Stenrødveien 13

Halden

BoligtypeAndre

Prisantydning1 500 000 NOK

Omkostninger38 851 NOK

Totalpris1 538 851 NOK

EieformEiet

Vis alle bilder

Området

Beliggenhet

<b>Velkommen til Stenrødveien 13!</b>

ASK Lilledal v/ Mats presenterer en fin tomt på 832 kvm beliggende på Stenrød i et av Haldens mest attraktive områder i et veletablert villastrøk. Tomten er skrånet, sydvestvendt og med gode solforhold.

Tomten er spesielt egnet for at oppføring av enebolig/tomannsbolig eller småhusbebyggelse legges inn i skråningen, og eventuelt med sokkeletasje.

Fra tomten har du umiddelbar tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark med lysløyper, turstier og sportshytter. Det er også bussholdeplass i nærheten og ca. 2 km til sentrum.

Her kan du skape din helt egen bolig i rolige og barnevennlige omgivelser med alt av fasiliteter du måtte trenge innenfor kort kjøreavstand.

Velkommen!

Eiendommen er beliggende på Stenrød i ett av Haldens mest attraktive områder i et veletablert villastrøk. Tomten er sydvestvendt med gode solforhold. På grunn av tomtens stigningsforhold så har man et fint utsyn mot syd i retning sentrum. Kort og trygg gangsti ned til Hjortsberg barneskole og gang- og sykkevel videre til Strupe ungdomsskole. Det er idrettshaller, barnehager, langåpne dagligvarebutikker m.m. i nærområdet. Ca. 2 km. til sentrum. Du har umiddelbar tilgang til flotte tur-, trenings- og rekreasjonsområder i skog og mark med lysløyper, turstier og sportshytter. Det er bussholdeplass i nærheten av eiendommen, gangavstand på ca. 2 minutter (ca. 80 meter).

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Visning skjer etter avtale med megler. Husk å lese salgsoppgaven i forkant! Ta gjerne kontakt med megler om du har noen spørsmål. Man kan også foreta befaring på egenhånd etter avtale med eier, tlf 47419756. For befaring er det god plass for parkering på eiers tomt, etter avtale. Velkommen!

Beskrivelse

Areal

832,00 m² eiet tomt

Utnyttelsesgrad

Eiendommen faller inn under kommuneplanens bestemmelser for boligbebyggelse (§ 9.1.1). Tillatt grad av utnytting ved fortetting og utbygging er maksimalt 35 % BYA. Ved oppføring av ny bolig skal en fremtidig plassering av garasje eller carport vises på situasjonsplanen.

Høyder og plassering
Tillatt møne- og gesimshøyde for boligbebyggelse er henholdsvis 9 og 8 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. For eventuell uthusbebyggelse (som garasje, bod eller anneks) er maksimal størrelse 50 m² BRA og 50 m² BYA, med en maksimal mønehøyde på 5 meter for saltak. All ny bebyggelse og støttemurer skal plasseres i harmoni med eksisterende bebyggelse, og minimum 4 meter fra offentlige vann- og avløpsledninger med mindre kommunen godkjenner unntak.

Terrengforhold og reguleringsplankrav
Kommuneplanen setter krav om at boligbebyggelse ikke skal etableres i terreng brattere enn 1:4. Kommuneplanen setter krav om at boligbebyggelse generelt ikke skal etableres i terreng brattere enn 1:4. For gjeldende tomt har Halden kommune innvilget dispensasjon. Jfr vedlagt salgsoppgave.

Om tomten

Tomtebeskrivelse
Tomten er selveiet og har et areal på 832 m² i følge kommunens matrikkelkart. Den har en solrik beliggenhet og vurderes svært velegnet for oppføring av enebolig/tomannsbolig eller småhusbebyggelse.

Terreng og adkomst
Eiendommen er skrånet, med slakere helling (mindre enn 1:4) nærmest Stenrødveien. Lenger oppe stiger terrenget brattere, før det flater ut i en ny terrasse. Dette gjør tomten egnet for å bygge boliger som er tilpasset terrenget, eventuelt med sokkeletasje. Adkomst, parkering og manøvreringsareal ligger i det slakere partiet langs Stenrødveien.

Grunnforhold og geoteknikk
Massene antas å bestå av sand og stein med fjell i dypereliggende lag. Området er registrert som aktsomhetsområde for marin leire i NVE Atlas. Det er derfor utarbeidet en egen geoteknisk rapport datert 10.06.2025, i henhold til NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred. Denne utredningen påviser kort avstand til berg i dagen. Rapporten konkluderer med at det ikke foreligger noen risiko for skred på eiendommen.

Gjerdeplikt

Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen er pålagt gjerdeplikt i tomtegrensen mot gnr. 98, bnr. 16. Kjøper forplikter seg til innen to år fra kjøpsdato til å oppføre flettverksgjerde, eller annet mest mulig vedlikeholdsfritt gjerde, i samarbeid/dialog med eier av naboeiendommen. Kostnadene ved oppføring og fremtidig vedlikehold påhviler kjøper.

Det er utarbeidet vurdering av grunnforhold datert 10.06.25 som ledd i fradelingstillatelsen datert 07.10.2025 og som vedlegges salgsoppgaven.

