Arealer

Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 26,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Effektiv og smart liten leilighet på 26 kvm.

Inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, gang og bad samt ekstern bod i kjeller.

Kjellerboden er av god størrelse og befinner seg i kjelleren via naboinngangen. Videre er det også en liten bod i gangen som eier deler med en nabo.

Beskrivelse

Leiligheten ligger fint til på gateplan i et eldre, sjarmerende trehus – en bebyggelse som er typisk for det attraktive området. Man entrer boligen via felles gang, og kommer direkte inn i en hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, som gir en god og arealeffektiv planløsning.

Kjøkkenet fra Ikea har hvite, slette fronter og fliser over laminat benkeplate. Det er utstyrt med vask, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Boligen har laminatgulv i oppholdsrom, mens badet er flislagt og har varmekabler. Vegger og himling har malte, slette flater, og leiligheten fremstår lys og innbydende med hvite toner kombinert med en delikat kontrastvegg malt i den populære fargen Soothing Beige.

Stuen har plass til både sofagruppe og et lite spisebord eller skrivepult,

Gang mellom soverom og bad med plass til kommode eller andre løsninger for oppbevaring av sko/klær

Byggemåte

Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av støpt betong, vegger mot grunn av betong. Det er yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Takkonstruksjon er av taksperr. Det er yttertekking av takstein.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Henrik Berg

Takstfirma: Berg takst

Dato for takst: 26.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG2:

1.1. Bad

1.1.2 Overflate vegger og himling. TG2 vurderes med bakgrunn i manglende avtrekksmulighet, alder og observasjoner.

1.1.3 Overflate gulvmembran, tettesjiktet og sluk. TG2 vurderes med bakgrunn i alder på tettesjikt og observasjoner.

2.1 Kjøkken. TG2 vurderes med bakgrunn i ventilator med kullfilter, uten forsert avtrekk og observasjoner.

6.1. Wc og innvendige vann og avløpsrør. Hovedstoppekran for bygget er plassert i kjeller. Det er ikke funnet en egen for leiligheten.

6.2 Varmtvannsbereder. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og manglende lekkasjesikring.

6.3 Ventilasjon.TG2 vurderes med bakgrunn manglende tilluftsventil og avtrekksløsning fra badet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

1.Kjenner du til om det er feil med våtrom?

• Liten sprekk i en flis under dusjkabinett

Nytt vindu  i juni 2026 soverom

Byttet et stk. vindu i stue 2024

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på el- anlegget?

• Ja, faglært. Montert ledninger og stikkontakter i stue og soverom

1. Kjenner du til vedtak/forslag som kan øke felleskostnadene?

• Sameiet sparer til nytt tak, men ønsker i utgangspunktet ikke å øke fellesutgiftene
• Selger informerer videre om at sisternen fylles opp litt langsomt. De kommenterer også at det er innimellom er "klukkelyder" i vasken. Dette er ikke noe man legger merke til i det daglige bruk, men når man fylle mye vann i sluken

Tekniske installasjoner

Sikringsskap plassert i felles gang og inneholder automatsikringer

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad- ellers elektrisk oppvarming. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

100,00 m² eiet tomt.

Parkering

Det er soneparkering i området

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Sandvikstorget i populære Sandviken – med kort vei til Bergen sentrum, Bryggen og byens øvrige fasiliteter. Her bor man i et av Bergens mest sjarmerende og historiske områder, omgitt av karakteristisk trehusbebyggelse, hyggelige gater og et veletablert bomiljø.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, treningssentre og servicetilbud, samtidig som kollektivtilbudet er meget godt med busstopp i umiddelbar nærhet. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs sjøfronten, på Stoltzekleiven og i de omkringliggende byfjellene.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med nærhet til både studiesteder, arbeidsplasser og alt Bergen sentrum har å tilby – samtidig som man har den lune og hyggelige atmosfæren Sandviken er kjent for.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet Sandvikstorget 1, Org.nr: 928 144 445

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 35/214

Sameiet har 5 enheter og er ikke regnskapspliktig etter regnskapsloven. Sameiet har ikke årsberetning eller budsjett, kun regneark med alle banktransaksjoner i løpet av et år. Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

PT er det oppspart kr 78 800,- som er planlagt å bruke på nytt tak/maling av fasade. det er ikke besluttet når disse tiltakene skal gjøres, og det er ønskelig fra dagens seksjonseiere  å spare opp mer før takskifte skal gjennomføres.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 79940703

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 657,- pr. mnd. og inkluderer:

Byggforsikring og vedlikehold fellesarealer

Det spares opp til fremtidig utskifting av yttertak, men ingen konkrete planer/behov pt. Det planlegges også for maling av fasaden

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strømforbruk( tidligere eier ca 1300 kr pr mnd)

Årlig forsikringspremie

Kommunale avgifter

Tv/Internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Fellesgjeld

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 8 721 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2233,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 2 740 700,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 62 250,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 565 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest benevnt Sandvikstorget 3/byggeplass Bakersmauet 1 hvor byggetillatelse er gitt 04.02.1993. Ferdigattest tilbygg bolig datert 05.04.2205 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 18.05.1968 samt seksjonneringsbegjæringen av 22.04.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Plan og bygningsetaten informerer:

Bystyret har vedtatt områderegulering for Bergenhus, Gnr 168, Områdereguleringsplan for Kristianholm, Sandvikstorget og Rosegrenden.

Hensikten med planarbeidet er å forankre et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrieren mot sjøen og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. Les mer om den vedtatte planen:

www.bergen.kommune.no/hvaskjer/kunngjøringer i digitalt register www.arealplaner.no/bergen4601

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i øvrig byggesone og er regulert til bebyggelse og anlegg

Reguleringsplaner på grunnen

Kommuneplan:

PlanID: 652700000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Plan id: 65270000

Plannavn:

Ikrafttrådt

Saksnr

Dekningsgrad

Reguleringsplaner under arbeid:

Plan id: 717200000

Plannavn: bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Plantype: 35

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100%

Plan id: 616900000

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden

Plantype 34

Saksnr: 202220436

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus 1- Nåværende

Arealformål: 1130 Sentrumsformål

Beskrivelse:byfortettinggssone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn- kulturmiljø i kommuneplanen  

PlanID:652700000

Type: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:H570_2

Beskrivelse: Grendene

Dekningsgrad: 100%

PlanID:652700000

Type: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:H570_7

Beskrivelse: historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

PlanID:652700000

Type: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn:H570_4

Beskrivelse: historisk veifar

Dekningsgrad: 28,8%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanId65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Henynssonenavn: H390_3

Beskrivelse : Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

Hensynnsoner Gul Støy i kommuneplanen

PlanId: 62270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Henssynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Vei støy- gul sone

Dekningsgrad: 93,7%

Hensynnsoner Rød Støy i kommuneplanen

PlanId: 62270000

Hensynssonetype: Kpstøysone

Henssynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy- rød sone

Dekningsgrad: 6,4%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID:15750000

Arealstatus: 1- Nåværende

Arealformål: 110- Boligområder

Dekningsgrad: 98,3%

PlanID:15750000

Arealstatus: 1- Nåværende

Arealformål: 610- Veiareaol

Dekningsgrad: 1,7%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID:71740000

Plannavn: . Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Plantype: 20

Saksnr: 2021761

Planstatus: 1

PlanID:18740000

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Plantype: 21

Saksnr: 200512751

Planstatus: 3

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sandvikstorget 1

168/462/0/1 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Jan Henning Rysjedal og Rita Våge Rysjedal

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00135

Ansvarlig megler: Lene Ytredal

+47 90 52 93 74

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 7 990,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.