Arealer

Totalt bruksareal: 122,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende:

Underetasje: Entré, stue, bad, vaskerom og bod

Hovedetasje: Entré, stue/kjøkken og bad

Loftsetasje: Gang og tre soverom

Beskrivelse

I rolige og naturskjønne omgivelser finner du Tveitevågvegen 130 – en innholdsrik familiebolig med skjermet beliggenhet, solrike uteplasser og kort vei til sjøen.

Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på gode planløsninger med plass til hele familien.

Velkommen inn!

I underetasjen møtes du av en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Etasjen inneholder også kjellerstue, bad og bod.

Kjellerstuen egner seg godt som ekstra oppholdsrom og kan innredes med sofagruppe og øvrig møblement etter behov.

Badet i underetasjen er flislagt og utstyrt med servant, dusj og toalett.

I tillegg finner du en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Fra underetasjen leder trappen opp til hovedetasjen, som består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.

Entréen i hovedetasjen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stuen fremstår lys og innbydende med tidsriktige fargevalg og laminat på gulvene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter og kan enkelt deles inn i ulike soner. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Kjøkkenet har et tidløst uttrykk med lyse, profilerte fronter og benkeplate i tre. Her finner du platetopp, stekeovn og kombiskap, samt rikelig med skap- og benkeplass. Ved vinduet er det tilrettelagt for en hyggelig sitteplass – perfekt for en kopp kaffe eller et rolig måltid.

Badet i hovedetasjen er flislagt og har behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Fra entréen i hovedetasjen går trappen videre opp til loftsetasjen, som inneholder gang og tre soverom.

Gangen kan med fordel innredes som loftstue eller lekesone for de minste barna.

Soverommene har godt med lysinnslipp og måler henholdsvis 5,6 m², 6,9 m² og 9,5 m². Rommene kan enkelt innredes etter behov - enten som soverom, gjesterom eller kontor. Det gjøres oppmerksom på at det minste rommet ikke oppfyller dagens krav til størrelse for godkjent soverom.

Den flotte uteplassen på hele 41 m² er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her er det god plass til flere sittegrupper og øvrig utemøblement, samtidig som de gode solforholdene og de naturskjønne omgivelsene skaper en lun og innbydende atmosfære.

Byggemåte

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger oppført i mur og trekonstruksjoner med utvendig pusset malt fasade og liggende trekledning.

Vinduer med isolerglass.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Sperretak tekket med betongtakstein.

Tilstandsrapport

Takstmann: Martin Igelkjøn

Takstfirma: Igelkjøn Takst AS

Dato for takst: 15.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ventilasjon:

• TG3 settes på bakgrunn av naturlig ventilasjon som gir dårligere inneklima

Våtrom 2. etasje - overflate gulv:

• TG3 settes på bakgrunn av gulvskinne i dusjhjørnet danner en sperre.

Boligen har fått følgende TG2:

Fuktsikring og drenering:

• TG2 settes på bakgrunn av dreneringen er av eldre dato og uten grunnmursplast. Løsningen har usikker gjenværende levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes

Balkong, terrasse og platting

• TG2 settes på bakgrunn av luftingen kunne ikke kontrolleres, og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens ventilering og fuktsikkerhet

Vinduer og dører:

• TG2 settes på bakgrunn av punkterte glass, sprukket glass og alder

Vannledninger:

• Det er manglende isolering av synlige vannrør: vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost

Varmesentral:

• TG2 settes grunnet manglende service på varmepumpe: ikke dokumentert service på anlegget

Varmtvannsbereder:

• TG2 settes på bakgrunn av forventet levetid nærmer seg

Våtrom 2. etasje - Overflate vegg/himling:

• TG2 settes på bakgrunn av alder og mangel på dokumentasjon

Våtrom 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk:

• TG2 settes på bakgrunn av alder og mangel på dokumentasjon ved utførelse

Våtrom 2. etasje - Sanitærutstyr:

• Det er skader på utstyr og innredning: gulvmontert toalett ikke tilstrekkelig festet

Våtrom 2. etasje - Ventilasjon:

• TG2 settes på bakgrunn av mangel på tilluft til våtrom

Våtrom 2. etasje - Dokumentasjon:

• Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt

Våtrom - Overflate vegg/himling

• TG2 settes på bakgrunn av riss/sprekker i flisefug og mangel på dokumentasjon

Våtrom - Overflate gulv

• TG2 settes på bakgrunn av "bom" i flis, riss/sprekker i flisefug og mangel på dokumentasjon

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk

• TG2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran

Våtorm - Dokumentasjon

• Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. TG2 settes på bakgrunn av dette

Bygningsdeler med vurdering Ikke undersøkt:

• Våtrom: 2 etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hulltaking er ikke utført, da aktuelle tilstøtende konstruksjoner grenser mot yttervegg eller betong vegg. Det er ikke registret tegn til fukt
• Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hulltaking er ikke utført, da aktuelle tilstøtende konstruksjoner grenser mot yttervegg eller betong vegg. Det er ikke registret tegn til fukt

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Litt kjellerlukt på bad i underetasje. Utbedret nylig med elektrisk vifte med fuktsensor

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Ja, kun av faglært
• Bad i underetasje ble bygget i 2016 (egeninnsats av daværende eier som var faglært)

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Ja, kun av faglært. Varmekabler i gulv lagt ved utførelse av nytt bad i 2016
• Arbeid utført av tidligere eier som var faglært

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?

• Et av glassene i 2 lags vindu i stue har en sprekk

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ja, kun av ufaglært (egeninnsats). Fjernet fliser på terrasse/platting rundt huset og erstattet med Elaproof vanntett overflate belegg.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

• Bod i kjeller har hatt høy luftfuktighet da rommet ligger under yttertrapp. Dette løses fint med liten avfukter

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?

• Huset ble totalrenovert i 2013. Bad i kjeller ble bygget i 2016. Ny kledning, nytt tak og nytt interiør fra 2013. Rør i rør system lagt opp i 2013 og nytt el anlegg fra 2013

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

• Deler av uteplassen ligger på naboens tomt. Muntlig avtale om at gjerdets plassering kan stå oppført slik det gjør i dag. Septikkanlegg i nærmiljøet

Energimerking

Eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for boligen. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

102,00 m² eiet tomt.

Parkering

Det er ikke parkering på egen tomt. Muntlig avtale om parkering av én bil på naboens tomt, men kan ikke garanteres i fremtiden.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I et veletablert og barnevennlig nabolag finner du Tveitevågvegen 130. Beliggenheten gir deg kort vei til det du måtte behøve av servicetilbud i hverdagen, gode solforhold og nærhet til sjø.

Hverdagshandelen tar du på Ravnanger senter som ligger fem minutter unna med bil. Skulle du ha behov for et større handel- og servicetilbud kan du ta turen til Thon Vestkanten Storsenter som ligger en kjøretur unna boligen. Her finner du blant annet apotek, blomsterbutikk, frisør, vinmonopol, ulike spisesteder, treningssenter og en rekke helsetjenester.

Boligen har god tilgang til kollektivtransport som gir forbindelser til resten av øyen og Bergen. Fra nærliggende bussholdeplasser går det bussforbindelser mot blant annet Kleppestø terminal, som er Askøys viktigste kollektivknutepunkt. Herfra er det hyppige bussavganger videre til Bergen sentrum og øvrige deler av Bergensregionen.

Området egner seg svært godt for barnefamilier da det er barnehage og lekeplasser i nærområdet. Fra boligen er det få minutter med bil til Tveit skole eller Ravnanger ungdomsskole. For de eldste barna er det ca. 16 minutter med bil til Askøy videregående skole eller Hop videregående skole.

Fra boligen har du mange flotte turmuligheter i nærområdet. Området byr på variert natur med skogsstier, fjelltopper og vakre utsiktspunkter som passer både for korte ettermiddagsturer og lengre dagsturer. En av de mest populære turene er til Dronningen, som gir flott utsikt over Hjeltefjorden og øyene utenfor Askøy. For dem som ønsker en litt lengre tur, er Kolbeinsvarden er svært godt alternativ. Dette er Askøys høyeste topp på 231 meter over havet. På toppen får man panoramautsikt over Askøy, Bergen, Sotra og Nordhordaland.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 14 439 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, slam og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 008 733,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 034 931,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 84 750,00

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 493 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Det er usikkert om de to minste soverommene er under størrelseskravet for et godkjent soverom. Rommene er medregnet i antall soverom i annonsen etter dagens bruk, men det er usikkert om rommene vil bli godkjent som soverom uten å utvide arealet. Standard minimumskrav for et soverom er 15 kubikk, men kan også avhenge av lysinnslipp etc.

Megler har kontrollert eiendommens grenser og gjør oppmerksom på at deler av dagens uteplass ligger innenfor naboeiendommens grunn. Det er per i dag ikke kjent at nabo har fremsatt innsigelser til dette forholdet, og tilgjengelig kartgrunnlag indikerer at uteplassen har vært plassert slik over en lengre periode. Det foreligger imidlertid ingen skriftlig avtale eller tinglyst rettighet som regulerer plasseringen. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at nabo eller offentlig myndighet i ytterste konsekvens kan kreve at uteplassen flyttes eller tilpasses de oppmålte eiendomsgrensene. Kjøper overtar eiendommen med den risiko og det ansvar som følger av dette forholdet.

Regulering

Følgende planer gjør seg gjeldende for eiendommen:

Kommuneplan:

Id: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delareal: 102 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommundelplaner:

Id: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og privat septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, og for septiktank.

Vedlikehold og tømming av septiktanken utføres av Norva24. Det gjøres oppmerksom på at septiktanken er plassert på naboeiendommen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1573, tgl. 29.03.1947 - Bestemmelse om kloakkledn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2717, tgl. 03.06.1947 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om kloakkledning

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Tveitevågvegen 130

17/68/0/0 i Askøy

Type bolig: Enebolig

Selger

Karianne Fredriksen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00193

Ansvarlig megler: Charlotte Kleven

+47 94 21 32 26

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgsamtykke.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 850 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Kommunale opplysninger Askøy: 8 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.