Arealer

Totalt bruksareal: 656,0 m²

• BRA-i: 427,0 m²
• BRA-e: 229,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Godheim – en sjelden eiendom midt i vakre, landlige Stegen.

Dette er et sted med historie i veggene, store arealer, flere boligmuligheter og rom for å skape akkurat det du ønsker. Her har det tidligere vært landhandleri, melkemottak og kulturliv. Eiendommen består i dag av 4 selvstendige boenheter, stort tomteareal, dam, verneverdig uthus og en romslig garasje/verkstedbygning. Her får du muligheten til å kombinere bolig, hobby og utviklingsprosjekter – alt på ett sted.

Beskrivelse

LEILIGHET 712 – BRA-i: 150 m²:

Leiligheten går over to plan og har varierte overflater med ulik materialbruk. I 1. etasje er det belegg på gulvene og panel på veggene, mens 2. etasje har gulvflater av parkett, tregulv, belegg og fliser. Veggene i 2. etasje består av malte eller tapetserte plater, laminatplater, panel og enkelte flislagte felter.

Bad/vaskerom

Badet er innredet med fliser på både vegger og gulv, supplert med partier av malte plater. Rommet har servantseksjon med lyse, profilerte fronter, speil og praktisk dusjkabinett fra 2024 med glassdør og håndholdt dusj. I tillegg finner du toalett, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort, og rommet ventileres naturlig via veggventil.

Kjøkken

Kjøkkenet er romslig med plass til spisegruppe og fremstår som et lyst og praktisk arbeidsrom. Innredningen har slette trefronter, og oppvaskbenken i rustfritt stål har både vaskekum og skyllekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og over komfyrplassen er det montert ventilator. Mellom over- og underskap er det lagt fliser og belysning over benkeplaten for en god arbeidsflate.

Soverom:

Leiligheten har totalt 3 soverom, noe som gir gode muligheter for både familie, hjemmekontor eller ekstra oppbevaringsplass etter behov.

Peisestue

Leiligheten har en koselig peisestue med åpen peis som skaper en lun og behagelig atmosfære – perfekt for rolige kvelder.

Terrasse

Fra stuen er det direkte adkomst til en sørvestvendt terrasse på ca. 13 m². Herfra har du også utgang til hagen. Terrassen er opparbeidet med trykkimpregnerte gulvbord, og levegg mot nabo er utført i malt trevirke, som gir både skjerming og et hyggelig uterom.

Trappeløsning

Boligen har en rettløpstrapp opp til loftet, og mellom etasjene er det en vinkeltrapp i tre med malte rekkverk og vanger.

Romløsning

1. etasje: Gang

2. etasje: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, peisestue, soverom, soverom 2, soverom 3

LEILIGHET 714 – (BRA-i): 69 m²:

Leiligheten har gjennomgående belegg på gulvene og vegger bestående av plater kledd med malt glassfiberstrie. På badet er veggene behandlet med våtromsmaling.

Bad/vaskerom

Badet ble pusset opp i 1999 og har belegg på gulv og malte våtromsplater på veggene. Innredningen består av servantseksjon med lyse, profilerte fronter, speil og sideskap. Dusjkabinett med pleksiglassdører er plassert i hjørnet, og dusjen har håndholdt armatur. Rommet er utstyrt med toalett og har naturlig ventilasjon via ventil i himling samt vindu. Det er montert elektriske varmekabler i gulvet.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og god plass til spisegruppe. Innredningen er fra 1999 og består av profilerte, lyse fronter, laminerte benkeplater og benkeplater i eik. Over komfyr står kjøkkenventilator som er ført direkte ut gjennom vegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Mellom over- og underskap er det lagt fliser.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom, noe som gir gode muligheter for både privat sone og eventuelt hjemmekontor eller gjesterom.

Romløsning

1. etasje: Bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod og innvendig bod.

