balkong.

Kjeller 2 kvm BRA-e: Bod.

Standard

Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en innbydende entré med plass til både garderobeskap og skohylle – praktisk for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har en gjennomgående stil med lyse gulv, spotter og lune veggfarger som gir et godt førsteinntrykk. Fra entreen er det direkte adkomst til både stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

Boligen byr på en moderne og gjennomført stue- og kjøkkenløsning i åpen plan, med en behagelig og varm fargepalett som skaper en lun og innbydende atmosfære. Det stilrene kjøkkenet fra Sigdal har mørkegrå fronter, laminert benkeplate og godt med skapplass. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap, samt montert komfyrvakt og vannstoppesystem for ekstra trygghet i hverdagen.

Stuen har plass til både sofa, spisebord og TV-møblement, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en overbygd, nordvestvendt balkong på hele 12 kvm med glassrekkverk – et flott uterom med gode solforhold og plass til både sittegruppe og grill. En perfekt forlengelse av oppholdsrommet på varme vår- og sommerdager.

Lekkert og tidløst baderom med god plass. Rommet er helfliset med hvite veggfliser og grå gulvfliser, og har behagelig varmekabler som gir ekstra komfort. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, baderomsinnredning med glatte hvite fronter, overskap med speilfronter, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører som sparer plass i hverdagen. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – her er alt tilrettelagt for en praktisk og funksjonell hverdag.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. To vinduer gir godt med naturlig lys og en behagelig romfølelse. Det andre soverommet er noe mindre, men funksjonelt innredet og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Her får du også lagringsplass med en praktisk innvendig bod som egner seg godt til oppbevaring av klær, støvsuger og annet utstyr. I tillegg medfølger en egen bod i kjelleren på ca. 2 kvm – ideell for sesongutstyr, dekk, sportsutstyr eller annet man ikke trenger til daglig.

Borettslaget byr på velstelte og grønne fellesarealer som bidrar til et hyggelig og innbydende bomiljø. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og blomsterkasser som rammer inn bebyggelsen på en harmonisk måte. Mellom bygningene finner du en felles uteplass med sittegrupper og grillmuligheter – et flott sted å nyte varme sommerkvelder i godt selskap med naboer og venner. For de minste beboerne finnes det en egen lekeplass på området, trygt plassert midt i tunet. Det er også asfalterte internveier og gangstier som gir trygg adkomst til og fra boligene.

Byggemåte

Utvendig:

Yttervegger av stål og innfelt bindingsverk. Utvendig kledning og felter med Steni-plater. Flatt tak antatt tekket med sarnafil/papp. Vinduer med 3-lags pressglass. Trekarmer og utvendig beslag. Ytterdør av typen EI 30 og 40 db fra Swedoor. Enkel terrassedør med 3-lags pressglass. Fra stuen er det utgang til en balkong. Terrassebord. Glassrekkverk. Utvendig trapp og svalgang. Det er heis i bygget.

Innvendig:

Systemhimling i boden. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendige hvite fyllingsdører. Garderobeskap på hovedsoverommet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Flexit. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Service med filterbytte. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert i underskapet på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er 63 amp, ellers er kursene på 25 og 15 amp. 400 V anlegg. Downlights på badet og i gangen. Spottskinne i stue/kjøkken. Oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Leiligheten har sprinkelanlegg og røykvarsler.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 18.06.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har ingen TG2/TG3.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ladeboks i carport.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Sparklede og malte overflater og fliser.

Himling: Betong og gips.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad ellers benyttes panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

4176,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer, ellers asfalterte veier og gårdsplass. Egen parkering på angitt plass.

Parkering

Carport.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Lampe over spisestuen medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Den sentrale og samtidig landlige beliggenheten gjør Kjærneshagen til et attraktivt sted å bo for alle aldre. Kjærneshagen ligger på Halmstad (Rygge) i Moss kommune. Fra Kjærneshagen kommer du til Moss på 10 minutter og til Oslo på 50 minutter.

Fra boligen er det gangveier og stier til ulike servicefunksjoner i området. Nærmiljøet byr blant annet på dagligvarebutikker, bowlinghall, treningssenter og et bredt utvalg forretninger. I tillegg er det kort vei til de varierte kulturtilbudene i Mosseområdet. Friluftsmulighetene i området er mange og varierte. Både idrettshall, svømmehall og kunstgressbane er innen gangavstand. Fem minutter unna finner du Vaskeberget og Vansjø med tur- og sykkelstier, padling og badeplasser. Det er også kort vei til Evje golfbane og fjorden med sine mange sommerperler.

Kjærneshagen ligger sentralt plassert med gangavstand til både tog og buss, og kort vei til E6 og flere kjøpesentre. Fra Kjærneshagen kommer du til Moss på 10 minutter, til Oslo på 50 minutter, og det tar kun tre kvarter til Strømstad. Fergeforbindelsen mellom Moss og Horten gir rask adgang også til den andre siden av Oslofjorden.

