Arealer

Totalt bruksareal: 116,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 55 kvm BRA-i: Entre, soverom, kjøkken og stue.

1.etg. 41 kvm TBA: Veranda og terrasse.

U.etg. 54 kvm BRA-i: Hall m/trapp, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og bod.

U.etg. 19 kvm TBA: Markterrasse.

Utvendig bod 7 kvm BRA-e.

Beskrivelse

Velkommen til Snekkerfaret 3E – en innholdsrik og arealeffektiv rekkehusleilighet over to plan på 109 kvm. Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, flere soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom, samt gode lagringsmuligheter. Her får du også fine uteplasser med både veranda og terrasse, som gir ekstra rom for hyggelige stunder ute. En bolig som passer godt for deg som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og en attraktiv beliggenhet i Moss.

Boligen ønsker deg velkommen med et hyggelig og innbydende inngangsparti med god plass til utemøblement. Her ligger en østvendt terrasse på ca. 20 kvm, perfekt for morgenkaffen, frokost i solen eller rolige stunder utendørs. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen og gir et trivelig førsteinntrykk allerede før man kommer inn. I tilknytning til inngangspartiet finnes også en praktisk utvendig bod på ca. 7 kvm, som gir god plass til oppbevaring av blant annet sykler, hageutstyr, putekasser og sesongutstyr.

Stuen er lys, romslig og hyggelig med en god planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som utgangen til verandaen gjør rommet ekstra sosialt og anvendelig i sommerhalvåret. En stilfull vegg med eikespiler gir stuen et moderne og lunt preg, og fungerer som en dekorativ kontrast til de lyse overflatene. Varmepumpe er praktisk plassert i trappegangen og bidrar til behagelig innetemperatur gjennom året.

Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt veranda på ca. 21 kvm med hyggelig utsyn over nabolaget. Balkongen har god plass til både spisegruppe og lounge-/sofagruppe, og blir en flott forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager.

Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til stuen og har en funksjonell innredning med god benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og mørke kjøkkenplater mellom benk og overskap, som gir en fin kontrast. Kjøkkenets alder er ukjent, men det er utført flere nyere oppgraderinger. Nye fronter, armatur og oppvaskkum er montert i 2026, og oppvaskmaskinen er fra 2025. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap. Etter en tidligere vannlekkasje ble det i 2025 lagt nytt gulv, med nye sponplater under og ny isolasjon.

I første etasje ligger et praktisk soverom med adkomst fra gangen. Rommet har østvendt vindu som gir fint dagslys. Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass.

Fra stuen leder trappen ned til boligens underetasje, hvor planløsningen fortsetter med flere praktiske rom og gode bruksmuligheter. Her er det lagt til rette for en fin avdeling med soverom, bad, separat toaletterom, vaskerom, og innvendig bod – en løsning som gjør underetasjen svært anvendelig både for familier, gjester eller deg som ønsker ekstra plass i hverdagen.

I underetasjen ligger et romslig bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er innredet med gulvstående WC, dusjhjørne og stor baderomsinnredning med dobbel servant, speil og god skapplass.

Rommet har varmekabler i gulv og en praktisk størrelse som gir gode bruksmuligheter. Badet har eldre standard, og oppgradering må påregnes, noe som gir ny eier mulighet til å modernisere etter egne ønsker og behov.

Praktisk plassert ved badet ligger et separat toalettrom med servant og gulvstående WC – en svært nyttig løsning i en bolig, særlig for barnefamilier eller når man har gjester.

I samme del av underetasjen finner du også vaskerom med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv og gir gode muligheter for en funksjonell vaskesone i hverdagen. Fra vaskerommet er det i tillegg adkomst til bod, som gir ekstra lagringsplass. Vaskerommet har eldre standard, og oppgradering må påregnes.

Underetasjen har to gode soverom som gir boligen en praktisk og familievennlig rominndeling. Begge rommene har plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe, som gir god oppbevaringsplass.

Det ene soverommet har direkte utgang til en overbygd og hellebelagt markterrasse på ca. 19 kvm mot vest. Herfra er det videre adkomst ut til hagen, noe som gir rommet en ekstra kvalitet og en hyggelig kontakt med uteområdet. Terrassen ligger skjermet til under balkongen og kan bli en fin, lun uteplass med gode muligheter for møblering og beplantning.

Byggemåte

Bygning generelt:

Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser. Støpt betongdekke/plate til grunn. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere i tre. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende og stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med decra takplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmepumpe montert i 2024. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer.

