Beskrivelse
Velkommen til solfylte Tindlund Panorama!

Et prosjekt på totalt 34 leiligheter og rekkehus - midt mellom Sarpsborg og Fredrikstad! Her bor du sentralt, med kort vei til flotte turområder, samt kort vei inn til byene. Boligene er ideelt plassert høyt i terrenget på Tindlund. Tomten har tidligere huset et stort gartneri - det beste komplimentet av dem alle: gartnerier er avhengig av mye sol - hele dagen!

Sivilarkitekt Jan Ellef Søyland har tegnet byggene og brukt prinsippene som ligger til grunn i funksjonalismen der form følger funksjon. Tomtens plassering, høyt og solrikt inviterer til en fantastisk utnyttelse av sommeren på flotte terrasser og store vindusflater i rekkehusene gir et helt unikt lys og gir god utsikt. En fantastisk parkeringskjeller blir bygd med enkel innkjørsel. Det er mulighet for tilkobling av el-billader.

I Tindlund Panorama finner du eiendommen for ditt behov - velkommen til ditt nye drømmehjem!

Besøk hjemmesiden for mer informasjon: https://tindlundpanorama.no/

Hus 5 - Rekkehus med fem enheter
Hus 1 - Seks leiligheter
Hus 2 - Åtte leiligheter

Kort om eiendommen
Salgsstartfase

Innhold
Hus 5 - Rekkehus med fem enheter
BRA: 108-126

Hus 1 - Seks leiligheter
BRA: 85-128

Hus 2 - Åtte leiligheter
BRA: 85

Standard
Leveransebeskrivelse:

Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner i tegninger og visualiseringer kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. konstruktive utforminger av bygget.

Konstruksjon
Husrekkene fundamenteres med såle og ringmur.
Klimavegger utføres med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledning av gipsplater. Utvendig kledning er hovedsakelig stående dobbeltfalset Bergene Holm type Nord (skrudd) med innslag av sementbasert eller liggende svartmalte plater.
Etasjeskillere og tak bygges av bjelkelag med opplegg på yttervegger og innvendige bærevegger. Alle beslag leveres med svart lakkert utførelse.
Synlige pilastere innvendig i leiligheter må påregnes der dette er konstruktivt nødvendig.
Taktekking leveres som 2-lags papptekking.
Balkonggulv og takterrasser, der dette er inntegnet, leveres med 28x120mm trykkimpregnert gulv. På balkonger og takterrasser, hvor det er glassrekkverk, leveres glassrekkverk med svarte aluminiumsstolper og -håndløpere. Balkonger leveres med tett undertak og beslås med svarte metallplater på kortsider og front. Balkonger for leiligheter over et plan får tette sidevegger.
Tremmegulv på terreng/over garasje leveres med skjermvegg med svart toppbeslag mellom leiligheter, men uten rekkverk mot hage.

Standard innvendig behandling
Gulv
Leiligheter leveres med 3-stavs parkett som standard.
Bad leveres med keramiske fliser 60x60 cm på gulv og mosaikk på gulv i dusj
Gulv vindfang leveres med 30x30 fliser

Innvendige vegger
I leiligheter leveres tørre rom med sparklet og malt gips.
Keramiske fliser 60x30 cm på bad.

Himlinger
I leiligheter leveres det himling av ferdig malt gips (hvit).
I horisontaldelte leiligheter må det regnes med områder med nedkassinger i forbindelse med ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning blir fra Nobilia eller tilsvarende, mørke slette fronter og stål håndtak. Benkeplate med overflate i laminat. Det leveres oppvaskbenk med kum. Ved tilvalgsendringer er det ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel. Integrerte hvitevarer medfølger.

Innvendige dører
Innvendige dører er i tre (kompakt), glatte og leveres hvite med hvitmalte gerikter samt vridere av børstet rustfritt stål. Alle gerikter rundt dører leveres fabrikkmalt med synlige spikerhull i fargen hvit.

Bad/vaskerom og WC
På bad/vaskerom leveres baderomsinnredning med servantskap med helstøpt enkel servant/topplate og ettgreps servantbatteri i krom. Over servant leveres speilskap. Baderomsinnredning leveres type Viking eller tilsvarende.
Videre leveres dusj med sidehengslede glassdører/-vegger og termostatstyrte dusjblandebatterier i krom med hånddusj.
Vegghengt klosett i hvitt porselen. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel).
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilstøtende rom.

Vinduer/vindusdører
Trevinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling med aluminiumsbeslag i mørk farge og med 3-lags energiglass. Utvendig kondens på vinduer kan oppstå ved store temperaturforskjeller og høy luftfuktighet. Eventuelle brannvinduer leveres med 2-lags energiglass. Karmer og lister leveres ferdig malt fra fabrikk.

Ytterdør
Ytterdør til leiligheter leveres i tosidig mørk grå, slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler.

Gulvlister/Gerikter
I rom med parkett leveres det fabrikkmalt hvit 12x58 mm gulvlist med synlige spikerhull.
Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres fabrikkmalt hvit 12x58mm med synlig spikerhull.

Innvendige trapper
Leilighetene leveres med innvendig trapp av furu med trinn med klarlakk og hvitmalte vanger.
NB! Gjelder kun leiligheter over flere plan.

Diverse utstyr
Branndetektering og -slukkeutstyr i henhold til forskrifter.

Teknisk anlegg
Ventilasjon
Hver leilighet utstyres med balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet plasseres i innvendig bod. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler over nedforet himling eller i innkassinger. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjektering er gjort og er derfor heller ikke vist på tegningene.

Elektrisk
Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av anlegg på betongvegger og leilighetsskillevegger, som får åpent anlegg. Brytere og kontakter leveres i standard hvit utførelse. For lyspunkter i himlinger monteres stikkontakt i overgang tak/vegg. I bod leveres en standard lysarmatur. For øvrig leveres det stikkontakter og lampepunkt i hvert rom iht. NEK 400 og alminnelige behov.
På terrasse/balkong leveres dobbel stikkontakt og utelys.
Automatsikringer plasseres i eget sikringsskap i hver leilighet, mens strømmåler plasseres ute eller i fellesarealer.

Varme
Leilighet 1 etasje
Leilighetene får varme i gulv på bad, stue og gang. Det blir panelovn på soverom.
Leilighet 2 etasje
Leilighetene får varme i gulv på bad og gang. Det blir panelovn i stue og soverom.
Rekkehus
Bad får varme i gulv
Leilighetene får varme i gulv i stue og gang i 1. etasje.
Det blir panelovn på soverom og gang 2. etasje.

Utomhusarbeider
Utomhusarbeider i henhold til utomhusplan.
Plen leveres på "grønne" arealer, og vil utføres når årstid og vær tillater det.
Det vil etter hvert som prosjektet blir ferdig satt opp lekeområder og apparater.
Det leveres ikke hekk foran terrasse på terreng.
Utomhusplan er kun til orientering og endringer kan forekomme.

Boder
Alle leiligheter får 5m2 sportsbod.
Rekkehusleiligheter får utvendig uisolert bod. Øvrige leiligheter får bod i garasjeanlegg.

Pipe/Peis
Det leveres stålpipe utvendig. Det er tilrettelagt for innvendig ildsted. Ildsted medfølger ikke.

Tilvalgsmuligheter
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier:
. Alternativ utforming av kjøkken og bad
. Andre typer fliser
. Alternativ parkett/laminat
. Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent)
. Fargevalg av malte overflater
Det vil bli satt opp individuelle tilvalgsmøter.
Muligheter for tilvalg vil begrenses jo lenger ut i byggeprosessen man kommer.

Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming
Vertikaldelte boliger: Varmekabel i gulv i 1. etasje med elektronisk termostat i kjøkken, stue, gang/vindfang og bad/vask. I 2. etasje er det varmekabel i gulv på bad og panelovner med elektronisk termostat i soverom.

Leiligheter på ett plan i 1. etasje: Varmekabel i gulv med elektronisk termostat i kjøkken, stue, gang/vindfang og bad/vask. Panelovner med elektronisk termostat i soverom.

Leiligheter på ett plan i 2. etasje: Varmekabel i gulv med elektronisk termostat i gang/vindfang og bad/vask. Panelovner med elektronisk termostat i soverom, kjøkken og stue.

