Kort om eiendommen
4-roms selveierleilighet over to plan beliggende på Tårnåsen nær Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune i et område med lavblokker og småhusbebyggelse.

Marka i nærområdet. Her er det flott turmuligheter og det er tilrettelagt med turstier og lysløype. For øvrig er det også kort avstand til annen form for trening, herunder svømmehall, slalåmbakke og
tennisanlegg, idrettshaller, fotballbaner osv. samt treningssentre som Elixia og Puls.

Det er gangavstand til Kolbotn sentrum med kulturhus (Kolben) bestående av bibliotek, kino, restaurant, selskapslokaler og konsertsaler. Kjøpesenter (Kolbotn torg) med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud ligger også i Kolbotn sentrum.

I kort kjøreavstand finnes også flerbrukshall, fotballbaner, golfbaner, badestrender og båthavn.

Buss i Skiveien og togstasjon i Kolbotn sentrum. Fra bussholdeplassen er det god offentlig kommunikasjon til både Oslo og Oppegård/Ski. Ekspressbusser mot Oslo på morgenen/ettermiddag tar noe kortere tid.

Innhold
Leiligheten ligger i blokkens underetasje og er over to plan og inneholder følgende:
Underetasje: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. underetasje: Trapperom og 3 soverom.

Kjøkken med eldre innredning. Innredningen er med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin i nisje. Frittstående komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom hovedsakelig fra byggeår. Det er flis på gulv, malt strie på vegg og malt tak. Gulvmontert toalett. Servant i servantskap. Dusjkabinett. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk.

Øvrig:
Garderobeskap i soverommene.
Røykvarsler. Brannslukkingsapparat 6 Kg
Vestvendt veranda på ca. 15 m² med adkomst fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av metall. Markise. Lys. Stikkontakt.
Stor bod (ca. 11 kvm) rett ved leiligheten.
Telenor er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Dørcallinganlegg.
Parkering i felles garasjeanlegg.
Utvendig sykkelbod.

For ytterligere informasjon henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Standard
Leiligheten har normalt god standard ift. boligens alder. Dog er boligen preget av bruksslitasje.
Det er fliser på gulv, malt strie på vegg og malt tak i badet.
I øvrige rom er det parkett og teppe på gulv, tapet og mur på vegger og malte flater i tak.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet
Stor, felles tomt opparbeidet med bl.a. bed, busker, plen og lekeplass. Tomten skråner mot vest.

Beliggenhet
Nordre Skrenten ligger sentralt til, nord i Nordre Follo kommune, nær grensen til Oslo. Det er bussholdeplass like ved eiendommen og det er kort vei til Kolbotn sentrum. Området består av lavblokker og småhusbebyggelse. Det er kort vei til skoler og barnehager.

Marka i nærområdet. Her er det flott turmuligheter og det er tilrettelagt med turstier og lysløype. For øvrig er det også kort avstand til annen form for trening, herunder svømmehall, slalåmbakke og
tennisanlegg, idrettshaller, fotballbaner osv. samt treningssentre som Elixia og Puls, eller også flott trening med Friskis og Svettis.

Det er gangavstand til Kolbotn sentrum med kulturhus (Kolben) bestående av bibliotek, kino, restaurant, selskapslokaler og konsertsaler. Kjøpesenter (Kolbotn torg) med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud stod ferdig i Kolbotn sentrum høsten 2008. Her finnes også togstasjon.

I kort kjøreavstand finnes også flerbrukshall, fotballbaner, golfbaner, badestrender og båthavn.

Buss i Skiveien og togstasjon i Kolbotn sentrum. Fra bussholdeplassen er det god offentlig kommunikasjon til både Oslo (ca. 25 minutter), Oppegård (ca. 10 minutter) og Kolbotn (ca. 10 minutter). Ekspressbusser mot Oslo på morgenen / ettermiddag tar noe kortere tid. Det er hyppige avganger til og fra Oslo.

Adkomst
Fra Kolbotn sentrum, følg Skiveien mot Oslo og ta avkjøring til høyre opp Augestadveien. Ta deretter første vei opp til høyre inn i Nordre Skrenten. Gjesteparkering på høyre side ved garasjehuset. Leiligheten ligger opp til venstre for veien/parkeringsplassen.
Se for øvrig kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
Parkering i felles garasjehus. Det medfølger en garasjeplass/biloppstillingsplassmed leierett og leieplikt som seksjonseier får tildelt av garasjestyret.
Det er lagt opp infrastruktur for El-billading i garasjeanlegget.
For øvrig er det gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
Sameiets styre skal skriftlig underrettes om leieforhold. Det er begrensninger vedr korttidsutleie.

Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og anlegg for lek (boligformål og grønnstruktur).
Reguleringsbestemmelser for Øståsen-Skrenten, vedtatt 15.12.1971 med ikrafttredelse 06.07.1972, gjelder for eiendommen.
Delareal 993 kvm ligger i hensynsone H320_2 - flomfare
Delareal 11 440 kvm ligger i hensynsone H310_1 - ras- og skredfare og i hensynsone H110 - neslagsfelt drikkevann.
Delareal 1 948 kvm ligger i hensynsone H530 - hensyn friluftsliv
9 492 kvm er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og 1 948 kvm er avsatt til naturområde - grønnstruktur, nåværende

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) er:
Planer for Sentrumsgården, Skiveien 54, Skrenten - Nybakken og Skrenten - Panorama.

Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 vedtatt 03.05.2023

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 18.10.1973. Brukstillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

At brukstillatelse foreligger gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
4-roms selveierleilighet beliggende på Tårnåsen nær Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune i et område med lavblokker og småhusbebyggelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Boligblokk oppført i 1973.
Bygningen er fundamentert med støpte konstruksjoner til fjell.
Bærende konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk kledd med fasadeplater og trepanel.
Etasjeskiller i betong.
Flatt tak antatt tekket med papp, folie el.

Vinduer er doble vinduer fra byggeår og 2-lags vinduer i trerammer fra 2005. Terrassedør med 2-lags glass fra 1984.
Profilert entrédør fra ukjent år.
Innvendige dører er eldre slagdører.

Innvendige vannledninger er av kobber antatt fra byggeår. Stoppekran i kjøkkenbenk. Varmtvannstank i kjøkkenbenk. Ukjent størrelse (antas ca. 120 liter). Ukjent alder. Ukjent tilkobling for strøm.
Det er lekkasjestopper i kjøkkenbenk.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft med spalteventiler i vindusrammer.
Sikringsskap i felles trapperom.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
P-rom per etasje: Underetasje: 46 kvm. 2. underetasje: 32 kvm.

Bruksareal per etasje: Underetasje: 46 kvm. 2. underetasje: 32 kvm.

Inngår i p-romsareal: Entré, bad, stue og kjøkken i underetasje. Trapperom og 3 soverom i 2. underetasje.

Diverse
Boligen er en del av Nordre Skrenten 1 Sameiet. Det er til sammen 88 boligseksjoner i sameiet. Det er pliktig medlemskap i boligselskapet.

Det foreligger vedtekter for sameiet. Vedtektene inneholder bl.a. følgende:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre annet følger av love, avtaler eller sameiets vedtekter. Sameiets sture skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det er begrensninger i regelverket vedr. korttidsutleie.
Seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet.
Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning av styret/årsmøtet.
Sameiet har panterett inntil 2G for krav mot seksjonseier.

Det forefinnes husordensregler for sameiet inneholdende bestemmelser om bl.a. fellesarealer/fellesanlegg/parkering, ro i leiligheten, husdyrhold, søppel, tilfluktsrom, utleie og kraner og sluk,
ventilasjonsanlegg.

Nordre Skrenten 1 Sameie og Nordre Skrenten 4 Sameie eier hver 50% i Sameiet Nordre Skrenten Garasjehus. Det medfølger leierett og leieplikt til til garasjehuset for sameiets medlemmer.
Det foreligger vedtekter for Sameiet Nordre Skrenten Garasjehus. Leieretten kan kun overdras sammen med den tilhørende seksjon i Sameiet Nordre Skrenten. Fremleie av garasjeplass er kun tillatt til beboere i Nordre Skrenten 1 og 4 samt eneboligene i Nordre Skrenten 3 - 9.

Det foreligger vedtekter for garasjehuset.

Garasjehuset har lån i OBOS banken - se andel fellesgjeld.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lignende. Dokumentene oversendes på forespørsel.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lignende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges ikke selges av eier selv, men av representant/fullmektig for eier. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer / tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 843,-
Årstall 2023

Kommunale avgifter faktureres nå hver enkelt seksjonseier og kommer i tillegg til fellesutgiften.
Oppgitte beløp for kommunale avgifter er beregnet for hele 2023 og er basert på tilsendt á konto/årsprognose fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke registrert med egen vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via felles, private internveier.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg.

Andre utgifter

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold av boligen/eiendommen og egen finansiering ut over fellesutgiften.

Fellesgjeld og lånebetingelser
Total fellesgjeld
Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 22 000,- pr. 01.10.23

Lånebetingelser
Felleslånet løper i OBOS-banken. 12 terminer i året. Restløpetid er 2 år og 5 mnd. Total restsaldo 1 639 997,- Rentesats 7,4% pa. flytende rente.

Andel formue
kr 10 570,- pr. 01.10.23

Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 1 033 363,-
Sekundær formuesverdi kr 3 720 105,-
Formuesverdi årstall 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring samt fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 2 800,- til kr. 4 500,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.02.86
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 20,000
PRIORITET ETTER 90% AV LÅNET AVH ETTER FORSIKR.RÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE