Beliggenhet

Tomten befinner seg i pendlernærhet til Oslo, med rom for for avkobling, ro og naturopplevelser rett utenfor dørstokken, samt tilgang på sosiale møteplasser. Familiedrevet nærbutikk rett over veien, med svært godt utvalg og søndagsåpent gjennom sommeren. Et unikt og intimt område preget av idyllisk småbebyggelse, hvitmalte gamle husmannsplasser og rolige omgivelser kun en time utenfor Oslo. Eiendommen ligger i andre rekke fra sjøen, med nærbutikk rett over veien og 5 min gange til nærmeste badestrand og bryggeanlegg ved Bryggebakken. Regulert for boligformål / helårs bruk, men uten boplikt. Beliggenhet innerst på den idylliske odden Knarrebaugen, som går fra Rørvikbukta via Hvitnesbukta og inn til Lersbaugen.

Her kan du utforske stier og småveier omkranset av steingjerder, gjennom friområder, småhusidyll, badestrender og skjermede små bukter, før du ender opp ved destinasjonshotell og lokalt knutepunkt Støtvig. Eiendommen ligger i gangavstand til flotte naturopplevelser med strand- og kystarealer, marinaer, skog- og naturreservater, flere øydestinasjoner og svært gode forhold for vannsport som seiling, kajakk og windsurf - og er kjent som et av landets desidert beste kiteområder. Barnevennlig bomiljø i gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og sosiale tilbud - samtidig som eiendommen ligger lydmessig skjermet fra de større møteplassene gjennom sommersesongen.

Under en time fra Oslo sentrum ligger Larkollen i Rygge kommune. Med flotte trevillaer og tett i tett med badestrender er dette et yndet reisemål for ferierende, fastboende og de som kommer på dagsbesøk. Bratte skråninger, kombinert med svaberg der du kan stupe rett uti brådypet og svaberg hvor du kan sole deg, mange friluftsområder og langgrunne strender med høyt siv og nyperoser rundt badeplassen. Innbyggertallet på rundt 1400 fastboende blir nær doblet i sommer-månedene, og området har en god blanding av fastboende og feriehus, som sammen med Støtvig hotel sørger for et levende lokalsamfunn også i rolige vintermåneder. Nærområdet byr på flotte naturopplevelser med strand- og kystarealer, marinaer, skog- og naturreservater og flere øydestinasjoner. Det er mange steder å besøke, og du kan blant annet gå tørrskodd til Danmark! Den lille halvøya sør for Larkollen har en flere hundre meter lang naturlig oppbygd steindemning kan man spasere tørrskodd på ved lavvann. Nyt et av Oslofjordens største strandområder, med god tilgang på myke sandstrender - ofte kalt Norges Riviera. Her er idylliske strender for enhver smak, som Støtvigstranda, Tollstranda, Rødstranda, Engholmstranda og Langstranda - alle innenfor gang-/sykkelavstand og utmerket for å nyte lange dager på stranden. Du har svært gode forhold for vannsport som seiling, kajakk og windsurf - og et av landets desidert beste kite-områder.

En behagelig rusletur tar deg til knutepunktet Støtvig, med det prisvinnende badehotellet og helårsdestinasjonen Støtvig Hotell, inspirert av Hamptons og New England. Anlegget tilbyr sandstrand, båthavn, innen- og utendørs badeanlegg med spa- og treningstilbud. Samt et klassisk bibliotek og Støtvig Kino, inspirert av presidentens kino i Det Hvite Hus, shuffleboard & bowling, samt nærhet til tennis- og golfanlegg. Her finner du gourmetrestauranten 801 Oslofjord, Terazzen Bar og Utsikt, Woodie Bar, Kokketeateret, Vinkjeller´n, 50-tallsdineren Bowl´n Dine og Baugen sportsbar. Italiensk isbil og Airstreamer strandbu er åpen sommerstid. Unike opplevelser kurateres året rundt - fra winemakers dinner, barbeque-kvelder, helgebrunsj, havets festbord og vinkurs - til høytidskonsepter, padlekurs, påskeeggjakt, 17.maifeiring og familiejulebord. Hotellet drifter også mattilbudet på Evje Golfpark, med restaurant & café Short Stop, som tilbyr catering og events, samt LUKA Grab & Go.
Rett ovenfor hotellet ligger Larkollens møtested Losen med restaurant/pizzeria, isbar, sykkelutleie, bruktbutikk, quizkvelder - og intime sommerkonserter som hvert år byr på anerkjente norske artister. Området er også kjent for et rikt kunstnermiljø, mot Moss og Jeløya. Den årlige «Larkolluka» i midten av juli, byr på samlingspunkt både for fastboende og hyttefolket. Med utekino, marked, rekeaften, Olakjerre-løp, sandslottkonkurranser, konserter med større norske artister og lokalrevy.

Nyt et av Oslofjordens største strandområder, med god tilgang på myke sandstrender - ofte kalt Norges Riviera. Her er idylliske strender for enhver smak, som Støtvigstranda, Tollstranda, Rødstranda, Engholmstranda og Langstranda - alle innenfor gang-/sykkelavstand og utmerket for å nyte lange dager på stranden.
Nærområdet byr på flotte naturopplevelser med strand- og kystarealer, marinaer, skog- og naturreservater og flere øydestinasjoner. Du finner gode fiskemuligheter hele året og et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen.

Nærheten til Oslo gjør at dette er en eiendom som passer for mange. Busstoppet Sørli ligger langs Larkollveien, 7 min gange fra boligen. Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, er kun 14 minutter kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden (45 min), så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden. 1,5t kjøring til flyplassene Torp og Gardermoen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal

784,00 m² festet tomt

Utnyttelsesgrad

Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus innenfor følgende høyder: Gesims inntil 4 meter og møne inntil 6 meter.

Eksisterende garasje kan erstattes av garasje inntil 40kvm, med mønehøyde inntil 4,5 meter og gesims inntil 3 meter

Om tomten

Tomten selges uten mikrohuset da det er solgt.

Tomten er regulert for helårsbruk, men uten boplikt. Årlig festeavgift 2.903 med rett til benyttelse av vei og felles badestrand. Naturtomten på 784,3 kvm har 30 kvm dobbelgarasje, 5 utendørs p-plasser i solrike omgivelser, og kun 5 minutter gange til nærmeste strand og bryggeanlegg. Den ligger i et idyllisk område 1 time utenfor Oslo.

Reguleringsbestemmelser

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Reguleringsplan: Larkollveien - Hvitnesbukta.

Formål: Boliger, frisiktsone.

Godkjent: 03.04.2003.

Tilkoblingsavgifter

Tilknytningsavgift for avløp til Moss kommune er kr. 1,25 per kvm BRA.

For 2025 er fast avløpsgebyr kr. 1030 ,- pluss variabel kostnad kr. 49,24,- pr kubikk.

Tilknytning til vann er kr.1,25 per kvm BRA,-.
Fast vannavgift kr.690 ,- pluss variabel kostnad kr.32,10,- pr kubikk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 700,00,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Moss kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Skattemessig formuesverdi

Primærbolig kr 80 000,- for 2023.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 40 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 641 366,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 1686 tgl. 19.06.1951 - Festekontrakt -vilkår.

• Det er gjerdeplikt på tomten for fester/leier.
• Fester har rett til å benytte seg av felles badestrand på gnr. 33 bnr. 9. Fester har ikke rett til å sette opp badehus uten grunneierens samtykke.
• Festeren og senere eiere av parsellen, skal ha rett til  veg til parsellen over gnr. 33 bnr. 9, etter selgers anvisning. Veien må istandsettes av festeren.
  
  

Dagboknr. 1685 tgl. 19.06.1951 - Bestemmelse om veg.

• Festeren og senere eiere av parsellen, skal ha rett til veg til parsellen over gnr. 33 bnr. 9, etter selgers anvisning. Veien må istandsettes av festeren.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 2 903,- per år, Bortfester: Lars Kubberød og Cecilie Kubbeørd Myrvold.

Festekontrakt opprettet: 19.06.1951.

Festekontrakt utløper: 19.06.2050.

Neste regulering av festeavgift: 2028 og den reguleres iht. konsumprisindeksen.

Det er mulighet for å innløse tomten for kr. 400 000 + tinglysningsomkostninger.

Eiendommen

Rørvikveien 86

133/111/0/0 i Moss

Type bolig: Boligtomt

Selger

Birgit Marie Liodden

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.  Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0041

Ansvarlig megler: Tone Selfors Ekeland

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger, mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring  og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Sammendrag selgers egenerklæring

-----------------------------------------------------
Intet å bemerke. Selger opplyser kun at tomten er festet.

Boligselgerforsikring

-----------------------------
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.