Beliggenhet
På Tindlund bor du sentralt i et populært boområde i Sarpsborg. Herfra er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder og butikk. Området har gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Adkomsten til disse to Østfoldbyene er forøvrig enkel, da fv. 109 ligger noen få hundre meter fra boligen. Sykehuset på Kalnes ligger noen få minutter unna. Det bor flere barnefamilier i området.

Fra boligen er det kort vei til Tindlund skole, idrettsanlegg og svømmehall, samt diverse forretninger på "109 Senteret". Her ligger blant annet legekontor, apotek, gatekjøkken og KIWI. Grålum sentrum med flere butikker og pendlerparkering for Oslobussen ligger også ca. 10 minutter unna boligen. Boligen ligger "midt i mellom" de to byene! Med enkel adkomst til fv 109, hovedfartsåren mellom Sarpsborg og Fredrikstad, er det god tilgjengelighet til begge disse byene med både bil og buss. Til Sarpsborg sentrum er det ca. 5 km og til Fredrikstad sentrum 9 km. Til påkjøringen til E6 er det ca. 5 min med bil og Kalnes sykehus er kun 10 min unna.

Innenfor gangavstand:
Fotballbane/idrettsplass ved Tindlund skole
Tindlundhallen
Tindlund barne- og ungdomsskole
Bussholdeplass til Sarpsborg og Fredrikstad
Dagligvare
Tindlund barnehage
Greåker sentrum

Estimerte tidsavstander i bil:
Ca. 3 minutter - Dagligvare
Ca. 5 minutter - Amfi Borg med ca 70 butikker
Ca. 5 minutter - Påkjøring E6
Ca. 10 minutter - Grålum sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum
Ca. 10 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon
Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes
Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum
Ca. 25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst
Fra RV-109. Ta inn Nye Tindlundvei. Følg denne videre. Tindlund Panorama ligger på høyre hånd mellom Nye Tindlund vei/Østre Greåkervei/Myråsveien.

Parkeringsforhold
Sameiet/seksjonseierne disponerer 34 parkeringsplasser i garasjekjeller. Garasjeplass vil koste kroner 175.000,-

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass i garasjen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Kjøpsbetingelser
Salgsbetingelser:
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Betalingsbetingelser:
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Avbestilling:
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 40.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Diverse
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameie:
Det er opprettet et sameie for eiendommen, som er i drift. Ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Det er utarbeidet vedtekter som er vedtatt av sameiet. Disse er bindende for kjøper. Eksisterende sameie kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Reseksjonering:
Sameiet er under reseksjonering. Seksjoneringspapirer kan bli utdelt ved henvendelse til megler.

Omkostninger:
10 000,- (Opstartskapital sameie)
525,- (Tinglysningsgebyr for skjøte)
585,- (Tinglysningsgebyr for pantobligasjon)
202,- (Gebyr for pantattest)
175 000,- (Obligatorisk garasjeplass)
11 770,- (Dokumentavgift av tomteverdien)
--------------------------------------------------------
198 082,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi kjøpesummen

Bebyggelsen:
Det er planlagt totalt ca. 34 boliger, som bygges ut etappevis. Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.

Byggestart:
Byggetrinn 5 består av 5 rekkehus. Det kreves 60 % forhåndssalg for at utbygger skal vedta byggestart.
Byggetrinn 1 & 2: Bygningen består av leiligheter. Det kreves 75 % forhåndssalg for at utbygger skal vedta byggestart.

Overtagelse:
Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Regulering
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende temakart. Formål: Reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel(Innenfor hensynssone; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Godkjent: 18.06.2015. Reguleringsplan: Berntsen Gartneri gnr. 2076, bnr. 170 m. flere(21044). Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal/lekeplass. Godkjent: 26.11.2009. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontakt Bane Nor. Annet: Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket. For ordens skyld; arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Vei, vann og kloakk
Gang- og kjøreveier er private og må vedlikeholdes og ryddes av sameiet. Vann og avløp tilknyttes kommunal/offentlig anlegg.

Ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en tid etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse ved midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler anbefaler at kjøper vurderer å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarene forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen.