Arealer

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

1. etasje: Bad, entré, gang, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, soverom 2 (BRA-i) 69 m²

I tillegg kommer det en bod (BRA-e) 13 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen består av:

Åpen stue/kjøkken, 2 soverom, bad, og bod/vaskerom

Utvendig bod, Elbil lader

Beskrivelse

1. etasje:

Gulv: Laminat i gang, soverom og stue/kjøkken. Fliser i entré, vaskerom og bad.

Vegger: MDF-panel i soverom, entré, gang, vaskerom og stue/kjøkken. Fliser i bad.

Himlinger: MDF-panel i himlinger.

Boligen har slette, lyse dører.

Kjøkken/stue:

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og det er plass til en spisegruppe i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og av typen IKEA, med slette, lyse fronter og benkeplater i tre. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, som inkluderer komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert over området for komfyr og induksjonstopp, og avtrekket er ført ut gjennom veggen. Videre er kjøkkenvasken i rustfritt stål nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med både lekkasjestopper og komfyrvakt i henhold til kravene fra byggetiden.

Stuen har god plass til sofagruppe, det er egen utgang ut til stor uteplass fra stuen. De store vinduene gir masse naturlig lys.

Bad:

Badet har løsninger fra byggeåret, med flislagte overflater på både gulvet og veggene. Rommet er innredet med en servantinnredning som har slette fronter og et overhengende speilskap. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje i hjørnet og har glassdører, og den er utstyrt med en kombinasjon av en bred hodedusj og et håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et vegghengt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, og belysningen består av downlights i himlingen. Rommet ventileres via en ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerom:

Vaskerommet, som også fungerer som teknisk rom, har i likhet med badet løsninger fra byggeåret. Her er det fliser på gulvet, mens det er benyttet MDF-panel på både vegger og himling. Dette rommet ventileres via en ventil i ytterveggen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet.

Soverom:

Boligen har 2 gode soverom - begge har plass til dobbeltseng og garderobe.

Annet:

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Oppvarming: Luft/luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i entré, vaskerom, stue/kjøkken og bad.

Annet: Varmtvannstanken er plassert i vaskerom og er på 200 liter, fra byggeåret. Sikringsskap med automatiske sikringer samt elbillader på yttervegg.

Utvendig:

Boligen har en terrasse på 25 m² som er vendt mot vest, og det er tilgang til den fra både stuen, kjøkkenet og hagen. Når det gjelder materialer, er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Terrassen er delvis takoverbygget, og det er montert downlights i himlingen samt en stikkontakt på veggen.

Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca 8 m²

Byggemåte

Denne leiligheten ligger i byggets første etasje. Bygningen ble oppført i 2019 og er bygd med ringmurselementer rundt boligen. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger i tre som utvendig er kledd med stående trekledning. Den bærende takkonstruksjonen er av tre i en flattak-utførelse, hvor taktekkingen av takpapp er fra byggeåret. Vinduene har rammer og karmer i PVC med trelags isolerglass, også fra byggeåret.

Innredninger og utstyr i leiligheten har en normal standard. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og det er plass til en spisegruppe her. Kjøkkeninnredningen er av typen IKEA fra byggeåret, med slette, lyse fronter og benkeplater i tre. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, nærmere bestemt komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap.

Badet har løsninger fra byggeåret og har flislagte overflater på både gulv og vegger. Rommet er innredet med en servantinnredning som har slette fronter og et overhengende speilskap, i tillegg til dusj og et vegghengt toalett. Vaskerommet, som også fungerer som teknisk rom, har i likhet med badet løsninger fra byggeåret. Her er det fliser på gulvet og MDF-panel på veggene.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 27.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG2:

Veggkonstruksjon:

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.

Dører:

- Påvist manglende beslag i underkant av dører. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon.

- Ytterdøra tettter ikke tilstrekkelig, synlig glippe ut i nedre del av dør.

- Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen.

- Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Det er påvist skjevheter i terrasse, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering.

- For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid.

1. ETASJE > BAD, Overflater vegger og himling:

- Badet har vegger i våtsoner med malte plater. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt/oppbygning av dette.

- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og oppbygning av veggene i våtsonen.

- Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner dersom området utsettes for vannsøl.

- Badet bør derfor benyttes med forsiktighet inntil dokumentasjon foreligger

1. ETASJE > BAD, Sluk, membran og tettesjikt:

- Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i vegg under servant i våtsone.

- Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen av badet, noe som gir økt usikkerhet om utførelseskvaliteten.

- Det bør utføres utbedring av tetting rundt gjennomføringer i vegg under servant for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da manglende tetting kan føre til fuktskader.

- Det anbefales også å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen av badet, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om kvaliteten og øker risikoen for skjulte feil eller mangler.

1. ETASJE > BAD, Sanitærutstyr og innredning:

- Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en spalte i bunn av kassen slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres. Alternativt burde det vært montert lekkasjestopper.

- Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Uten tiltak kan lekkasjevann forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid.

