Arealer

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 127,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Bod i felles garasje:

Totalt bruksareal: 3m².

BRA-e: 3m².

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten er beliggende i sokkeletasje med separat adkomst. Det er utgang til vestvendt uteplass, og direkte videre til opparbeidet hageanlegg.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod.

Garasje med bod.

Standard

Leiligheten er oppført i 2003 og fremstår godt vedlikeholdt.

Gulvene er dekket hovedsakelig av parkett og fliser, noe som gir en stilren og lettstelt overflate. Veggene er malt i nøytrale farger, med fliser på baderom, mens takene har slette, malte flater som skaper et moderne og harmonisk uttrykk.

Kjøkken:

Stort kjøkken med stor kjøkkenøy. Skapinnredning har fronter i malt mdf, laminat benkeplate, fliser på vegg over benk. Benkeplater forsterket med mikrosement i 2022. Kjøkkenskapene har original finish og kan males over 1. gang i.flg eier. Det er røropplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Det er god benke- og skapplass.

Bad:

Baderom med flislagte gulv og vegger, varme i gulv. Badet inneholder gulvklosett, servantskap, dusjnisje og badekar med veggmontert armatur. Det er ny dusjnisje i 2020 i.flg eier.

Vaskerom:

Vaskerom med flislagt gulv, vegger med sokkelflis og malt strie. Praktisk rom med veggmontert utslagskum og røropplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Toalettrommet har  flislagt gulv, vegger med sokkelflis og malt strie. Inneholder gulvklosett og vegmontert servant.

Byggemåte

Terrassert leilighetsbebyggelse oppført i 2003 i bærende betongkonstruksjoner. Fasader med trekledning, saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass.

Tilstandsrapport

Takstmann:KristanØstmark

Takstfirma:Moss Eiendomstaksering AS

Dato for takst:29.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Boligen har fått følgende TG3

Ingen avvik

Boligen har fått følgende TG2

Innvendig - Overflater gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Parketten bør utbedres eller skiftes ut der den er skadet for å hindre ytterligere slitasje og forringelse av gulvet.

Konsekvensen av å ikke utbedre skaden er økt risiko for ytterligere skade, redusert levetid og estetisk forringelse.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen.

Våtrom - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, da utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved en eventuell vannskade.

Vær oppmerksom på forholdet, og unngå vannsøl utenfor våtsone for å redusere risikoen.

Det anbefales montert automatisk vannstoppventil.

Våtrom - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom - Leiligheten - Vaskerom - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdet til sluk, da utilstrekkelig høydeforskjell kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved en eventuell vannskade.

Vær oppmerksom på forholdet, og følg med på eventuelle tegn til fuktskader. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil.

Våtrom - Leiligheten - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

TG IU konstruksjon som ikke er undersøkt

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utgang til vestvendt uteplass med belegningsstein.

Uteplass utvidet med ca. 6 kvm.

Tekniske installasjoner - Varme

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i entré, bad, vaskerom og toalettrom.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

Beskrivelse: Når tilstands rapport ble utført i 2025, ble det oppdaget en mindre lekkasje på vannledning fra øvre etasje (mindre baderom). Sameie som har ansvar på slike ting ble straks kontaktet, og sameiet reparerte lekkasjen. Jobben ble utført av fagperson organisert av sameiet.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny dusjkabinett skiftet ut over allrede installert sluk for dusjen. Nytt dusjhode, jobb utført 2020.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

Beskrivelse: Det har vært/er sukkermaur til tider ute på terrassene. For ca 10 år siden ble utområder fumigert at sameiet. Sameiet behandlet uteområder igjen i 2023. I 2023, registrerte vi noen få sukkermaur ved/innen inngangsdøren, sameiet ble informert, siden behandlingen har vi ikke hatt sukkermaur innen for ingangspartiet.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Kontroll og rensing av ventilasjon for alle leiligheter - 2020. Arbeid utført av Sameiet Sjøhagen Terrasse utførte fellesoppage for alle leiligheter.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

Beskrivelse. I 2022 ble de utført kontroll/rensing av ventilasjoner for alle leiligheter.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Det er ladeannlegg i alle garasjer i dag.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Sameiet har og fortsetter vedlikeholds arbeid på byggemassen, skifter ut tømmer hvor det var/er behov og malt hele byggemassen utvendig. Avløpsrør skal repareres/erstattes og ytredører males. Sameiet har ansvar for arbeidet. Egeninnsats/dugnad ved utviding av terrassen til 1x6m.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.

Beskrivelse: oss bekjent er det ikke vedtak eller forslag til vedtak som kan gi økte felleskostnader. pr dags dato 26.06 så foreligger det ikke noen informasjon eller indikasjon relatert til pågående vedlikeholds prosjekt som forespeiler forandringer fra allerede godkjent budsjett av styres sameie.

