Arealer

Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 37,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

1. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, soverom (BRA-i) 37 m²

U. etasje: Bod (BRA-e) 16 m²

I tillegg er det en utvendig frittliggende bod/anneks på 10 m²  (BRA-e)

Innholdsbeskrivelse

Hytta består av et stort oppholdsrom med kjøkkenkrok og sovesofa, separat bad med cinderella forbrenningstoalett og et separat soverom.

Solrik og romslig veranda på ca. 24 m².

Frittliggende anneks/bod på 10 m² og stor bod på 16 m²

Beskrivelse

Velkommen til en hyggelig og usjenert fritidseiendom i naturskjønne omgivelser på Fossumskogen 34.

Her får du en tradisjonell hytte med enkel standard og gode muligheter for deg som ønsker et fredelig fristed i skogen – enten til helgebruk, ferier eller som et prosjekt for videre oppgradering over tid.

Et sted egnet for både små og store to-beinte og 4 beinte venner.

Annekst på 10 m²  og stor bod på 16 m².

Hytta er oppført i 1970 og ligger på en kupert og idyllisk festet naturtomt på ca. 741 m² med fjell i dagen og parkering på egen eiendom.

Eiendommen har en fin beliggenhet med gode solforhold og en romslig veranda på ca. 24 m² vendt mot sør/øst.

Deler av verandaen er overbygget, noe som gir gode muligheter for lune uteplasser gjennom store deler av sesongen.

Innvendig fremstår hytta med en lys, lun og tradisjonell hyttestil med panel på vegger og himlinger, samt tregulv og laminat.

Planløsningen består av stue med vedovn, åpen kjøkkenløsning med plass til spisegruppe, soverom og toalettrom med Incinolet elektrisk toalett (Cinderelle forbrenningstoalett).

Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med IKEA-innredning i lyse, moderne fronter og laminerte benkeplater.

Vinduer er i hovedsak skiftet i 2017 til 2-lags isolerglassvinduer, noe som bidrar til bedre komfort og energieffektivitet.

Teknisk er det utført flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet ble det elektriske anlegget i stor grad fornyet i 2014 med automatsikringer i sikringsskapet.

Hytta har naturlig ventilasjon og oppvarming via vedovn og panelovn.

Ny varmepumpe sikrer stabil varme vinterstid og behagelig temperatur på varme sommerdager.

Sommervann til hyttevegg. Om vinteren kan vann hentes fra pumpehus i nærheten.

Eiendommen fremstår i normal stand sett opp mot byggeår, men det må påregnes videre vedlikehold og utbedringer over tid.

Det er blant annet gjort merknader knyttet til drenering, krypkjeller og terrengforhold.

Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye. Det foreligger også enkelte avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk, herunder takoverbygg over terrasse og utvendig bod som ikke er byggemeldt og står utenfor tomtegrensen.

Dette er en sjarmerende fritidsbolig med flott tomt og et godt utgangspunkt for deg som ønsker en enkel hytteopplevelse i rolige omgivelser – kun 3. kvarters kjøretur fra Oslo-regionen. 5 min fra Spydeberg sentrum.

Nøkkelinformasjon:

• Fritidsbolig fra 1970
• Bruksareal: 63 m² (53 m² hoveddel)
• Festet naturtomt på ca. 741 m²
• 24 m² veranda med gode solforhold
• Kjøkken oppgradert i 2017
• Vinduer hovedsakelig fra 2017
• Elektrisk anlegg i stor grad oppgradert i 2014
• Vedovn
• Luft/luft varmepumpe
• Parkering på egen tomt

Byggemåte

Hytta er en enetasjes bygning oppført i 1970.

Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen er i tre, utført som saltak, og taktekkingen består av pappshingel fra rundt 1992.

Vinduer har rammer og karmer i tre, med 2-lags isolert/energiglass fra 2017. Det finnes også et vindu på soverommet som er fra byggeåret.

Hytta fremstår med en enkel standard på innredning og utstyr.

Kjøkkenet har åpen løsning med plass til spisegruppe, og innredningen er fra 2017, type IKEA, med slette, lyse fronter og laminerte benkeplater.

Toalettrommet er innredet med Incinolet, elektrisk toalett modell TR.

For mer detaljer om byggemåte, se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 12.11.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Krypkjeller:

- Lagring av organisk materiale under hytten er ikke anbefalt, da dette kan øke risikoen for mugg- og soppvekst.

- Det er påvist tilsig av vann fra terreng inn under krypkjelleren som følge av manglende drenering og terrengfall mot bygget.

- Det er påvist og målt forhøyede fuktverdier i trevirke i kjelleren. Det er også observert misfarging og grønske på trevirke, noe som er tegn på et fuktig miljø.

- Det ble foretatt stikktaktinger etter råte på tilfeldig utvalgte steder, langs vegger og i området hvor det ble påvist mest fukt. Stikkprøvetakinger viste ingen råteskader.

Fuktsikring og drenering:

- Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller.

