Arealer

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 68,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 (BRA-i) 68 m²

Kjeller: 2 boder i kjeller, på ca. 4 m² og 5 m² (BRA-e) 9 m²

Bod på loft.

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i 1. etasje.

Den består av stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

I tillegg kommer 2 boder i kjeller på ca. 4 og 5 m² og bod på loftet, samt en sydvendt veranda på 13 m².

Parkering på felles parkeringsplass.

Beskrivelse

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og har en praktisk planløsning med lyse rom og gode oppbevaringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 13 m², et hyggelig uteområde med gode solforhold.

Verandaen er utstyrt med markise, utelys og stikkontakt, og har gulv og rekkverk i trykkimpregnert materiale.

Innvendig har boligen en nøktern standard med gulv av belegg og tregulv, malte og tapetserte vegger samt Takess-plater i himlingene.

Leiligheten fremstår lys og funksjonell, med finérdører mellom rommene.

Kjøkkenet har god plass til spisegruppe og er innredet med original kjøkkeninnredning med slette, malte fronter og oppvaskbenk i rustfritt stål.

Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplassen med avtrekk ut.

Badet er praktisk innredet med servantseksjon, speil, sideskap, dusjkabinett og toalett.

Naturlig ventilasjon bidrar til lufting av rommet.

Boligen har naturlig ventilasjon og elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmtvannstanken på 200 liter er fra 2018 og er plassert i bod.

Sikringsskapet har manuelle skrusikringer.

Dette er en bolig med godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje.

Grunnmuren er av betong med innvendig pusset Siporex, mens ytterveggene er bindingsverksvegger i tre, kledd utvendig med luftet, liggende trekledning.

Takkonstruksjonen er i tre, type saltak, og er tekket med betongtakstein.

Vinduene har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 2014.

Leiligheten har en nøktern standard på innredninger og utstyr.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 01.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

1. ETASJE - BAD, Generell:

- Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

- Badet kan fortsatt benyttes med tett dusjkabinett, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer eller vannsøl.

- For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med nytt, forskriftsmessig tettesjikt og korrekt utførelse, slik at rommet tåler normal bruk etter dagens krav.

- Uten tiltak er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader som kan skade tilstøtende konstruksjoner.

- Jevnlig rensing av sluket anbefales, da feil tetting rundt sluket er en vanlig årsak til lekkasjer fra bad. Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket.

Boligen har fått følgende TG2:

Overflater:

- De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold.

- Overflatene bør vurderes overflatebehandlet eller oppgradert for å forbedre det estetiske inntrykket og redusere videre slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig kosmetisk, men økt slitasje kan på sikt føre til behov for mer omfattende vedlikehold.

Pipe og ildsted:

- Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.

Rom under terreng:

- Saltutslag observeres på innsiden av kjellermurvegg, noe som indikerer at fuktighet trenger gjennom muren og krystalliseres på overflaten.

- Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, og det må derfor påregnes fukt fra grunnen.

- Fuktsøk ble utført direkte på grunnmursvegger ved hjelp av Protimeter, og det ble påvist unormale verdier.

- Det er lite eier av leilighet får gjort med avviket, men lagring av gjenstander som ikke tåler fukt særlig godt, bør skje over bakken og ikke inntil vegger.

1. etasje - kjøkken, overflater og innredning:

- Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold.

- Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader, men fungerer fortsatt. På sikt kan utskifting av enkelte deler bli nødvendig for å opprettholde funksjon. Uten tiltak kan slitasjen forverres og påvirke både funksjon og utseende.

Vannledninger:

- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.

- Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.

- Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.

Avløpsrør:

- Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nå nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder, er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader.

- Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da støpejernsrør av denne alderen har økt risiko for lekkasjer, tilstopping og plutselige skader. Videre bruk uten tiltak kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner dersom rør skulle svikte.

Varmtvannstank:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom.

Fuktsikring og drenering:

- Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.

- Påvist forhold i kjeller som tilsier at dreneringen kan ha utilstrekkelig/begrenset effekt.

Elektrisk anlegg

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget, anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Eiendommen selges som ledd i dødsbo og arving/fullmektig har ingen kunnskap om eiendommen utover det om fremkommer i tilstandsrapport og salgsoppgave.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisk panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ble foretatt tilsyn fra IØ brann og redning 30/9-2025 - ingen avvik/anmerkninger.

Det er ikke registrert ildsteder på denne bruksenheten.

Tomten

9232,90 m² felleseiet tomt.

Felles tomt er på 9 232,9 m² og har gruslagte internveier, store plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering.

Det er parkering på felles parkeringsplass.

Parkering

Det er parkering på felles parkeringsplass.

Leiligheten har en garasje. Denne er plassert mot jernbanen, lengst vekk. Andelseieren har selv besørget å male garasjedøren hvit, så den er tydelig synlig atstilt fra øvrige 3 i samme garasjebygg.

Nabo (Nåværende styreleder) informerer om følgende:

samarbeide med tidligere eier om å reetablere strøm-tilførsel i de to garasjene. Sikringsskapet er i leiligheten som er til salg sin garasjedel. Jeg ønsket elbil-lading. Vi spleiset 50/50 på å bytte sikringsskap og en 10 A strømkurs til hver garasje. 

Avtalt (signert selvfølgelig) var at jeg betaler nettleie og strøm for bruk - og han ga meg en nøkkel for tilgang til garasjen og skapet. Ønsker derfor dialog med kjøper om en videreføring av dette.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Vårstien 9 har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alle hverdagens nødvendigheter.

Her bor du i et etablert boligområde med gangavstand til Mysen sentrum, som byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud, skoler, barnehager og idrettsanlegg.

For pendlere er beliggenheten svært praktisk.

Mysen stasjon ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand, med hyppige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo.

Med den nye Follobanen tar reisen til Oslo S omkring 55 minutter, noe som gjør området attraktivt for deg som ønsker en enklere hverdag med kombinasjonen av bynær tilgjengelighet og et roligere bomiljø.

Området byr også på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt.

Like i nærheten finner du den populære Helsestien langs Mysenelva, et naturskjønt turmål som egner seg for både spaserturer, jogging og sykkelturer.

Historiske Høytorp fort er også et nærliggende utfartssted med turveier, utsiktspunkter og spennende kulturhistorie.

For den naturinteresserte ligger Trømborgfjella en kort kjøretur unna.

Her finner du et omfattende nettverk av merkede turstier gjennom variert skogsterreng, samt flere idylliske bade- og fiskevann.

Området er et populært rekreasjonsområde både sommer og vinter, og gir gode muligheter for aktive dager i naturskjønne omgivelser.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener – fredelige omgivelser nær naturen og enkel tilgang til sentrum, kollektivtransport og servicetilbud.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består hovedsakelig av boligbebyggelse

Skole og barnehage

Det er ca. 20 minutter og gå til nærmeste skole og barnehage tilbud.

Borettslaget

VANDUG BORETTSLAG, Org.nr: 953 522 322

Forretningsfører: Bori Mysen

Borettslaget består av 24 leiligheter fordelt på 6 bygg.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Styreleder presenterte prioriteringer av vedlikehold til andelseierne våren 2025. Oppsummert vil styreleder trekke frem:

1. separere alle taknedløp til egen grunn

2. oljebehandle alle yttervegger og terrasser

3. fornye tak i Vårstien 9 og 13

4. reetablere uteområder etter vann- og avløpsoppgradering (2025)

5. bytte hovedstoppekraner (samtidig med bytte til automatiske vannmåler-avlesere sommer/høst 2026)

6. etterisolere rundt alle vinduer samt bytte 15 ytterdører

7. male garasjeporter, senere vurdere nye garasjer

 - samt noen mindre vedlikeholdsbehov av minimal økonomisk karakter

Foretatte oppgraderinger de senere år/ videre informasjon formidlet av styreleder:

Når ble panelkledningen og taktekket på disse husene skiftet?

