Arealer

Totalt bruksareal: 1157,0 m²

• BRA-i: 347,0 m²
• BRA-e: 810,0 m²

Totalt bruksareal på Leksvikskogen 346: 19 m²

• BRA-i: 19m²

Innholdsbeskrivelse

Skjettendalsveien 2 og 4:

Landbrukseiendom med enebolig med to fulle etasjer, loft og delvis kjeller oppført i 1929 med tømmer og reisverk. Østenden ble 1955 benyttet til sløydsal. Senere renovert flere ganger. Forlenget i 1198, endret og påbygd overbygg hovedinngang mot tunsiden.

Boligens første etasje består av entre, to ganger, kjøkken, stue, soverom, bad, wc, vaskerom og kjølerom. I andre etasje er det stue, to ganger, fem soverom og bad. Tredje etasje inneholder gang, bod og soverom. Det er kun kjelleren under kjøkken og delvis under inngang, det er tre uinnredede kjellerrom.

Fjøsbygning oppført sist på 1980-tallet. Opprinngelig oppført som lågfjøs - 215 m² med plansilobygg. Produksjonen var ammekyr til 2024. Alt av husdyrinnredning i lågbygget er fjernet, noen spalteplanker og gjødselsrister ligger intakt. Fremstår som et stort rom. I tillegg oppvarmet sosialrom - garderobe med avdelt wc-rom, og fôrsentral og lagerrom. Strøm og vann tilkoblet. Gjødselskjeller under husdyrrommet er ikke tømt. Stolpet opp i dragerne. Skråpumpe ble benyttet til tømming. Fra lågbygget er det direkte utgang til en uisolert overbygd utegang til dyr med containerside til yttervegg. Bygget har vegger av betongelementer som gir en solid konstruksjon. Fôrsentralen (80 m²) har nå funksjon som verksted. Skinnebane og talje montert. Senere påbygd i høyden, tilpasset verksteddriften og har trapp opp til 2. etasje med matriallager. Trapp fra lagerrom ned til kjeller i front av verkstedet, og adkomst til verkstedløpene.

Gårdverksted med kontor oppført i 2016. Påbyggene er omgjort til gårdsverksted (264m²) i to løp i 1. etasje og med materiallager og kontor i 2. etasje (185m²). Kontor med åpen løsning til spiseareal og kjøkken. Påbygd inngangsparti med oppgang til 2. etasje fra tunsiden. Isolert bygning, reisverk og støpt gulv.

Vannbåren varme i hele verkstedet. Cordivari buffertank. To store rom, delt med vegg mellom portløpene. Platekledd innvendig og overnfor betongvegg og i taket. Foldeport med dør i hvert løp, men forskjellige høyder (2 etj. er i den ene løp). Strøm. Veggene er bordkledd. Taket er tekt med stålplater.

Fyringsanlegg: KMS biovarmeanlegg påbygd i forlengelsen av skråen i verkstedtaket.

Det er også et eldre stabbur på 1 1/2 etasje på eiendommen. Står på 6 seks støpte stabber. Overbygd utvendig betongtrapp. Et rom med hems. Fremstår for tiden tom og under renovering. I begge etasjer er det et vindu i tverrveggen. Ikke innlagt strøm. Ytterveggene er bordkledd, kledd med panelfjøler på innsiden. Taket er tekt med stålplater.

Uisolert lager. Opprinnelig oppført som sorteringsanlegg for hjort i 2005. Enkel uisolert bygning oppført i reisverk. Jordgulv. Står inne på beite nordvest for gårdstunet. Ikke innlagt strøm eller vann. Sommeren -25 ble det benyttet av hester på utegang - på beite. Nå fremstår det som mulig lager. Veggene er bordkledd. Taket er tekt med stålplater, grunnflate ca 97m².

Hjortegjerder på beitene står igjen, ref. eier "noen 1000 m er det".

Fôringsanlegg hjort. Kjører man til Brånnåstrøveien ca 1,5 km fra gårdstunet ser man anlegget som ble benyttet til foring av hjorten. Inngjerding.

Leksvikskogen 346:

Boligen består av gang, stue og soverom. Internt bruksareal (BRA-i): 19 m².

