Arealer

Totalt bruksareal: 138,0 m²

• BRA-i: 130,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

1. etasje: Entré, gang, 4 soverom, bad og vaskerom.
2. Stue/kjøkken og bad.

Det er også en ekstern sportsbod og carport tilknyttet boligen.

Standard

Ditlev Haukenes har stor glede av å presentere Nordre Drivenes 13! En lekker enebolig med svært attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde. Boligen ble reist i 2020 og det ble gjort en rekke tilvalg og oppgraderinger.

Velkommen opp i stuen! Rommet er stort og rommer både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater og god takhøyde tilfører rommet rikelig naturlig belysning. Rommet har slitesterk en-stavs laminat på gulv og veggene er malt i tidsriktig farge. Takhøyden på høyeste punkt måler 4,12 meter. Fra stuen har man utgang til svær terrasse på hele 41 kvm.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Aubo med glatte grå fronter. Hvitevarene her er levert av AEG og Electrolux. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator og stekeovn. Her er det gjennomtenkt løsning med nedfelt ventilator i platetopp vendt mot spisesone som gjør det sosialt å lage mat når man har gjester.

Baderom i andre etasje er plassert mellom kjøkken/spisestue og stuen. Dette gir en delikat åpen stue/kjøkken løsning med naturlig oppdeling av de ulike sonene. Boligen har to romslige baderom på 4,3 og 4,4 kvm som inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Her er det også speil med belysning, vegghengt toalett og ved baderom i 1 et. er det dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Baderom i 2 et. er av tilsvarende gjennomførte stil men med badekar. Med elegante 60x60 fliser og speil med stemningsfull belysning på begge bad, får du en luksuriøs spa-følelse – hver eneste dag!

Boligens 4 soverom måler 13,1 – 8,9 – 8,4 og 7,5 kvm. Her er god plass til å innrede med både dobbeltseng og ønsket garderobeløsninger. De 4 soverom i første etasje er av god størrelse og enkel å innrede. Soverommene på 13,1 og 8,9 kvm har innfelte downlights i himling, dette er det også i entré og gang.

Vaskerommet har en praktisk plassering like ved de 4 soverom for en enkel hverdag. Her er det keramiske fliser på både gulv og vegger. Vaskerommet inneholder utslagsvask m/blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og fordelerskap til rør-i-rør. Det er også El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Innredningen her er virkelig praktisk.

For oppbevaring og lagring er det både loftsbod over baderom i 2 et. og ekstern isolert bod like utenfor på 7,5 kvm.

Uteområdet i dag har masse potensiale og det er her bare fantasien som setter stopper. Naboer på begge sider har opparbeidet skillevegger.

Oppsummert tilbyr Nordre Drivenes 13 en fin kombinasjon av høy standard, romslighet og en populær beliggenhet. Velkommen på visning!

Byggemåte

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende og stående kledning m/ spor.

Takkonstruksjon:

Saltak. Taktekking med undertak, lekter og betongtakstein.

Etasjeskillere/gulv mot grunn:

Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvet er antatt støpt på EPS  (lastbærende isolasjon) og dampsperre.

Tilstandsrapport

Takstmann:Patrick Bang

Takstfirma:Bang Takst AS

Dato for takst:10.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TGIU:

UTVENDIG | Takkonstruksjon/Loft (TG IU)

Saltak. Takkonstruksjon med tresperrer.

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak:

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Boligen har fått følgende TG2:

1.ETASJE VASKEROM | Sluk membran og tettesjikt (TG 2)

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremebran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne typen destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

• Flislim mellom klemring og mansjett. Det er ikke mulig å verifisere om klemring er 100 % tett mot klemring.

Konsekvens/tiltak:

• Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser. Merk at det er begrenset med vannpåkjenning i rommet (løsning må ivareta evt. lekkasjevann).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

• To tilfeller av vanninntrengning ved vindu spisestue. Utbedret av utbygger. Ingen tegn til skader.
• El-anlegg er kontrollert av DLE den 08.10.21.
• Det er installert ladeboks i carport av elektriker.
• Bod er isolert av pensjonert tømrer. Glava, diffusjonsperre, og sponplater på vegger, samt panel i tak. Foto av arbeidet kan fremskaffes ved behov.

Tekniske installasjoner

• Vann og avløpsrør av plast.
• Rør-i-rør.
• Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
• Balansert ventilasjon.
• Sikringsskap med automatsikringer.

Energimerking

Selger har utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje er B.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Peis i stue og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad i begge etasjer, vaskerom og entré. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Tomten

215,50 m² eiet tomt

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse ferdig planert og gruset. Det er asfaltert carportdel. Biloppstillingsplass i carport. For øvrig parkering på fellesområdet.

Parkering

Parkering i carport. For øvrig parkering på fellesområde.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør og løsøre medfølger ikke handelen:

• 4stk PAX garderobe fra IKEA .
• Pythagoras hyller x2 på kjøkkenet.
• Lang hylle på veggen i stuen.
• Hyllesystemet i boden.

Selger er åpen for å selge deler av inventar til kjøper etter nærmere avtale etter eiendommen er solgt. Konferer megler for spørsmål.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Nordre Drivenes 13 bor man i et svært flott og populært område med idyllisk natur på Bekkjarvik. Boligen har en flott beliggenhet i idylliske og naturlige omgivelser på Bekkjarvik i et populært område.

Boligen har den perfekte beliggenheten for deg som vil nyte rolige fridager og effektive hverdager med alt du trenger innenfor kort avstand.

Kun en 7 minutters gange unna via Søre Drivenes finner du Bekkjarvik Torg med et flust av tilbud alt i fra dagligvarebutikker, apotek, bibliotek, «Hud, Spa og Fotklinikk», frisør og vinmonopol. Det annerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri med hotell, restaurant og rosehage ligger like over veien. Bekkjarvik Gjestgiveri er oppgitt som en av "De historiske", som er en medlemskapsbasert næringslivsorganisasjon der hoteller og restauranter med bygninger av verneverdig betydning er samlet. Med restaurantsjef Ørjan Johannessen (Bocuse d'Or vinner 2015) er dette en attraksjon som trekker mange turister spesielt sommerstid, men også resten av året.

Dette er det ideelle stedet for deg som vil bo i rolige omgivelser med havet og flott natur som nærmeste nabo.

Her kan du virkelig nyte vakre solfylte dager!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er fullforsikret frem til overtagelse.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, kommunale avgifter, internett/kabel-tv, innboforsikring, husforsikring m.m. Listen er ikke uttømmende.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Strømavtale blir tegnet med megler ved overtagelse.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 15 569 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Austevoll kommune.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2024:

Som primærbolig kr. 878 227,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 512 906,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 110 000,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 530 162,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "fire bustadar i rekkje", datert 21.01.2021.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Følgende planer gjør seg gjeldende for eiendommen:

Id: 20130012.

Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 18.06.2013.

Id: 999

Delarealer: Delareal 215 m². Arealbruk: Spredt boligbebyggelse. Nåværende.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via offentlig vei.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private stikkledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Innkjørsel til boligen er eget Gnr/Bnr og 1/4 eierandel følger boligen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 206917, tgl. 29.10.1971 - Rettighet

LEIEAVTALE
RETT TIL Å NYTTE LINDARETJØRNET SOM VANNKILDE FOR VASSVERKET
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1921273, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1443191, tgl. 02.12.2019 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen

Nordre Drivenes 13

1/65/0/0 i Austevoll

Type bolig: Enebolig

Selger

Ida Gunntveit og Truls Jørgen Gunntveit

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-25-00046

Ansvarlig megler: Ditlev William Haukenes

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Selger ønsker helst overtakelse i mai/juni, men er fleksible.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 21 990,00

Oppgjørskostnad: 6 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Visninger/overtakelse: 2 500,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Kommunale opplysninger Austevoll: 9 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.