The old one
Oslo
Lorem ipsum dolor sit amet
Busterudkleiva 3/3A
Halden
Boligtype Bygård/Flermannsbolig
Prisantydning 10 950 000 NOK
Bruksareal 846 m2
Totalpris 10 950 000 NOK
Byggeår 1900
Primærrom 637 m2
Leieinntekter/inntektsoverskudd/kapitalisering
Eier har fremlagt oversikt over byggets leieinntekter årlig fordelt på hver leilighet. Samtlige leiligheter i bygget er utleid. Samtlige leieforhold har opprettet depositumskontoer Forskuddsbetaling av leie den 01. hver mnd. Tidsubestemt leieforhold med 3 mnd. oppsigelse. Leiekontrakter (anonymisert) kan fås hos oppdragsansvarlig. Totale årlige leieinntekter for 2022; Kr. 786.515,- For 2023: Kr. 806.540,-
Eiendommen med sin sentrale beliggenhet har grunnlag for gode inntekter. De samlede leieinntektene anses å ha potensiale for markedsjustering, anslagsvis opp med størrelsesorden 25-30%, anslagsvis kr. 1.000.000,- i samlede årlige leieinntekter.
Leieinntekter 2023:
Hovedbygg: H0101: Utleid for kr. 8.030 ,- pr. mnd.
H0102: Utleid for kr. 6.890 ,- pr. mnd. H0201: Utleid for kr. 7.400,- pr. mnd. (oppsigelse flytter ut innen 31.12.23) Ny justert leie kr. 8.300,- pr. mnd.
H0202: Utleid for kr. 11.000,- pr. mnd.
H0301: Utleid for kr. 7.500,- pr. mnd.
H0302: Utleid for kr. 3.900,- pr. mnd. (hybel, ny leietaker) H0303: Utleid for kr. 7.500,- pr. mnd.
3A:
H0101: Utleid for kr. 7.400,- pr. mnd.
H0201: Utleid for kr. 7.600,- pr. mnd.
Totalt for tiden årlig leie inneværende år: Kr. 806.640,-
Kapitalisering av leieinntektene (antatt/faktiske årlige leieinntekter): Nettokapitalisering av eiendommen inntektsoverskudd er en normal verdifastsettelsesform for næringseiendom. Verdien som fremkommer etter denne metoden har sin bakgrunn i eiendommens vurderte netto inntektsoverskudd og det kravet til avkastning som normalt stilles ved investeringer av denne type eiendom. Uavhengig om kjøperen selv ønsker å drive eller å leie ut, så vil erfaringsmessig dette gi et mest korrekt anslag for vurdert markedsverdi.
Kapitalisering av leieinntektene:
Antatt totale årlige leieinntekter (markedsjustert/estimert): Kr. 1.000.000,-
- Fradrag for kostnader: Forsikring ca. Kr. 42.082,- (Gjensidige 2022 Kr. 39.182,-), (Norsk hussoppforsikring 2022 Kr. 2.900,-)
- Kommunale avg/eiendomsskatt 2022: Kr. 92 484,-
- Avsetning vedlikehold/administrasjon; Settes til skjønnsmessig kr. 150.000,- i snitt pr. år vurdert over 10 års periode (2020: Kr. 299.254,- 2021; Kr. 56.551,- 2022: Kr. 297 976,-) .
= Sum årlig kostnader: Kr. 284 566,- Markedsjustert med prisvekst = Kr. 300.000,-
= Beregnet utleieverdi, inntektsoverskudd: Kr. 700.000,- pr. år = Kapitalisertverdi (avrundet):
Eiendommens Forretningsverdi (goodwill) som grunnlag for salgsverdi, beregnet av inntektsoverskuddet (Kr. 700.000,- ) når realrenten settes til 7 % gir Kr. 10.000.000,-
Objektbeskrivelse
Eiendommen og økonomi
Prisantydning 10 950 000 kr
Innhold og standard
Kart
Objektbeskrivelse
Eiendommen og økonomi
Prisantydning8 030 580 NOK
Selger(e)Navn Etternavn
Felleskostnader per måned2 719 NOK
Standard
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Beliggenhet
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Offentlige forhold
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Innhold og standard
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Omkostninger
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Øvrige informasjon
Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem
aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt. Neque porro quisquam est, qui dolorem ipsum quia dolor sit amet, consectetur, adipisci velit, sed quia non numquam eius modi tempora incidunt ut labore et dolore magnam aliquam quaerat voluptatem. Ut enim ad minima
Dokumenter
PDF
PDF
PDF
Kart
Kontakt megler
Magnus Winther Hansen
magnus@askmoller.no
+47 480 53 066
Gamle Beddingvei 27, 1671 Fredrikstad
Ta kontakt+47 480 53 066
Gamle Beddingvei 27, 1671 Fredrikstad
Kart