Tilleggskommenter: Utført malerarbeid i 2024 (gang og inngangsparti) Leiligheten malt i 2022 (soveværelser, stue gang og inngangsparti. Nye garderober i

soveværelse og gang, kjøpt og montert av Bauhaus i 2014.

Innvendige overflater

Gulv består hovedsakelig av 3-stavs eikeparket, fliser i entre og i våtrom. Det er gulvvarme i entre, bad vaskerom og toalettrom.

Vegger består generelt av malt strie, fliser på baderom. Malt underside dekkeelementer som tak/himling.

Moderniseringer

Pågående prosjekt 2026 – full rehabilitering, vask og maling av bygningsmasse i sameiet. Ferdig med nr. 3. Inngått avtale med Aktiva Takst as ang prosjekt 2026

Tekniske installasjoner

Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.

Plast avløp.

Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i entré, bad, vaskerom og toalettrom.

VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk.

Anlegg fra 2003. El-skap med automatsikringer.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i entré, bad, vaskerom og toalettrom.

Tomten

9771,00 m² eiet tomt.

Fellestomten er romslig og velstelt, med vakker plen og variert beplantning som gir et hyggelig og innbydende miljø. Tomten har steinbelagte stikkveier som gjør det enkelt og trygt å bevege seg rundt. Solforholdene på eiendommen er svært gode, noe som gir mulighet for å nyte lange, solfylte dager utendørs.

Sameiet tar seg av vedlikeholdet, slik at plenen og hekken blir stelt gjennom sommerhalvåret, mens snøen blir måkt helt frem til inngangsdøren om vinteren. Dette gir en bekymringsfri og komfortabel hverdag året rundt.

Parkering

I  garasje, ellers gjesteparkeringer i sameiet.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Sjøhagen Terrasse 3B har en vestvendt beliggenhet med flotte solforhold. Leiligheten ligger i et rolig og idyllisk boligområde ved Mossesundet, mellom Moss og Son. Her bor du tett på sjøen, omgitt av vakre friområder og med kort vei til den populære Kulpestranda – perfekt for en liten rusletur til vannet.

Moss sentrum ligger kun 8 minutter unna med bil, mens Son sentrum nås på ca. 7 minutter. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Kambo eller Rema 1000, og for et bredere utvalg ligger både Mosseporten og Amfi Moss en kort kjøretur unna. Son byr også på et godt utvalg restauranter, butikker og koselige kystopplevelser.

For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Nærmeste bussholdeplass i Wankels vei ligger kun ett minutt unna, og det er få minutters spasertur til Kambo stasjon. Toget tar deg til Oslo S på rundt 34 minutter.

Området er barnevennlig med gangavstand til Nøkkeland barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Steinerskolen i Moss, kjent for sitt trivelige julemarked, samt flere barnehager i nærområdet.

For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur tar deg til badestranden på Kulpe, og Mossemarka tilbyr helårs turstier, lysløype og merkede løyper for både sommer- og vinteraktiviteter. Middagsåsen slalåmbakke ligger ca. 18 minutter unna med bil, og Evje golfbane nås på rundt 22 minutter.

Moss har et rikt idretts- og kulturliv med ballettskole, kulturskole, barneteater og en rekke idrettslag. Son kan lokke med Cato-senteret med treningsfasiliteter, Spa-hotell, en flott 9-hulls golfbane på Stavnes og svømmehall. I tillegg byr Brevikbukta på vakre svaberg og gode fiskemuligheter, mens Kyststien i Son tar deg gjennom et variert og naturskjønt landskap med badestrender og store friområder.

Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Son, en kystperle med sjarmerende bebyggelse fra hollendertiden, en populær småbåthavn, gallerier, museumsbrygge og gode servicetilbud.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Kambo stasjon ligger i gangavstand fra leiligheten, herfra bruker toget ca. 30 minutter til Oslo S og 7 minutter til Moss stasjon.

Det er også bussforbindelser i kort gangavstand fra leiligheten med hyppige avganger mot Moss, Son og Vestby.

Skole og barnehage

Nøkkeland skole på Kambo er en 1.–13.-skole med ca. 450 elever, fordelt på to bygg – et nybygg fra 2011 og et eldre skolebygg. Skolen har moderne fasiliteter som flerbrukshall, bibliotek, musikkrom, kunst- og håndverksrom, samt gode uteområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge og sandvolleyballbane.

Steinerskolen i Moss ligger også lett tilgjengelig. Steinerskolen tilbyr et 10-årig utdanningsløp godkjent av Utdanningsdirektoratet, med samme kompetansemål som offentlig skole. Undervisningen følger en egen pedagogisk metode og læreplan som dekker både grunnskole og videregående opplæring.

Gangavstand til Sjøhagen FUS barnehage som ligger i rolige omgivelser med nærhet til både skog, by og strand. Barnehagen har egen grillhytte og et variert og inspirerende lekemiljø.

Sameiet

Sjøhagen 1 Boligsameie, Org.nr: 986 087 079

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Det er 30 garasjeplasser i sameiet - det følger en plass til hver seksjon (tinglyst som tilleggsdel) Det er 28 seksjoner. Ved kjøp av EL bil/Hybrid Pluggln og ved bruk av felles strøm til ladning fra felles garasjeanlegg skal den enkelte sameier søke styret før fellesstrøm kan benyttes fra garasjeanlegget. Månedlig kostnad for strøm vil komme i tillegg til felleskostnadene for boligen.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91380666

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 266,- pr. mnd. og inkluderer:

Inkluderer bl.a. forretningsførsel, styrehonorar, felles forsikringer, tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208680994

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo 5 486 459,00

Andel restgjeld: 191 633,74 

Innfrielsesdato: 30.04.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Styret fremlegger en utredning av innføring av en administrasjonsavtale (IN-ordning) som stemmes over på neste årsmøte (2027) når prosjektet P26 (vedlikehold bygningsmassen) er avsluttet. Dette må behandles på et årsmøte/ekstraordinært årsmøte og krever vedtektsendring og 2/3 flertall.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Praktiseres ikke i sameiet.

Dyrehold

Ingen skal holde dyr på en slik måte at det er til sjenanse for andre seksjonseiere. Om dyreholdet er til vesentlig sjenanse for øvrige seksjonseiere kan retten til dyrehold nektes/bortfalle. Styret oppfordrer til lufting av hunder og katter utenfor fellesarealene (hundepose skal medbringes og ekskrementer skal fjernes - også på fellesareal, langs veier og parkeringsplasser). Båndtvangbestemmelsene skal overholdes. Dyreeieren er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som vedkommende sitt dyr eventuelt måtte påføre personer, eiendom og fellesareal i Sameiet.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier, mens øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 8057,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Når det gjelder driftskostnadene er de lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre kostnader til forsikringer, drift og vedlikehold til bygninger og VVS, og andre driftskostnader som vaktmester. Samtidig var det høyere kostnader enn budsjettert til kommunale avgifter og energi/fyring.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Arbeidskapital

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 790 196.

Budsjett 2026

Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift og vedlikehold av sameiet. Det er også budsjettert med kr 5 500 000 til større vedlikehold som omfatter utgifter i forbindelse med prosjektet "Rehabilitering, vask og maling av bygninger" som starter våren 2026. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold & andre driftskostnader i den grad det foreligger estimater.

Felleskostnader

Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 30% økning av felleskostnadene fra 01.01.2026.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 348 399,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 393 597,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 154 520,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 349 144,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.2003 for Terrassehus. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Ligger i  område som i kommuneplanens arealdel 2021-2032 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Ligger iht. eldre reguleringsplan for Kambo, Kulpe, Kulpeåsen, Dragkisteåsen avsatt til, konsentrert småhusbebyggelse, parkbelte i industriområde, industri og annen veigrunn.

Reguleringsplaner under arbeid:

Navn: Sjøhagen Nord.

Status: Planlegging igangsatt.

Plantype: Områderegulering.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 784272, tgl. 28.09.2011 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
til garasje- og biloppstillingsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 784272, tgl. 28.09.2011 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sjøhagen terrasse 3B

3/2750/0/6 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Gerard Joseph Kerr og Olof Maria Kerr

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-25-0023

Ragnhild Felix

+47 45 09 98 17

[email protected]

Jacob Bauer

+47 98 48 82 59

[email protected]

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Info fra Årsberetning 2025:

Styrene i Sjøhagen 1 og 2 Boligsameier har inngått en avtale med Aktiva Takst AS for "Prosjekt 2026" –

Rehabilitering og Overflatebehandling av bygningsmassen i Sjøhagen 1 og 2. Avtalen dekker alle tjenester for prosjektets gjennomføringsfaser. Prosjektet starter i mars i år, med en planlagt produksjonsstart i mars/april 2026, og med en antatt varighet på 4-6 måneder. Profesjonell bistand og prosjektledelse skal sikre at sameiene og seksjonseiere ivaretas, at kontraktsparter overholder sine forpliktelser, og at kontraktens omfang, økonomi, og informasjonsflyt gjennomføres på en god måte. Dette vil være en positiv investering for sameiet og bidra til å bevare eiendommens verdi og trivsel i årene som kommer.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 79 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse: 3 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.