Arealer

Totalt bruksareal: 259,0 m²

• BRA-i: 246,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom 2, vaskerom, bad, lagerrom, stue/kjøkken hybel, entré hybel, bad hybel, soverom hybel og bod.

2.etasje: 3 soverom, bad, gang, bod, stue, spisestue og kjøkken.

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3- lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Diverse utvendig trapper oppført i trekonstruksjoner.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Boligen har lakkert tretrapp.

Våtrom

Bad hybel: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon.

Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg med diverse kurser med automatsikringer. Eget sikringsskap i hybel.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2009. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Forstøtningsmurer er av betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast . Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Manglende rekkverk på utvendig trapper.

Tilstandsrapport

Takstmann: Marius Eriksen

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 27.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom 1. etasje bad

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og avslutning av dusjsokkel er høyere enn avslutning av membran ved dørterskel. Dette kan gi risiko for at vann kan bre seg videre utover i etasjen ved en eventuell vannutstrømning utenfor dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning fra hele våtrommet til sluk. Dette kan innebære senking/fjerning av dusjsokkel, etablering av sekundært sluk eller annen lekkasjesikring som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk og ikke ut av rommet eller inn i konstruksjonen.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse av membranløsning som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Feil montering av membranløsning øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Våtrom 1. etasje bad hybel

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning fra hele våtrommet til sluk. Dette kan innebære senking/fjerning av dusjsokkel, etablering av sekundært sluk eller annen lekkasjesikring som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk og ikke ut av rommet eller inn i konstruksjonen.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak. Andre tiltak: Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet. Ved fremtidig omlegging eller utbedring av taktekkingen bør sløyfer kontrolleres og oppgraderes til anbefalt dimensjon for aktuell taktype/undertaksløsning.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfull eller utilstrekkelig musesperre ved luftespalte/overgang mot kledning. Forholdet kan gi åpninger hvor mus og andre skadedyr kan ta seg inn bak kledning eller videre inn i konstruksjonen. Tiltak: Det bør monteres egnet musesperre i åpne luftespalter og utsatte overganger, samtidig som nødvendig lufting bak kledning opprettholdes.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er større felter med sverting på undertak. I tidligere takstrapport informeres det om at tidligere eier har opplyst at dette stammer fra kondensproblemer på loftet grunnet mangelfull isolering av rør og kanaler. Det opplyses videre at årsaken er utbedret og plater fremstår funksjonelle, men forventet levetid kan være kortere enn normalt. På befaringsdagen fremstår loftet tørt og i normal stand i forhold til alder og byggemåte. Tiltak: Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at enkelte utvendig karmer ikke ligger tett på vinduet, noe som øker risikoen for fuktinntreng til innenforliggende konstruksjoner. Andre tiltak: Utvendig omramming bør monteres tett på vinduskarm.

Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra andre etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Utvendige trapper: Diverse utvendig trapper oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er registrert bom i div flis i gang 1. etasje. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Overflater hybel: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. spesielt laminatgulvet har slitasje og skade utover det som kan forventes. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Innerst i bod. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig.

Våtrom 1. etasje vaskerom

Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler alulist og fuge i bunn av våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.

Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er registrert løs silikonfuge rundt utslagsvask. Tiltak: Ny silikon bør monteres rundt utslagsvask for å forhindre vanninntrenging til tilstøtende konstruksjoner.

Våtrom 1. etasje bad hybel

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på dusjvegger. Tiltak: Overflater må rengjøres.

Våtrom 2. etasje bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det registrert noe misfarging i himling over dusj. Tiltak: Området bør rengjøres og følges opp. Ventilasjon avtrekk og tilluft bør kontrolleres. Ved vedvarende misfarging, lukt eller tegn til fukt anbefales nærmere fuktundersøkelse og eventuell utbedring før overflatebehandling.

Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Krav om at bruks- og lekkasjevann skal ledes til sluk anses ikke som oppfylt. Topp slukrist ligger 15mm lavere enn gulv ved dør. Dørterskel ligger mot gulvfliser og det er ikke 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utføres tiltak for at lekkasjevann på utsiden av dusjdører skal kunne renne til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det opplyses i tidligere takstrapport at badegulv er lagt på nytt etter byggår, TG2 gir på bakgrunn av ukjent utførelse. Vurdering av avvik: -TG-2 er satt pga mangelfull dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utførelse. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert en del maur i veggkonstruksjonen ved hulltaking. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er registrert maur i veggkonstruksjonen ved hulltaking. Det ble ikke påvist forhøyet fuktnivå ved målepunktet, men funnet gir grunnlag for videre undersøkelser for å avklare omfang, årsak og eventuell skade i konstruksjonen. Tiltak må vurderes etter nærmere kontroll.

