Kort om eiendommen
Jonas Lies vei 3 B er et rekkehus over to plan. Det er bygget stor terrasse i tilknytning til boligen med adkomst fra kjøkkenet samt at det er markterrasse på inngangssiden.
Boligen ligger i et barnevennlig område med småhusbebyggelse.

Rekkehus beliggende meget sentralt i et særs barnevennlig og rolig område på Sofiemyr.

Det er gangavstand til butikker, skoler, barnehager, treningsstudio, fotballbaner, svømmehall og lysløype samt til bussholdeplass.
I nærområdet finner vi også spaanlegget The Well. Det er gangavstand også dit. Ny skole bygges i disse dager nær eiendommen.

Gangavstand til togstasjonen Solbråtan og Kolbotn, toget bruker under 20 minutter til Oslo.
Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo samt til Oppegård og Ski.

Innhold
Rekkehus over to plan pluss utgravd kjellerrom (bod).
1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken bad/vaskerom og ett soverom.
Underetasje: Entré, gang, trapperom og to soverom. I tillegg er det bod/kontor, to boder og trapperom for kjellertrapp.
Utgravd rom i kjeller - arealet her er ikke målbart iht. tilstandsrapporten.

Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom Badet er oppusset/totalrenovert i 2019.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft ved dør.

Vedovn. Luft til luft varmepumpe. For øvirg anelovner
Skyvedørsgarderobe i soverom i 1. etasje.
Skyvedørsgarderobe i entré
Utgang til stor terrasse fra kjøkkenet.
Terrasse ved inngangspartiet.
200 liters varmtvannstank.
Sikringsskap i bod med automatsikringer.
Røykvarslere. Brannslukkingsapparat 6 Kg.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard
Eldre bygg med tidstypisk standard - boligmassen bærer noe preg av manglende oppgradering.
Innvendig holder boligen god standard der spesielt badet er renovert og holder høy standard. Det er også gjort oppgraderinger i underetasjen.

I badet er det fliser på gulv og vegger og det er malt tak.
På øvrige gulv er det parkett, laminat og murgulv.
På vegger er det panel og malte flater.
I innvendig tak er det malte flater og panel.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming
Vedovn i underetasje. Luft til luft varmepumpe. Varmekabler i badet. For øvrig oppvarming med panelovner.

Beskaffenhet
Felles eiet tomt. Tomten som benyttes av seksjonen er opparbeidet med noe plen samt terrasser.

Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Ingen utvendig fuktsikring.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Terrengforhold mot grunnmur mot nordøst er uoversiktlig pga. terrasse. Det var snø i terrenget da takstmannen var på befaring,
så fallforhold har vært vanskelig å vurdere. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette for det.
Bunnledninger fra byggeår. Rørfornying utført i 2021. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.

Beliggenhet
Rekkehus beliggende meget sentralt i et særs barnevennlig og rolig område på Sofiemyr.

Det er gangavstand til butikker, skoler, barnehager, treningsstudio, fotballbaner, svømmehall og lysløype samt til bussholdeplass.
I nærområdet finner vi også spaanlegget The Well. Det er gangavstand også dit. Ny skole bygges i disse dager nær eiendommen.

Ikke langt unna, på Kolbotn, finnes både slalåmbakke og tennisbaner samt Kolbotn sentrum med bl.a Kolbotn Torg. Her finnes mangeartede forretninger og spisesteder/caféer.
I sentrum finnes også de fleste servicefunksjoner samt kulturhuset Kolben med kino, bibliotek, selskapslokaler og scener alle besøkende artister elsker. Heavy metal festivalen "Hellbotn", den årlige Nyttårskonserten, lokalteateret Opal og Kolbotn jazzklubb, tilbyr noe for alle.

Det er også kort kjøreavstand til golfbaner på Greverud og ved Gjersjøen samt til strender og badeplasser på Svartskog, herunder bl.a. Ingierstrand.

Gangavstand til togstasjonen Solbråtan og Kolbotn, toget bruker under 20 minutter til Oslo.
Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo samt til Oppegård og Ski.

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
Parkering er organisert via A/L Bråten garasjelag og garasje tildeles etter venteliste. For øvrig parkering på sameiets/ interesselagets eiendom.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Boligen er en selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet.

Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestmmelser for Sofielund borettslag av 29.08.1984 (6 436 kvm - konsentrert småhusbebyggelse) og Regulseirngsbestemmelser for Bråten II av 19.02.1965 ( 8 kvm - annen veggrunn) gjelder for eiendommen.
Iht. kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 av 03.05.2023 fremkommer følgende:
Delareal 1 563 kvm ligger i hensynsone H320_2 - flomfare
Delareal 17 kvm ligger i hensynsone H220 - gul sone støy
Delareal 6 445 kvm ligger i hensynsoneH310_ - ras- og skredfare
Delareal 6 445 kvm ligger i hensynsone H110 - nedslagsfelt drikkevann
Delareal 6 445 kvm er avsatt til boligbebyggelse (nåværende)

Vedr. reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)så er planlegging igangsatt for Sofiemyrveien 10 - Fløysbonn ungdomsskole.

Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Ferdigattest
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 16.11.1964.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Boligen er tatt i bruk i 1967, men altså omsøkt i 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for denne tiden.

Generelt er det også slik at i de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan kommunen i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Jonas Lies vei 3 B er et rekkehus over to plan. Senere er det gravd ut rom i kjelleretasjen som benyttes som bod. Det er bygget stor terrasse i tilknytning til boligen med adkomst fra kjøkkenet samt at det er markterrasse på inngangssiden.
Boligen ligger i et barnevennlig område med småhusbebyggelse.
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Bygningsinformasjon / byggemåte
Utvendig: Boligen er bygget med flatt tak med avrenning til takrenne. Tekking av papp iht. eier. Eier anslå at tekkingen er minst 20 år gammel. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall og plast.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Trevinduer med 2-lags glass datert 2009. Enkelte eldre trevinduer med 2-lags glass. Doble kjellervinduer i trerammer.
Profilert inngangsdør med 2-lags glass datert 2019. Terrassedør fra 2011 med 2-lags glass.
Nordøstvendt terrasse med adkomst fra kjøkken, ca. 40 m² (grovt oppmålt). Bod på ca. 1 m².
Markise.
Sørvestvendt terrasse ved inngangsparti. Ca. 14 m² (grovt oppmålt).
Trapp i trekonstruksjoner ved inngangsparti.
Innvendig: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe fra byggeår og vedovn. Sotluke i trapperom.
Ildsted fra ca. 2010 iht. eier.
Rom under terreng med murvegger og stedvis utfóret og panel. Gulv med tepper.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv.
Malt tretrapp fra byggeår.
Innerdører: Fyllingsdører.

Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i rør i forbindelse med baderom. Stoppekran i bod.
Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. Stakeluke i bod.
Lufting over tak med luftehatt (kun kontrollert på 1881.no).
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med spalteventiler i vindusrammer. Periodisk avtrekk fra baderom og kjøkken

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
P-rom per etasje: 1. etasje: 61 kvm U. etasje: 32 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 61 kvm U. etasje: 52 kvm

Inngår i p-romsareal: 1. et: Stue/spisestue, kjøkken bad/vaskerom og ett soverom.
U. et: Entré, gang, trapperom og to soverom.

Diverse
Boligen er en del av Sofielund boligsameie. Sameiet består av 4 bygninger (rekkehus). Det er til sammen 18 seksjoner i sameiet.

Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Det er begrensninger vedr. kortidsutleie i vedtektene.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og langtidsleieforhold.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot
seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det foreligger husordensregler for sameiet. Reglene inneholder bl.a. bestemmelser om ro i boligen, festlige arrangementer, oppføring av utebod, boblebad, skilt mm, felling av trær, kjøring foran eiendommene, hva som ikke kan slås ut vask/toalett, bruk og vedlikehold av fellesareal, avfallshåndtering og bestemmelser vedr. internett og TV.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, vedlikehold og lignende. Kontakt megler for oversendelse av vedtekter og husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 13 830,-
Årstall 2023

Kommunale avgifter faktureres nå hver enkelt seksjonseier og kommer i tillegg til fellesutgiften.
Oppgitte beløp for kommunale avgifter er årsprognose for hele 2023 utregnet av kommunen.

Vei, vann og avløp
Ja

Adkomst fra offentlig vei inn på privat område. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger

Andre utgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering ut over fellesutgiften.

Fellesgjeld og lånebetingelser
Total fellesgjeld
Gjeld kr 314 116,- pr. 18.10.23

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 17 000,- pr. 18.10.23

Lånebetingelser
Eierseksjonens andel fellesgjeld: kr 17 450,- pr. 18.10.2023,-
Lånets løpetid: 12 terminer til innfrielse. 4 terminer pr. år. Siste termin 30.09.2026. Rentesats pt. 6,75 %.


Andel formue
kr 29 227,- pr. 18.10.23

Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 1 257 534,-
Sekundær formuesverdi kr 4 527 122,-
Formuesverdi årstall 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring samt fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 2 800,- til kr. 4 500,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 01.12.78
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 18


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.01.66
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Vilkår I Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 28.10.66
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.12.78
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.