Kort om eiendommen
Nyoppført, moderne 3-roms leilighet med panorama utsikt beliggende i et populært område med småhusbebyggelse. Leiligheten ligger uten gjenboere og bebyggelsen ligger i et skjermet tun.

Leiligheten inneholder entré, bad/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning to soverom.
Utgang til romslig balkong/terrasse (14 kvm) fra stuen.
P-plass i felles garasjeanlegg.

Ullerud Panorama ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt over Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg.
Eiendommen ligger i et særdeles populært og attraktivt strøk nær Drøbak sentrum.

Det er kort vei til skoler og barnehager. Offentlig kommunikasjon finnes like ved boligen.
Det er store rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet.

Innhold
3-roms leilighet.
Leiligheten inneholder entré, bad/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning to soverom.
Utgang til romslig balkong/terrasse (14 kvm) fra stuen.

Kjøkkeninnredning fra HTH. Laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri, slimline kjøkkenvifte og vask i kompositt. Integrerte hvitevarer - kjøl/frys/ovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Badet har flislagte gulv og vegger og det er downlights i taket. Dusj med dører, veggehengt wc, servant i benk, benkeskap og opplegg for vaskemaskin.

Øvrig:
Romslig terrasse med utebelysning.
P-plass i felles garasjekjeller (i nabobygget) med portstyring
Tilrettelagt for el-billadere (løsning fra Zaptec)
Sportsbod
Det er heis i bygget
Røykvarslere
Sprinkleranlegg
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Varmt tappevann fra sentral vannforsyning
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré.
Porttelefon
Elektriske vamekabler i bad

Øvrig informasjon om prosjektet Ullerud Pamorama finnes på prosjektets hjemmeside: https://www.ullerudpanorama.no/

Standard
Leiligheten er moderne og holder god standard.
Kjøkkeninnredning fra HTH
Badet er flislagt på gulv og vegger og med nedforet, malt himling.
Øvrige gulv er enstavs eikeparkett.
Vegger er malte flater.
Malte flater i innvendige tak.
Åpen himling (høyt under taket) i stue/kjøkken og soverom
Led downlights i bad og entré

Også her kan ytterligere informasjon hentes fra prosjektets hjemmeside: https://www.ullerudpanorama.no/

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler i badet.

Beskaffenhet
Eiendommen ligger høyt, fritt, solrikt og usjenert til. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer og med plen.

Beliggenhet
Ullerud Panorama ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt over Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg.
Eiendommen ligger i et særdeles populært og attraktivt strøk nær Drøbak sentrum.

Det er kort vei til skoler og barnehager. Offentlig kommunikasjon finnes like ved boligen.
Det er store rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet.
Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, båthavn og treningssenter. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger like ved og holder åpent stort sett fra mai til oktober (kan variere med værforholdene). I nærheten her finnes det også tennisanlegg på Heer, både innendørs og utendørs.
Området er et fint utgangspunkt for turer innover i marka, sommer som vinter. Frogn kommune har et rikt utvalg av turstier og skogsveier.
Drøbak sentrum har små, koselige gater med hyggelige butikker, gallerier, kino, vinmonopol og restauranter. I sentrum finner du også Badeparken, med sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Det er også flere andre fine badeplasser i nærheten. I området, Drøbak er også helt supert som utgangspunkt for båtliv med flere båthavner i området.
I sommerhalvåret går det rutebåt til Oslo og Son, med stopp på Oscarsborg og flere av de andre øyene i Oslofjorden.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Follo museum,
Julehuset og Julenissens postkontor anbefales. Drøbak
har et spennende akvarium og flere interessante gallerier.
Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning.

Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold
Under blokkene er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. tekniske orm, trapp- og heisoppganger, boder og parkeringsarealer. Det følger med 1 stk. garasjeplass til boligen.
Gjesteparkering er under utarbeidelse.
Det er utarbeidet egne vedtekter for garasjeanlegget.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil/ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.

Adgang til utleie
Selveiende bolig uten begrensninger vedr. utleie så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.
Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet.