Tilstandsrapport

Takstmann: Norsk Boligtakst

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 20.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Store eller alvorlige avvik (TG3)

---------------------------------------------

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

• Tiltak/konsekvens: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid bør det monteres tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

• Tiltak/konsekvens: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

---------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun tre vinduer i stue som ikke er skiftet.

• Tiltak/konsekvens: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget har ansvaret for.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Heller på markterrasse er deformerte.

• Tiltak/konsekvens: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget har ansvaret for.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe knirk stedvis. Skjevheter i begge etasjer.

• Tiltak/konsekvens: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Tiltak/konsekvens: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

• Tiltak/konsekvens: Det må foretas lokal utbedring.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Høy alder på ventilator.

• Tiltak/konsekvens: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har intet å bemerke i egenerklæringsskjemaet.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat, laminatfliser, fliser, teppe og belegg.

Vegger: Malt mdf panel, slettmalte flater, malt tapet og baderomstapet.

Himling: Slettmalte flater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad, elektrisk oppvarming og varmepumpe i trappeløp.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er mulighet å installere peis i samtale med borettslaget. Kostnad er estimert til ca. 50-60 000kr.

Tomten

103246,00 m² eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, hekker og trær. Asfalterte gang- og stikkveier mellom enhetene. På fellesområder er det lekeplasser, fotballbane, grendehus m.m. Området har et preg av "grønne omgivelser".

Parkering

Parkering i garasje.

All parkering på gjesteparkering er avgiftsbelagt.

Takster pr 1.1.2023 er som følger:

Husstands bil nr 2 kr 1200.- pr år.

Husstands bil nr 3 kr 1800.- pr år.

Parkering inntil 4 timer kr 10.-

Parkering inntil 24 timer kr. 50.-

Ikke betalt parkeringsavgift vil medføre ekstra kontrollavgift.

P-Norge er den som i dag administrerer drift av gjesteparkeringer og ser til at parkeringsbestemmelser overholdes på Skredderåsen Borettslag sin eiendom.

Borettslaget har inngått avtale med leverandør for elbil lading. Andelseier tar selv kontakt med leverandør for bestilling av ladepunkt (kjøp eller leie). Se punkt 9-13 i vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Snekkerfaret 3E ligger midt i det veletablerte Skredderåsen Borettslag, i et intimt nabolag bestående av tettliggende rekkehusbebyggelse. Borettslagets plassering i det hevede terrenget sørger for generelt gode solforhold dagen gjennom. Småveiene internt i borettslaget er oppkalt etter tradisjonsrike håndtverksyrker, derav Skomakerbakken, Snekkerfaret, Skredderveien og Salmakerstien. Omgivelsene på Skredderåsen fremstår barne- og familievennlige, med kort vei til barneskole og barnehage. I det nærliggende Kambosenteret finner dere både stor dagligvarehandel, konditori, frisør og blomsterforretning.

Ytterligere shoppingmuligheter finner du i Moss sentrum, innenfor en kjøretur på cirka 10 minutter med bil eller buss. Noe nærmere er Mosseporten senter med et stort utvalg forretninger under samme tak. Ved senteret tar du deg også ut på E6, med ca. 45 minutter inn til Oslo og rundt 40 min til riksgrensen mot Sverige med sine populære handelsmuligheter. I motsatt retning er Kambo jernbanestasjon et godt alternativ for blant annet dagpendlere, godt tilrettelagt med stor parkeringsplass for både biler og sykler.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Åvangen skole (1-7 kl.) 4 min gange.

Steinerskolen i Moss (1-10 kl.) 13 min gange.

Nøkkeland skole (1-10 kl.) 18 min gange.

Steinerskolen i Moss - vgs 13 min gange.

Kirkeparken videregående skole 9 min kjøretur.

Barnehager:

Skredderåsen barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Grindvold barnehage (0-5 år) 9 min gange.

Firkløveret Steinerbarnehage (1-5 år) 14 min gange.

Borettslaget

SKREDDERÅSEN BORETTSLAG, Org.nr: 948 863 057

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget består av 200 leiligheter.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og ordensregler