LEILIGHET 716 – (BRA-i): 87 m²:

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken med åpen løsning, to soverom samt to boder. Gulvoverflatene er utført med laminat, fliser og belegg, og veggene er kledd med plater malt med glassfiberstrie. På badet er det benyttet våtromsmaling. Himlingene har glatte, malte overflater som gir et ryddig og helhetlig uttrykk.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og god plass til spisegruppe. Innredningen er fra 1999 og består av profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Over komfyrplass er kjøkkenventilator fra Flexit montert. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin, og mellom over- og underskap er det lagt fliser samt belysning over benkeplaten.

Bad/vaskerom

Badet ble pusset opp rundt 1999. Gulvet er belagt med fliser, og veggene er kledd med plater malt med våtromsmaling. Rommet er innredet med servantseksjon med profilerte, lyse fronter, speil, belysning og sideskap. Dusjkabinettet fra 2022 har dører av glass, og dusjarmaturet er håndholdt. Det er montert toalett samt opplegg og plass til vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet ventileres naturlig via ventil i taket.

Soverom:

Leiligheten er innredet med 2 soverom som gir en praktisk og oversiktlig romfordeling.

Terrasse

Terrassen er på ca. 18 m² og vender mot sørøst. Det er direkte adkomst fra leiligheten. Terrassen er delvis bordlagt, mens øvrige deler består av belegningsstein i forlengelse av gårdsplassen.

Romløsning

1. etasje: Bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bod.

LEILIGHET 718 – Internt bruksareal (BRA-i): 121 m²:

Leiligheten går over to etasjer og har en romslig planløsning med god funksjonalitet og flere disponible rom. Gulvoverflatene består hovedsakelig av belegg og laminat i 1. etasje, mens 2. etasje har laminat og malt tregulv. Veggene er utført i varierte materialer som panel, Smartpanel og malte eller tapetserte plater. På badet er veggene behandlet med våtromsmaling. Himlingene har i hovedsak malte overflater som gir et helhetlig uttrykk gjennom boligen. Leiligheten har totalt 3 soverom.

Bad/vaskerom

Badet er av eldre dato med enkelte fornyelser. Veggene er malt med våtromsmaling, og gulvet er belagt med belegg. Rommet er innredet med servantseksjon med profilerte, lyse fronter, overliggende speil med belysning samt side- og veggskap. Dusjkabinettet står i hjørnet og har glassdører; dusjarmaturet er håndholdt. Det er montert toalett samt opplegg og plass til vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn, og rommet ventileres naturlig gjennom ventil i veggen.

Kjøkken

Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har innredning bestående av en kombinasjon av brukte elementer og nye benkeplater og vask. Frontene er profilerte og malte, og benkeplatene er laminert. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har både vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyrplass og er ført ut i det fri. Det er montert belysning, og det er lagt plater mellom over- og underskap.

Stue og spisestue

Stuen og spisestuen utgjør en samlet oppholdsdel med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Overflatene følger leilighetens øvrige materialbruk med malte og tapetserte plater samt panel.

Soverom:

Leiligheten har totalt 3 soverom, fordelt med 1 soverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Fordelingen gir en praktisk planløsning med mulighet for å skille soveområder mellom etasjene. Rommene kan tilpasses ulike behov, som soverom, gjesterom eller kontor.

Terrasse

Fra 1. etasje er det utgang til leilighetens terrasse. Terrassen er opparbeidet med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk av malt trevirke, og gir et praktisk uteområde med nær tilknytning til leiligheten.

Romløsning

1. etasje: Bad/vaskerom, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, garderobe, bod, bod 2.

2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, kott, kott 2.

GARASJE/UTHUS: (BRA‑e): 100 m²:

Garasje- og uthusbygning med et samlet bruksareal på ca. 100 m², oppført på 1960‑tallet. Gulvet er av betong, og ytterveggene er oppført i pusset Siporex. Øvrige veggpartier består av trekonstruksjoner med utvendig panel.

Bygningen har saltak av trekonstruksjon, tekket med eternittplater (asbestholdig materiale). Deler av bygningen har tidligere vært benyttet som fryselager. Garasjedelen har adkomst via tre porter. Det er både loft og kjeller i bygningen, noe som gir gode muligheter for oppbevaring.