Beskrivelse

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg er det svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Mangel vil kun foreligge der;

a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,

b)medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom eiendommen har mangler, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan imidlertid ikke heve kjøpet på grunn av mangler og det er begrensninger i retten til å holde tilbake hele eller deler av kjøpesummen. Krav om prisavslag eller erstatning må eventuelt gjøres gjeldende ved søksmål, som eventuelt må reises for Søndre Østfold tingrett.

Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om.

Det understrekes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg.

Byggemåte

Skjettendalsveien 2 og 4:

Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har betongmur. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk i tre. Fasader er bekledd med stående bordkledning. Taktekking er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i plastbeslagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. 2 stk vegger utvendig er etterisolert, vindtettet og med ny kledning på vegg. 2 stk vegger er ikke utbedret i senere tid. Det er uvisst når disse veggene sist ble vedlikeholdt/renovert. Det er åpent inn til isolasjon ved avslutning av ny vegg/kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra opprinnelig byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør og ytterdør i tre ved gang/vaskerom.

Boligen har teglsteinspipe og vedovn.

Fjøs/verksted: Bygget er opprinnelig fjøs/låve, hvor bygget ombygget etter byggeår.

Det er i dag to store verkstedhaller i sokkel/kjeller.

Verksted, lager med mer i 1. etasje.

Kontor og lager i 2. etasje.

Byggets fasader er renovert og det er byttet tak etter opprinnelig byggeår.

Stabbur: Det er ukjent byggeår på stabburet.

Fasader er renovert utvendig og det lagt nytt yttertak etter byggeår.

Det registreres slitte overflater innvendig og hvor bygget har behov for vedlikehold og oppgradering.

Leksvikskogen 346:

Det er byggegrunn av myr/skogsbunn over fjell. Hytten er anlagt på pilarer av ukjent materialer. Terrenget rundt og under hytter var snødekt på befaringsdag, slik at en inspeksjon av pilarer ikke var mulig. Bygningen er plassert på fjell og skogsterreng.

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Det er manglende takrenner, snøfangere og annet beslag på boligen.

Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår.

Fasader er bekledd med stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har trevinduer med enkelt glass og koblet glass.

Bygningen har enkel ytterdør i tre.

Eiendommens histrorie:

Eiendommen er konsesjonspliktig med boplikt.

Drifta på gården har vært kjøttproduksjon på ammekyr og hjorteoppdrett. Dyreholdet ble avsluttet i 2024. Jorda har vært benyttet til grasproduksjon og beite.

Registrert areal: 918,8 daa.

Dyrkamark: 97,6 daa fulldyrket jord, 83,9 daa overflatedyrket jord og 22,3 daa innmarksbeite.

Jordbruksarealet er fordelt på fire skifter; ved gårdstunet, på begge sider av Fv755, samt inne på begge sider av Brannåstrøveien 1,5 km fra gårdstunet. Av arealet er det beitearealet som har mest helling, registert 24,6 daa som har større helling enn 1:3, 44,5 daa har helling mellom 1:5 og 1:3. Det er store og spredte arealer. en del av det er brukt som beite i mange år, noe blir kun slått. Arealets beliggenhet fremgår nærmere av vedlagte kart i langbrukstaksten. Hensyntatt størrelse, form, hellingsgrad og beliggenhet i forhold til tunet må det kunne sies at arealet har en god arrondering. Overflatedyrket jord på 83,9 daa ble dyrket rundt 2009, det var skog før det, ref. Indre Fosen kommune. Jordsmonnet består stort sett av myrete mold, noe er tidligere myr og skog med dyrkingsår for minst 25 år siden. Jorda er best egnet til graproduksjon, rundballer og beite.

Valgt grunnrente gir gjennomsnittlig grunnverdi kr. 4.500 pr. daa for fulldyrket jord.

416,20 daa produktivt skogsareal som tilhører gnr. 211 bnr. 2 - Nibio

Arealet er fordelt på tre teiger. Det er to ved gårdstunet og en som strekker seg fra Skjettendalsveien og nordover helt til Fv755 på Leksvikskogen. Det er utarbeidet skogsbruksplan for arealet. Tilgjengelighet er brukbar i noen områder med bla. vei fra Fv 755 østover nord for Bjørvatnet inn til teigen og skogsvei videre. Av teigene på 211/2 er det kartlagt at teig to består av 211,5 daa djup myr.

Vernskog mot fjell store deler av parsell nr. 2 på 211/2.

Skogens beliggenhet fremgår nærmere av kart vedlagt Landbrukstaksten.

Nibio-tall -> toalt fordelt med 31% H bonitet, 34% M bonitet og 35% L bonitet. Ved fastsettelse av tilvekst gir fastsatte tilvekstrater i produksjonsmodeller fordelt på bonitetsklasser her en samlet beregnet tilvekst på 182,8 kbm.

Almaplan -> drivbare 320,3 daa. Fordelt med 6% H bonitet, 61% M og 33% L bonitet. 869 stående kbm, herav 90% gran, 10% lauvtre, ikke furu. Indre Fosen Kommune opplyser at det for 211/2 er ca 10 daa registert hogd av hkl 5 og trolig ikke tilplantet. I skogsplan Amla oppgis tilbekst lavere enn beregnet i Nibio, i 211/2 oppgitt til 34 kbm/år.

298,8 daa annet areal, herav:

Tunareal, bebygd, veier (45,9 daa)

Hauger, rabber, kantsoner, ikke produktiv skog (20,0 daa), myr (219,1 daa) og fastmarkt; jorddekt (2,7 daa) og skrinn (11,1)

Turområde - rekreasjon.

Tomter: Ingen planer er innmeldt.

Jakt og fiske: Storviltjakt elg, hjort og rådyr - arealet er med som tellende inn i Leksvik storvalg. Lite info om fiske, men Indre Fosen kommune tror ikke det selges fiskekort.

Grustak - potensial

Forslag til regulering masseuttak og deponi, ref. planforslag KP for Indre Fosen 2025-2036. Traktorvei fra Brannåstrøveien. Bruddet er i vest for Litl-Våvatnet. Arealet er 10,3 daa. Løsmasstyper ref. Geodatarapport. Målbar mengde er usikker. Volumberegning på 10300 m² med dybde 3-5 m kan f.eks gi antatt 30300 kbm-51500 kbm. Forsiktig antatt pris: direkte fra uttakt 130-200 kr/kbm.

For ordens skyld nevnes at:

• Det er ikke registret kulturminner på eiendommen, og den har ikke vind- eller vannrettigheter.
• Det tilfaller heller ikke eiendommen noen festeinntekter.

Tilstandsrapport

Takstmann: Raymond André  Moen og Hilde Haugdahl Humstad

Takstfirma: Fosen Takst AS og Norsk Landbrukstakst

Dato for takst: 05.02.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

SKJETTENDALSVEIEN 2 OG 4:

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjent måleavvik.

Målt høyde-forskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn til kjellermur.

Det er påvis synlig fukthet på mur/gulv i kjeller.

Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Våtrom - bad 2. etasje:

Vårtommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - vaskerom 1. etasje:

Våtrommet må oppgraders for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader på bordkledningen.

Konstruksjonene har skjevheter

Takkonstruksjon/loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er påvist fuksjolder i undertak/takkonstruksjon.

Det er etablert nytt undertak, samt det er lagt nytt yttertak over gammel taktro, slik at det er ikke behov for utbedringer av undertak/taktro på nåværende tidspunkt. Ingen aktive lekkasjer påvist på befaringsdag.

Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist avvik rundt innsettingdetaljer.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetalsjer.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Hovedytterdør går ikke riktig igjen, dører er slitt og det vil være behov for utskifting av boligens dører.

Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er ikke utført feiing og tilsyn de siste 5 år.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. etasje - bad:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Overflater vegger og himling - bad - 1. etasje:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Overflate gulv - bad - 1. etasje:

Det er påvist avvik i fuger.

Sluk, membran og tettesjikt - bad - 1. etasje:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning - bad - 1. etasje:

Det er påvist skader på innredning.

Det er registrert slitt sanitærutstyr og innredning på bad.

Overflater og innredning - kjøkken - 1. etasje:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Slitte overflater på kjøkkeninnredning registreres.

Overflater og konstruksjon - toalettrom - 1. etasje:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS3600 krever mekansisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige vannledninger.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige avløpsledninger.

Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

LEKSVIKSKOGEN 346:

Boligen har så store skader og ødeleggelser at den må i sin helhet anses å være kondemnabel. I dagens tilstand anses det som trygt å bevege seg inne i boligen. Det registreres råteskader og fuktskader i boligen. Det er hull i tak og i yttervegg. Det er spor etter smådyr/dyr inne i boligen, Det er snø inne i boligen, Det er store skjevheter i konstruksjonen.

Boligen har fått følgende TG3:

Taktekking:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Tak er snødekt på befaringsdag, slik at en full undersøkelse ikke var mulig på befaringdag. Det er hull i taktekking og det er registrert manglende undertak på bygningen.

Nedløp og beslag:

Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendige beslag har utettheter.

Veggkonstruksjon:

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

Det er påvist omfattende skade i fasade.

Det er påvist råteskader i veggkontruksjonen.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflagen.

Det er påvist fukt-/råteskder i takkonstruksjonen.

Det er registrert skader i undertak.

Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Overflater:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det som en kan forvente.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjent måleavvik.

Pipe og ildsted:

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Peisovnen har sprekker.

Grunnmur og fundamenter:

Det er avvik: Det registreres store skjevheter i gulv og konstruksjoner på befaringsdag.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Foreligger ikke egenerklæring.

Innvendige overflater

Skjettendalsveien 2 og 4:

Kjeller: Gulvet i er av betong. Veggene har betong/mur. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater og tak har trepanel. Etasjeskillere er at trebjelkelag. Boligens innvendige trapper er malt, lakker og i ubehandlet treverk. Bad i 2. etasje. Våtrom er delvis revet og er ikke i bruk. Bad i 1. etasje, veggene og gulv har overflate av fliser, tak har himlingsplater av takess. Badet har elektriske varmekabler i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjnisje med garnityr på vegg. Det er avtrekk på yttervegg, ved badekar. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Bemkeplater er av heltre. Av intregrerte hvitvarer er det installert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn i kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert kjølerom i gang ved vaskerom og kjøkken,

Leksvikskogen 346:

Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har malte plater. Innvendig tak har trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har vedovn med stålpipe.

Moderniseringer

I kommunedokumenter er det skrevet: "Omkring 1955 ble østre ende brukt som sløydsal for den daværende grendaskolen, Aune. Tilbygg/ombygging: I 1905 ble en stue som stod ved siden av stulåna flyttet til en nabogård. Etter dette ble det bygd på låna i østre enden. På 1970-tallet bygde eier Martin Dahl inn ei sval til vindfang i sør".

Tekniske installasjoner

Skjettendalsveien 2 og 4:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Det er ukjent alder på vannrør av kobber i boligen. De fleste rør i boligen er byttet til rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter (198/120L) Det er vannbåren varmeanlegg i boligen. Anlegget er tilkoblet kombi varmtvannsbereder, hvor oppvarming er tilkoblet el.kolbe.

Det elektriske anlegget er gitt TG2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el-takstmann.

Leksvikskogen 346:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Skjettendalsveien 2 og 4:

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Leksvikskogen 346:

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Skjettendalsveien 2 og 4:

I en del av første etasje er det vannbåren varme. Anlegget er tilkoblet kombi varmtvannsbereder, hvor oppvarming er tilkoblet el.kolbe. Årstall: 2009.

Vedovn på stue i 1. etasje.

Leksvikskogen 346:

Vedovn med stålpipe.

Tomten

918789,00 m² eiet tomt.

Parkering

Skjettendalsveien 2 og 4: På egen tomt.

Leksvikskogen: På veien

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Skjettendalsveien 2 og 4: Eiendommen ligger uskjermet og landlig til i Leksvik i Indre Fosen kommune. Fra eiendommen er det 47,5 km til kommunesenteret i Indre Fosen som ligger i Rissa, der finner man det meste av offentlige og private tjenestetilbud.

Nærmeste skole og barnehage ligger 5,9 km fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca 6,3 km til Coop Extra Leksvik.

Leksvikskogen 346: Eiendommen ligger ved Elvvatnet i Leksvik i Indre Fosen kommune. Fra eiendommen er det 50,7 km til kommunesenteret i Indre Fosen som ligger i Rissa, der finner man det meste av offentlige og private tjenestetilbud

Nærmeste butikk er Coop Extra Leksvik som ligger ca 9,8 km fra eiendommen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Skjettendalsveien 2 og 4: Buss 455 er ca 4 minutters gange fra eiendommen.

Bebyggelse i nærområdet

Skjettendalsveigen 2 og 4 er en landbrukseiendom som ligger i et rolig område med spredt bebyggelse i Leksvik i Indre Fosen kommune.

Fra boligen er det 47,5 km til kommunesenteret i Indre Fosen som ligger i Rissa, det finner man det meste av offentlige og private tjenester.

Fra eiendommen er det ca 6,3 km til Coop Extra Leksvik.

Skole og barnehage

Testmann Minne skole som har 1.-10. trinn ligger ca 5,9 km fra eiendommen. Leksvik barnehage ligger i samme området.

Andre løpende kostnader

Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Årlig festeavgift. Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 23 348 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2945,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 168 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 230 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 430 000,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse. Se mer informasjon vedr. tvangssalg i vedlagt budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det ved tvangssalg ikke utstedes kjøpekontrakt. Rettens kjennelse om stadfestelse er bekreftelse på at handelen er kommet i stand.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Det er kun tegninger for tilbygg. De ligger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Vei, vann og avløp

Skjettendalsveien 2 og 4:

Eiendommen har privat vei og vann, men er tilknyttet offentlig avløp.

Leksvikskogen 346:

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare gangsti. Det er ikke innlagt vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig. Konsesjon betyr tillatelse fra konsesjonsmyndighetene til å erverve en eiendom. Dette innebærer at kjøperen straks etter avtaleinngåelsen må sende søknad om konsesjon til kommunen. Kjøperen dekker alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.

Etter konsesjonsloven § 15 a har selgeren risikoen for at konsesjon nektes i følgende tilfeller:

1. Avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy.

2. Kjøperen er et selskap med begrenset ansvar (for eksempel et aksjeselskap) eller en stiftelse, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.

I slike tilfeller kan avtalen om å kjøpe eiendommen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Dette innebærer at selgeren eier eiendommen fra avslagstidspunktet, og at partene er fritatt for sine forpliktelser etter avtalen. Selgeren kan velge å selge eiendommen for en pris som kan godkjennes av myndighetene, eller disponere over eiendommen på andre måter i kraft av eiendomsretten.

Kjøperen har risikoen for at konsesjon nektes etter de andre bestemmelsene i konsesjonsloven, herunder § 9 første ledd nr. 1–4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom søknaden om konsesjon blir avslått på et grunnlag som kjøperen har risikoen for, plikter kjøperen å påklage konsesjonsvedtaket. Kjøperen plikter å uttømme alle klagemuligheter i forvaltningen. Dersom klagen ikke fører frem, vil kommunen sette en frist for videresalg. Dette innebærer at kjøperen må selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan kjøpe konsesjonsfritt. Dersom kjøperen ikke overdrar eiendommen innen fristen fra kommunen, kan eiendommen bli tvangssolgt.

Kjøperen kan ikke kreve prisavslag eller erstatning dersom søknaden om konsesjon blir avslått. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut, og oppgjøret skal gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd. Oppgjøret skal gjennomføres to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. Frigivelse av kjøpesummen forutsetter at kjøperen har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller annen sikkerhet som partene blir enige om. Selgeren plikter å utstede en generalfullmakt slik at kjøperen kan disponere over eiendommen.

Du kan lese mer om konsesjon på Landbruksdirektoratets nettsider (https://www.landbruksdirektoratet.no).

Ta kontakt med eiendomsmegleren hvis du har spørsmål om konsesjon.

Odel

Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. vedlagte erklæringer. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.

Eiendommen

Skjettendalsveien 2

211/2/0/0 i Indre Fosen

Type bolig: Landbrukseiendom

Selger

Trøndelag Tingrett Trondheim

Eier

Per Christian Isaksson

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 16-26-00002

Ansvarlig megler: Line Gillebo

+47 47 45 18 81

[email protected]

Anna Christine Strøm Jacobsen

+47 98 85 55 22

[email protected]

ASK Kysten Eiendomsmegling

Advokatfirmaet Yrjar AS

NO 925 401 013 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Advokatfirmaet Yrjar AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Advokatfirmaet Yrjar AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Advokatfirmaet Yrjar AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte(tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle ekstrautgifter eksempelvis kostnader til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse skal sendes Namsmannen i det distrikt som eiendommen ligger. Tvangsfullbyrdelsesloven krever ikke at eiendommen som skal være ryddet og rengjort ved kjøpers overtakelse. I de tilfeller hvor eiendommen ikke er ryddet og rengjort ved overtagelse vil kjøper selv bli ansvarlig for dette og det kan følgelig ikke fremsettes som en mangel og derigjennom danne grunnlag for krav om prisavslag.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Kysten Eiendomsmegling, NO 925401013 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.

Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.

Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.

I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.