Arealer

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Anneks/bod: Rom innredet med 3 sengeplasser.

Byggemåte

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under

tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Kledningen er generelt godt vedlikeholdt. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Bygget har takkonstruksjon i tre fra 2013 i hht eier, utført som saltak. Det er skråtak innvendig i boligen. Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt ytterdør med glassfelt. Malt heveskyvedør med tolags glass. Det er fire heveskyvedører. Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Det er en uteplass i mur bak hytta. Trappene er utført i trekonstruksjon. Trappene har normal bruksslitasje.

Innvendig

Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Det er foretatt målinger med laser, og ikke målt større avvik. Målt i stue, kjøkken og vindfang. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Målt i stue, kjøkken og vindfang. I krypkjelleren er det kupert fjellgrunn. Det er dør til krypkjelleren. Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet.

Våtrom

Bad: Eier opplyser at badet er fra 2013. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjhjørne, gulvklosett, uttak for vaskemaskin og elstyrt avtrekk. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Overflaten er generelt godt vedlikehold i hht alder. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft. Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Kjøkken

Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrert: induksjonstopp, micro, stekeovn, avtrekksvifte, kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin. Eier opplyser at oppvaskmaskinen og induksjonstoppen er fra 2024. Innredningen er generelt godt vedlikeholdt. Det er parkett på gulvet, og åpen planløsning til stuen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

Tekniske installasjoner

Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Stoppekran i krypkjeller. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i

seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Det er ikke tilfredsstillende med lufteluker. Varmtvannstanken er plassert i krypkjelleren. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I elskapet er det: Automatsikringer, overspenningsvern og 17 kurser.

Tomteforhold

Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Naturlig drenering på terreng. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at

drenering/tettesjikt har begrenset effekt pga symptomer på fukt og tilsig av vann i krypkjelleren. Boligen er oppført på grunnmur i Leca. Muren er tilpasset fjellformasjon. Det er skrånende terreng inn mor hytta og grunnmuren. Tilkobling for avløp er via pumpe og til offentlig avløpsanlegg, i hht eiers opplysning. Vannforsyning via vannlag og offentlig tilkobling, eiers opplysning.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Takstfirma: Boligconsult Takst AS

Dato for takst: 09.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Krypkjeller: I krypkjelleren er det kupert fjellgrunn. Det er dør til krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er tilsig av vann til krypkjellere. Ringmuren er formet etter fjell, og det renner inn mellom fjell og mur. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. I en krypkjeller, og spesielt med lav høyde kan det ikke utelukkes at det kan være fuktskader i en konstruksjon. Deler av krypkjelleren har lavere høyde. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme vann i denne type krypkjellere når det er større nedbørsmengder og snøsmelting. Ta jevnlig sjekk, og påse at det er tilstrekkelig med utlufting. Om det blir for mye fukt, bør det gjøres tiltak for å avlede vannet.

Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering på terreng. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt pga symptomer på fukt og tilsig av vann i krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er tilsig av vann til krypkjelleren, noe som tyder på at dreneringen ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Vanninntrengning i krypkjeller kan føre til forhøyet luftfuktighet og fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å utbedre dreneringen og iverksette tiltak for å hindre tilsig av vann, for å redusere risikoen for råte, muggdannelse og skader på byggets bærekonstruksjoner. Regelmessig kontroll av krypkjelleren bør også gjennomføres for å oppdage eventuelle nye problemer tidlig.

