Kort om eiendommen
Det er langt mellom hver gang og det er særs sjeldent man får muligheten til å kjøpe en boligtomt på Cicignon. Tomten er uregulert og kommuneplan med sin fortettingspolitikk kan åpne opp for boligprosjekt, enebolig, byhus m.m. Eier av tomten fikk i 2008 godkjent oppføring av ny enebolig og tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Cicignon var opprinnelig et fort og skanse til hovedfestningen Gamlebyen og er en viktig del av byens historie og kulturarv. Området ligger like utenfor sentrumskjernen og noen av Fredrikstads mest fornemme og velbevarte karakteristiske villaer ligger her. Området består av koselige parker, små kafèer og en hyggelig promenade langs elven. Området har gangavstand til byens sentrum, Fredrikstad jernbanestasjon, barnehage, skole og lekeparker. Like bortenfor eiendommen ligger fergeleiet hvor gratis byferge tar deg til Gamlebyen, Kråkerøy, sentrum og Gressvik.

& Høydepunkter:

.Boligtomt på 557 kvm
.Godkjent oppføring av ny enebolig i 2008.
.Nytt sentrumsprosjekt?

Beliggenhet
Tomten ligger svært sentralt plassert like utenfor sentrumkjernen. Her er det kaféer, parkområder til glede for store og små og fergeleiet til byfergen rett utenfor døren. Skoler og barnehager ligger rett i nærheten og Fredrikstad sentrum en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet i form av tog, buss og en trivelig byferge gir mange muligheter til å komme seg enkelt dit man skal, også for de uten bil. Omgivelsene utgjøres av velbevart bebyggelse fra ulike epoker, grønne lunger og hyggelig promenade nede langs elven. Cicignon park vil de neste årene transformere bydelen til et særdeles attraktivt område med nye restauranter, forretninger , parkanlegg m.m.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Ask Møller visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering
Eiendommen uregulert.

Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: 570 - Hensyn kulturmiljø, H570-LOK 1001 - Bebyggelse og anlegg. Vedtatt Juni 2020. Det er opp til kjøper å regulere eiendommen til ønsket bruk eller å bekoste søknad om oppføring av ny enebolig. Risikoen rundt nødvendig godkjenninger ligger fult og helt på kjøper. Det må påregnes grunnundersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Diverse
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter
Andre utgifter

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtakelse
Overtakelse etter avtale

Viktig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.