- Etablering av drenering bør vurderes, selv om dette kan være krevende på grunn av fjell i dagen.

- For å redusere fuktbelastningen bør takvann og overflatevann ledes effektivt bort fra bygningen.

- Uten tiltak øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen over tid, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur.

Terrengforhold:

- Terrenget har ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastning. Fjell skråner inn mot bygningen fra baksiden av hytta.

- Justering av terreng rundt boligen vil ikke være enkelt uten store inngrep i fjellet, og dette anses ikke som økonomisk rasjonelt.

- Det anbefales likevel at overflatevann ledes mest mulig bort fra boligen for å redusere risikoen for at vann samler seg nær eller under bygningen, noe som kan føre til økt fare for fuktskader.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket under befaringen. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold

- Taktekkingen består av asfaltshingel som er over 15 år gammel. Dette innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekkingens tilstand vurderes med utgangspunkt i alder og valgt materiale, som begge gir indikasjon på slitasje og mulig svekket funksjon.

- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

- Det bør planlegges for utskiftning av taktekkingen og undertaket i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

- Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.

Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG2 settes på bakgrunn av alder.

- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting av takrenner, nedløp og beslag når det blir nødvendig, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen som følge av slitasje og redusert funksjon.

Veggkonstruksjon:

- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

- Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.

Takkonstruksjon/Loft:

- Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.

- Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned.

- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Også påvist vepsebol på loftet.

- Det bør etableres bedre ventilasjon i takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader og muggsoppdannelse.

- Tiltak for å hindre at fuktig luft fra boligen trenger opp på loftet bør gjennomføres, for å unngå videre utvikling av muggsopp og svertesopp, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårlig inneklima.

- Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.

- Det bør foretas gjennomgang av tetting rundt boligen for å forhindre at veps o.l. trenger inn i boligen. Vepsebol på loft kan skade isolasjon og hindre ventilasjon. Bolet bør fjernes raskt for å unngå skader og stikkfare.

Vinduer:

- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, vannbrettbeslag i underkant av vinduet har ikke tilstrekkelig helning bort fra vinduet.

- Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt vinduene, og vannbrettbeslaget bør få tilstrekkelig helning bort fra vinduet for å sikre god avrenning.

- Manglende tiltak kan føre til inntrenging av vann, fuktskader og redusert levetid på vindu og omkringliggende konstruksjoner.

Dører:

- Det er påvist en utetthet mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes skjevhet i karmen, eller at døren ikke lenger sitter tett på grunn av justeringsbehov.

- Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk.

- Avstand mellom horisontale spiler i rekkverk er målt til over 20 mm. Utformingen gir mulighet for fotfeste og økt klatrerisko, særlig for barn.

- Det anbefales å vurdere tiltak for å øke rekkverkshøyden og redusere åpningene mellom spilene, slik at risikoen for fall- og klatroulykker, spesielt for barn, minimeres.

- Konsekvensen av dagens utforming er økt fare for personskade ved fall eller klatring gjennom rekkverket.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 25 mm avvik i stue/kjøkken og 10 mm i soverom. Lokalt ble det målt 15 mm over 2 meter i stue.

- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene.

- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.

Radon:

- Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.

- Radonmåling anbefales for å avklare nivåene og sikre et godt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, men dette er ikke et krav.

Pipe og ildsted:

- Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover.

- Rennemerkerer under sotluke kan være resultat av utettheter ved pipe. Anbefalt med ytterligere undersøkelser og det må gjøres eventuelle tiltak. Fuktskader som konsekvens.

- En ildfast plate under luke, eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer.

1. ETASJE - STUE/KJØKKEN, Avtrekk:

- Kjøkkenventilator med kullfilter skal resirkulerer luften. Den suger matosen inn og renser den i et kullfilteret, for så å sende luften tilbake i kjøkkenet. Matos kan være helsefarlig. Anbefalt at ventil føres ut av vegg.

1. ETASJE - TOALETTROM, Overflater og konstruksjon:

- Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.

Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- Det foreligger ingen dokumenterte prøver som viser at drikkevannskvaliteten er i tråd med kravene i § 21 i drikkevannsforskriften. Dette innebærer manglende bekreftelse på at vannet er trygt til konsum gjennom akkreditert laboratorieanalyse.

- De utvendige vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.

- Det bør tas vannprøver for å dokumentere at vannet tilfredsstiller kravene i § 21 i drikkevannsforskriften. Uten slike prøver er vannkvaliteten usikker, og det kan foreligge helserisiko ved bruk av vannet. - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold.

- Aldrede ledninger har økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsavbrudd, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har eid hytta siden 2011.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

-Oppgradering av el-anlegg og fornying av sikringskap av faglært; Askim Elinstallasjon.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Byggesett av boder (kjøpt på Obs bygg) er satt opp på dugnad.

Verandaen ble restaurert og bordkledningen skiftet til impregnerte bord.

Tekniske installasjoner

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Ventiler i vegg.

