Beskrivelse
Tomten ligger i et hyggelig boligområde i Saltnes. Boligområdet er barne- og familievennlig og ligger rolig til i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til barnehage og barneskole. For de turglade er det flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Tomten er noe skrånede og har noe naturlig vegetasjon, og er på 696,92 ifølge Råde kommune. Det er eiet tomt.

Beliggenhet
Saltnesveien 230B ligger solrikt til i et hyggelig boligområde i Saltnes. Området er barnevennlig, maritimt og svært hyggelig.

Skole/barnehage
Det er gangavstand til både barneskole og barnehage. Spetalen barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og Råde ungdomsskole ligger 11,6 km unna, mens Tomb Videregående skole ligger 5,6 km unna.

Shopping etc.
I Saltnes finnes en lokal matbutikk. Ca. 1 mil unna ligger Karlshus med et rikt tilbud av offentlige og private tjenester, idrettsanlegg, frisør, og
delikatesse/-fiskebutikk.. Sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor cirka 20-25 minutter med bil.

Turområder og rekreasjon
Saltnes byr på vakker skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og flotte skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon.

Kun noen hundre metere unna boligen finner du Rubingen camping med fin badestrand. Denne stranden er helt topp for småbarnsfamilier. Gangavstand også til populære Saltholmen med båthavn, badeplass, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg. En annen populær strand er Ellingstranda, med et stort boltreområde for de yngste, med blant annet volleyballbane. Til sammen finnes det 3 båthavner i området. Har du tilgang til båt finner du sommersteder som Hankø, Engelsviken, Hvaler og Larkollen i umiddelbar nærhet.

Kommunikasjon
God lokal bussforbindelse til Fredrikstad, med holdeplasser langs hovedveien. Til jernbanestasjonen i Råde bruker du ca. 10 minutter. Her er det godt tilrettelagt for dag- og ukependlere. Fra Saltnes kjører du med bil til Oslo på ca. 1 time og 10 min.

Løpende kostnader
Årsavgift vann:
Abonnomentsgebyr kr. 706,-. Forbruksgebyr kr. 16.70 pr.m3 etter målt vannforbruk.

Årsavgift avløp:
Abonnomentsgebyr kr. 891,-. Forbruksgebyr kr. 22,86,- pr.m3 etter målt vannforbruk. Generelt kr. 58,- pr.m2 bruksareal, minimum 100 m2*.

Tilknytningsavgift avløp:
Generelt kr. 84,- pr.m2 bruksareal, minimum 100 m2*.

Renovasjonsavgift helår ordinær renovasjonsordning:
Restavfall 140L - Tømming hver uke kr. 1.642,-.
Papp/papir/drikkekartong 240L/370/660L - Tømming hver 4.uke kr. 336,-
Glass-metallemb. 140L/240L/370L - Tømming hver 6. uke kr. 336,-.
Plastemballasje 160L sekk /240L/370L/660L - Tømming hver 4. uke kr. 336,-.
Gangasvtand 8-20m: Restavfall kr. 315,-. Kildesorteringsfraksjoner kr:79,-.
Gangavstand 21-30m: Restavfall kr. 472,-. Kildesorteringsfraksjoner kr. 118,-.

Feie- og tilsynsavgift:
Pr. pipeløp pr. år for helårsbolig kr. 363,-.

Til gebyrene og avgiftsbeløpene tilkommer 25% MVA.
*Bruksareal - NS3940.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 710 876 pr. 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering
Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig. Det er kommunedelplan for Saltnesområdet 2007-2019 som gjelder. Kommunedelplanen ligger vedlagt i prospektet. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplaner
Kommunedelplan for Saltnesområdet 2007-2019
Vedtatt 21.06.2007

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Meglergaarden har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på meglergaarden.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 26 34 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel
Saltnesveien 230B, 1642, Saltnes, Gnr. 93 bnr. 499 i Råde kommune


Oppdragsnummer
92-21-0361

Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 500 000,-) (Kr.40 000)
Opprykk Finn.no den 07.01.2022 (Kr.1 750)
Opprykk Finn.no 06.05.2022 (Kr.1 750)
Markedspakke boost 06.05.2022 (Kr.5 000)
Gebyr for kommunale opplysninger (Kr.2 750)
Oppgjørshonorar (Kr.3 490)
Prospekter (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.63 140)

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK Meglergaarden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.meglergaarden.no.