UTHUS (Gamle melkestasjon): (BRA‑e): 34 m²:

Uthusbygning på ca. 34 m², tidligere brukt som melkestasjon. Bygningen er oppført med grunnmur av betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein, mens gavlveggene har trekonstruksjoner med panel. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med eldre tegltakstein. Vinduer består av eldre, koblede enheter. Innvendig står en eldre, pusset mursteinspipe.

Bygget er registrert som verneverdig.

Byggemåte

Flermannsbolig med totalt 4 leiligheter. Hoveddelen er oppført mot slutten av 1800-tallet, ellers er bygningen bygget på og pusset opp. Grunnmur er av betong og eldre gråsteinsmur. Yttervegger av tre består av reisverk og bindingsverk. Yttervegger er etterisolert og kledd om i 1999. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med takstein. Taktekkingen er fra 1999.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 25.02.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

1. Etasjeskille/gulv mot grunn. Siporexdekke mot deler av kjeller. Trebjelkelag mellom etasjene. Stubbloftsleire, flis og eldre isolasjon mellom etasjene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Påvist dels avflassing/skader i lettbetongelementer i himlinger i kjelleren. Mål totalt 28 mm avvik i leilighet 716, i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i gangen. Målt totalt 48 mm avvik i soverommet i 1. etasje. Målt ca. 16 mm avvik i spisestue. Lokalt ble det målt 20 mm over 2 meter i soverommet. I 2. etasje i leilighet 718, ble det målt 10/11 cm avvik. Målt 20 mm avvik i stue/kjøkken og ett soverom i leilighet nummer 714. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
2. Pipe og ildsted. Leilighet 718: Mursteinspipe, tilkoblet vedovn i stue. Leilighet 712: Åpen peis i peisestue. 3 stk. mursteinspiper i bygningen. Piper er tapetsert inn, ikke iht. dagens krav.  Avflassinger på pipe på loftet. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Lukene må ikke plasseres nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt over tid. Pipa er tildekket med brennbart materiale, noe som er i strid med gjeldende forskrifter. Dette øker risikoen for brannspredning ved varmeutvikling fra pipen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, og brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra lukene må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell skorsteinsbrann. Pipevanger må gjøres synlige, og det anbefales å fjerne tapet eller annet brennbart materiale fra pipen, da tildekking med brennbart materiale er i strid med gjeldende forskrifter og øker brannrisikoen. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, anbefales det å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk og unngå potensielle problemer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00
3. Andre innvendige forhold. Understøttende bjelker i kjelleren. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Påvist og målt høye fuktverdier i trevirke ned mot betongdekket, trolig som følge av kapillært oppsug fra betong. Også påvist dels skader/råte i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktskader og råte i trevirket, samt hindre videre kapillært oppsug fra betongdekket. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere råteskader, svekket bæreevne og forringet inneklima. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
4. Generell. Leilighet 718, 1.etasje bad. Eldre bad med noe fornyelse, vegger malt med våtromsmaling, belegg på gulvet. Av innredninger finnes servantinnredning med profilerte, lyse dører,  overliggende speil, belysning, side- og veggskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet varmes opp via panelovn på veggen. Rommet ventileres naturlig via ventil i veggen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Påvist irr på rør bak kabinett. Begrenset tilluft til badet. Eldre tettesjikt. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet kan fortsatt brukes med tett dusjkabinett, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å utbedre avvikene må våtrommet renoveres med korrekt tettesjikt og utførelse, samt sikre tilfredsstillende fall til sluk, utbedre irrdannelser på rør og bedre tilluft til rommet. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig, da feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene  til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket. Kostnadsestimat: Over 300 000
5. Generell. Leilighet 712. 2.etasje bad. Bad i 2. etasje, med fliser på vegger og gulv, noe malte plater. Av innredninger finnes servantinnredning med profilerte, lyse fronter og overliggende speil. Dusjkabinett (2024) standard er plassert i hjørnet, og har dør av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ventileres naturlig via ventil i veggen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert løse fliser og sprekkdannelser ved fliser ved dør. Opplyst om problemer med avløpet til vaskemaskinen, hvor vann kommer opp i dusjkabinettet. Korrosjon på støpejern. Slitasje på innredningen. Ikke påvist membran/mansjetter på badet. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Badet kan fortsatt brukes med tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å utbedre avvikene må våtrommet renoveres med korrekt tettesjikt og utførelse, inkludert utbedring av løse og sprukne fliser, avløpsproblemer, korrosjon på støpejern og slitasje på innredning. Manglende membran/mansjetter gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader som kan skade tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig, da feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket. Kostnadsestimat: Over 300 000