Terrengforhold: Det er skrånende terreng inn mor hytta og grunnmuren. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er bratt fjellterreng mot hytta. Andre tiltak: Skrånende terreng kan føre til større press på drensløsningen. Det bør foretas terrengjusteringer slik at det blir fall fra bygningen. NB! Dette kan bli krevende slik hytta ligger i dagens terreng.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Årstall: 2013. Kilde: Eier.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Det mangler nedløp og nedløp er avsluttet ved hytteveggen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å lede avløpene vekk fra grunnmuren. Dette kan føre til større fuktpåkjenning på grunnmuren. Det bør monteres manglende nedløp. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Takkonstruksjon/loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra 2013 i hht eier, utført som saltak. Det er skråtak innvendig i boligen. Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen synlige luftespalter i gesimsene, noe som kan tyde på manglende eller mindre utlufting av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Dårlig utlufting av konstruksjonen, kan føre til problemer med fukt. Det kan ikke utelukkes at det kan være feil og mangler i en eldre takkonstruksjon, og derfor bør det monteres en inspeksjonsluke. Det anbefales på fremskaffe dokumentasjons på utførte arbeider i takkonstruksjonen. Dette gjelder dimensjonering, utførte arbeider, samt dokumentasjon på type lufting av konstruksjonen.

Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt heveskyvedør med tolags glass. Det er fire heveskyvedører. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe værslitasje på dørene. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av dører og karmer bør utføres for å hindre videre oppsug av vann og redusere risiko for råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan værslitasje og sprekker føre til økt fuktpåvirkning og redusert levetid på dørene. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Bad

Generell: Eier opplyser at badet er fra 2013. Det er fliser på veggene og gulvet, samt gulvvarme. Badet har baderomsinnredning, dusjhjørne, gulvklosett, uttak for vaskemaskin og elstyrt avtrekk.

Overflater vegger og himling: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er gjennomslag på kvister i himlingen og vindu i våtsonen. Tiltak: Vindu i våtsone kan føre til fuktopptak i foringer, lister og selve vinduet, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på materialene. Det bør benyttes fuktbestandige materialer i denne sonen, eller vurderes andre tiltak for å beskytte vinduet mot fuktpåvirkning.

Overflater Gulv: Overflaten er generelt godt vedlikehold i hht alder. Det er ikke observert skader på flisene, ei heller fugene. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er under 25 mm mellom topp sluk og topp terskel, og det er ukjent om membranen er ført opp på terskelen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen har med en halvgått levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll. Konsekvens/tiltak: Udokumentert membran er en risikofaktor vedr utførelsen, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan være skjulte feil eller mangler. Eldre membran er ikke like elastisk, og kan føre til sprekker spesielt i hjørner og overganger. Det bør derfor tas jevnlig sjekk av flisfuger og silikonfuger, og bytte disse om det oppstår riss eller sprekker.

Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende med lufteluker. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufteventiler fører til dårlig inneklima. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i bruksrom.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen står ikke i rom med sluk, og har ei heller avrenning rom med sluk. Konsekvens/tiltak: Hvis ikke berederen står i rom med sluk, eller har avrenning til sluk, kan dette føre til vannskader ved en eventuelt vannlekkasje. Det bør monteres avrenning, fra berederen. Direkte el-tilkobling bør utføres.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på grunnmur i Leca. Muren er tilpasset fjellformasjon. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er fuktmerker på ringmuren i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Fuktmerkene skyldes tilsig av vann til krypkjelleren. Det må eventuelt gjøres tiltak for å utbedre dette.

Boligen har fått følgende TG1:

Veggkonstruksjon: Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. Kledningen er generelt godt vedlikeholdt. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.  Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer og søyler. Det er en uteplass i mur bak hytta. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Utvendige trapper: Trappene er utført i trekonstruksjon. Trappene har normal bruksslitasje. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Overflater: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Det er foretatt målinger med laser, og ikke målt større avvik. Målt i stue, kjøkken og vindfang. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Målt i stue, kjøkken og vindfang.

Innvendige dører: Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Andre innvendige forhold: Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på service for varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har overgått normal levetid, og bør derfor sjekkes av fagperson. Årstall: 2015 Kilde: Eier.

