Kort om eiendommen
Begbytunet er et lite og intimt tun med 16 eneboliger hvor området har en skjermet plassering med skog og mark på den ene siden og etablert bebyggelse rundt. Feltet ligger solrikt til der man kan nyte både morgen- og kveldssolen fra terrassen og det er ingen gjennomgangstrafikk.

Boligene blir fremtidsrettede og energieffektive med Smarthus-løsning og solcelleanlegg og det er tilvalgsmuligheter for bergvarme eller varmepumpe luft-til-vann.

Boligene får et moderne uttrykk hvor funksjonalitet og estetikk er i fokus - ekstra takhøyde - innholdsrikt - store terrasser.

Første etasje rommer hall/entré, tre soverom, ett bad, vaskerom, teknisk rom og en TV-stue med egen utgang via skyvedører til terrasse.

Andre etasje får stor stue- og kjøkkendel med god kontakt mellom rommene - kun adskilt av trappen ned til første etasje. I andre etasje finnes i tillegg bad og stort soverom med tilhørende garderobe.

Utleiedelen består av allrom, ett soverom og bad/vaskerom og leveres ferdig plateslått på veggene. Bad/vaskerom leveres ferdig plateslått med våtromsplater på vegger. Det monteres egen ventilasjon. Gulvet leveres med avrettet betong.

Utvendig leveres boligen med bl.a. beiset stående og liggende panel, sort hoveddør med kodelås og ringeklokke med video - mulighet for app-tilkobling, mørke grå vinduer og blikk i farge sort.

Besøk også prosjektets hjemmeside: https://begbytunet.no/

Innvendige overflater:
Alle gulv i 2.etg unntatt våtrom leveres med 1 stavs parkett fra Kähars. Alle gulv i 1.etg. unntatt hall og våtrom leveres med 3 stavs parkett fra Kähars. På vegger leveres gipsplater, sparklet og malt med Jotun Prima Air. Himling leveres med malte gipsplater. Det er lagt opp til spoter i tak i hall, baderom, kjøkken og stue. Innvendige dører med dempelist.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning type Horisont fra Sigdal og hvitevarer fra Siemens (eller lignende)

Baderom 1 og 2.etg:
Baderomsinnredning fra Sigdal. Nedsenket dusjhjørne med fliser 10x10cm, gulvfliser 30x30 cm og veggfliser 20x40cm. Vegghengt wc.

Garasje:
Leveres med innvendige gipsplater klar til strimling og maling. Hörmann garasjeport med 2 fjernkontraoller og mulighet for app-styring. Innvendig høyde ca 2,7 m.

Oppvarming:
Boligen får jevn og behagelig oppvarming. De leveres med vannbåren varme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje samt varmepumpe luft-til-luft i 2. etasje og peisovn i stue 2. etg. Systemair ventilasjonsanlegg sørger for energieffektiv ventilasjon med lavt lydnivå slik at du og familien får et godt inneklima.

Eneboligene leveres med egen Smarthusløsning (som videokamera ved inngang) og solcellepanel som kan drifte energien til en feks 1 elbil.

Innhold
1.etg.: 3 soverom, 2 bad, vaskerom, hall og teknisk rom/bod.
Uteleiedel: Allrom, 1 soverom og bad.
2.etg.: Stue, kjøkken/spisestue, 1 soverom, bad og garderobe.
Utgang til takterrasse.

Dobbelgarasje og utvendig sportsbod.

Standard
Første etasje rommer hall/entré, tre soverom, ett bad, vaskerom, teknisk rom og en TV-stue med egen utgang via skyvedører til terrasse.

Andre etasje får stor stue- og kjøkkendel med god kontakt mellom rommene - kun adskilt av trappen ned til første etasje. I andre etasje finnes i tillegg bad og stort soverom med tilhørende garderobe.

Utleiedelen består av allrom, ett soverom og bad/vaskerom og leveres ferdig plateslått på veggene. Bad/vaskerom leveres ferdig plateslått med våtromsplater på vegger. Det monteres egen ventilasjon. Gulvet leveres med avrettet betong.

Utvendig leveres boligen med bl.a. beiset stående og liggende panel, sort hoveddør med kodelås og ringeklokke med video - mulighet for app-tilkobling, mørke grå vinduer og blikk i farge sort.

Innvendige overflater:
Alle gulv i 2.etg unntatt våtrom leveres med 1 stavs parkett fra Kähars. Alle gulv i 1.etg. unntatt hall og våtrom leveres med 3 stavs parkett fra Kähars. På vegger leveres gipsplater, sparklet og malt med Jotun Prima Air. Himling leveres med malte gipsplater. Det er lagt opp til spoter i tak i hall, baderom, kjøkken og stue. Innvendige dører med dempelist.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning type Horisont fra Sigdal og hvitevarer fra Siemens (eller lignende)

Baderom 1 og 2.etg:
Baderomsinnredning fra Sigdal. Nedsenket dusjhjørne med fliser 10x10cm, gulvfliser 30x30 cm og veggfliser 20x40cm. Vegghengt wc.

Garasje:
Leveres med innvendige gipsplater klar til strimling og maling. Hörmann garasjeport med 2 fjernkontraoller og mulighet for app-styring. Innvendig høyde ca 2,7 m.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.

Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme i 1.etg inkludert hybel og på bad i 2.etg.
Basis gulvvarmeanlegg med el-kassett og utekompensert gulvvarmeskap.

Peis med stålpipe.

Systemair ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Solenergianlegg med 8 stk Jinko solpanel. Årlig beregnet produksjon: 2.223 kWh.

Beliggenhet
Begbytunet ligger kun få minutters gange unna Begby barne- og ungdomsskole, barnehager og Begby I.L er et veldrevet idrettslag med mulighet for mange aktiviteter. De har bl.a en kunstgressbane for fotball og ca. 10 km med lysløyper. Siste tilskudd er utendørs treningspark som ligger ved vanntårnet. Det er også kort avstand til Borgehallen for innendørsaktiviteter. Liker du golf tar det noen minutter til Gamle Fredrikstad Golfklubb med flott 18-hulls bane. På Begbytunet bor man bare minutter unna sjøen, lysløypenettet og store skogs- og utmarksområder. På Begby senter, rett nedi veien, finner du blant annet matbutikk, blomsterbutikk og apotek. Vil du ha mer av det urbane, tar du turen til Fredrikstad sentrum. Det er god bussforbindelse til sentrum, eller man kan ta sykkelen med en flott, gratis ferjetur fra Gamlebyen og over. Her finner du gode handlemuligheter, et rikt kulturliv og ikke minst - Brygga i Fredrikstad - med restauranter og cafeer. Fra Begby har man det meste innen kort rekkevidde.

Litt sørover finner du Torsnes som er kjent for sine fantastiske tur- og fiskemuligheter og det er et yndet utfartssted for sopp- og bærplukkere fra hele Fredrikstad-distriktet. Bade kan du gjøre langs hele kystlinjen. Videre er det kort vei til flotte holmer og skjær på Hvaler. Gamlebyen er noen minutter unna og er et flott utfartssted med sjarmerende butikker, cafeer eller kanskje du bare vil "jangle på vollane"?

Det er svært gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg, med ekspress-busser videre til Oslo og utlandet. Du spaserer til bussholdeplassen på to-tre minutter. Det er også gang- og sykkelvei til Gamlebyen og til Fredrikstad sentrum.

Parkeringsforhold
Dobbeltgarasje med elektrisk Hörmann garasjeport. Det leveres 2 fjernkontroller og mulighet for app styring. Det er også god plass til parkering i gårdsplass.

Kjøpsbetingelser
Bindende kjøpsbekreftelse må inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.

Diverse
Velforeningen vil drifte felles lekeplass. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Regulering
Området omfattes av reguleringsplan Bråten, Begby datert 10.02.03, vedtatt 09.11.2004.

Ferdigattest
Selger skal sørge for ferdigattest

Beskaffenhet
Tomten leveres med stedlig masse.

Velforeningsbeskrivelse
Velforeningen vil drifte felles lekeplass. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.