Boligen har fått følgende TG2:

1. Taktekking - plater. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av takplater med påvist slitasje og korrosjon for å forhindre ytterligere forringelse og risiko for lekkasjer. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
2. Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, kan dette likevel representere en sikkerhetsrisiko, spesielt i områder hvor snø og is kan falle ned. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved  oppføringstidspunktet.
3. Veggkonstruksjon.Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde og eksponering av vær/vind. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god drenering og uttørking av fukt, samt redusere risiko for råte og fuktskader i veggkonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.
4. Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres.  Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, dette kan føre til at man får et kaldere loft, slik at risiko for kondens økes. Påvist fuktskjolder rundt pipe via kaldt loft, ikke fuktig på befaringsdagen. Påvist spor av mus på loftet. Påvist skjevheter i konstruksjon, som kan relateres til nedbøyninger. Konsekvens/tiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og muggskader. Fuktskjolder rundt pipe bør undersøkes nærmere og eventuelle lekkasjer utbedres for å forhindre videre fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. Tiltak mot skadedyr bør iverksettes for å hindre ytterligere skade fra mus, som kan føre til ødelagte materialer og dårlig inneklima. Det bør vurderes å etablere dampsperre mot kaldt loft for å redusere risikoen for kondens og påfølgende fuktskader. Skjevheter i konstruksjonen bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere nedbøyninger og svekkelse av bæreevnen.
5. Vinduer. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags energiglass fra byggeåret og fra 1998, 1999, 2012, 2013. Lufteventiler i enkelte vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at enkelte vinduer subber/tar i karmen. Vinduets karmer er slitt med synlige sprekker i treverket. Dette kan tyde på nedbrytning av materialet, som kan være forårsaket av aldring, fuktpåvirkning eller manglende vedlikehold. Slitasjen kan svekke karmenes funksjon og tetthet over tid. Konsekvens/tiltak Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjennomføres vedlikehold av vinduene, og enkelte vinduer må påregnes skiftet ut på sikt for å opprettholde funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre nedbrytning av karmene føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap, fuktskader og problemer med å åpne/lukke vinduene.
6. Dører. Profilert ytterdør med glassfelt til leilighet 718, fra 1999. Ytterdør av tre til leilighet 712 (lukker dårlig). Isolert ytterdør til leilighet 714, fra 1999. Isolert ytterdør med glassfelt til leilighet 716, fra 1999. Terrassedør med isolerglass i leilighet 714, fra 1999 (noe vanskelig å lukke). Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold. En terrassedør oppleves som noe vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dørene bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre videre forringelse og sikre god funksjon. Sprekker og slitasje i treverket kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader. Terrassedør som er vanskelig å åpne/lukke bør justeres for å unngå ytterligere slitasje og funksjonssvikt.
7. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasse i forbindelse med leilighet 718. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 13 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra leilighet 712 og hagen. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og levegg mot nabo er av malt trevirke. Terrasse på 18 m², i forbindelse med leilighet 714, vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og det er malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 18 m², vendt mot sydøst, med tilgang fra leilighet 716. Terrassen er delvis bordlagt, ellers belegningsstein fra gårdsplassen og til leiligheten. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i terrasseplattingen på bakkeplan, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. Dette kan ha ført til setninger i underlaget, som har påvirket plattingens stabilitet og jevnhet over tid. Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Rekkverkshøyden bør vurderes økt for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Skjevheter i terrasseplattingen bør utbedres ved å undersøke og eventuelt forbedre grunnarbeidet, for å sikre stabilitet og hindre videre setninger som kan påvirke brukssikkerheten og levetiden til konstruksjonen.