Kjøkken hybel

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken fungerer til bruk med dagens tilstand, men har behov for vedlikehold. Fronter har noe merker og overflateslitasje samt behov for justering. Gulvet på kjøkken som også henger sammen med gulv i stue har svellinger og skader og bør skiftes. Benkeplate er ufagmessig påskjøtet med ulik type materiale. Andre tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Kjøkken 2. etasje

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder fritidsboliger. Det er regiskstrert avflassing og fuktskjolder i underkant av benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. Tiltak: Fuktskjolder og avflassing ved benkeplate tyder på tidligere eller pågående fuktbelastning, og bør følges opp for å unngå videre svelling og skader på kjøkkeninnredningen.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. Kurser i fordelerskap er ikke merket. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kurser bør merkes.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Stakeluke kunne ikke lokaliseres på befaringsdagen.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2009. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Manglende topplist kan føre til at vann, jord og smuss kommer bak grunnmursplasten. Dette kan redusere fuktsikringen mot grunnmuren og øke risikoen for fuktbelastning på konstruksjonen. Tiltak: Bør montere topplist for å hindre fukt mellom drensplate og vegg.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Vurdering av avvik: Ringmur mot gårdsplass er ikke pusset. Tiltak: Det anbefales å pusse ringmur for å beskytte mot ytre miljø.

Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.

Boligen har fått følgende TG1:

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall: 2025.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkmålinger. Det er derfor ikke foretatt nivellering overalt.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe.

Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp.

Våtrom 1. etasje vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Våtrom 1. etasje bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Våtrom 1. etasje bad hybel

Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt.

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk.

Våtrom 2. etasje bad

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken hybel

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 2. etasje

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg har gjennomgått service i 2026.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Boligen har fått følgende TGIU:

Våtrom 1. etasje vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Våtrom 1. etasje bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7.

Våtrom 1. etasje bad hybel

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved boring av hull i tilstøtende konstruksjoner kommer man inn til murvegg bak påforing og undersøkelsen sier derfor lite om badets tilstand.

Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med diverse kurser med automatsikringer. Eget sikringsskap i hybel. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.

Annet:

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er registrert manglende rekkverk på støttemur. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk for støttemur må monteres for å lukke avviket.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet noen deler og utført kontroll. Utført av: AirOn.AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 28.04.2026 reparasjon og kontroll.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er montert en ladeboks for elbil på ytterveggen. Montert av godkjent elektriker.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Det er bygget ekstra terasser utendørs som egeninnsats.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Eiendommen selges med en integrert leilighet.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Utleiedelen ble godkjent da huset ble bygget og er godkjent som en del av de opprinnelige byggetegningene.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom i underetasjen, inkl. hybel og på bad i 1. etasje. Vedovn i stuen i 1. etasje. Panelovner forøvrig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

911,90 m² eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er meget velordnet. Den asfalterte gårdsplassen omkranses av barkbed med barbusker, og er fint innrammet av stein. Beplantningen rundt uteplassene er rikt og variert. På øverste nivå er det en bod til oppbevaring. Her i sitt eget lille parkanlegg kan man nyte solen fra tidlig til sent med en utsikt som strekker seg mot fjerntliggende åser.

Parkering

Biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass. Det er montert en ladeboks for elbil på ytterveggen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Jelsnes er en trivelig plass med fantastiske turmuligheter. Her bor du landlig med muligheter for store naturopplevelser rett utenfor døren, samtidig som det kun er et kvarter i bil inn til Sarpsborg sentrum. Eneboligen ligger i et etablert og familievennlig boligfelt på Jelsnes. Det er kort vei til Jelsnes skole.

Her er det lett å trives, du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Jelsnes et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet.

Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

I nærheten:

Jelsnes skole

Bussholdeplass "Jelsnes skole"

Bergsvingen barnehage

Coop Kurland

Sarpsborg sentrum

Kalnes sykehus

Grålum med butikker, badeland og ungdomsskole

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 37 597 pr. år. Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 250 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 000 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 132 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 451 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med hybelleilighet. Datert 04.08.2010. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik på terrasser ut ifra godkjente byggemeldte tegninger. Terrassen er bygget noe mindre enn vist på tegninger da det opprinnelig var tiltenkt en carport under terrassen. Det er også bygget noen mindre plattinger på tomten som ikke finnes på tegningene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og risiko vedrørende dette. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Plannavn: Jelsnes boligbebyggelse. Formål: Boligformål. Ikrafttredelse 22.09.1977. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024-2036. Se plananalysen for informasjon. Formål: Bebyggelse og anlegg. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke. For mer informasjon, se plananalysen.

3 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

-Kommuneplanens arealdel 2024-2036

-Reguleringsplan

-Mulighet for marin leire

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Utleiedel i boligen er i dag utleid (Bjørndalveien 11B). Leietager er et eldre ektepar som gjerne vil bli boende dersom ny eier ønsker dette.

Leieavtalen gjelder: Lofts- eller sokkelleilighet i enebolig eller bolig i tomannsbolig der utleier bor i samme hus.

Antall rom: 2. Bad, kjøkken. Umøblert. 1 parkeringsplass. Parkering kan være utfordrende vinterstid. Da henvises leietaker til parkeringsplass i veien utenfor huset.

Leieperioden: Leieforholdet er tidsubestemt. Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene og startet den 20.02.2024.

Leiekontrakten kan sies opp med 3 måneds gjensidig skriftlig varsel.

Leiesum: kr. 7 500,- mnd. Strøm, oppvarming, kabel-TV og vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien.

Leieregulering: Leien kan reguleres hvert år ihht KPI.

Annet: I denne avtalen er det beskrevet at strømforbruket inngår i leien. Utleier forbeholder seg retten til å reforhandle dette punktet dersom strømforbruket er unormalt høyt, eller at strømprisene øker kraftig.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Bjørndalveien 11 A

2009/101/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Nina Keiser og Guy Keiser

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0054

Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 500 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.