Kort om eiendommen
Solåsen har en beliggenhet på nordre Kråkerøy som mange er på jakt etter. Stille og rolig med turområder, barnhager og skoler i nærområdet samtidig som det kun er 10 min gange til sentrum. Det finnes allerede et godt utvalg av matbutikker, treningssenter, apotek etc og med utbygging av Byhaven kommer det kjøpesenter og kafeer i området. I tillegg har du fergeleie på Smertu med gratis byferge. Dette er den siste ubebygde tomten på Solåsen. Tomten har meget god beliggenhet og fantastisk utsikt.

Godkjent rammetillatelse for oppføring av 3 frittliggende eneboliger:

Bolig 1 = 217 m2 BRA, BYA= 108 m2

Bolig 2 = 148 m2 BRA, BYA= 108 m2

Bolig 3 = 148 m2 BRA, BYA =108 m2

Riving av eksisterende dobbelgarasje, 33 m2 BYA.

Oppføring av ny garasjeanlegg og carport vest på eiendommen, totalt
BYA = 177 m2

Beliggenhet
Nordre Kråkerøy er kjent for å være et attraktivt og populært område. Og det er ikke så rart når man ser på omgivelsene. Beliggenheten ivaretar hele familiens behov med nærhet til det aller meste. For pendleren og den urbane i familien ligger Fredrikstad sentrum med jernbanestasjon og yrende folkeliv kun en liten gåtur unna, de minste har trygg skolevei og det er flotte turmuligheter i Kråkerøymarka. Eiendommen har idylliske Smertudammen i nærområdet, et hyggelig møtested for å mate ender, gå på skøyter og noen kaster seg også uti for en dukkert. Vinterstid er Smertu akebakke like morsom for både store og små og Kråkerøy har flere gode badesteder å by på. På Kråkerøy finnes også matbutikker, treningssenter, apotek, blomsterhandel, legesenter, sportsbutikk og koselige Isegran med Café Galeien. Fergeleiet for byfergen ligger både på Isegran og Smertu og denne tar deg til sentrum, Gamlebyen og Gressvik. Det er flere gode barnehager i nærmiljøet og kort vei til Værsteområdet som er en ny bydel i spennende vekst.

Regulering
Eiendommen er regulert omfattet av reguleringsplan Endret reg. Solåsen , plan ID 26, i kraft i 1965. Reguleringsformål er boliger.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Fredrikstad 2020-2032, vedtatt 18.06.20, vist som bebyggelse og anlegg -nåværende. Det er angitt hensynssone kulturmiljø, H570.

Diverse
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det dokumenter om diverse avtaler.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter
Andre utgifter

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand

Sentrale lover
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtakelse
Etter nærmere avtale.

Overtakelse etter avtale

Viktig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.