Arealer

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Beskrivelse

I et sentralt og attraktivt område finner du Klaus Hanssens vei 31C - en innholdsrik 3-roms leilighet med moderne standard og god planløsning.

Velkommen inn!

Inngangspartiet er lyst og pent med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Leiligheten har gjennomgående moderne standard med tidsriktige fargevalg og laminat på gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt inndeles i ulike soner. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir leiligheten et innbydende og sosialt preg, perfekt for sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet fremstår stilrent med slette fronter og laminert benkeplate. Av hvitevarer finner man oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap med frysedel. Både over- og underskap gir godt med oppbevaringsplass, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt.

Leilighetens soverom måler henholdsvis 7 og 7,6 m². Her er det god plass til ønsket seng, nattbord og annet passende møblement. Rommene kan enkelt innredes etter eget behov - enten som soverom, gjesterom eller kontor.

Flislagt bad med moderne baderomsinnredning og varme i gulv. Her er det innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:

Boligbygget er fundamentert med murt konstruksjon til faste masser.

Yttervegger:

Ytterveggene er utført med murt konstruksjon, fasaden er pusset.

Takkonstruksjon:

Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon, tekket med skifertakstein.

Etasjeskillere:

Etasjeskille med bjelkelag i trevirke.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Andre Skage

Takstfirma: Skage Taksering AS

Dato for takst: 04.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

BAD - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT |

Plastsluk i gulvet. Det er lagt membran, synlig membran i sluken.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen
• Ikke mulig å se om membran ligger under klemring. Dette er pga. type sluk som er brukt

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING |

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate, stålvask. Integrerte hvitevarer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad
• Det mangler en front på hjørneskap

Konsekvens/tiltak:

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning
• Montere front hvor det mangler

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?

• Det skal utføres vedlikehold på tak

Øvrige kommentarer:

• Leiligheten ligger i underetasjen og medfører derfor et naturlig høyere fuktighetsnivå. For å forebygge fuktskader og mugg er det avgjørende at de installerte HVAC-anleggene på badet og i stuen benyttes aktivt til resirkulering og fjerning av fuktig luft

Tekniske installasjoner

• Vannforsyningsrør med rør-i-rør system
• Avløpsrør av plast
• Sikringsskap med automatsikringer

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, gang og det ene soverommet.

Tomten

457,80 m² eiet tomt.

Parkering

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Klaus Hanssens vei 31C byr på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser, kun en kort avstand fra Bergen sentrum. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag, samtidig som du har gode muligheter for avslapning og rekreasjon i nærområdet.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss- og bybanestopp innen få minutters gange. Dette gjør det enkelt å komme seg til både sentrum, arbeidsplasser og studieinstitusjoner.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 Danmarksplass eller Kiwi Jonas Lies vei. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, ligger Bergen sentrum kun en kort tur unna.

Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet for studenter. BI Bergen, Odontologen og Høgskulen på Vestlandet (Kronstad) ligger innen gangavstand. Universitetet i Bergen og Juridisk fakultet nås på omtrent 15 minutter til fots. Til Norges Handelshøyskole (NHH) er det gode bussforbindelser med hyppige avganger. Haukeland universitetssjukehus ligger kun rundt 1 kilometer fra eiendommen.

Er du en av mange som får energi av trening og frisk luft i naturskjønne omgivelser - er du slettes ikke langt unna et hav av muligheter. Legg morgenturen i løypen rundt Store Lungegårdsvannet, som forøvrig ligger en oppvarmingslengde på 500 meter unna. Snør på deg fjellskoene og benytt deg av fantastiske Ulriken - Bergens høyeste fjell på 642 meter. Herfra kan du fortsette over den spektakulære Vidden-ruten til Fløyen, en av Bergens mest populære fjellturer. Perfekt tur med vennegjengen en solfylt lørdag.

Se vedlagt nabolagsprofil for å se hva mer nabolaget byr på!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

BORETTSLAGET KLAUS HANSENSVEI 31 C, Org.nr: 994 802 763

Borettslaget består av 3 leiligheter.

Dugnad, plenklipping og måking må påregnes

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser om følgende:

"Viktig informasjon er at vi planlegger å skifte tak, det er fra 1935. Dette er foreløpig estimert til å koste borettslaget 800 000 - 1 000 000 kroner. Det vil bli tatt opp felles lån så felleskostnadene vil øke."

Videre opplyser styreleder at fordelingen av kostnader vil gjøres etter en fordelingsnøkkel basert på leilighetenes størrelse. For denne leiligheten vil det være 24% av de totale kostnadene. Ifølge styreleders estimater vil dette utgjøre en økning av fellesgjeld på 192 000,- til 240 000,-. Megler gjør oppmerksom på at avvik kan forekomme som følge av uforutsette hendelser, eller rentenivå.