8. Overflater. Gulvoverflater: Leilighet 718. 1. etasje: Belegg, laminat. 2. etasje: Laminat og malt tregulv. Leilighet 712: 1. etasje: Belegg. 2. etasje: Parkett, tregulv, belegg og fliser. Slitasje på gulver. Leilighet 714: 1. etasje: Gjennomgående belegg. Leilighet 716: 1. etasje: Laminat, fliser og belegg. Veggoverflater: Leilighet 718: 1. etasje: Panel, Smartpanel, Malte/tapetserte plater. Våtromsmaling på bad. 2. etasje: Malte/tapetserte plater og panel. Leilighet 712: 1. etasje: Panel. 2. etasje: Malte/tapetserte plater. Laminatplater, panel og fliser. Leilighet 714: 1. etasje: Plater med malt glassfiberstrie. Våtromsmaling på bad. Leilighet 716. 1. etasje: Plater med malt glassfiberstrie. Våtromsmaling på bad. Himlinger: Smartpanel, malte plater og panel. urdering av avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist skader på overflater. De innvendige overflatene har en slitasjegrad som overstiger det som normalt kan forventes ved vanlig bruk. Dette inkluderer tydelige tegn på slitasje, som riper, misfarging og andre skader, noe som indikerer at overflatene har vært utsatt for høy belastning eller utilstrekkelig vedlikehold over tid. Det er også påvist fuktskjolder rundt enkelte ventiler på badene. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Overflatene bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket, da slitasje, riper og misfarging kan redusere både estetisk og funksjonell kvalitet. Fuktskjolder rundt ventiler på bad bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell underliggende fuktskade, for å unngå risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen.
9. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og sikre et trygt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, noe som medfører usikkerhet om eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.
10. Rom under terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist noe forhøyede verdier i kjelleren. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak.
11. Krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har kun adkomst via luke i kjøkkenet. Større deler av kjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjevheter i soveromsgulvet er indikasjon på  at det kan være skader. Kryperom er i en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengeligefor inspeksjon, og bør inspiseres jevnlig. / høy fuktighet i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
12. Innvendig trapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverkshøyde bør økes og åpninger i rekkverk bør reduseres for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Håndløper bør monteres på vegg for å gi bedre støtte og trygghet ved bruk av trappen. Bratt trapp mellom boligrom kan medføre økt risiko for fall og bør vurderes utbedret for å oppnå tryggere bruk.
13. Innvendig dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
14. Våtrom leilighet 714: Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger i våtromsmaling, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader
15. Våtrom leilighet 714: Overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Totalt fall i baderommet er ansett som ok, dog svakt fall ellers på gulvet. Eventuelt lekkasjvann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk fra alle deler av rommet for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på gulvbelegget.
16. Våtrom leilighet 714: Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen  garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Ikke påvist tilstrekkelig med tetning rundt gjennomføringer i veggen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av tettesjikt og sluk for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader i konstruksjonen. Tetning rundt rørgjennomføringer bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å unngå vanninntrenging i veggkonstruksjonen, da mangelfull tetting kan føre til fuktskader og råte.
17. Våtrom leilighet 714: Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Påvist noe svellinger/slitasje på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør utføres lokal utbedring av innredningen for å hindre videre slitasje og forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang og redusert levetid på innredningen.
18. Våtrom leilighet 714: Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket
19. Våtrom leilighet 716: Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger i malte plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader.
20. Våtrom leilighet 716: Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. • Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen  garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Badet kan fungere med dagens avvik, men både tettesjikt og sluk har begrenset gjenværende levetid. På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket. Feil i dette området er en vanlig årsak til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket, og jevnlig rensing er nødvendig for å redusere risikoen. Utbedring av tettesjiktet vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak, og bør vurderes ved en større oppgradering.
21. Våtrom leilighet 716: Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Påvist slitasje/skade på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
22. Våtrom leilighet 716: Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima.