• Det er tillatt med ett husdyr. Dersom man ønsker flere husdyr må dette søkes styret. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. For ytterligere informasjon se punkt 2 i vedlagte ordensregler.
• Oppsetting av parabolantenner eller andre private radio– og TV-antenner er ikke tillatt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret.
• Hver enkel andelseier har ansvaret for snømåking og strøing av egen inngang/oppgang fram til gangvei på fellesområde.
• Elektrisk arbeid, VVS og endring av ildsted må kun utføres av autoriserte fagfolk.
• Kaldloft er ikke et tilhørende rom til den enkelte bolig. Det er ikke lov til å oppbevare gjenstander og annet på kaldloft.
• Andelseier kan ikke ombygge eller på annen måte endre boligens loft, terrasser, innvendige boder o.l. (rom bygget og ment å være rom uten varig opphold), uten borettslagets skriftlige forhånds samtykke.
• Andelseier har ikke rett til å ombygge, påbygge, rive, forandre eller på annen måte endre bebyggelsen, inklusive fasader, eller tomten uten borettslagets skriftlige forhåndssamtykke underskrevet av tre styremedlemmer. Forbudet omfatter også oppsetting av innretninger på bygning eller eiendommen for øvrig, så som terrasser, verandaer, lekestuer, varmepumper, paraboler eller andre antenner, leskjermer, svømmebasseng, trampoliner, pergolaer m.v.
• Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader om terrasser, plattinger og levegger på særareal på bygningens inngangsside. Se punkt 9-5 og 9-6 i vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.
• Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader om utvidelse av terrasser på særareal på bygningens hageside. Se punkt 9-7 i vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.
• Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader om utvidelse av veranda i 2 etasje. Se punkkt 9-8 i vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.
• Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å godkjenne oppføring av hagegjerder og hekker på boligens hageside. Se punkkt 9-9 i vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.
• Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å godkjenne montering av varmepumper og parabol, samt etablering av stålskorstein. Se punkkt 9-10, 9-11 og 9-12 i vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82374116

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 9 177,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 90 955 430,- pr. 13.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 486 663,- pr. 13.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 67 623,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Annuitetslån

Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.896,-, hvorav renter utgjør kr 2.214,- og avdrag utgjør kr 682,-.

Lånets løpetid: 2052.

Lånenr.: 95377044364.

Bankforbindelse: Handelsbanken

Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Sikringsordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Det er ingen som har meldt interesse.

Vansjø Boligbyggelag sender også en faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten direkte til kjøper på kr. 7 643,-.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Jobbet med, og fått frem avtale med rehabilitering av garasjeanlegg 1 til 3 - oppstart januar 2026.
• Rottesanering rundt søppelanleggene.
• Utbedring av søppelanlegg 4.
• Fortløpende vedlikehold av dører/vinduer/VVS.
• Renovert tak på grendehuset, utvendig, og malt/vedlikeholdt takrenner.
• Løpende vedlikehold.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Fortsette med Garasjeanleggene 1 - 2 og 3.
• Fortsette med bytte av dører/vinduer, og generelt vedlikehold etter behov.

Formuesverdi

Kr. 1 018 203. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 245 929,-. Av dette utgjør kr 486 663,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for 6 leiligheter, Snekkerfaret 3A-F, datert 18.09.1978.

Følgende arbeider ble den gangen ikke funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand:

• Gulvbeleggets oppkanter og ubehandlede gipsplater på vegger i vaskerom godkjennes ikke.
• Inngangstrapper må forsynes med rekkverk.
• Planeringsarbeidene er ikke ferdige. Under planeringen må det sørges for at terrenget får fall fra alle bygninger. Spesielt må det tas hensyn ved opparbeidelse av oppholdsplassen mellom inngangsveien og naboens boder.
• Innehaverne av boligen må gjøres oppmerksomme på at ved eventuell oppføring av pise med ildsted må dette anmeldes og godkjennes.
• Bolig C, boder må forsynes med ventiler.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk utenom at dør fra hall og inn til kjøkken er lukket og døren er etablert mellom stue og kjøkken i dag.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Næringsvirksomhet, .

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.

Reguleringsplan: Skredderåsen. Felt F.

Formål: Boliger, offentlig bebyggelse, annen veiggrun, offentlig friområde, garasjeanlegg, parkeringsplass, kjørevei, gangvei, gang-/sykkelvei.

Godkjent: 16.09.1977.

Reguleringsplan: Grindvold.

Formål: Friområde.

Godkjent: 23.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor henssynsone bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplan: Trolldalen øst. Del av gnr. 27/3 og gnr.36/4 11. Boligområde.

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, anlegg for lek.

Godkjent: 22.08.1973.

Reguleringsplan: Skredderåsen. Del av Skredderåsen til kirketomt.

Formål: Almennyttig formål - kirke.

Godkjent: 16.06.1987.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Snekkerfaret 3 E

Andelsnr. 121 i SKREDDERÅSEN BORETTSLAG, org. nr. 948863057 i Moss

Type bolig: Rekkehus

Selger

Frank Johansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0108

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 26 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Info fra forretningsfører: 2 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.