Arealer

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

Det medfølger bod på 4 kvm i kjeller og en bod på 2 kvm på en av balkongene . I henhold til gammel standard er ikke dette arealet medtatt i rubrikk for areal, men inngår i ny arealstandard.

Innholdsbeskrivelse

Tredje etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken og en utvendig bod på

balkongen. I tillegg er det en bod i første etasje i fellesarealer. Det er 2 balkonger.

Standard

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Bygningen har malte balkongdører i tre med 3-lags glass. En av dørene er utvendig beslått med aluminium. Leiligheten er gjennomgående med utgang til balkong på begge sider. På gulvene er det malt epoxymaling, og det er rekkverk av stålkonstruksjon kledd med glassfasade. Blokken har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Delevegger/bærende yttervegger er oppført av betong, og endeveggene i leiligheten er oppført av bindingsverk. Blokka er fundamentert med støpte fundamenter og det er ringmur av betong.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad/vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er 2 mekaniske avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Plater mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialerom - toalettrom

Toalett. Servant med underskap. På gulv er det laminat. På vegger er det malte flater. I himling er det malte flater.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra toalettrom og bad/vaskerom. Tilluft i stue/kjøkken og gang. Det er sentralanlegg for varmt vann. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Panelovner. 50 AHS med div. skrusikringer og 2 stk jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i felles gang. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Petter Søtorp

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 12.05.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder TG3 skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Våtrom - bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent alder og derfor ukjent forventet gjenværende levetid på vinyl. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedring v/rør, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Vurdering av avvik: Stedvis merker innvendig. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.

Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Vurdering av avvik: Skruemerker i dør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Balkongdører: Bygningen har malte balkongdører i tre med 3-lags glass. En av dørene er utvendig beslått med aluminium. Noen mindre merker innvendig. Vedlikehold. Vurdering av avvik: Balkongdør v/soverom er hard i håndtaket. Konsekvens/tiltak: Justering/smøring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten er gjennomgående med utgang til balkong på begge sider. På gulvene er det malt epoxymaling, og det er rekkverk av stålkonstruksjon kledd med glassfasade. Vurdering av avvik: Sprekk/riss i betongdekke. Konsekvens/tiltak: Se eventuell utvikling.

Andre utvendige forhold: Blokken har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Delevegger/bærende yttervegger er oppført av betong, og endeveggene i leiligheten er oppført av bindingsverk. Blokka er fundamentert med støpte fundamenter og det er ringmur av betong. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Innvendige trapper: I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Stedvis merker på overflater og manglende maling. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.

Våtrom - bad/vaskerom

Generell: Det er ukjent teknisk forskrift og ukjent byggeår.

Overflater vegger og himling: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: Manglende sluttførelse rundt dør. Enkel sparkling i tak. Glippe i tapet. Skruer i tapet. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På bakgrunn av manglned oppbrett/utettheter i rørgjennomføring under servant, så kan vannet renne ut der ved en vannlekkasje. Manglende avslutning v/dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av rørgjennomføring. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra og må fortsettes med. Avslutning ved dør må utbedres.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre avskallinger i servant. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres.

Ventilasjon: Det er 2 mekaniske avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, micro og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Plater mellom over og underskap. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Noen skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Justeringer.

Spesialrom - toalettrom

Overflater og konstruksjon: Toalettrom. Toalett. Servant med underskap. På gulv er det laminat. På vegger er det malte flater. I himling er det malte flater. Vurdering av avvik: Det er påvist riss sprekker/skader i servant. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Stedvis manglende/enkel utførelse på overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i bad/vaskerom. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget. Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren. Felles avløpsrør har ukjent alder og er ikke vurdert. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra toalettrom og bad/vaskerom. Tilluft i stue/kjøkken og gang. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.

Elektrisk anlegg: 50 AHS med div. skrusikringer og 2 stk jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i felles gang. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Terrengforhold: Flatt og dels skrående terreng. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Boligen har fått følgende TG1:

Kjøkken: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom - Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom

Boligen har fått følgende TGIU:

Pipe og ildsted: Boligen har ingen pipe. Merk; I dag er det krav om at skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet.

Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann.

Callinganlegg: Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Ingen kommentar.

Tekniske installasjoner

TV/internett: Telia med nytt fiberanlegg 2024. Ny avtale fornyet for 5 år mars 2024. TV/internett standard pakke er inkl. i felleskostnader (andelseiere kan velge kun TV, kun internett eller en kombinasjon av begge).

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3918,00 m² eiet tomt

Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer og det er asfalterte felles trafikk- og gangarealer. Felles lekeplass.

Parkering

Det er parkering i felles garasjeanlegg m/ladeboks.

Styreleder informerer: Det er ingen eierskiftegebyr i forhold til garasjeplassen. Den kan ikke selges separat, men kan leies ut om man ønsker det. Kontrakt må godkjennes i styret.

Elbilplass: Det er forberedt for ca 30 plasser. I dag er ca 12 benyttet. Det kommer egen kostnad lagt til fellesutgifter på p.t. kr 500 for elbil pr mnd og p.t. kr 400 for hybridbil pr mnd + kostnad for selve laderen. Avtale med Bravida.

Om det er et ønske, må det et mulig bytte av garasjeplass, avhengig av hvor dagens parkeringsplass er i garasjeanlegget.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten.

Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria.

Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.
Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.

Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innenfor gangavstand:
Gågata
Sarpsborg stasjon
Sarpsborg torg
Kulåsparken
Glengshølen
Storbyen kjøpesenter
St. Olav VGS
Sarpsborg stadion
Lysøypa på Kurland

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum
Ca. 5 minutter - Sparta Amfi
Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass
Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
Ca. 25 minutter - Svinesund
Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 70 minutter -Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

GLENGSHØLEN BORETTSLAG, Org.nr: 948 806 789

Forretningsfører: SOBBL - Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag

Styreleder informerer:

Eiendommen er organisert som et sameie med borettslaget som den største parten, næringsgarasje i U1 eid av Sefa Eiendom og de 8 selveierleilighetene i Glengsgata 6A. I sameiet ligger bl.a. felles ansvar for en del vedlikehold som er vedtektsfestet med en fordelingsnøkkel. Borettslaget betaler månedlig felleskostnader til Glengshølen sameie.

Kontroll av det elektriske ble gjort januar 2023 i fellesområder. I hver leilighet ble det også gjort kontroller i februar 2023. Eventuelle avvik er alle lukket i etterkant.

(Einar Øverland er styreleder i Glengshølen borettslag og styremedlem Glengshølen Sameie).

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging

1. Nytt tak på blokka. Må trolig gjennomføres i løpet av 2-3 år.

2. Garasjetaket/indreområdet må i løpet av noen år legges på ny.

Styreleder informerer:

-Taket på bygget er 30 år og vil i løpet av noen år være modent for bytte. I tillegg er det på indre fellesområdet lekkasje ned til garasje U1 (Sefagarasjen) og det er usikkert hvor mye masse som ligger på fellesområdet. Etter undersøkelser er det ikke noe overheng eller riss i tak på garasje U1. Glengshølen sameie har mottatt erstatning fra entreprenør som hadde jobben, og pengene (ca 3 mill) er satt av til denne jobben på egen kto. Men erstatningen er med stor sannsynlighet ikke nok til hele jobben. Denne jobben er en kostnadsfordeling 50/50 mellom borettslaget og Sefa ihht. nye vedtekter. Tanken/håpet er at dette kan ses på i sammenheng med Sefa Parks opparbeidelse av sitt uteområde.

-Det har vært en omfattende oppussing som inneholdt maling utvendig, maling alle fellesganger + nye belegg + fliser i alle 11 inngangspartiene i 2021/2022.

-Høst 2023 er det byttet brannluker/takkupler på tak i alle 11 oppgangene + at alle fellesområdene + hver leilighet er det satt inn røykvarsleranlegg fra SFTY AS utført i 2022. I tillegg har det blitt utført internkontroll av det elektriske både i fellesområder og inn i hver leilighet vår 2023.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 88542531

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 047,- pr. mnd. og inkluderer:

Blant annet renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførerhonorar, renhold, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm til fellesarealer, trappevask, garasjeplass og varmtvann.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 307 868,- pr. 06.05.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 279 196,- pr. 06.05.2025.

Andel fellesformue er kr. 129 396,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16363987927, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 06.05.2025: 19 925 791

Andel av saldo: 238 684

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2043 )

Lånenummer: 16364392668, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 06.05.2025: 3 382 077

Andel av saldo: 40 513

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Styreleder informerer: Det er 2 store saker som vil komme i forbindelse med vedlikehold i borettslaget. Usikkert eksakt når, men vil ha behov for låneopptak. Hvilken effekt det vil ha på felleskostnader, vil være avhengig av hva styret velger i forhold til lånets løpetid.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt megler eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overenstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr. Hold av utekatt tillates ikke i borettslaget. For ytterligere bestemmelser rundt dyrehold les vedlagte husordensregler punkt 13.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 692 630,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 770 520,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

HELP Boligkjøperforsikring kr 7 200,00,-

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 687 746,-. Av dette utgjør kr 279 196,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.2.2023.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk. Brannventilasjon i trappehus må bringes i orden. Datert 16.12.1981. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Regulering

6 datasett berører eiendommen ifølge kommunens områdeanalyse:

Kommunedelplan

Kommunedelplan intercity – FV.118. Ny Sarpsbru

Kvikkleire

Mulighet for marin leire

Reguleringsplan

Reguleringsplan under arbeid

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031. Kommuneplanformål: Sentrumsformål, veg. Ikrafttredelsesdato 20.06.2019. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier – Klavestad. Kommuneplanformål: Sentrumsformål, veg. Ikrafttredelsesdato 08.10.2021. Se plananalysen for mer informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Faregrad: Ingen. Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Eiendommen ligger innenfor regulert område. Plannavn: Reg.plan for kvartal 54 og 55 - SEF. Formål: Blokkbebyggelse m.m. Ikrafttredelsesdato 10.05.1977. Se plananalysen for mer informasjon.

Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon. IC dobbeltspor – plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad – Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. Fv. 109 Alvim – Rolvsøysund bru – plan under arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim – Rolvsøysund bru (kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon) Plannavn: Kvartal 54 og 55A Sefa. Reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse m.m. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Glengsgata 8

Andelsnr. 310 i GLENGSHØLEN BORETTSLAG, org. nr. 948806789 i Sarpsborg

Type bolig: Leilighet

Selger

Hajir Ali H Al-Taryoosh

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0090

Ansvarlig megler: Sondre Lien

+47 45 91 95 79

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4100 / 5000 / 5500,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 1000,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 500 inkl. mva

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.