Bad

Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Ventilasjon: Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Kjøkken

Overflater og innredning: Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og laminert benkeplate. Innredningen har integrert: induksjonstopp, micro, stekeovn, avtrekksvifte, kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin. Eier opplyser at oppvaskmaskinen og induksjonstoppen er fra 2024 Innredningen er generelt godt vedlikeholdt. Det er parkett på gulvet, og åpen planløsning til stuen. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Stoppekran i krypkjeller. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Avløpsrør: Synlig del av innvendige avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Årstall: 2013 Kilde: Eier.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilkobling for avløp er via pumpe og til offentlig avløpsanlegg, i hht eiers opplysning. Vannforsyning via vannlag og offentlig tilkobling, eiers opplysning.

Boligen har fått følgende TG0:

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Annet:

Elektrisk anlegg: I elskapet er det: Automatsikringer, overspenningsvern og 17 kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2013 I hht eiers opplysning. Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Eiers opplysning. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette.

Byggegrunn: Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.

Beskrivelse bod: Boden har ett rom. Det er ett vindu og en dør. Yttervegger med liggende kledning. Pulttak. Boden er kun beskrevet, og ikke tilstandsvurdert. Boden har slitte overflater, og dette gjelder spesielt vinduet. Ca 7 m2 platting med noe råteskader i gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygget har gjennomgående lav standard. Pga alder kan man ikke se bort i fra alder, kan det ikke utelukkes at det kan bli behov for oppgraderinger.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på en trapp og en liten platting med belegningsstein. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avvikene bør utbedres for å ivareta sikkerheten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Ingen kommentarer.

Moderniseringer

Tilbygg / modernisering: Eir opplyser at hytta er modernisert i 2013. Dette gjelder både innvendig og utvendig.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm / varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2375,00 m² festet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng. Det er trapper mellom hytta og vei, samt hytta og sjøen. Eier opplyser om at det følger med flytebrygge (t-brygge) for mindre båter og badetrapp. Det er strandlinje med solplatting og en liten sandstrand. Det er bilvei frem til hytta, og parkeringsplasser i nærheten av eiendommen med naboer.

Ifølge vedlagt grunnkart datert 04.03.2026 så ligger deler av nabobygning mot sør over på denne tomten.

Parkering

Det er to parkeringsplasser i nærheten av eiendommen. Det betales en årlig avgift til grunneier for disse to (se "Andre løpende kostnader"). Det er ca 2 minutters gange til parkeringsplass, men det er bilvei frem til eiendommen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Skjeberg ligger som en øy på det rike jordbruksområdet sør for Skjebergsletta. Hytteområdet ligger sør for Sarpsborg sentrum og det tar deg rundt 15 minutter inn til sentrum. Tomten ligger med nydelig utsikt! Hytta ligger meget usjenert til med tilgang til sollys både morgen og kveld. Ullerøy er et flott sted på sommerhalvåret da mange trekker mot sol, sjø og hytteliv. Har du båten i Skjebergkilen Marina er det en kort tur ut på Kjerringholmen for makrellfiske, eller ut av Skjebergkilen til Hvalers mange idylliske øyer.

Olseng marina ved sjarmerende Karlsøysundet ligger også i nærområdet. Her yrer det av båtliv og andre ferierende om sommeren med restaurant, live-musikk og andre arrangementer. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 10 km, og på få min. med bil er du på det nye sykehuset på Kalnes eller i Sverige.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 1783014

Andre løpende kostnader

Følgende kostnader er løpende og bindende for kjøper pr. år:

Værbau velforening årlig kontingent kr. 200,-

Skar & Ravneng Vann & Avløpslag Sa årlig serviceavgift kr. 2 400,-

Festeavgift (indeksreguleres hvert år) kr. 28 770,-

Veiavgift kr. 1 921,-

Parkering kr. 1 840,- (kr. 920,- pr plass)

Vann/kloakk kr. 1 620,-

Stolpe til ulepme kr. 346,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 16 446 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Dette er kun en prognose for inneværende år.