1. ETASJE > VASKEROM, Overflater vegger og himling:

- Det er benyttet mdf-panel i vaskerom. MDF panel tåler ikke fuktighet særlig godt, og bør holdes under oppsikt.

- Det bør vurderes å male MDF-panel med egnet våtromsmaling for å bedre fuktbeskyttelsen.

1. ETASJE > VASKEROM, Overflater Gulv:

- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 19 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Eventuelt lekkasjvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet.

- Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på deler av gulvet. Våtrommet kan fungere ved normal bruk, men avviket innebærer at vann ikke nødvendigvis ledes effektivt til sluket. Ved større vannsøl eller lekkasje kan dette føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom. Utbedring av fallforhold anbefales.

1. ETASJE > VASKEROM, Sluk, membran og tettesjikt:

- Tettesjiktet/membran ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor basert på alder (forventet levetid) og brukstillatelse (indikerer at ansvarsområder er ansvarsbelagt med foretak).

- Ukjent oppbygning av tettesjikt. Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt gjennomføringer i gulvet.

- Det bør gjennomføres utbedring av tettesjiktet rundt rørgjennomføringer for å sikre tilfredsstillende tetting og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.

- Mangelfull tetting kan føre til fuktskader og påfølgende skade på bygningsdeler, samt økt risiko for sopp- og råteutvikling.

Vannledninger:

- Merk rørkursene tydelig i rør-i-rør-systemet. Uten merking kan det være vanskelig å identifisere riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikehold, noe som kan føre til forsinkelser og risiko for skade.

Andre VVS-installasjoner:

- Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.

Elektrisk anlegg

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Når kjøpte du boligen?

År: 2025

Hvor lenge har du eid boligen?

Antall år: 1

Antall måneder: 3

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Service og skifte av ny motor på ventilasjon 15.5.26

Arbeid utført av: UTVIKLING OG PROFIL AS

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja

Beskrivelse: Er montert lader til El bil på husvegg, men jeg har aldri brukt denne, så usikker på hvilken stand den er i, og hvilket år den er montert

Tekniske installasjoner

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Oppvarming: Luft/luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i entré, vaskerom, stue/kjøkken og bad.

Annet: Varmtvannstanken er plassert i vaskerom og er på 200 liter, fra byggeåret. Sikringsskap med automatiske sikringer samt elbillader på yttervegg.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming skjer via luft/luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken. Det er også elektriske varmekabler i entré, vaskerom, stue/kjøkken og bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

256,00 m² eiet tomt.

Tomta er opparbeidet med plenareal og vintergrønn hekk.

Parkering

Parkering skjer på gruset oppstillingsplass

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Denne boligen er plassert på Kirkebyåsen Vest, et nyetablert boligfelt som ligger omtrent 500 meter fra Båstad sentrum i Indre Østfold kommune. I Båstad finner man blant annet barnehage, barneskole og bussforbindelser, i tillegg til fasiliteter som matbutikk, bensinstasjon, frisør og et motell med pizzeria.

Når det gjelder fritidsaktiviteter, har Båstad et eget idrettsanlegg med både kunstisbane, fotballbane, tennisbane og skytterbane. Det er i underkant av 8 km til Skjønhaug, som er sentrum i Trøgstad. Det er også kort vei til både Mysen og Askim, hvor det finnes et godt og variert utvalg av spisesteder, butikker og kjøpesentre. Det populære Østfoldbadet ligger også i Askim.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Nærmiljøet byr på en lysløype på 3 km, og om vinteren blir det preparert

skitraseer med en gang forholdene tillater det. For de fiskeinteresserte har Trøgstad flere gode vann, deriblant Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Kroktjern, Nestjerna og Haugtjern. Det er dessuten kort avstand til fine badeplasser, slik som Sæther brygge og Sandstangen. Sistnevnte har egen kiosk og stor parkeringsplass, og stedet fungerer som et ypperlig utgangspunkt for båtturer.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste offentlig kommunikasjons mulighet er bussholdeplass Båstad handel (Linje 401, 466, 468, 469, 477, 490). Det er ca. 7 minutter gåtur til holdeplassen fra boligen.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Skole og barnehage

Båstad har egen skole og barnehage. Det er ca. en 3 minutter kjøretur fra boligen til Båstad skole (1-7 kl.) og Båstad barnehage (1-5 år).

Sameiet

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2

Det er ikke et aktivt sameie og det foreligger pt ikke vedtekter eller ordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Det er ikke et aktivt sameie

Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Fellesutgifter

Det er ikke fellesutgifter i sameiet - hver eier står for vedlikehold av egen enhet.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Siste termin:

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 17 885 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 73 750,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 036 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, siste 20 meterne før eiendommen er privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2217256, tgl. 11.03.2020 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 492, tgl. 24.01.1994 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 557727, tgl. 14.07.2011 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2030909, tgl. 27.01.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Tyttebærstien 18A

758/361/0/2 i Indre Østfold

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Tone Kristoffersen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0038

Ansvarlig megler: Rikke Emilia Andersson

+47 97 01 42 23

[email protected]

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Andre gebyr selger: 1 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.