Arealer

Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

1. etasje: Bod, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré, gang  (BRA-i) 52 m²

Innholdsbeskrivelse

Hytta har en praktisk og arealeffektiv planløsning over ett plan og inneholder entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og bod.

Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt veranda på hele 57 m².

Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, samtidig som man kan nyte solrike dager og rolige omgivelser.

Hytta passer godt for deg som ønsker en lettstelt fritidsbolig med gode oppholdsarealer og nærhet til flotte naturopplevelser.

Beskrivelse

Hytta fremstår med en enkel, hyggelig og funksjonell standard, godt tilpasset fritidsbruk.

Innvendig er det en lun og tradisjonell hytteatmosfære med panel på vegger og himlinger, profilerte tredører samt en kombinasjon av tregulv, laminat og gulvbelegg.

Stuen er lys og innbydende, med vedovn som gir både god varme og en hyggelig stemning gjennom året.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og praktisk oppholdsrom.

Innredningen har profilerte trefronter og laminerte benkeplater, med plass til spisegruppe og opplegg for liten oppvaskmaskin.

Badet ble etablert i 2005 og er innredet med servant, dusjkabinett og naturlig toalett.

Rommet har gulvbelegg, veggplater og panelovn for oppvarming.

Fra hytta er det utgang til en romslig veranda på hele 57 m², vendt mot sydvest.

Her er det gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster.

Verandaen er utført med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk.

Hytta har naturlig ventilasjon og oppvarmes primært med vedovn.

Varmtvannsbereder på 30 liter er plassert under kjøkkenbenken.

Byggemåte

Hytta har en etasje med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.

Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen er i tre med saltak, og taktekkingen er av pappshingel – taktekke lagt nytt i 2014.

Vinduene har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 2008.

For mer detaljer om byggemåte, se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 01.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Hytta fremstår med diverse avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser samt utbedringer i tiden som kommer.

Rapporten må leses i sin helhet.

Boligen har fått følgende TG3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser samt råteskader i noen gulvbord, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

- Værslitt og oppsprukket trevirke samt råteskader i gulvbord bør utbedres ved utskifting av skadet materiale og overflatebehandling med egnet maling eller olje. Dette bør gjøres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, redusere risiko for fuktskader og sikre trygg bruk av verandaen.

Krypkjeller:

- Det er ikke adkomst til deler av kryperommet under hytta på grunn av lav høyde.

Kryperommet er kun vurdert i tilgjengelige deler.

Kryperom regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

Det tas et spesifikt forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder, og skader kan ikke utelukkes.

- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Det er påvist dels fuktig grunn under hytta som følge av at vann siger inn langs fjell og blir liggende.

- Det er påvist åpninger inn i bjelkelaget flere steder rundt gjennomføringer, samt åpninger i plater. Synlig isolasjon.

- Det er påvist dels provisoriske understøttelser under hytta, og det er også påvist en del organisk materiale som bør fjernes.

- Det er påvist at det er dratt ut en del isolasjon både i kryperommet og rundt hytta, noe som er tegn på at skadedyr har hatt tilgang til området.

- Det bør etableres bedre adkomst til hele kryperommet for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og vedlikehold.

- Fuktig grunn og påvist forhøyet fuktnivå må utbedres, for eksempel ved å lede overflatevann bort fra konstruksjonen.

Ytterligere undersøkelser bør gjøres i ikke tilgjengelige områder.

- Vindtetting mot bjelkelaget bør etableres tilstrekkelig, da manglende vindtetting reduserer isoleringsevnen og øker risikoen for kondensering og fuktskader.

- Det bør også iverksettes tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, da uttrukket isolasjon og åpninger indikerer aktivitet. Skadedyr kan forårsake ytterligere skader på isolasjon og trekonstruksjoner.

- Provisoriske understøttelser må vurderes og eventuelt erstattes med varige løsninger for å sikre konstruksjonens stabilitet. Alt organisk materiale bør fjernes for å redusere risikoen for sopp- og råteutvikling.

- Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielt kostbare utbedringer på sikt.

1. ETASJE - BAD, Generell:

- Ikke bygget som fullverdig våtrom med godkjent tettesjikt på vegger eller sluk.

Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

En må forvente generell oppgradering av våtrommet for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

Terrengforhold:

- Terrenget har ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastning.

- Justering av terreng rundt boligen vil være krevende uten store inngrep i fjell, og anses derfor ikke som økonomisk rasjonelt. Det anbefales likevel å lede overflatevann mest mulig bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktskader, da vannansamling nær eller under bygningen kan føre til økt fuktbelastning og påfølgende skader på konstruksjonen.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

- Deler av takshingel på tak ligger ikke tett nok mot underlaget.

- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst, kvist o.l.

Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

- Det bør utføres utbedring av takshingel slik at den ligger tett mot underlaget, for å unngå risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen.

- Mose, kvist og annet rusk bør fjernes fra takflaten for å sikre at taktekkingen fungerer som forutsatt.

Dersom dette ikke gjøres, kan levetiden på taktekkingen reduseres, og det kan oppstå ytterligere skader på taket.

Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. Påvist dels avflassing/korrosjon på beslag.

- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskifting av takrenner, nedløp og beslag når funksjonen forringes ytterligere.

- Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon.

Veggkonstruksjon:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene.

- Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

- Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket.

- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

- Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.

Takkonstruksjon/Loft:

- Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av loftet, og vurdering av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist.

- Det er begrenset lufting ned mot endene av loftet, og isolasjonen er stedvis dyttet inn mot takfot/gesims. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader.

- Det er ellers påvist hull i nettingen mot kassen, noe som gjør det åpent inn mot loftet for skadedyr, fluer etc.

- Lufting/ventilering bør forbedres, og isolasjonen bør justeres slik at luftstrømmen ved takfot/gesims ikke hindres. Hull i nettingen mot kassen bør tettes for å hindre tilgang for skadedyr og insekter.

- Takkonstruksjonen er gjenbygget og kan ikke inspiseres. Videre vurdering av tilstand utover alder og observasjoner fra underliggende etasje/utvendig er ikke mulig. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes, og eventuelle forhold vil først kunne avdekkes ved åpning av konstruksjonen.

- Konsekvensen av mangelfull ventilering er økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i takkonstruksjonen, samt inntrenging av skadedyr på loftet.

Vinduer:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduene. Det mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduene. Vannbrett er heller ikke ført tilstrekkelig ut på sidene av vinduene, og det er ikke montert vannbrett i overkant av vinduene.

- Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt vinduene, samt montere vannbrettbeslag i underkant og vannbrett i overkant av vinduene. Vannbrettene bør også føres tilstrekkelig ut på sidene.

- Manglende eller utilstrekkelig tetting og beslag kan føre til fuktinntrengning, råteskader og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner.

Dører:

- Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen til ytterdør, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Ytterdøren subber også noe i karm/terskel.

- Ytterdøren bør justeres for å eliminere utettheter og hindre at dørbladet subber mot karm eller terskel. Dette bør gjøres for å unngå varmetap, trekk og potensiell skade på dør og omkringliggende konstruksjon.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 12 mm avvik i stue/kjøkken og 11 mm i gang.

Lokalt ble det målt ca. 11 mm over 2 meter i rommene.

- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.

- Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene.

- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.

Innvendige dører:

- Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.

- Det bør foretas justering av dører som subber mot karm eller terskel for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til vanskeligere bruk og behov for mer omfattende reparasjoner.

Avtrekk:

- Det bør vurderes å etablere mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.

Vannledninger:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Utløp under hytta. Deler av opplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

Ventilasjon:

- Det er ingen ventilasjonsløsning på badet, utover mulighet for å åpne vinduet.

- Det er også opplyst at viften til naturtoalettet må skiftes ut eller repareres.

Varmtvannstank:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

- Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon.

Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk.

Fuktsikring og drenering:

- Det er ikke synlig drenering rundt hytta. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i kryperom.

- Etablering av drenering vurderes som krevende grunnet fjell i dagen. For å redusere fuktbelastningen bør takvann og overflatevann ledes effektivt bort fra bygningen.

- Uten tiltak øker risikoen for fuktskader over tid.

Elektrisk anlegg

På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Har du kjennskap til eiendommen?

Ja

Når kjøpte du boligen?

År: 1986

Hvor lenge har du eid boligen?

Antall år: 39

Antall måneder: 5

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Etablering av nytt bad i tidligere utebod, 2005.

Arbeid utført av: Sveen's Rørleggerservice

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Beskrivelse: Membran lagt nytt

Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Nye avløpsrør, installasjon av gråvannstank, tilkobling varmtvannsbereder, samt oppvaskmaskin og kjøkken.

Arbeid utført av: Sveen's Rørleggerservice

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Beskrivelse: Lekkasje 2009 og 2011 rundt tidligere pipe har vært utbedret. Nytt tak lagt i forbindelse med riving av gammel pipe og etablering av ny pipe/ildsted i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Tidligere peis revet og ny rentbrennende ovn installert med tilhørende nytt pipeløp i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Sikringsskap 2005, montert lys, varme og ventilasjon på nytt bad, 2007, montering av oppvaskmaskin 2011.

Arbeid utført av: Ringstad Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Grunneier Kåre Glende, lagt nytt shingel tak, revet pipe, samt byttet isolasjon 2014.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Beskrivelse: Etablert bad i tidligere utebod.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Beskrivelse: Tinglyst rett til helårsvann, pumpehuset ligger på annen eiendom. Vannlag er etablert.

Tilleggskommentar:

Hytta har ikke vært i aktiv bruk de siste 10 årene.

Tekniske installasjoner

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Oppvarming: Vedovn i stue.

Annet: Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 30 liter.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming skjer gjennom vedovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1318,00 m² festet tomt.

TOMTEFORHOLD

Tomten er festet og er på 1 318 m².

Den er kupert med naturlig terreng, trær, busker og fjell.

Parkering skjer på gruset parkeringsplass, og siste del av veien (gangvei) til hytta går via skogssti.

Grunneier: Kåre Glende

Festeavgift: 2370kr i året

Festeavgift ajour, betalt for år: 2025

Neste regulering av festeavgift: 2033

Reguleres iht. konsumprisene: Ja

Muligheter for innløsning av festetomten: Nei.

Tinglyst båt/brygge plass: Båtfeste

Eierskifte gebyr: kr. 0,-.

Parkering

Parkering skjer på parkeringsplass, og siste del av gangveien til hytta går via skogssti.

Løsøre og tilbehør

Hytta selges slik den fremstår ved visning med alt av løsøre og møbler.

Selger fjerner evnt. kun personlige effekter (hovedsaklig klær og noen servicedeler) før overtagelse.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Velkommen til Glennetoppen 28 – en hyggelig fritidseiendom med fredelig beliggenhet i et mindre og koselig hytteområde i Skiptvet. Her kan du nyte roen og nærheten til naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor hyttedøren året rundt.

Området byr på et variert friluftsliv med skogsstier, lysløype og naturopplevelser i umiddelbar nærhet.

På varme sommerdager er det kun cirka fem minutters kjøring til badeplassen på Glennetangen, som er et populært utfartssted for både store og små.

Til tross for den landlige og skjermede beliggenheten er det kort vei til nødvendige servicetilbud.

Skiptvet sentrum ligger omtrent 9,5 kilometer unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, bibliotek, bensinstasjon, idrettshall og treningssenter.

For pendlere og besøkende er det kollektivforbindelser fra Skiptvet til både Sarpsborg og Spydeberg/Askim.

Herfra går det videre tog- og bussforbindelser med enkel adkomst til Oslo og øvrige deler av regionen.

Dette er et flott sted for deg som ønsker en hytte med naturskjønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og samtidig praktisk avstand til service og kommunikasjon.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste offentlig kommunikasjons muligheter er holdeplass Gjerstad (Linje 255, 450, 451, 620, 640). Det er ca. 13 minutter kjøretur fra eiendommen.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består hovedsakelig av hyttebebyggelse

Vedtekter og ordensregler

Eiendommen har et vannlag sammen med bl.a. Glennetoppen 29 og 31

Eiendommen er tilknyttet Glennetoppen vél.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Andre løpende kostnader

• Strøm
• Forsikring av eiendommen
• Kommunale avgifter jfr. eget punkt.
• Den årlige velavgiften tl Glennetoppen Vél er på kr. 2 500 (2026 tall), i denne avgiften inngår også vår andel av sommervannet som er tilgjengelig for alle hytteeierne på feltet.
• Kostnader knyttet til privat vann (vannlaget)

Helårsvannet dekkes etter kostnad, det vil si utgiftene til strøm i pumpehuses og ad hoc vedlikeholdsarbeid etter behov. Kostnadene fordeles på de tre sameierene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 5 236 kr for året 2026.

Beløpet gjelder hytterenovasjon og feiing/branntilsyn.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.

For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 23 750,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 992 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbolig i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Skogssti (gangvei) siste del til hytta.

Tilknytning vann: Privat. Det er tinglyst rett til helårsvann, og pumpehuset ligger på annen eiendom. Det er etablert vannlag.

Kopi av tinglyst avtale følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilknytning avløp: Privat. Byggemeldt gråvannsanlegg (Vera filterkum).

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 303893, tgl. 13.05.1983 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 700
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303893, tgl. 13.05.1983 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 408383, tgl. 27.05.2011 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om pumpehus
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 408414, tgl. 27.05.2011 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om pumpehus
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 2 370,- per år, neste regulering skjer i 2033.

Bortfester: Kåre Glende.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Glennetoppen 28

14/10/17/0 i Skiptvet

Type bolig: Hytte

Selger

Kathleen Bjørkum Mikalsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0031

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Det er tuneflue i området, med lokale variasjoner innad på feltet.

Selger har opplyst at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet/vasket før overtagelse og kjøper må ta hensyn til dette ved innleggelse av bud.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.