23. Kjøkken leilighet 712: Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Nøktern standard på kjøkkenet, bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av kjøkkeninnredning og overflater for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukskvalitet og økt risiko for følgeskader.
24. Kjøkken leilighet 714: Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Påvist fuktskjolder på kjøkkengulvet/belistning samt i endevegg ved oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuktskadet materiale bør fjernes og skadene utbedres for å hindre videre fuktspredning og utvikling av mugg eller råte. Dersom årsaken til fuktskadene ikke er kjent, bør det foretas ytterligere undersøkelser for å avdekke og utbedre eventuelle lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være forverring av skadene, redusert levetid på kjøkkeninnredningen og risiko for helseskadelige forhold.
25. Kjøkken leilighet 716: Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad. Dette indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskiftning av skadede overflater og bunnplate i benkeskap for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og soppdannelse. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.
26. TEKNISKE INNSTALASJONER: Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Røranlegget har en nøktern standard og består hovedsakelig av eldre opplegg. Det er registrert irr på kobberrørene. Irr er en basisk blanding av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer, og viser seg som et grønt belegg på rørene. Det må påregnes kostnader til vedlikehold eller utskifting av røropplegget i årene som kommer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør gjennomføres en vurdering av røranlegget av fagperson, og nødvendige tiltak bør utføres for å utbedre eller skifte ut eldre rør med irr. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt uforutsette kostnader til reparasjon eller utskifting av røranlegget.
27. Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Noe nøktern standard på avløpsledninger, hovedsakelig eldre opplegg. Bør påregnes kostnader i årene som kommer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av avløpsledninger i løpet av de nærmeste årene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader som følge av aldrende rør.
28. Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tilluft bør etableres i våtrom, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader.
29. Varmesentral. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør gjennomføres service på varmluftsanlegget for å sikre forsvarlig drift og forlenge anleggets levetid. Manglende service kan medføre redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og uforutsette kostnader.
30. Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser.
31. Vannbåren varme. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget er ikke i bruk pr. i dag. Gjelder kun dersom anlegget skal tas i bruk. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Dersom anlegget skal tas i bruk, må det utføres service og eventuelle nødvendige reparasjoner. Manglende vedlikehold og lang brukstid øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer og redusert energieffektivitet, noe som kan medføre kostbare utbedringer og driftsstans.
32. Elektrisk anlegg. Eltilsyn utført i 2023. Spørsmål til eier: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: (1999). 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?: (Ja). 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?: (Ja) .Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet. Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?: (Nei). 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?: (Nei). 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?: (Nei). GENERELLT OM ANLEGGET. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: (Nei). 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? (Nei). INNTAK OG SIKRINGSSKAP: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger: (Nei). 10. 0. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? (Ja). 11.  Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.
33. TOMTEFORHOLD: Drenering. Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.  Det er ikke synlig drenering rundt deler av boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres drenering og fuktsikring rundt de delene av bygningen hvor dette mangler, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Manglende tiltak kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdeler.
34. Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle  setningsskader i konstruksjonen.
35. Terrengforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
36. Utvendig vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold.  Alderen på vannledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner. Det bør tas vannprøver for å dokumentere at vannet tilfredsstiller kravene i § 21 i drikkevannsforskriften. Uten slike prøver er vannkvaliteten usikker, og det kan foreligge helserisiko ved bruk av vannet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

1. Har du kjennskap til eiendommen? Ja
2. Når kjøpte du boligen? 1992
3. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Frende
4. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av faglært.
• Byttet dusjkabinett i alle leil. 2020-2024 Byttet varmtvannsbereder i leil. 718 2025.
• Rørleggerservice AS og Stian Thomasgård Spydeberg

1. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun av faglært
• Byttet til kobberrør fra renseanlegget til alle leil.
• Stian Thomasgård

1. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

• Tidligere vannlekasje i kjeller fra lasteluke og ventil. Utbedret ved renoveringen i 2000.

1. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja

• 1 pipe er stengt da den ikke brukes.

1. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

• Noen sprekker på garasje og grunnmur.

1. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja

• Observert mus

1. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av faglært
• Byttet sikringskap i alle leil. Diverse nytt opplegg til kjøkken i leil. 718. Kontinuerlig oppfølging av det totale anlegg.
• Spydeberg Elektro AS

1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
2. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja i leil. 714.
3. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun av faglært
• Totalrenovert i 2000. Laget leilighet i tidl. butikklokale/lager. Ny panel, nye vinduer/dører, tak, terrasse.
• Tømrer Atle Berg, Spydeberg.

1. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja

• 4 leiligheter på henholdsvis 150, 121, 87 og 69 kvadratmeter.

1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja
2. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja

• Laget 2 leiligheter i butikklokale/lager.

1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
2. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja

• Tilstandsrapport utfør av Moen Takst

Tekniske installasjoner

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger. Varmtvannstank for leilighet 718, på 200 liter, er fra 2006 og er plassert i kjeller. Resterende varmtvannstanker (3 stk.) er plassert i felles kjeller og er på 200 liter, fra rundt 1998. Eltilsyn utført i 2023.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Energiattester for alle de 4 boenhetene ligger vedlagt salgsoppgaven. Følgende karakter er gitt de ulike boenhetene:

Leilighet 712: (G) Rød

Leilighet714: (G) Oransj

Leilighet 716: (G) Rød

Leilighet 718: (G) Oransj

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leilighet 718: Mursteinspipe, tilkoblet vedovn i stue. Varmepumpe, fra 2024. Panelovn på

badet.

Leilighet 712: Åpen peis i peisestue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med

panelovner.

Leilighet 714: Luft til luft varmepumpe i stue, fra 2015. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med

panelovner.

Leilighet 716: Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med

panelovner

Eldre sentralfyr i kjelleren, denne er ikke i bruk. Radiator ovner på vegger er ikke funksjonelle, sentralfyr er ikke i drift.

Tomten

12191,00 m² eiet tomt.

Stor og historisk eiendom. Eiendommen er delvis skrånende mot nordvest. Skogsområdet på østsiden av eiendommen (nylig hogd) er på ca. 5 100 m². Ellers er tomten pent opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning. Det er oppført et uthus for postkasser og renovasjon ved innkjørselen.

Parkering

I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiet tomt på 12 191 m². Tomten er delvis skrånende mot nordvest, mens skogsområdet på østsiden utgjør ca. 5 100 m². For øvrig er tomten pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og uthus for postkasser og renovasjon ved innkjørselen. Parkering skjer på en stor, gruset gårdsplass eller i garasje.

Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet, ca. 8 km fra Spydeberg sentrum. Området byr på gode friluftsmuligheter, med turterreng i umiddelbar nærhet og kort vei til innsjøen Lyseren, som tilbyr både bade- og båtmuligheter. På vinterstid finnes lysløype med ny kunstsnøtrasé i nærheten.

Adkomst

Adkomst via kommunal vei.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Spydeberg stasjon – ca. 8 minutter med bil (7,3 km). Toglinje R22 gir enkel forbindelse mot Oslo og Mysen.

Spydeberg Torv – ca. 9 minutter med bil (7,9 km) med et bredt kollektivtilbud bestående av 10 ulike busslinjer.

Askim stasjon – ca. 18 minutter med bil (15,4 km). Her finner du både tog- og bussforbindelser.

Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 1 time og 15 minutter med bil.

Ifølge selger går det skolebuss to ganger om dagen.

Bebyggelse i nærområdet

Bebyggelse i nærområdet bestående primært av eneboliger og gårdsbruk.

