Arealer

Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m². Det gjøres oppmerksom på at rom brukt som soverom i 2. etg ikke store nok vinduer til at disse kan kalles rømingsveier.

Totalt gulvareal (GUA) er 80 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH):  29 m².

Standard

Standardbeskrivelse, iht. info fra takstmann:

1. etg

Stue: tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak.

Kjøkken: belegg på gulv, beiset panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Det er montert enkel innredning.

Vindfang: betonggulv, beiset panel på vegger og malt panel i tak.

Bod: betonggulv, åpent bindingsverk vegg og åpen takkonstruksjon.

Rom med sluk: betonggulv, beiset panel på vegger og beiset panel i tak.

Bod med inngang utenifra: tregulv, åpent bindingsverk vegg og åpen takkonstruksjon.

2.etg

Soverom 1: tregulv, malt plate på vegger og malt tak.

Soverom 2: tregulv, panel på vegger og panel i tak.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport: Bygningen har to etasjer og er delvis oppføt på punktfundamenter av naturstein og dels på støpt plate på mark. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass og enkle glass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted.

Tilstandsrapport

Takstmann: Per Arne Gustad

Takstfirma: Holmen Takst AS

Dato for takst: 13.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

Veggkonstruksjon:

Vegger er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Kledning er fra ulike årstall (1902, 1980 og 2006 iflg eier)

Vurdering av avvik: Det måles høyt fuktinnhold i treverk og det er devis synlig spor etter treskadeinnsekter Treverk går stedvis nesten ned til bakken og vil naturlig nok være fuktutsatt Det registreres synlige skjevheter i Sørvegg.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er foretatt stikkprøvemessig måling av flateavvik i rom. Avvik er målt som total avvik gjennom rommet. Avvik som ble målt er som følger:

1 etg

Stue -60 mm

Kjøkken -20 mm

2 etg

Soverom 1 -40 mm

Soverom 2 -30 mm

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles høyt fuktinnhold i treverk i gulv og etasjeskiller. Det registreres spor etter treskadeinnsekter.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Tak er tekket med metallplater fra ulike årstall. Det opplyses at tak delvis er oppgradert i 2015. Arbeidet opplyses utført som dugnadsarbeid og det er delvis lagt nytt undertak/lekter og at eldre takplater er gjenbrukt.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av levetid for eldre takplater er utløpt og de er en del rustet. Overgang mellom hovedtak og tilbygg på Nordsiden er ikke fagmessig utført med overlapp melom plater på tak med ulik takvinkel Taktro har glipper mellom bord og når man ser opp mellom glipper i taktro kan det se ut som takplater er lagt uten opplekting. Det er delvis ikke lagt nytt undertak Beslag har en ufagmessig utførelse Det er en del fuktskjolder på undertak, men ikke synlig råte som krever reparasjon.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp er av metall. Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke montert stigetrinn eller plattform for adkomst for feier.

Vurdering av avvik: Det er ikke system for bortledning av vann fra takknedløp. Det er ikke montert stigetrinn for adkomst til pipe.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjon er sperretakskonstruksjon med saltaksform. Takkonstruksjon har saltaksform. Det er bare delvis inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen og kontroll begrenser seg til observasjon utvendig fra bakkenivå og av innvendige himlinger.

Vurdering av avvik: Det registreres svanker på møne ved utvendig inspeksjon og det er ikke synlig lufting av konstruksjonen.

Vinduer:

En del vinduer er enkle glass i trerammer.

Vurdering av avvik: Vinduer er aldringsslitte og det registreres en del innsettingsdetaljer som kan føre til vanninntrengning i vegg

Vinduer med isolerglass:

Vinduer i tilbygg er 2-lags isolerglass i trerammer. Siden tilbygg er fra 1980 iflg selger kan vinduer være fra 1980.

Vurdering av avvik: En del vinduer er trege å åpne og også noe fuktpåvirket. Alder på en del av vinduene gjør at pakninger og beslag er svekket. Det registreres indikasjoner på punkterte vinduer.

Dører:

Døren er en malt tredør av eldre ukjent dato.

Vurdering av avvik: Døren er aldringsslitt men i bruksmessig stand.

Pipe og ildsted:

Det er en pipe i bygningen. Selger opplyses at dette er en elementpipe fra 1980. Det er tilkoblet ett ildsted i kjøkken.

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke opplysninger om at pipe og ildsted er kontrollert og pipa opplyses å være fra 1980.

Innvendige trapper:

Det er tretrapp mellom 1. og 2 etg. Trappen har ikke rekkverk.

Vurdering av avvik: Trappen er bratt og her ikke rekkverk eller håndlist.

Innvendige dører:

Innerdører er ulike typer dører fra ulike årstall.

Vurdering av avvik: En del dører er aldringsslitte, men i bruksmessig stand.

Overflater og innredning (kjøkken):

Kjøkken har belegg på gulv, beiset panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Det er montert enkel innredning.

Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Avtrekk (kjøkken):

Det er ikke avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:  Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Overflater og konstruksjon (rom med sluk):

Det er rom med sluk som opplyses å være i bruk med pumpedusj. Rommet har betonggulv, beisede panelvegger og panel i tak. Det er sluk i gulv.

Årstall: 1980 | Kilde: Eier

Vurdering av avvik: Rommet brukes som et baderom, men har ikke sluk og vanntett utførelse.

Grunnmur og fundamenter:

Bygningen har dels fundamenter av naturstein og er dels bygd på støpt plate på mark.

Vurdering av avvik: Fundamenter har noe skjevheter.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det opplyses at det er kun sommervann og det er en plastslange med kobling for hageslange som er ført fram til bygningen. Det er en vannkran i kjøkken (dette er sommervann)

Vurdering av avvik:  Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørs  mål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Gulvet er skjevt.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Mus kommer seg inn dersom man ikke tar med seg mat når man reiser fra hytta.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Min far har gjort arbeid på taket. Han har jobbet som snekker store deler av livet sitt.

Moderniseringer

Iht. info fra selger:

• Taket ble delvis oppgradert i 2015. På nordsiden ble det lagt nytt undertak med sløyfer og lekter, men de gamle takplatene fra 1980 ble gjenbrukt. På sørsiden ble det beholdt det gamle nevertaket, men med nye lekter og nye takplater fra 2015.
• Kjøkkenet ble malt i 2022. Hytta ble malt mellom 2010 og 2013, bortsett fra vestveggen som ble malt i 2022.
• Tilbygg med bislag, inngangsparti og dusjrom ble oppført i 1980

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

444,40 m² eiet tomt.

Eiendommen selges med to gårds- og bruksnummer: 5014-16/32 og 5014-16/39.

Gnr/bnr. 16/32 består av 1 teig med:

0,1 dekar annet markslag

0,4 dekar bebygd, samf., vann, bre

Tomten - gnr/bnr. 16/39 består av 1 teig med:

0,2 dekar innmarksbeite

0,4 dekar annet markslag

Den ubebygde tomten har et areal på ca. 539 m².

Det er registrert gul trekant på hytteeiendommen i SEFRAK-registeret. Gul trekant indikerer andre SEFRAK-objekter (ikke meldepliktige).

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger attraktiv til i rolige og naturskjønne omgivelser i Kverva på Frøya, bare et steinkast fra idylliske Kvernavika. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, vakker kystnatur og nærhet til sjøen – perfekt for deg som ønsker et fristed hvor du kan koble helt av og nyte det beste Frøya har å by på.

Området er kjent for sin flotte skjærgård og fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Her ligger alt til rette for båtliv, fiske, bading og fine turer langs sjøen, enten du ønsker aktive dager ute eller rolige stunder med utsikt over hav og natur. Den maritime beliggenheten gir en helt spesiell ro, med sjøluft og naturopplevelser rett utenfor døren.

Coop Marked Nordskag ligger like i nærheten, perfekt for en rask handletur. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og øvrige fasiliteter, ligger Sistranda kun en kort kjøretur unna. Dette gjør hyttelivet både enkelt og komfortabelt – med den perfekte balansen mellom skjermet hyttestemning og enkel tilgang til det du trenger.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenummer: 1144964

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter estimeres til kr. 4 902 for 2025. I dette inngår gebyr for vann og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Leverandør av renovasjonstjenester er Re-Midt og estimert beløp for renovasjonstjenester er kr. 2125,- for 2025. Det kan forekomme variasjoner i avgiften og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 33 263

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 17 250,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr 2 800,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 727 140,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er registrert gul trekant på hytteeiendommen i SEFRAK-registeret. Gul trekant indikerer andre SEFRAK-objekter (ikke meldepliktige).

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Det gjøres oppmerksom på at utedoen er etablert utenfor tomtegrensen.

Regulering

Eiendommen og tomten er del av kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Frøya kommune og befinner seg i område avsatt til landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde (LNRF-areal).

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Vei, vann og avløp

Dagens eier har benyttet adkomst via privat vei over hovedbruket som denne hytteeiendommen er utskilt fra. Det er tinglyst rett til å etablerte vei over en annen del av hovedbrukets eiendom om ønskelig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Det er ikke tilknyttet noe avløp/ kloakkanlegg, men det foreligger tinglyst rettighet som kan gjør dette mulig.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1907, tgl. 06.05.1976 - Bestemmelse om veg.

Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning. Forklaring: Skylddelingsforretning som beskriver grensene. For å sikre en brukbar framkomst til hovedbrukets arealer syd for denne eiendommen, gis eiendommen Kvervavik (gnr./bnr. 16/15 rett til framkomst og evt. opparbeide en vanlig kjøreveg over denne parsellens sydvestlige hjørne, langs fjellveggen. Denne parsellen gnr./bnr. 16/32 gis rett til gratis grunn for opparbeidelse av valig kjøreveg fra parsellen og fram til vegen som går fra riksvegen og ned til kvervavikfjæra. Vegen skal legges langs Nordsiden av den berghaug som ligger Nord for hovedbrukets bolighus, om ikke annet er avtalt. Videre har den fraskilte parsell (denne eiendommen) rett til over hovedbrukets grunn å legge vann- og kloakkavløp, samt legging av nødvendig ledning for vassforsyning.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Konsesjonsfrihet

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Straumskagveien 20

16/32/0/0 og 16/39/0/0 i Frøya

Type bolig: Hytte

Selger

Jonas Haarberg Bolgen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-25-00032

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

[email protected]

Eiendomsmeglerfullmektig: Malin Fagerlie Tynes

+47 45 21 61 15

[email protected]

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 15 900,00

Visningshonorar pr. stk.: 3 000,00

Markedspakke: 16 990,00

E-signering: 2 200,00

Kommunale opplysninger: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.