Beskrivelse
Ask Møller presenterer Sydengveien 137!

Det er ikke ofte man har muligheten til å sikre seg en tomt på idylliske Hvaler. På Sydengen er det allerede et godt etablert nabolag med variert boligbebyggelse. Her kan du skape boligdrømmen for hele familien. Sydengen er et av de eldste boligområdene på Hvaler, og det er kort avstand til nærmeste bussholdeplass, barnehage og skole. Dagligvarebutikken Rema 1000, KIWI, apotek, tannlege og Bademiljø er heller ikke mer enn 3 km unna ved Fastlandsvien på Vesterøy.

For båtentusiasten ligger både Hvaler Marinesenter og Sand Marina kun en liten kjøretur fra tomten.

Tomten er uregulert og avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel.

Eiendomsmegler Magnus Winther ønsker velkommen til visning.

Beliggenhet
Tomta ligger ytterst i Sydengen på Spjærøy, Hvaler.

Sydengen er et kombinert bolig- og hytteområde på denne øya. Det er kort vei til flott badeplass på Spjærøykilen med fin havbunn av sand.

Spjærøy har et areal på 8 kvadratkilometer og ansees av mange som kulturøya på Hvaler. Her har du mange aktiviteter sentrert rundt Dypedal på motsatt side av hovedveien. Her finner du Spjærøy kirke, Kystmuseet og Brottet - et amfiteater etablert i et gammelt steinbrudd. Her er det forestillinger og konserter sommerstid.

Fra Sydengen er det flotte turmuligheter, for eksempel langs Asmalsundet til Sand. Sand et flott utgangspunkt for å utforske Hvaler og skjærgården enten man har båt eller ikke. Sand er en populær marina med yrende liv sommerstid og her finner man liten kiosk og restaurant.

Hvaler er for mange sommerparadis nummer 1.

Det er 20 minutter med bil til Fredrikstad sentrum og ca. 1,5 t. til Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Ask Møller visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering
Eiendommen er omfattet av Kommuneplan 2019-2031 med formål/hensynssone:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
1110 - Boligbebyggelse
Godkjent/Vedtatt 20.06.2019

Eiendommen er ikke regulert.
Det må søkes dispensasjon fra plankravet om regulering.

Etter Kommuneplanens arealdel 2019 - 2031 gjelder blant annet disse bestemmelsen om bebyggelse:
§ 4.2 Unntak fra plankrav (jf. PBL § 11-10 nr. 1):
Møne- og gesimshøyde for bolig skal ikke overstige henholdsvis 7,5 m og 6,5 m.
§ 5.1.1 Bestemmelser for boliger i områder avsatt til bebyggelse og anlegg (jf. PBL §§ 11-9 nr. 5 og 11-10):
Maksimal størrelse per anneks/garasje/uthus er 50 m² BYA/BRA. Møne- og gesimshøyde skal ikke overstige henholdsvis 6 m og 4,5 m. Anneks/garasje/uthus skal oppføres i tilknytning til bolighus og utformes i tråd med lokal byggeskikk.
Grad av utnytting per tomt skal ikke overstige bruksareal (BRA) 30%. Overskridelse av utnyttingsgraden krever reguleringsplan.

Det er opp til kjøper å regulere eiendommen til ønsket bruk eller å bekoste søknad om oppføring av bolig. Kjøper bærer risikoen for nødvendige godkjenninger. Det anbefales å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel 2019 - 2031 for mer informasjon, dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler og/eller Hvaler Kommune.

Tinglyste rettigheter:
2005/12069-1/86 - Registrering av grunn - Dok. ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det vil bli tinglyst en veirett til eiendommen via en parsell på gnr/bnr 42/68

Vei/vann/avløp:
Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalt vann/avløp.
Det går vannledning, spillvannsledning og overvannsledning gjennom tomten. Infrastrukturen på disse bør endres før bebyggelse settes opp. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Konsesjon/Odel:
Eiendommen omfattes av boplikt.

Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter

Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale gebyr til denne eiendommen.

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæring konsesjonsfrihet
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Boplikt
Ja.

Overtakelse
Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.08.22
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.09.05
Registrering av grunn