Arealer

Totalt bruksareal: 129,0 m²

• BRA-i: 122,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Boligen går over byggets 4. og 5. etasje i tillegg til uinnredet loft. I dag er planløsningen fordelt slik:

Fjerde etasje:

Entré, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Femte etasje:

Tre stk soverom, gang, bad og bod med trapp til loft

Areal er oppmålt på stedet med lasermåler, BRA-I og BRA-e. I arealberegninger er det medtatt sjakter for kanalføringer. 4. etasje Vindfang 10,41m², toalett 1,96 m², stue/kjøkken 49,90 m². 5. etasje Gang 7,9 m², trapperom 7,35 m², bod 3,91 m², soverom 13,57 m², soverom 13,07 m², bad 8,59 m², soverom 7,27 m². Loft er ikke målbart men benyttes til lagring. Tilhørende bod i 1. etasje 6,65 m².

Beskrivelse

Leiligheten ligger i byggets øverste etasjer og går over to plan, i tillegg til et uinnredet loft. Her bor man med flott utsikt, gode solforhold og nærhet til dagligvare, kollektivtransport, skole/barnehage og flotte turmuligheter.

Boligen passer perfekt for både barnefamilier, par og etablerere som ønsker en romslig leilighet med praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet.

Velkommen inn!

Via heis kommer man opp til byggets 4. etasje, hvor leilighetens entré ønsker deg velkommen. Entreen er romslig og har god oppbevaringsplass i speilskyvedørsgarderobe. Fra entreen er det også tilgang til et praktisk toalettrom.

Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning. Stuen måler ca. 49,9 m² og byr på gode møbleringsmuligheter etter eget ønske og behov. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 22,6 m² med gode solforhold og flott utsikt mot nærområdet, Byfjorden, Askøy og Meland. Terrassen har god plass til sittegruppe og har tilgang til praktisk bod.

Kjøkkenet har innredning fra Norema i hvit profilert utførelse med mørk benkeplate og flislagt felt mellom benk og overskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisegruppe hvor man kan nyte utsikten mot vest.

Via trapp kommer man opp til leilighetens 2. etasje. Her finner man tre soverom, bad, bod og kott.

Hovedsoverommet måler ca. 13,5 m² og har plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. De øvrige soverommene måler ca. 13 m² og 7 m², med plass til seng og garderobeløsning. Takvinduene er nylig skiftet på samtlige soverom sørger for godt med naturlig lys.

Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulv, dusj, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er praktisk skjult bak forheng.

Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har betongkonstruksjon. Fasadeplater.  Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, utvendig belagt med aluminium. Takvinduer i 5. etasje. Takvindu på loft er eiers ansvar. Heve/skyvedør med isolerglass i malte trekarmer, aluminiums belagt utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør. Altan i 4.etasje på ca. 22,63 m² med utgang fra stue, oppført i betong . Betongheller på dekke. Markise. Altankasse som en del av rekkverk. Ny tekking fra ca. 2011 under betonghellene.

Tilstandsrapport

Takstmann: Rune Løseth

Takstfirma: A1-Takst AS

Dato for takst: 03.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligblokk som er oppført i 1991 i h.h.t. Eiendomsdata. Leiligheten har vanlig standard på overflater og utstyr. For øvrig henvises til rapportens enkelte punkter. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes flere feil og mangler.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Dører - 2

Bygningen har malt hovedytterdør. Kodelås

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Avslutningen ved ytterdøren er ikke ferdigstilt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Avslutningen ved ytterdøren bør ferdigstilles for å sikre god tetting og forhindre fuktinntrengning, trekk og varmetap. Manglende ferdigstillelse kan føre til redusert levetid på døren og økt risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner.

Årstall: 2021

Kilde: Produksjonsår på produkt

Overflater

Innvendig er det gulv av parkett.Høytrykks laminat i i 5. etasje som er nytt i perioden 2019–2026. Veggene har malt miljøtapet og malte plater. Innvendige tak har malt betong og malte plater.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er noen små hull i vegger og tak etter tidligere innfesting av inventar eller utstyr. I vindfang er det store riper i parkett ved skyvedørsgarderoben

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Små hull i vegger og tak bør sparkles og males for å gjenopprette overflatens utseende og forhindre videre slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er hovedsakelig estetisk, men det kan også føre til at skader forverres over tid.

5- ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

• Det er avvik:

Tetting og avslutning av membran ved terskel lot seg ikke kontrollere, og

det er heller ikke mulig å verifisere om det er utført tetting under

terskelen. Årsaken til at dette ikke kunne kontrolleres er at

konstruksjonen er tildekket, og det ville krevd destruktive inngrep for å

undersøke dette nærmere.

Det er lite fall på gulvet etter dagens forskriftskrav. Dør list går helt ned i

gulv flis.

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2005

Kilde: Eier

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

• Tiltak:

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse av membran, spesielt ved terskel, da dette ikke lot seg kontrollere. Manglende dokumentasjon og kontroll gir økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

Lite fall på gulvet i forhold til dagens forskriftskrav gir økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan medføre vannskader ved lekkasje eller overflødig vann.

Det er kun utført stikkprøver for bom i fliser, og det kan derfor være skjulte feil under fastmontert utstyr. Dette gir usikkerhet om tilstanden på hele gulvet, og det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til skade.

5- ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er vanskelig å besiktige sluket, da dusjkabinettet stod noe i veien.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

4. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Det er fliser mellom skapene.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Skade i bunnplaten under vaskeskapet ble observert.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det bør utbedres skade i bunnplaten under vaskeskapet for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og muggutvikling.

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er lekkasje sikret med avrenning til rom med sluk.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.

Årstall: 2021

Kilde: Produksjonsår på produkt

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

-Nytt dusjkabinet og blandebatteri i januar 2018. Ny varmtvannstank og kran til utslagsvask i mars 2021.

-Takvinduer i 2. et, vinduer mot øst i 1. et, inngangsdør og fasade mot øst har blitt byttet via borettslaget.

-Fornying av sikringskap: jordfeilautomat, overspenningsvern og ny hovedsikring 40A 3fase. Installasjon av komfyrvakt, kurs til platetopp og stekeovn 3 nye stikkontakter til panelovner. Alt gjort av fagfolk.

-Jeg så 2-3 skjeggkre i leiligheten (tror det var i 2018), men ikke sett noen siden da. Det har vært skjeggkre i boretslaget. Boretslaget har lagt ut forgiftet åte.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

25833,00 m² eiet tomt.

Parkering

Fast garasjeplass i kjeller. Adkomst direkte via heis eller trappeløp. Gjesteparkering på anviste plasser utenfor bygget.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Kjøleskap og oppvaskmaskin (defekt) på kjøkken, garderobeskap i entré og vaskemaskin på bad medfølger handelen.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde nært på Krohnegården, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Her bor man tilbaketrukket fra byens tempo, samtidig som Bergen sentrum kun ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. I tillegg ligger Oasen kjøpesenter med alt fra kafeér, klesbutikker, dagligvare, elektro og bar få minutter unna boligen. Området er spesielt populært blant barnefamilier, med kort vei til både skoler, barnehager og Frøyahallen med tilhørende idrettsanlegg. Borettslaget har begrenset gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og rolig nærmiljø.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i blokken med vestvendt altan hvor man kan nyte gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden.

For den turglade byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nye Løvstien ligger like ved boligen og har blitt et svært populært turtilbud med spektakulær utsikt over Byfjorden og Bergen sentrum. Herfra har man også enkel tilgang til flotte turområder på både Løvstakken og Damsgårdsfjellet, med variert terreng for både korte og lengre turer året rundt.

Storevatnet ligger kun en kort spasertur fra boligen og er et populært samlingspunkt på varme sommerdager. Her finner man fine bade- og rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser – perfekt for både morgenbad, avslappende ettermiddager og aktive dager med familie og venner.

Dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen, og området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

BORETTSLAGET VESTLIEN TERRASSE, Org.nr: 941 668 011

Forretningsfører: Vestbo

Borettslaget Vestlien Terrasse består 166 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker med 42 boliger i "terrasse 1" og 72 boliger i "terrasse 2" og 52 boliger i "terrasse 3". Antallet etasjer varierer fra tre til fem etasjer, fem til syv etasjer og fire til seks etasjer i de respektive terrassekonstruksjonene. Felleslokale som kan leies. Lekeplasser og store flotte grøntområder. Det ble foretatt rehablitering i 2012/2013 som omfatter skifting av vinduer og altandør stue, etterisolering og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken. Laget har egen vaktmester på heltid. Borettslaget har eget styrekontor som er åpent onsdager mellom kl 18.30 - 19.30. Styre/vakt tlf: 9301384

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP615934

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 857,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/Internett, forretningsførsel, felles strøm, renter/avdrag fellesgjeld, byggforsikring, vedlikehold og dugnad.