Radon
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen av 19.06.2023.
For delareal 75 kvm gjelder hensynssone H310_ 1 - ras- og skredfare.
Reguleringsbestemmelse for Ullerud Terrasse - Trekanttomta, vedtatt 19.06.2017, gjelder for eiendommen.
Delareal 2 514 kvm er avsatt til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, 1 308 kvm avsatt til H540_ - Grønnstruktu, 15 kvm til H140_ - frisikt, 650 kvm til parkeringshus/anlegg, 289 kvm til kjørevei, 25 kvm til annen veggrunn - grøntareal, 24 kvm til fortau og 701 kvm til gatetun.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen iht. opplysninger gitt av kommunen.
For øvrig vises det til kommuneplanen av 19.06.2023.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 26.05.2023. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Det gis trinnvis brukstillatelse. Utestående arbeider gjelder veilys langs Ullerudåsen B, D og E. Videre er det gjenstående arbeider vedr. beplantning, dokumentasjon på avfallsplan osv. som gjenstår for å kunne søke ferdigattest.

Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Arbeidene, og frist for gjennomføring, er ennå ikke gått ut.

Frogn kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Nyoppført, moderne 3-roms leilighet med panorama utsikt beliggende i et populært område med småhusbebyggelse. Leiligheten ligger uten gjenboere og bebyggelsen ligger i et skjermet tun.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Ith. prosjektets leveransebeskrivelse er bygget oppført slik:
Fasader i tre, bygget med isolerte stenderverksvegger i tre med dampsperre, vindsperre og isolert med mineralull.
Bærekonstruksjon i stål.
Etasjeskiller med med prefabrikerte eller støpte betongelementer.
Vinduer/vindusdører med minst 2-lags energiglass, karm og ramme i tre med utvendig lakkert aluminiumsbeslag..
Inngangsdører til leilighetene er levert i tre, malt utførelse.
Innvendige dører er malte, glatte kompaktdører med flat terskel og luftespalte for ventilasjon.
Vegger er sparkelt og malt betong og/eller malte gipsvegger.
Nedforede himlinger med malte plater i bad og entré. Åpen himling, som gir god romfølelse, i øvrige rom.

Øvrig informasjon om prosjektet Ullerud Pamorama finnes på prosjektets hjemmeside: https://www.ullerudpanorama.no/

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse
P-rom per etasje: Leiligheten ligger i øverste etasje i bygget med i adkomst fra inngangsplan.
P-rom: 57 kvm

Bruksareal per etasje: BRA: 62 kvm

Inngår i p-romsareal: Entré, bad/vaskerom, kjøkken/stue og to soverom

Diverse
Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Innmelding/tegning av andel i BORI (om man ikke er medlem fra før): 650,-
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av sameiet.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Salg/bortleie skal meldes forretningsfører. Det samme gjelder vedr. p-plassen.
Eier er, ved bortleie, fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelse overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne.
Salg/bortleie av p-plass kan kun gjøres internt i sameiet

Vedtektene inneholder bestemmelser om vedlikehold, bygningsmessige arbeider, husordens- og trivselsregler, bruk av boliger og fellesarealer osv. Trivselsregler er under utarbeidelse og vil forelegges årsmøtet for godkjenning/vedtak.
Vedtektene forefinnes hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å kontakte megler for oversendelse av disse. Ved kjøp forutsettes det at kjøper er kjent med vedtekter, husordensregler mv.

Boligen er en del av Ullerud Panorama boligsameie. Det er 36 boligseksjoner i sameiet samt en garasjeseksjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask og lignende.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer / tilbehør
Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter er derfor avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter faktureres nå hver enkelt seksjonseier og kommer i tillegg til fellesutgiften.
Eiendommen er nyoppført. Det foreligger derfor ikke erfaringstall for kommunale avgifter.
Avgiftssatsene finnes på Frogn kommunes hjemmeside.

I og med at boligen er nyoppført er det heller ikke oppgitt nivå for eiendomsskatt for denne boligen. Megler har forespurt, men ennå ikke mottatt informasjon, om det likevel kan antas nivå for eiendomsskatten.

Vei, vann og avløp
Ja

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat adkomstvei.
Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkanlegg.

Ligningsverdi (formuesverdi)
Boligen er nyoppført og furmuesverdi er ikke satt ennå.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da det heller ikke er avholdt tilstandsrapport og boligen er i prinsippet ny. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring samt fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 2 800,- til kr. 4 500,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.07.19
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE