Arealer

Totalt bruksareal: 219,0 m²

• BRA-i: 219,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Kjeller: Trapperom, stue/kjøkken m/trapp fra 1.et, soverom, rom, bad, arbeidsrom og teknisk rom.

1.etasje: Trapperom, entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og trapp til u.et.

2.etasje: Trapperom, entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad

Loft: Trapperom, stue/kjøkken, to soverom og bad

Beskrivelse

Bolighus med 3 enheter over 4 plan med hage, terrasse og to balkonger! Flere bruksmuligheter og gode leieinntekter.

Første etasje:

Lyst og pent inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn til leilighetens stue. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet.

Fra stuen er det utgang til balkong - en flott forlengelse av stuen på de fineste dagene!

Kjøkkenet er pent, har profilerte fronter og stavlimt eik benkeplate. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin og platetopp/stekeovn. Det er godt med skap- og benkeplass.

Flislagt bad med varme i gulv. Inneholder innredning med servant, toalett, dusjhjørne, speil og belysning.

Soverommene måler henholdsvis 7,4, 6,8 og 6,4 kvadratmeter. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og annet passende møblement.

Andre etasje:

Lyst og pent inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn til leilighetens stue. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet.

Fra stuen er det utgang til balkong - en flott forlengelse av stuen på de fineste dagene!

Kjøkkenet er pent, har slette fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin og ventilator. Det er godt med skap- og benkeplass.

Badet har baderomsplater på vegg og flislagt gulv. Plastsluk. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjsone, speil og belysning.

Etasjens soverom måler henholdsvis 10,1 og 6,9 kvadratmeter. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og annet passende møblement. Et rom som i dag er innredet som soverom, er opprinnelig to boder på oversendte tegninger fra Bergen kommune. Endringen er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger ikke. Se punkt om "kontroll av byggetegninger" i salgsoppgaven.

Loft:

Lyst inngangsparti med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Romslig stue med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Fra stuen er det flott utsikt mot Ulriken og Fløyen.

En åpen løsning mellom stue og kjøkken gir et sosialt preg. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass.

Bad av eldre standard (TG 3).

To av rommene måler 4,6 og 4,6 kvadratmeter, og er i dag tatt i bruk som soverom. Rommene har større gulvflate. Rommene er på tegninger fra Bergen kommune tegnet inn som bod og ikke godkjente soverom. Se punkt om "kontroll av byggetegninger" i salgsoppgaven.

Underetasje:

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov.

En åpen løsning mellom stue og kjøkken gir et sosialt preg.

Etasjens soverom måler 6,5 kvadratmeter. To rom, innredet som, soverom - er på opprinnelige tegninger tegnet inn som fellesareal og bod. Rommene er ikke godkjente soverom.

Alt i alt er dette et innholdsrikt bolighus over fire plan med gode leieinntekter, herlige uteplasser og sentral beliggenhet.

Byggemåte

UTVENDIG |

TG 2 | Taktekking

Tak er tekket med betongtakstein Utførelsesår er ukjent. Ved besiktigelse fra bakkenivå (begrenset besiktigelse) er det ikke påvist avvik. Nærmere besiktigelse krever stillas for adkomst og det var ikke rigget. Undertak og takkonstruksjoner er ikke besiktiget, da de ikke er tilgjengelige. Tak er innbygget innvendig, slik at bjelkelag ikke er synlig. Byggetidens standard må legges til grunn for disse konstruksjonene.

Vurdering av avvik

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

TG 2 | Veggkonstruksjon

Yttervegger er murte konstruksjoner etter byggetidens standard. Over ett vindu er det rustsprengning på innmurt jernbjelke slik at murverket er sprengt ut. Dette må repareres. Over noen andre vinduer er det synlig at dette allerede er utført.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Skade i murverk er synlig over ett vindu, som følge av rustsprengning på innmurt jernbjelke.

Tiltak:

• Lokal utbedring må utføres

Jernbjelke må avdekkes og rustbehandles, evt. skiftes og så pusses inn på nytt.

TG 2 | Vinduer

Vinduer er 2-lags isolerglass. Alder og tilstand varier, eldre vinduer er fra -70-tallet og det er enkelte nyere vinduer satt inn i eldre karmer/rammer der det tidligere var et felt og nå er 2 felt, tilpasset ny planlløsning for rommene innenfor. Ett stort stuevindu er skiftet og dette kan være noe tregt å åpne/lukke. Utvendig er det malingsslitt og begynnende fuktskadet treverk på enkelte vindusrammer/karmer. Det er nødvendig med vedlikehold for å opprettholde normale levetidsintervaller, inntil vinduer må skiftes. Det vurderes at restlevetid på de eldre vinduene er ca. 5-10 år, avhengig av vedlikehold. På enkelte vinduer er det begrenset fall utover på beslag. Ett punktert vindu på befaringen ble opplyst skulle skiftes. I ett vindu i sokkeletasjen er det synlige borehull etter insekter, enten mit eller maur i treverk utvendig.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:

• Vinduer må justeres.

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Jevnlig vedlikehold er nødvendig inntil vinduer skiftes.

TG 1 | Dører

Normalt gode kvaliteter på inngangsdør og dør til hage. Inngangsdør er teakfinert. Hagedør er malt.

TG 2 | Dører - 1

Balkongdør (hev/senk-dør) i 2.etg. er fuktskadet med behov for vedlikehold utvendig. Alder tilsier at døren bør vurderes skiftet. Balkongdør i 1.etg. (-93) er i normalt god stand i forhold til alder.

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkongdør i 2.etg. har utvendige fuktskader.

Konsekvens/tiltak:

Dør har behov for vedlikehold eller utskifting.

TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utenfor stuen i begge etasjer er det balkong, med støpt utstikksplate og murte vanger. Balkongene må vurderes i forhold til alder (originale konstruksjoner) og jevnlig vedlikehold er nødvendig i form av bl.a. maling av overflater for å hindre vanninntrekk i konstrukjsonene. Topp av rekkverk er beslått. TG2 settes i forhold til alder og ukjent konstruksjon. Det vites ikke om det er membran på dørken.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Konsekvens/tiltak:

• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Det bør sjekkes nærmere om tettesjikt har behov for utskifting.

INNVENDIG |

TG 1 | Overflater

Boligrommene er funksjonelt innredet med parkett, laminat, malte flater og malte tak, mye er ny-innredet, endel har noe eldre kvaliteter, tiulpasset leiemarkedet. Ytterligere oppussing og evt. ny-innredning må vurderes i forhold til smak og krav til boligstandard.

TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn

Trebjelkelag i etasjeskillet. Konstruksjonene er innbygget og ikke tilgjengelig for nærmere vurdering. Trebjelkelag fra denne eriode må påpregnes å ha noe "heng" som følge av alder og belastninger. Her er ikke påvist planavvik utover 10-15 mm. Gulv i kjelleretasje er støpt mot grunnen. I boligrom er det oppforet.

TG 1 | Pipe og ildsted

I begge hovedetasjene er det montert peisovn, opplyst montert av godkjent installatør. Pipe er mursteinsmurt. Ny feieluke er montert. Det er ikke opplyst om pålegg fra feier eller branntilsyn fra siste inspeksjon av pipe oig ildsteder. Pipe over tak er beslått.

Rom Under Terreng

Ref. pkt. om grunnmur og drenering, der det er beskrevet om fuktmålinger.

TG 1 | Innvendige trapper

I trappeløpet mellom etasjene er det original, malt tretrapp etter byggetidens standard som må legges til grunn ved vurderinger om byggemål og rekkverkskonstruksjoner. Ingen avvik er påvist i forhold til dette. Mellom1.etg. og u.etg. er det bygget ny trapp som forbinder bruksarealene i denne boligdelen. Her er det eik i trinnene. Det er kun håndløper på en side, mens det er anbefalt håndløper på begge sider.

TG 1 | Innvendige dører

Malte innerdører i leiligheten. Ingen merknader.

BAD - LOFT |

TG 3 | Generell

Gjelder bad på loftsetg. Det vites ikke når badet er innredet, men det antas før 1997. Våtrom som er utført etter forskrifter fra før 1997 får TG3 uavhengig av faktisk tilstand, da de vurderes å ikke tilfredsstille dagens krav. Badet må nyinnredes for å tilfredsstille våtromsforskriftene. Her er bl.a. sprekk i flere flis på gulv. Gulvet i dusjsonen ligger høyere enn gulvet forøvrig, slik at evt. vannsøl på det laveste gulvnivået ikke kan renne til sluk, men vil renne ut i tilstøtende rom. Det vurderes at badet må ny-innredes.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet må ny-innredes. Nedenstående prisanslag er kun et estimat, eksakte priser må innhentes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger.

BAD - 2. ETASJE |

TG 1 | Overflater vegger og himling

Badet har baderomsplater i dusjhjørnet og malt strie forøvrig. Tak er malt.

TG 2 | Overflater Gulv

Flislagt gulv. Tildels fløatt gulv i den "tørre" delen og lokalt fall i dusjsonen, noe mindre enn anbefalt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med klemring. Membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Badet er innredet med dusjhjørne, vask, WC og opplegg for vaskemaskin

TG 1 | Ventilasjon

Mekanisk avtrekk til sjakt/kanal.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger. Badet ghar ikke vært i bruk.

BAD - 1. ETASJE |

TG 2 | Overflater vegger og himling

Flislagte veggflater. 2 øvre flisraster over dusjgarnityr har vært åpnet i tilnytning til søk etter lekkasje fra ovenforliggende bad. Ved befaringen var detter ikke lukket. Her er det brudd på evt. membran som kan resultere i lekkasjer dersom dette ikike utføres fagmessig. Siden forholdet ikke var utbedres settes det TG2 på dette punktet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak:

• Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.

2 flisraster var åpne ved befaringen.

TG 2 | Overflater Gulv

Flislagt gulv. Gulvet har varmekabler som oppvarmingskilde. Innenfor døren er det flatt gulv, det er kun lokal fall rundt sluket.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med klemring er montert. Membrankvalitet er ukjent.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

TG 1 | Sanitærutstyr og innredning

Badet er innredet med dusjhjørne, vask, WC og opplegg for vaskemaskin.

TG 1 | Ventilasjon

Mekanisk avtrekk.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger.

BAD - KJELLER

Gjelder bad i u.etg. Badet er ny-innredet som en forsikringsskade etter lekkasje fra etasjen(e) over. Badet har ikke vært brukt. Det henvises til eier for opplysninger om utførende. Det skal foreligge garanti på utførte arbeider.

TG 0 | Overflater vegger og himling

Flislagte veggflater. Malt tak. Ingen avvik påvist.

TG 0 | Overflater Gulv

Flislagt gulv. Gulvet har varmekabler som oppvarmingskilde.

TG 0 | Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med klemring. Det foreligger dokumentasjon for utførelse.

TG 0 | Sanitærutstyr og innredning

Badet er innredet med dusjhjørne, vask, WC og opplegg for vaskemaskin.

TG 1 | Ventilasjon

Mekanisk avtrekk

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger.

KJØKKEN - LOFT |

TG 1 | Overflater og innredning

Gjelder kjøkken på loftsetg. Kjøkken er funksjonelt innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Normal bruksslitasje er ikke kommentert.

TG 1 | Avtrekk

Ventilator over komfyr, med avtrekk til kanal.

KJØKKEN - 2. ETASJE |

TG 1 | Overflater og innredning

Gjelder kjøkken i 2.etg. Kjøkken er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate, med oppvaskmaskin i kjøkkenbenken.

TG 1 | Avtrekk

Ventilator over platetopp, med avtrekk til friluft

KJØKKEN - 1. ETASJE |

TG 1 | Overflater og innredning

Gjelder kjøkken i 1.etg. Profilerte fronter og stavlimt eik benkeplate, med oppvaskmaskin og platetopp/stekeovn

TG 1 | Avtrekk

Ventilator over platetopp, med avtrekk til friluft.

KJØKKEN - KJELLER |

TG 1 | Overflater og innredning

Gjelder kjøkken i u.etg. Glatte fronter, laminat benkeplate.

TG 1 | Avtrekk

Ventilator over platetopp, med avtrekk til friluft

TEKNISKE INSTALLASJONER |

TG 1 | Vannledninger

Vannledninger er i delvis rør-i-rør. Vannrør er innbygget og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Det er også synlige kobberrørinstallasjoner. Røranlegg må vurderes i forhold til alder og normale levetidsintervaller. I den grad det er mulig å besiktige røranleggene er det ikke tegn til avvik eller svekkelser. Skjulte/innbygde rør er ikke kontrollert.

TG IU | Avløpsrør

Ukjent utførelse. Avløpsrør er innbygget og ikke tilgjengelig for besiktigelse. Ved vurdering av røranleggene må alder og normale levetidsintervaller legges til grunn. Det kan ikke utelukkes at der er originale røranlegg innbygget. Røranlegg i grunnen frem til kommunal rørtilknytning er ikke kjent.

TG 2 | Ventilasjon

Avtrekksventilasjon fra bad (vifte) til innbygget sjakt/kanal i bygget. Tilluft er sikret ved luftespalter eller tilluftsåppninger i dørblad. Det er begrenset lufting av noen oppholdsrom/soverom. Ventiler bør etableres i disse rom. Andre rom har luftespalte i vindusramme.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen

TG 1 | Varmtvannstank

I alt 4 stk v.v.beredere er montert i huset. 2 på loftet og 2 i kjeller, slik at hver etasje har en v.v.bereder. Det er ikke påvist avvik eller synlige lekkasjer. På loftet er det montert sluk i "brønn" der v.v.berederne er montert, det er ikke fast avløp fra overtrykksventiler. Tilsvarende er det sluk i gulv i kjellerbod der 2 v.v.beredere er montert, slik at evt. overtrykk går til sluk.

TG 1 | Andre installasjoner

Varmepumpe er installert til U. etg. Ref. eier for opplysninger om siste service.

Elektrisk anlegg

Automatsikringer er montert. Det foreligger ikke kontrollrapporter eller samsvarserklæringer for installasjonene. På dette grunnlag anbefales kontroll av disse anleggene.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om det elektriske anlegget

Byggegrunn

Byggegrunn er ukjent, det kan bare fastslås om det graves til fundamentdybde. Dette er ikke inkludert i oppdraget (undersøkelsesnivå 1).

TG 2 | Fuktsikring og drenering

Ved måling med fuktmåler (overflatemåling) på synlig betonggrunnmur og på kjellergulv er det innvendig tegn til fukt i nedre del av grunnmur og i støpt kjellergulv, som tyder på at drenering er begrenset. Det er fullt utslag på fuktmåler på enkelte flater og på gulv. Her er også fukt i treverk som har direkte kontakt med betongoverflater. Dette tyder på at drenering er begrenset. Utvendig er det ikke synlig tegn til drenering i form av f.eks. grunnmursplate. Dersom forholdet skal utbedres må det graves til fundamentdybde og monteres utvendig drenering og evt. også trykkfast isolasjon mot grunnmuren før det tilbakefylles med drenerende pukk/steinmasser.

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter

Betongkonstruksjoner i fundamenter og grunnmur, etter byggetidens standard. Konstruksjonene er bare i begrenset grad tilgjengelige for besiktigelse.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige røranlegg er nedgravd og ikke tilgjengelige for besiktigelse. Utvendig stoppektran er montert under terrasse utenfor hagedør. Dersom det er eldre kvaliteter må det påregnes at disse har begrenset restlevetid. TG2 er satt utifra dette, med alder som vurderingsgrunnlag.

Helse, miljø og sikkerhet

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Radonmålinger anbefales utført. Alle utleieobjekter skal ha radonmålinger. Eiendommen ligger i område med forventede høye forekomster av radon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapport

Takstmann: Øistein Fotland

Takstfirma: Takstkontoret Øistein Fotland

Dato for takst: 15.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Boligen har fått følgende TG2:

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Var lekkasje etter sprekk iavløpsrør i Juni 2025. Rør som var sprukket ble byttet. Bad i 2.etg fikk nye baderomsplater, og bad kjeller ble totalrenovert. Arbeid i 2.etg utført av Polygon. Arbeid i kjeller er utført av TPA rørlegger.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun av faglært. Totalrenovert bad i kjeller. Tpa rørlegger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, det er byttet varmekabler,påstøpt, ny sluk og membran, og flislagt.

Er arbeidet byggemeldt? Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rep av bad kjeller. Laget til opplegg for vaskemaskin 1.etg. Rør bad 2.etg er Polygon. Tpa rørlegger

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, sett merker etter maur eller mit på utsiden av ett av vinduene i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye varmekabler og lys kjellerbad er koblet og lagt av elektriker besørget av tpa. Ellers er det byttet noen stikkkontakter og bryter av ufaglært/ selv ( deksler), men ingen nye opplegg / kurser e.l . Tpa / usikker.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Huset har 3 godkjente enheter, hvor de 2 minste er for utleie. Kun den minste på loftsetasje er utleid pr. d.d.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Er 3 godkjente enheter.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tidligere eier av Hdg38 A/S gjorde en god delendringer i kjeller. Gravde blandt annet ned og satt inn større vinduer.

Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerking:

Det er selgeransvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

• Elektrisk oppvarming
• Varmepumpe i u.et
• Varmekabler på badet i u.et
• Varmekabler på badet i 1.et

Tomten

278,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Hordagaten 38 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde på Solheim. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.

Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra med gangavstand til buss- og bybanestopp. Ellers er det kort og effektiv og kjørevei til Bergen sentrum.

De daglige handleturene tas på Kiwi Bøhmergaten, Coop Extra Danmarksplass eller Matrkoken Blekenberg. Er man på jakt etter et utvidet handle- og servicetilbud, vil man sette pris på kort vei til Bergen sentrum med et bredt utvalg av handle- og servicetilbud, og alt annet byen har å by på!

Nærområdet byr på meget gode tur og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med muligheter i nærområdet med foten av Løvstakken like utenfor inngangsdøren. For dem som foretrekker å trene innendørs, vil Sporty Bergen eller NEXT Danmarksplass være gode alternativer.

Student? Beliggenheten passer svært godt for studenten med gangavstand til flere av byens studiesteder som blant annet BI, UiB og byens fakulteter. Ved hjelp av Bybanen eller buss tar du deg effektiv til HVL og NHH.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Se vedlagt kart.

Det vil bli godt skiltet på visningsdagen.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring og strøm til eget bruk. Listen er ikke utømmende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 43 887 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Norgespris

Det foreligger avtale om Norgespris på en av enhetene.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 2 377 409,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 509 634,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi er beregnet på Skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 243 750,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 994 841,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger søknad om rammetillatelse datert, 30.08.2012.

Tiltakets art: Bruksendring bolig.

Søknaden gjelder bruksendring - bruksendring av deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av boligrom tilhørende overliggende boenhet med trapp fra stue over, noe endring av planløsning i boenhet i 1. og i 2. etasje, noe endret planløsning og installasjon av større bad på loft (legalisering), samt fasadeendring mot øst med ny terrasse dør til hagen og mot vest med noe endret størrelse på vinduer i kjeller. I kjeller har det tidligere vært innredet boenhet uten tillatelse.

Det ble 18.06.2012 gitt avslag på søknaden.

Saken gjelder søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av ny boenhet, bruksendring av deler av loft fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av boligrom tilhørende boenhet på loft, fasadeendring mot vest med innsetting av to vinduer i kjeller, samt oppføring av bod i hagen mot øst på ca. 6 m2. Tiltaket, bortsett fra boden, er allerede gjennomført.

14.08.2012 ble det sendt revidert søknad om rammetillatelse.

Ferdigattest for revidert søknad ble gitt 10.06.2013.

Tiltakets art: bruksendring bolig.

Ta kontakt med megler for å få tilsendt dokumenter.

Det foreligger ferdigattest på en 2. etasjes murbygning, datert 06.01.1939.

Kontroll av byggetegninger

Megler har i sin kontroll av oversendte byggetegninger fra Bergen kommune oppdaget avvik fra dagens bruk.

Kjelleretasje:

Det som på oversendte tegninger er tegnet inn som felles utgang til hage, er i dag innlemmet i leiligheten som entré og soverom. Det som på oversendte tegninger er tegnet inn som bod, er i dag tatt i bruk som soverom. Det som på oversendte tegninger er tegnet inn som bod/vaskerom, er i dag tatt i bruk som bad. Endringene er søknadspliktige.

Andre etasje:

Det som på oversendte tegninger er tegnet inn som to boder, er i dag tatt i bruk som soverom. Endringen er søknadspliktig.

Loft:

Det som på oversendte tegninger er tegnet inn som bod, er i dag tatt i bruk som to soverom. Endringen er søknadspliktig.

Regulering

Boligen ligger i ytre fortettingssone og arealformålet er bebyggelse og anlegg.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid: 260773597

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja
Beregnet: 278,3 m²

Arealkvalitet:Usikker

Inngår i rapporten: Ja

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivele: Solheim
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagt plankart for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er har tilkomst via offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1753, tgl. 03.03.1939 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Dnr. 6135, tgl. 16.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3928, tgl. 24.05.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 19017, tgl. 25.06.2001 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Hovedutvalg for Byutvikl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1750, tgl. 03.03.1939 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Loftet i dag utleid.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Hordagaten 38

159/727/0/0 i Bergen

Type bolig: Annet

Selger

Raymond Michelsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00155

Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger

+47 45 22 71 19

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Varmekabler i gang 1 etg fungerer ikke. Tømrer boret hull like innenfor døren, og kuttet kabelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Anbefalingsrabatt: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.