Ved utløp av fastrenteavtale og avdragsfrihet vil det forventes at felleskostnadene vil øke tilsvarende. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Ved start med avdragsbetaling fra juli 2028 vil felleskostnadene øke tilsvarende med ca. 1500kr / mnd.

Andre løpende kostnader

Strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 93 343 750,- pr. 22.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 594 028,- pr. 22.05.2026.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Lånenummer: Fast20277, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.05.2026: 2.72% pa.

Antall terminer til innfrielse: 141

Saldo per 22.05.2026: 29 000 000

Andel av saldo: 184 553

Første termin: 12.04.2026

Neste avdrag: 12.07.2028 ( siste termin 12.07.2061 )

Fast rente til 12.10.29 2,095 +0,63 %

Del av hovedlån med fastrente 10 år.

Avdragsfrihet fra 12.1.26-12.7.28

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 12.07.2028 utgjøre ca. kr 463,00 per måned for denne boligen. Felleskostnader vil øke tilsvarende.

Lånenummer: 85802077845, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.05.2026: 4.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 142

Saldo per 22.05.2026: 64 343 750

Andel av saldo: 409 476

Første termin: 12.04.2026

Neste avdrag: 12.07.2028 ( siste termin 12.10.2061 )

3 mnd Nibor rente +0,73% 40 års nedbet tid

Avdragsfritt fra 12.1.26 - 12.7.28

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 12.07.2028 utgjøre ca kr 1 019,00 per måned for denne boligen

Den 21.11.2019 ble det inngått fastrenteavtale på deler av borettslagets gjeld i Danske Bank. Avtalen gjelder til og med 12.10.2029 og omfatter 32 000 000,- av totalgjelden til en rentesats på 2,725 %. Resterende lån har avtale om 3 mnd Nibor pluss 0,63%.

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av Vestbo på vegene av borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Borettslaget praktiserer forkjøpsrett etter følgende ansiennitet:

1 - Intern forkjøpsrett

2 - Andelseier i Vestbo

Dyrehold

Den enkelte beboer kan selv bestemme om den ønsker å ha husdyr i sin bolig. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Utekatt er ikke tillatt.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 153 741,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 230 474,80,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (trekkes i oppgjøret) - Kjøper kr 8 406,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 601 424,-. Av dette utgjør kr 594 028,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert  18.04.1991 for eiendommen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i "øvrig byggesone" og "grønnstruktur" og er regulert til felles grøntareal, blokkbebyggellse og felles avkjørsel.

Reguleringsplaner på grunnen

Planid: 5890001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG GNR 27, BOLIGFELT XIII,ENDRET BEBYGGELSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikraftrådt: 06.05.1986

Saksnr.190000828

Dekningsgrad: 99,1 %

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn:  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikraftrådt:  19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Planid: 5890003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII

Ikraftrådt: 11.05.1995

Saksnr. 190810383

Dekningsgrad:

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

Planid: 65270000

Henysnssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_3

Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

Planid: 65270000

Henysnssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 26,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Planid: 65270000

Henysnssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H220_6

Beskrivelse: Bergen skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 2,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

Planid: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Status: 1

Saksnummer: 202417461

Planid: 5890004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, 110 OG 111, BOLIGFELT XIII

Status: 3

Saksnr. 200312879

Planid: 40390014

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN

Status: 3

Saksnr. 200111517

Planid: 40390000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN

Status: 3

Planid: 5460100

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL.,TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING

Status: 3

Saksnr. 200608373

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei

Status: 5

Saksnr. 202004132

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 27/4

Bygningsnr.: 139791118-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.11.2023

Saksnr.: 202313248

Eiendom: 27/142

Bygningsnr.: 20749938-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: MMeldingssak registrer tiltak

Dato: 03.07.2010

Saksnr.: 201009219

Eiendom: 27/125

Bygningsnr.: 139899040-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.09.2025

Saksnr.: 202515563

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Klauvsteinen 89

Andelsnr. 32 i BORETTSLAGET VESTLIEN TERRASSE, org. nr. 941668011 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Lars Gjermund Evje

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00165

Ansvarlig megler: Marcus Ullebø

+47 48 43 54 84

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger opplyser om at borettslaget har som praksis at takvindu på loft vedlikeholdes og evt. skiftes for andeleiers egen regning. Selger opplyser videre om at det «renner» av og til fra toalettet i 1. etg. Ny eier bør vurdere å bytte ventilasjonsviften (Den er plassert på toalett i 1. et). Oppvaskmaskin er defekt.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 79 800 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 12 990,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Betalingsutsettelse: 3 900,00

Grunnpakke leilighet: 7 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.