Borettslaget har ikke ordensregler. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF forsikring med polisenummer: SP496179.13.1

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 872,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag felleslån, brannvarslingssystem, vedlikehold og diverse driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om følgende:

"Viktig informasjon er at vi planlegger å skifte tak, det er fra 1935. Dette er foreløpig estimert til å koste borettslaget 800 000 - 1 000 000 kroner. Det vil bli tatt opp felles lån så felleskostnadene vil øke."

Videre opplyser styreleder at fordelingen av kostnader vil gjøres etter en fordelingsnøkkel basert på leilighetenes størrelse. For denne leiligheten vil det være 24% av de totale kostnadene. Ifølge styreleders estimater vil dette utgjøre en økning av fellesgjeld på 192 000,- til 240 000,-. Megler gjør oppmerksom på at avvik kan forekomme som følge av uforutsette hendelser, eller rentenivå.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 431 008,- pr. 03.06.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 103 608,- pr. 03.06.2026.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Handelsbanken

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 8,7 %

Restgjeld: 431 008,- (per 03.06.26)

Andel av saldo: 103 608,- (per 03.06.26)

Siste termin: 30.04.2035

Styreleder opplyser om følgende:

"Viktig informasjon er at vi planlegger å skifte tak, det er fra 1935. Dette er foreløpig estimert til å koste borettslaget 800 000 - 1 000 000 kroner. Det vil bli tatt opp felles lån så felleskostnadene vil øke."

Videre opplyser styreleder at fordelingen av kostnader vil gjøres etter en fordelingsnøkkel basert på leilighetenes størrelse. For denne leiligheten vil det være 24% av de totale kostnadene. Ifølge styreleders estimater vil dette utgjøre en økning av fellesgjeld på 192 000,- til 240 000,-. Megler gjør oppmerksom på at avvik kan forekomme som følge av uforutsette hendelser, eller rentenivå.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Det praktiseres ikke intern forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 913 232,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 652 929,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 302 870,-. Av dette utgjør kr 103 608,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.06.1938.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2024.

Kontroll av byggetegninger

Megler har i sin kontroll av oversendte byggetegninger fra Bergen kommune, datert 5/5-1936, oppdaget avvik fra dagens bruk. Avviket gjelder store deler av leiligheten er ombygget. Deler av leiligheten er bruksendret og utvidelse av leiligheten i fellesareal.

Det som på originale tegninger er tegnet inn som skap, ved og vaskerom er i dag innredet som kjøkken og bad. Endringene er søknadspliktige.

Følgende rom er innlemmet i leiligheten: vaskerom, skap og vedbod. Styreleder for borettslaget bekrefter at borettslaget er kjent med at leiligheten er utvidet inn i tidligere fellesareal, og at borettslaget ikke har innvendinger til den eksisterende løsningen.

Hvor kjøkkenet er på tegning er det i dag soverom, på tegning er det 2 stk. stuer, den ene er åpnet opp og den andre brukes til soverom, WC som er tegnet inn på tegning er fjernet. Tiltakene er ikke søknadspliktige.

Hvor det står vaskerom er det i dag bad og hvor trappen går opp på tegning er det i dag kjøkken. Tiltakene er søknadspliktige.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Regulering

Følgende planer gjør seg gjeldende for eiendommen:

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 90011202

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 166, OLE LANDMARKS VEI 2C, CLEMENTSGÅRD

Saksnr.: 190002054

Ikrafttrådt: 18.11.1983

PlanID: 90011201

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2, ENDRING AV BYGGEHØYDE

Ikrafttrådt: 10.09.1982

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn:  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner:

Kulturmiljø i kommuneplanen:

H570_3 - Danmarksplass-Kronstad - Dekningsgrad: 100 %

Faresone i kommuneplanen:

H390_1 - Luftkvalitet-rød sone - Dekningsgrad: 100 %

Gul støy i kommuneplanen:

H220_10 - Helikopterstøy-Nygårdstangen-gul sone - Dekningsgrad: 100 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via offentlig til privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 1270, tgl. 12.02.1937 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dnr. 3981, tgl. 04.06.1937 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Klaus Hanssens vei 31 C

Andelsnr. 1 i BORETTSLAGET KLAUS HANSENSVEI 31 C, org. nr. 994802763 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Kim Nguyen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00187

Ansvarlig megler: Bjørnar Berg

+47 48 88 84 68

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgsamtykke.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.