Velforening

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening "Værbau velforening" med org. nr. 926 710 885. Den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Vannlag

Fritidsboligen er tilknyttet et vannlag som heter "Skar & Ravneng Vann & Avløpslag Sa" med org nr. 992 490 764. Vedtektsfestet formål: Anlegge, drifte og administrere vann- og avløpsanlegg med tilhørende installasjoner for selskapets medlemmer. Virksomheten er knyttet til Ullerøy i Sarpsborg kommune. Styrets leder: Ove Willar Høvik. For nærmere informasjon om utgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 183 213,-

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 167 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 886 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Vedtak og dispensasjon

Sarpsborg kommune har gitt vedtak for "Dispensasjon og rammetillatelse for oppføring av tilbygg til hytte er gitt". Vedtaket er datert 19.09.2011 og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger dispensasjon og vedtak for påbygg / tillbygg fritidsbolig: Med hjemmel i plan— og bygningslovens S 7 gis dispensasjon fra plan— og bygningslovens S 17-2 og søknad mottatt 26.10.1995 godkjennes på følgende vilkår: 1. Bygget må gis en avdempet, stedstilpasset naturfarge som glir best mulig inn i omgivelsene, uten lyst (hvitt) listverk, vindusomramminger og grunnmur. 2. Det må brukes ikkereflekterende taktekkingsmateriale. 3. Eksisterende vegetasjon må søkes bevart i størst mulig utstrekning. Saken er behandlet 12.02.1996. Vedtaket ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra Sarpsborg kommune samsvarer med dagens bruk av fritidsboligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Åpenbare ulovligheter

Bod/anneks: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Det er ukjent om boden er byggesøkt. I hht opplysninger fra Sarpsborg kommune ligger det ikke brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.

Fritidsbolig: Det er oppbygd utvendig trappeløsning, men det er ikke fremvist dokumentasjon på om disse er byggesøkt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

3 datasett berører eiendommen ifølge kommunens områdeanalyse:

-100-meterssone sjø

-Mulighet for marin leire

-Kommunedelplan

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor 100-meters sonen langs sjøen. Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8. Se kommunedelplan for kystsone for mer informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan. Plannavn: Kystsoneplan 2022-2034. Kommuneplanformål: (5200) LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv og (6001) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Ikrafttredelse 15.12.2022. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei.

Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann via privat vannlag.

Tilknytning avløp: Pumpestasjon til offentlig avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 302913, tgl. 26.11.1948 - Bestemmelse om veg

bestemmelse om vann.

Dnr. 8716, tgl. 25.11.1998 - NYE VILKÅR

FESTETIDEN ER 80 ÅR FRA O1.04.1998

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 28 770,- per år, Bortfester: Anna Borge-Skar.

Festeavgift ajour, betalt for år: 2025. Restanse kr. 0,-. Betales forskuddsvis innen 1. april hvert år.

Neste regulering av festeavgift: 2026

Reguleres iht. konsumprisindeks: Ja, hvert år.

Mulighet for innløsing av festetomten: Nei

Tinglyst båt/bryggeplass: Nei. Det er mulig å leie båtplass.

Tilhørende p-plasser: Antall 2.

Øvrige kjente forhold av betydning: Veiavgift kr. 1921,- Parkering kr. 920 x 2, vann/kloakk kr. 1620,- Stolpe ulepme kr. 346,-

Eierskiftegebyr: Kr. 6000,-.

Forkjøpsrett grunneier benyttes/benyttes ikke?: Benyttes ikke.

Grunneier må samtykke til overdragelse.

Utleie

Hytta kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Dog ikke uten bortfesters samtykke.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Skarlunden 53

1137/3/12/0 i Sarpsborg

Type bolig: Hytte

Selger

Gerd Stokkeland.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0026

Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS. Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke : 24 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Visningshonorar: 2 500,00

Kommunale opplysninger: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.