Oppvarming: Vedovn i stue. Panelovn i toalettrom. Nyere luft/luft varmepumpe med både varme og kjølefunksjon.

Annet: Sikringsskap med automatiske sikringer. Stort sett nytt opplegg i hytta i 2014.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er en vedovn i stue samt en panelovn i toalettrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ble foretatt feiing og tilsyn 5/7-2022 med følgende anmerkning:

Takstige må monteres hvis fyringsmønster endres.

Tomten

741,50 m² festet tomt.

Kupert og skrånende tomt, hovedsakelig naturtomt med fjell i dagen.

En del stein og pukk er kjørt ut ved gårdsplass.

Parkering på eiendommen.

Annekset står delvis utenfor tomtegrensen.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Hytta ligger Fossuskogen hyttegrend 5 minutter fra Spydeberg sentrum.

Et etablert hytteområde i rolige og naturpregede omgivelser.

Området består hovedsakelig av skogsterreng og ligger i nærheten av Glomma, noe som gir gode muligheter for både fiske og friluftsliv.

Det er turmuligheter i området, både langs elven og i omkringliggende skogsområder.

Avstanden til Spydeberg sentrum er på ca. 1,5 km, noe som gjør det relativt kort vei til nødvendige servicetilbud.

I sentrum finnes blant annet bank, post i butikk, forretningssenter, lege- og tannlegetjenester, helsestudioer, samt kaféer.

Det er også gode kollektivforbindelser fra Spydeberg, med reisetid til Oslo S på omtrent 36 minutter med Follobanen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste offentlige kommunikasjon er i Spydeberg.

Her ligger Spydeberg stasjon, som har togforbindelse til Oslo S via Ski med avganger omtrent én gang i timen og en reisetid på ca. 36 minutter.

I Spydeberg finner du også Spydeberg torv, hvor det går flere busslinjer.

Totalt er det rundt 10 ulike bussruter som gir gode forbindelser til nærliggende områder.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består hovedsakelig av hyttebebyggelse

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger vedtekter for vei-laget, disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Andre løpende kostnader

Eiendommen er medlem av et veilag.

Det forekommer noen utgifter som må betales av eier og inn til veilaget

Bygslingsavgift 2026: 3 790kr

Medlemsavgift 2025: 1 500kr

Strøm etter eget forbruk

Renovasjon til IØR (se eget punkt)

Forsikring av hytte og innbo.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert totalt 7 231 kr i kommunale avgifter for året 2025.

dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Vanngebyret gjelder kran inntil hytteveggen og er kun sommervann.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.

Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Budsjett 2025 og 2026:

Sum inntekter 87 300kr

Sum utgifter 80 300kr

Overskudd 7 000kr

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 18 750,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Betaling eierskiftegebyr (kjøper) kr 10 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 797 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det finnes ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig fritidsbolig.

Det vil ikke få betydning for ny eier har kommunen opplyst.

Flyfoto vise at det er oppført takoverbygd tilbygg på østsiden av fritidsboligen, utført ca. 2017.

Det finnes ikke søknad, bygningstegninger eller ferdigmelding vedr. dette i kommunen sine arkiver.

Frittliggende anneks er registert, men denne står utenfor eiendommens tomtegrense, jfr. vedlagt kart i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av opprinnelig hytte, i følge opplysninger fra kommunen.

Takoverbygg på terrasse + en utvendig bod (i sin fulle størrelse) er ikke byggemeldt til Indre Østfold kommune.

Annekst er søkt om men dette ligger utenfor eiendommens tomtegrenser iht. mottatt kart fra kommunen.

Evt. søknad om godkjenning av tiltakene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kopi av tilgjengelige tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Det foreligger reguleringsplan fra 20.04.1970 hvor kommunen skriver at formål er unyansert.

Iht. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035 med formål:

Fritidsbebyggelse, nåværende.

Hensynsone H550_1: Hensyn landskap.

Hensynsone H110_2: Nedslagsfelt drikkevann.

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak.

Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 -

Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 – 3.18. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser mot vassdrag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Men det er sommervann til utvendig vegg/kran.

Det er også mulig å hente vann i pumpehus på feltet nær eiendommen vinterhalvåret.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1253, tgl. 02.04.1970 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 3 790,- per år.

Bortfester: Trine  Birkelund .

Neste regulering er i 2028 (reguleringen skjer i 2027)

Indeksregulering av festeavgiften.

Grunneier har informert om følgende:

Ny fester må gjøre seg kjent med festekontrakten.

Det foreligger ingen avtaler / rettigheter utover festekontrakt.

Det må presiseres for eventuell kjøper at fritidsboligen ikke kan tas i bruk som helårsbolig.

Trær på tomten kan ikke felles uten at dette er nærmere avtalt med grunneier.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Fossumskogen 31

427/7/28/0 i Indre Østfold

Type bolig: Hytte

Selger

Ingrid Elise Wergeland

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0034

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA.

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 19 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.