Panel ble skiftet sammen med drenering, etterisolering, nye verandaer samt bytte av vinduer og verandadører i 2014.

Tak for aktuell adresse er av ukjent årgang og vil trolig være behov for å utbedre innen 5 år (ref. punkt 3 under vedlikeholdsplaner).

Er det noe annet vedlikehold som er utført i "nyere tid"?

Ja, tak på 4 andre bygninger er rehabilitert siste to-tre år.

I 2025 ble offentlig vann og avløp oppgradert av kommunen.

Dette medførte behov for å utbedre vaskerom i Vårstien 9, der nytt vanninntak og automatisk måler ble etablert, samt nytt avløp lagt opp fra vaskerom i kjeller til utvendig påkobling til kommunal avløpsledning.

Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 84995832

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 349,- pr. mnd. og inkluderer:

Grunnpakke tv, vedlikehold, snømåking/gressklipping av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter og renovasjon, forretningsførsel og styrearbeid.

Borettslaget har Telia sin pakke for borettslag, som inkluderer 60 kanalpoeng, bredbånd 10/10 Mbps samt nettslett. Andelseier kan selv oppgradere bredbånd / legge til TV-poeng. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Strøm

Innboforsikring

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 713 430,- pr. 31.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 238 059,- pr. 31.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 16 776,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: annuitetslån Info pr 31.05.26

Rentesats: Siste renteendring - 5,75%, fra 18.06.26

Restgjeld: 5 713 430

Andel av saldo: 238 059

Siste termin: 12 terminer (Løpetid 02.09.24 - 31.07.43)

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. 

Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). 

For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det er vedtektsbestemt inntil 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne vil bli avklart i etterkant av salget.

Dyrehold

Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret etter skriftlig søknad i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra naboer i samme hus.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskap 2025

Sum driftsinntekter: 1 985 062

Sum driftskostnader 1 633 756

Sum finansposter -335 497

Årsresultat 15 808

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 047 049,-. Av dette utgjør kr 238 059,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg i kommunens arkiv.

Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier har kommunen opplyst.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 1965 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplan

Navn: Id 012519600001 Mysen 1960

Formål: Industri Kjørevei

Vedtaksdato: 07.01.1960

Kommunedelplan

Navn: Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen

Formål: Veiareal,Nåværende Boligområde,Nåværende

Vedtaksdato: 22.02.2007

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Boligbebyggelse,Nåværende

Periode: 2024 - 2035

Mulig inngrep på Kommuneplan:

I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. I kommuneplanens bestemmelse § 4.10.2 står det om byggegrense langs jernbane: Byggegrensen er fastsatt i jernbaneloven, og er satt til 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. Dette gjelder også dersom det foreligger reguleringsplan med annen byggegrense.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 3486, tgl. 27.10.1967 - Obligasjon

Beløp: 363 600
Panthaver: VANDUG BORETTSLAG AL
Orgnr: 1 401 801

Dnr. 1776854, tgl. 07.08.2024 - Pantedokument

Beløp: 6 038 934
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
Orgnr: 914 827 841

Dnr. 2499, tgl. 20.08.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Vårstien 9

Andelsnr. 1 i VANDUG BORETTSLAG, org. nr. 953522322 i Indre Østfold

Type bolig: Leilighet

Selger

Advokat Unni Rådalen for Ivar Holtens dødsbo.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0033

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det presiseres at eiendommen selges for et dødsbo.

Dette innebærer at dødsboets arvinger og bostyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten.

På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstendig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt. Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendingslovens ufravikelige bestemmelser.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo.

Fullmektig og arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet.

Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Andre gebyr selger: 1 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.