Historikk Stenrød Gård: Tomten er nylig fradelt det som historisk var Stenrød Gård. Gården med det som idag er kjent som Stenrød-feltet var en del av eiendommen Ous-godset, som Halden fikk som takk for sin krigsinnsats i 1686. Den ble solgt til allmuen i 1831. Anders Gundersen kjøpte parsellen på auksjon i 1841 og nåværende eier er 5. generasjon på eiendommen.

Selve boligutbyggingen skjøt fart utover 1970-tallet, da Halden kommune kjøpte området og det som i dag er kjent som Stenrød-feltet, men Stenrød Gård med tunet og omkringliggende tomt ble holdt utenom.

Selger informerer: Tomtegrensene er kontrollert etter avholdt oppmålingsforretning i kommunal regi, jfr matrikkebrev fra Halden kommune v/Bendik Gudevold 19.05.26.

Reguleringsbestemmelser

Tomten omfattes dels av reguleringsplanen for "Deler av Stenrød, og Hjortsberg», plan-ID G-036 vedtatt 18.11.1968, og dels i uregulert område som følger kommuneplanen. Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid. Kommuneplanen gjelder der reguleringsplanen er taus.

I reguleringsplanen G-036 heter det at bebyggelsen skal være villamessig med eneboliger eller vertikaldelt 2-mannsboliger. Gesimshøyden skal ikke være over 7 meter.

Det er det angitt byggegrense på 15 meter fra midtlinje i vei. Det er gitt dispensasjon etter vegloven § 30 til å kunne bygge inntil 9,3 meter fra midtlinjen, jf. vedtak av Halden kommune v/vegavdelingen datert 10.06.2025. Reguleringsplanen følger Pbl. Av 1965 og inkluderer veiplan med sideareal som i stor grad er omregulert.

I nåværende kommuneplanens arealdel (2023-2035) er området avsatt til bebyggelse og anlegg. Tillatt grad av utnytting pr. tomt ved fortetting og utbygging er maksimalt 35 % BYA. Ved oppføring av ny bolig skal en fremtidig plassering av garasje eller carport vises på situasjonsplanen.

Kommunen kan vurdere unntak fra krav om utarbeidelse av egen reguleringsplan ved utvikling av eksisterende boliger, fradeling til og oppføring av inntil 3 nye boenheter. Unntaket er ikke en generell rettighet, men en skjønnsmessig mulighet som kommunen vurderer individuelt.

Kommuneplanens bestemmelser og reguleringsplanens bestemmelser fås hos oppdragsansvarlig.

Økonomi

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kommunens tilknytningsavgift for utgjør pr. boenhet/bruksenhet for 2026: Kr. 17 250,- eks. mva. for avløp og kr. 18 750,- eks. mva. for vann. Det tas forbehold om feil eller endring av avgiften. Endelig tilknytningsavgift må konfereres Halden kommune før igangsettelse

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kommunale avgifter

Tomten er nylig fradelt og det foreligger per i dag ikke et eget skattegrunnlag eller ferdig utskrevet eiendomsskatt for denne parsellen. Eiendomsskatten vil i overgangsperioden frem til tomten bebygges bli beregnet av kommunen basert på tomtens antatte markedsverdi (lokal takst). Kjøper overtar ansvaret for fremtidig eiendomsskatt og eventuelle kommunale avgifter fra overtagelsesdato.

Faste løpende kostnader

Eier må belage seg på bl.a. følgende løpende utgifter dersom tomten skal bebygges:

Kommunale avgifter fakturert terminvis fra Halden kommune, til den enhver tid gjeldende takst.

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 37 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 556 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Adkomst fra Stenrødveien, samt tilknytningspunkt for vann og avløp. Kommunalt vann- og avløpskart fås hos oppdragsansvarlig. Det er krav til tinglysning av eventuelle rettigheter for ev. ledninger som blir liggende/må legges over annen eiers grunn, og rett til adkomst og vedlikehold av disse.

I henhold til plan- og bygningsloven §27–1 skal det før utbygging kan skje være sikret forsvarlig adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann. Hjemmel for tiltak finnes i forskrift om miljørettet helsevern, §9.

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst dokumenter fra nærområdet som har fulgt over på denne eiendom ved fradeling og tidligere fradelinger. Disse stammer bl.a. fra hovedbølet som er den tilgrensende naboeiendommen, Stenrød Gården (Stenrødveien 13) og som denne tomten nylig er utskilt fra. I hovedsak fra før boligfeltet på Stenrød ble opparbeidet, men noen enkeltvis i den forbindelse. Disse betegnes som 3.parts rettigheter og som ikke berører denne eiendom direkte. Det kan være tinglyst rettigheter for strømføring/elektriske kraftlinjer, kommunen eller private rettigheter til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, samt adkomstrettigheter og bruk av vei.

Eldre rettigheter og servitutter (tinglyst før 1951–1960, eller på eiendommens opprinnelige hovedbøl før utskilling) ikke alltid fremkommer med fullstendig ordlyd i dagens elektroniske grunnboksutskrift. Kjøper overtar risikoen for eventuelle eldre, manuelle bestemmelser som ikke er digitalisert. Historiske dokumenter kan ved behov spores opp manuelt via Digitalarkivets skannede pante- og grunnbøker.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900067, tgl. 20.09.1911 - Bestemmelse om veg