Skole og barnehage

Barneskole:

• Hovin skole (1-7 trinn) 8 minutter med bil (7,2 km)
• Spydeberg skole (1-7. trinn) 13 minutter med bil (10,7 km)

Ungdomsskole:

• Spydeberg ungdomsskole (8-10. trinn) 10 minutter med bil (8,2 km)

Videregående skole:

• Askim videregående skole, 19 minutter med bil (15,5 km)
• Mysen videregående skole, 25 minutter med bil (21,7 km)

Barnehager:

• Solsiden barnehage (1-5 år) 10 minutter med bil (7,6 km)
• Espira Løvestad barnehage (1-5 år) 11 minutter med bil (8,7 km)
• Blomsterenga barnehage (1-5 år) 11 minutter med bil (8,9 km)

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 20 284 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er ikke opplyst hvorvidt det er tegnet Norgespris‑avtale på strøm i de ulike boenhetene. Det er egen strømmåler i hver boenhet.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Formuesverdi per 2024: kr 628 212. Flermannsboliger oppgis kun formuesverdi uten bolignivå (primær/sekundær) i Skatteetatens dokumentasjon.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale dokumentavgift.

Dokumentavgift kr 187 250,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 689 695,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2026 for to av leilighetene. Ferdigattesten følger vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene som bekrefter at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det presiseres at ferdigattest ikke er noen garanti for at det ikke kan være utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

For de to eldre leilighetene foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Bygningen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at bygg fra denne perioden mangler både ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21‑10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes selv om ferdigattest ikke foreligger. Manglende ferdigattest innebærer imidlertid ikke at eventuelle ulovlige tiltak blir lovlige.

Kommunen har imidlertid opplyst at manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest ikke vil få konsekvenser for ny eier.

Interessenter oppfordres likevel til å foreta egne undersøkelser hos Indre Østfold kommune for oppdatert informasjon knyttet til byggesaken og eventuelle krav til ferdigstillelse

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Indre Østfold kommune.

Det foreligger bygningstegninger på deler av boligen som stemmer med dagens planløsning, dog foreligger det ikke tegninger på eldre del.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Deler av eiendommen ligger i flomutsatt området, se vedlagt kommuneplankart

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat, grunnboret brønn som sørger for vanntilførsel. Avløpet håndteres gjennom et minirenseanlegg som ble etablert rundt år 2000.

Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg (som overholder gjeldende rensekrav) er en godkjent avløpsløsning. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen (gjelder ikke tørrslamanlegg). Dersom det viser seg nødvendig for å sikre best mulig drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet. Viktig informasjon til den ansvarlige for utslippet: Eier er ansvarlig for at minirenseanlegget driftes og vedlikeholdes slik at det overholder gjeldende rensekrav. Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. Ved eierskifte må ny eier sende inn undertegnet serviceog vedlikeholdsavtale til kommunen. Kommunen vil gjennomføre tilsyn på anlegget. Anlegget skal ikke benyttes som avfallsdunk. Fett, matrester, våtservietter, q-tips osv. skal ikke kastes i toalettet eller i vasken. Kjemikalier (plumbo, avløpsåpner, klorin etc.) skal ikke tilføres anlegget. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Dersom det i framtiden legges offentlig avløp i nærheten, kan kommunen pålegge tilknytning til dette, jf. plan- og bygningsloven § 27-2. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12. mars 2024. Målet er at allemindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900103, tgl. 03.11.1898 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 5345, tgl. 10.08.2005 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver:FORTUM DISTRIBUSJON AS
Med flere bestemmelser

Dnr. 920731, tgl. 07.10.2016 - Jordskifte

Sak 15-198777RFA-JSAR HJERTUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 920731, tgl. 07.10.2016 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til å gå rundt dammen
Sak 15-198777RFA-JSAR HJERTUM

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Selger leier i dag ut alle de fire boenhetene. Det foreligger leiekontrakter med 3 måneders oppsigelsestid. Ny eier kan ikke ta boenhetene i bruk før oppsigelsestidene er utløpt i henhold til gjeldende leieforhold.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Stegenveien 712

482/3/0/0 i Indre Østfold

Type bolig: Enebolig

Selger

Anny Haaland og Jan Haaland

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-24-0008

Ansvarlig megler: Thomas Wahl

+47 40 80 04 44

[email protected]

ASK Oslo Ekeberg

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Segment AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Elektronsike grunnboksspørringer / Tinglysning / AML:: 990,00

Markedspakke : 24 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.