Halmstad skole med barneskole og SFO ligger sentralt i boområdet. Barnetallet er raskt stigende og skolen er kvalifisert som helsefremmende skole og har fokus på helse, livskvalitet og læring.

Kjærneshagen er midt i blinken for deg som ønsker å etablere deg i landlige omgivelser, tett ved skog, sjø og fjord, og samtidig ha nærhet til byliv og kultur. Det er gangavstand til både tog og buss, og kort vei til E6 og flere kjøpesentre. Området har gode solforhold og utvikles som et grøntområde, med gode forhold for gående og syklende.

Halmstad med sine ca.3300 innbyggere ligger delvis i tettstedet Ryggebyen som ligger i Moss kommune. Halmstad var en av de første stedene som ble tettbygd i området, i siste halvdel av 1800-tallet. De første byggetomtene ble utskilt fra gården Halmstad som har gitt navn til tettstedet. Plassen ble trolig oppkalt etter den svenske byen Halmstad, kjent for det storpolitiske spillet mellom Sverige, Danmark og Norge, og som i sin tid aspirerte til å bli Nordens hovedstad.

I området rundt Kjærneshagen og Halmstad er det solid historisk grunn hvor det er funnet rester av mange kongegraver. Trolig har det vært bosetting her i svært lang tid.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Halmstad skole (1-7 kl.) 12 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 13 min kjøretur.

Tomb videregående skole 12 min kjøretur.

Barnehager:

Halmstad barnehage (1-5 år) 6 min gange.

Voldskogen barnehage (1-5 år) 7 min gange.

Espira Fasanveien (1-5 år) 11 min gange.

Borettslaget

KJÆRNES HALMSTAD BORETTSLAG, Org.nr: 927 234 939

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget består av 42 leiligheter.

Vedtekter og ordensregler

• Det er tillatt å montere utvendige solscreens og markise på balkong/veranda/terrasseplatting. Markiser skal ha dukfarge NCS S 7500-N og solscreens NCS S 7500-N.
• Oppføring eller utvidelse av terrasseplattinger eller oppføringer av levegger kan ikke oppføres uten samtykke fra borettslagets generalforsamling/styret.
• Ikke tillatt å montere varmepumpe eller parabol.
• Andeler som ikke har innglasset balkong/veranda/terrasseplatting, har anledning til å foreta innglassing etter godkjenning fra kommune og generalforsamling/styre.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91834691

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 16 192,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, byggforsikring, TV (grunnpakke) og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 87 947 865,- pr. 06.06.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 2 379 383,- pr. 25.03.2026.

Andel fellesformue er kr. 43 478,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 12 559, hvorav renter utgjør kr 10 879 og avdrag utgjør kr 1 679.

Lånets løpetid: 09/2062.

Lånenr. 60308116053.

Bankforbindelse: Nordea Bank Norge ASA Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

For borettslaget med IN-ordning opplyses det at det er faste terminer for nedbetaling av fellesgjeld. Boligbyggelaget bør kontaktes for informasjon om hva terminer som gjelder ved nedbetaling.

Sikringsordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Årsregnskap

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024:

• Ladeproblematikk for de 4 parkeringsplassene i Kjærneshagen.
• Reklamasjonsarbeider ovenfor utbygger utover det som ble avdekket ved 1 års befaringen: Lys ved avfallsanlegg, utbedret levegg som ikke var sikret tilstrekkelig utbedret. Dørpumpe i kjellerinngang montert.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025:

• Utilstrekkelig beising og takbeslag på flere av takene, reklamert. Utbedres våren 2025.
• Lekkasje i balkong i 3B grunnet manglende tetting mot tak, reklamert. Utbedres våren 2025.
• Lademuligheter til de 4 plassene ved veien, følge opp tilbud fra Vestby elektro.

HMS arbeid i året som har gått:

• Manglende lys i stople av avfallsanlegg, rettet.
• Lys ved veien skiftet.
• Sikring av levegg utført.
• Serviceavtale skadedyr inngått.
• Innkjøpt ventilasjonsfiltre til samtlige leiligheter. Ansvar for skifte har den enkelte andelshavere.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 046 447,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 185 788,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 7 200,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 737 949,-. Av dette utgjør kr 2 379 383,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg 7.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Kjærneshagen 3, datert 17.10.2022.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Området er reguler til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.

Kommunedelplan: Halmstad.

Formål: Boligområde.

Godkjent: 14.12.2006.

Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan for Halmstad.

Reguleringsplan: Kjærneshagen 3 mfl.

Formål: Boligbebyggelse, angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, kjørevei, parkeringsplasser.

Godkjent: 16.09.2019.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Kjærneshagen 3A

Andelsnr. 23 i KJÆRNES HALMSTAD BORETTSLAG, org. nr. 927234939 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Marcus Berge Johansen og Martine Vollebekk Olsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0163

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Meglergaarden AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.