Arealer

Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. Det medfølger en sportsbod på 6 kvm.

Standard

Om byggemetoden:

Bygget står på støpt gulv mot grunn og vegger i 1.etasje er oppført i thermomur-elementer som er pusset og malt. Antatt etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger i 2.etasje oppført i isolert bindingsverk med liggende panel utvendig. Vinduer med 3-lags glass i plastkarmer, merket med årstall 2015. Ytterdør med 2-lags glass fra 2015. Terrassedør med 2-lags glass i plastkarm. Saltak konstruert i tre og tekket med betongtakstein. Leiligheten ligger i 1.etasje med inngang fra bakkeplan.

Overordnet faglig vurdering av eiendommen:

Boligen fremstår i funksjonell stand, men med alder- og bruksslitasje som tilsier at vedlikehold og fornyinger kan påregnes. Kjøkken har slitasje og skader. Badet har avvik fra.

Annet:

OPPVARMING: Varmekabler på badet. Luft til luft varmepumpe.

BRANNSIKKERHET: Røykvarslere montert i flere rom. Brannslukningsapparat plassert på soverom nærmest entre.

Merknader om andre rom:

ANDRE ROM: -Overflater og innredninger i øvrige rom som ikke er vurdert med egne tilstandsgrader fremstår hovedsakelig med normal alder- og bruksslitasje. -Stedvis åpne skjøter og lameller i parkett kan føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. -Det er skader på gulvfliser mot ytterdør og bom under enkelte fliser som kan føre til ytterligere skader.

PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv viser høydeforskjell på opptil 15mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll. -Overnevnte forhold virker å være fra byggeår da det ikke er påvist øvrige indikasjoner på større bevegelser i bygget. -Planavvik og lokale ujevnheter er ofte årsak til knirk og fjæring i parkettgulv.

Vesentlige endringer etter byggeår:

Eier opplyser om:

2015: -Ombygging av bygningen fra enebolig til tomannsbolig.

2025: -Installert ny luft til luft varmepumpe. Faktura fra Enøk-Spesialisten fremvist.

FORSKRIFT TIL AVHENDINGSLOVA § 2-19: Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Den dokumentasjon som eventuelt er fremvist er beskrevet ved overnevnte tiltak.

Byggemåte

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

8.1 Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2015 Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. FUKTSØK PÅ GULV FORAN BENK OG ØVRIGE RISIKOPUNKTER: Ved kjøleskap og oppvaskmaskin ble det indikert for høyere verdier enn ved antatt tørre punkter. Gulv har også fuktskader her. Dette virker til å ha kommet av tidligere lekkasje fra installasjoner og utstyr. VENTILATOR: Trekker svakt ved test med papirark. Tegn til avkast ut. -Innredning med mørke fronter og imitert trestruktur. Enkelte fronter har frostet glass. -Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk -Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri -Integrert micro, stekeovn og platetopp. -Komfyrvakt installert. Merknader: -Kjøkkeninnredning har skader, svellinger og skjevheter. -Ved kjøleskap og oppvaskmaskin ble det indikert for høyere verdier enn ved antatt tørre punkter. Gulv har også fuktskader her. Dette virker til å ha kommet av tidligere lekkasje fra installasjoner og utstyr. -Ventilator trekker svakt ved test med papirark. -Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper selv om sette var påkrevd ved byggeår. -Det kan påregnes rehabilitering av kjøkken pga overnevnte forhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

3.1 Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer med 3-lags glass i plastkarmer, merket med årstall 2015. Ytterdør med 2-lags glass fra 2015. Terrassedør med 2- lags glass i plastkarm. Merknader: -Enkelte vinduer samt ytterdør tar i karmer ved åpning/lukking og trenger justering. -Ytterdør har noe svelling og oppsprekking på dørblad. Dette kommer som oftest av fukt- og værpåkjenninger over tid. -Beslag under terrassedør ligger ikke godt opp under døren og det mangler beslag under ytterdør. Beslag under flere vinduer har lite fall for bortledning av vann. Nevnte forhold gir økt risiko for vanninntrenging mellom vinduer/dører og veggkonstruksjon.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig. TERRASSE 34m²: Terrasse av impregnert trevirke som ligger tett mot terreng. Merknader: -Gulvbord ligger tett sammen og dette gir begrenset avrenning av overflatevann. Gulvet har sprekker, slitasje og noe råte som følge av dette. -Konstruksjoner som ligger tett mot terreng får ofte større fuktpåvirkninger og har som regel kortere levetid en konstruksjoner som ligger med avstand mot terreng.

7.1.2 Overflate gulv: Det er påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Fliser på gulvet. Sluk under dusjkabinett og under badekar. Begrenset mulighet for flytting av badekar og kontroll under dette. -Fliser og fuger fremstår uten riss, sprekker eller skader på synlige steder. Merknader: -Mykfuger i ytterkanter har stedvis sprukket/løsnet. Hovedsakelig estetisk konsekvens. -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. -Gulvet er tilnærmet flatt. Krav om at bruks- og lekkasjevann skal ledes til sluk er ikke ivaretatt. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. -Tilfredsstillende høydeforskjell på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt hvis membran er ført opp under terskel. Dette kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2015 Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Plastsluk under dusjkabinett med vannlås, klemring og tegn til klemt mansjett -Funksjonell vannlås og avrenning i sluk -Eier ønsker ikke hullboring i tilstøtende konstruksjon og inspeksjon og hullboring ble derfor utført i inspeksjonsluke på bad der stoppekran er plassert. Det ble ikke påvist eller målt tegn til fukt i konstruksjonen. Merknader: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. -Sluk under badekar er lite tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Sluk skal være lett tilgjengelig for jevnlig vedlikehold slik at tetting av avløp unngås.

10.5 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilførsel av friskluft via ventiler i vegger. Mekanisk avtrekk fra badet. Merknader: -I henhold til tekniske krav ved byggeår så må det normalt installeres balansert ventilasjon for å tilfredsstille krav til luftutveksling og energieffektivitet. Det er merkbar høy luftfuktighet i boligen på befaring og misfarging i vinduskarmer som indikerer tidvis kondens. Dette kan gi negative bygningsmessige og helsemessige konsekvenser over tid.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og fundamenter. I følge kart fra NGU så består grunnen av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet Bygget står på støpt gulv mot grunn og vegger i 1.etasje er oppført i thermomur-elementer som er pusset og malt. -Det er ikke observert skjevheter eller skader på øvrige bygningsdeler som indikerer ustabilt fundament eller byggegrunn annet enn hva som anses som normalt ut ifra alder. -Fasader på grunnmur fremstår hele og stabile. Merknader: -Det ble målt noen lokale planavvik på gulv i 1.etasje. Disse virker å være fra byggetiden da det ikke er påvist øvrige tegn til setninger eller bevegelser i konstruksjoner.

2.1 Yttervegger Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Yttervegger i 1.etasje opplyses å være oppført i thermomur-elementer som er pusset og malt utvendig. -Veggene fremstår stabile. -Fasader fremstår funksjonelt og normalt vedlikeholdt. Yttervegger i 2.etasje er oppført i isolert bindingsverk og kledd med liggende panel utvendig. -Det opplyses at vegger ble malt i 2023. -Tegn til normal løsning for lufting bak kledning og synlige musebånd. Merknader: -Bunnsvill på vegger i 2.etasje stikker punktvis noe utenfor vegger i 1.etasje og dette er er risikopunkt med tanke på varmetap og kondensproblemer. -Spiker i kledning på vegger i 2.etasje er slått for dypt inn i bordene og dette gir økt fuktbelastning. Hyppigere vedlikehold kan påregnes for å opprettholde normal forventet levetid.

7.1.1 Overflate vegger og himling: Fliser på vegger og mdf-panel i taket. -Fliser og fuger fremstår uten riss, sprekker eller skader på synlige steder. -Himling fremstår i ok stand. -Mekanisk avtrekk, tilluft fra tilstøtende rom. Trekker ok ved test med papirark. INNREDNING/UTSTYR: -Servant i porselen med 2-greps blandebatteri. Overskap med speilfront. -Innredning med slette fronter. Benkeplate i tre. -Dusjkabinett -Badekar -Opplegg og plass til vaskemaskin -Gulvstående toalett

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2015 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Vanntilførsel i rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr. -Fordelingsskap for rør-i-rør system har drenering ut på våtrom. Merknader: -Staking/rensing av avløp kan gjøres fra sluk. Kontroll av lufting av avløp krever tilgang til loft/tak. -Hovedstoppekranens plassering gjør at denne er vanskelig å stenge helt, men stoppekran i rørskapet funger ok på befaring og vannet kan stenges.

10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2015 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder fra 2015 er plassert på våtrom og lekkasjesikring anses som ivaretatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:

1.3 Terrengforhold: Boligen har ikke kjeller eller øvrige bygningsdeler dypt i grunnen og terreng mot bygget er normalt tilpasset i henhold til byggemåte og tomtens utforming. Drenering er som oftest løst med at vann infiltreres i egnede tilførte masser i grunnen. Vann fra taknedløp ledes til rør i grunnen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Saltak konstruert i tre uten inspeksjonsmulighet. Taket har ikke særlig nær tilknytning til denne seksjonen som ligger i 1. etasje.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 2015 Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Taket er tekket med betongtakstein. Ingen forsvarlig inspeksjonsmulighet annet enn fra bakkeplan på befaring.

10.4 Varmesentraler: Luft til luft varmepumpe er installert etter befaring og ikke undersøkt av undertegnede. Eier har tilsendt dokumentasjon fra Enøk-Spesialisten for installering av denne.

Annet:

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ikke loft i særlig nær tilknytning til denne boligen som ligger i bygningens 1.etasje.

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2024 Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 2015 FORSKRIFT TIL AVHENDINGSLOVA § 2-18: For å avklare om det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, skal den bygningssakkyndige finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Siste tilsyn ble utført 12.november 2024 og det foreligger ikke pålegg om utbedringer. Anlegg er derfor kun enkelt beskrevet. -Sikringsskap og automatsikringer fra byggeår 2015. -15 kurser inkludert hovedsikring og overspenningsvern. -Hovedsakelig skjult anlegg. Samsvarserklæring fremvist for: -Installasjon i bolig. 1.etg. Utført av O. Hansens Eftf AS, datert 26.01.2015. - Feil søking på kurs 9, feil på utestikk kabel var til koblet på toppen av stikken stikk av vann både kommet inn. Byttet kabel frem til taket montering av koblings bok bytte ute stikken og til kobling på bunnen av stikken. Utført av O. Hansens Eftf AS, datert 07.08.2023. -Utbedring av rapport. Utført av O. Hansens Eftf AS, datert 18.11.2024

Tilstandsrapport

Takstmann:JosteinMathisen

Dato for takst:05.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON) Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Luft til luft varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2108,00 m² eiet tomt

Øvrig fellesareal tilhører sameiet og eies av alle seksjonseiere i fellesskap.

Pent og pyntelig opparbeidet tomt med steinsatt gårdsplass og atkomstvei, utebelysning, gjerde mot veien. Boligen ligger på et relativt flatt parti på tomten, men tomten bak boligene har en bratt skråning med gress og naturlig vegetasjon. Adkomst fra Øbergveien. Eier opplyser at tomten historisk har hatt alternativ adkomstvei over naboeiendom og via Kinoveien, men denne adkomsten har ikke vært aktiv i bruk/holdt i hevd.

Parkering

Egen p-plass med takoverbygg i tilknytning (under veranda). Det er også naturlig avgrenset plass til ekstra parkering foran denne p-plassen, men da som del av fellesareal. Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på fellesareal.

En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Etablert boligområde på Øberg. Kort vei langs gang- og sykkelvei til Tistedal sentrum med bussholdeplass, baker, pizzarestaurant, dagligvareforretning og diverse andre servicetilbud. Der finnes også flotte Femsjøen og Løkenområdet med fine tur og bademuligheter. Det er gangavstand videre bort til Tistedal barneskole med idrettshall og idrettsanlegg og fra boligen er det kort vei ut til fine tur og rekreasjonsområder både i Oreidskogen og i Ertemarka med flotte tur, trenings og rekreasjonsområder med blant annet sportshytte, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg.

Adkomst

Kjør Øbergveien ca 200 meter opp bakken fra Tistedal sentrum. Ta inn egen avkjørsel inn til høyre midt i bakken. Eiendommen kommer da på høyre side. Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet består av 6 seksjoner med hver sin sameiebrøk 1/6. Styreleder: Peter Lirvall (selger).

Kontaktinformasjon:

Mail: [email protected]

Telefon: 408784999.

Det skal velges nytt styre og styreleder fortrinnsvis så fort alle nye seksjonseiere er bekreftet og på plass.

Sameiet er nyopprettet og fører ikke eget regnskap. Det er ikke fastsatt fellesutgifter. Evnt. mnd. fellesutgifter fastsettes ved valg av nytt styre og styreleder. Dette skjer fortrinnsvis så fort alle nye seksjonseiere er bekreftet og på plass.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet:

Styret har i løpet av året arbeidet med å konstituere sameiets styre. Styret har behandlet regnskapet og ferdigstilt årsmeldingen for 2024.

Utover dette har styret jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostning:

Invitasjon til dugnad

Høytrykkspylet hellene

Innkjøpt og distribuert filter til ventilasjonsanleggene.

Sjekket slukkeutstyr og byttet batterier i røykvarslere.

Det har siden forrige styremøte vært omsatt 0 seksjoner.

Saker under arbeid og planlegging:

Det er forslag om å arrangere vår- og høstdugnad, samt julegrantenning. Det er planlagt felles dugnad for generell vedlikeholdsarbeid i 2025, som f.eks. rense ugress fra belegningsstein, hente sand med salt innfor vinteren til strøsandkassen.

Større vedlikehold og oppgraderinger i seksjonssameiet de siste årene:

Alle fasader ble malt 2023.

Annen info om seksjonssameiet, eller styrets arbeid:

Miljø: Seksjonssameiet forurenser ikke ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses normalt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 7100617

Fellesutgifter

Det er ikke fastsatt fellesutgifter.

Seksjonen har felles byggforsikring med naboseksjonen over. Kr. 6.388,- delt på 2 = kr. 3.194,- pr. år. Forsikret som tomannsbolig.

Seksjonseieren har ansvar for å vedlikeholde sin egen seksjon, både når det gjelder indre vedlikehold og utvendig vedlikehold av tilhørende areal. 2 seksjoner i hver bygningskropp har felles vedlikeholdsplikt for tak.

Økonomi/årsregnskap:

Seksjonssameiet har disponible midler pr. 31.12.2024 på kr 0, anses som svak likviditetsreserve for seksjonssameiet, som det er ønskelig å styrke de neste årene. Årets resultat viser et overskudd på kr 0. Seksjonssameiet har ingen gjeld. Det er ikke noen avsetninger for fremtidig vedlikehold. Styret foreslår at årets resultat overføres til annen egenkapital.

Andre løpende kostnader

Seksjonen har felles byggforsikring med naboseksjonen over. Kr. 6388,- delt på 2 = kr. 3194,- pr. år. Forsikret som tomannsbolig.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 25 646 pr. år. I dette inngår renovasjon, vann og avløpsavgifter. Disse er fakturert av kommunen direkte til seksjonseierne. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Det er ikke installert vannmåler.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4529,00,-.

Formuesverdi

Det er ikke registrert noen formuesverdi på boligen.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av boligens markedsverdi. Kravet er 60 prosent for sekundærboliger.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 74 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 082 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Flytting og gjenoppføring av 3 stk eneboliger og 2 stk garasjer» for gnr. 150 / bnr. 0095 datert 05.05.2015. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Underetasje for alle bygg (1-3).

Det foreligger ferdigattest for Ombygging av tre stykk eneboliger slik at de blir horisontaldelte tomannsboliger og endret plassering av dobbelgarasje. Datert 23.12.2015. Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

LOVLIGHET/ENDRINGER:

-Planløsning og bruk av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.

-Fasader er endret i henhold til tegninger da det opprinnelig er tegnet liggende kledning på yttervegger i 1. etg som i dag er pusset og malt samt at vinduer opprinnelig er tegnet med sprosser.

Ytterligere dokumenter vedrørende byggesak og tegninger kan fås hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Søndre Tistedal datert 15.10.1987. Området reguleres for følgende formål:

-Byggeområder

-Offentlige trafikkområder

-Friområder

-Spesialområder

-Fellesområder

Dessuten er det markert bevaringsverdige bygninger med raster. Se reguleringsplan vedlagt for ytterligere informasjon.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ikrafttredelse 16.02.2023. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg. Dokumentet kan fås hos megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Vann: Kommunalt. Avløp: Kommunalt.

Kommunen har på tomten plassert tilknytningskum for hovedvann- og avløpsledning i området.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1091968, tgl. 13.02.2024 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 6

Dnr. 883849, tgl. 11.11.2010 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leilighetene er for tiden utleid for kr. 12.400,- pr. måned med 3 måneders oppsigelsesfrist. Innbetalt 2 måneders depositum. Anonymisert leiekontrakt kan fås utlevert hos oppdragsansvarlig. Leien ble indeksregulert sist i 2024.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Øbergveien 3D

150/95/0/5 i Halden

Type bolig: Leilighet

Eiendommene på tomten er 3 tomannsboliger med 6 seksjonerte leiligheter.

Selger

Peter Lirvall

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 17-25-0011

Ansvarlig megler: Mats Lilledal

+47 98 84 28 86

[email protected]

ASK Lilledal

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke - ASK Lilledal: 6 000,00

Visningshonorar/Overtagelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.