Arealer

Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten har følgende innhold:

Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten 2 stk. eksterne boder i borettslagets fellesareal.

Beskrivelse

Lekker og moderne 2-romsleilighet med en meget sentral beliggenhet. Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste år, hvor bl.a. bad og kjøkken ble pusset opp i tidsrommet 2022/2023. Her bor man tett på alt av hverdagslige fasiliteter som dagligvare, studiefasiliteter, kollektivtilbud, turmuligheter og mye mer!

Velkommen inn!

Inngangspartiet er romslig og har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Videre inn i leiligheten ankommer vi boligens samlingspunkt, stuen. Stuen er malt i tidsriktig fargevalg, mot pent en-stavs laminat på gulv. De store vindusflatene fyller rommet med dagslys og skaper en behagelig atmosfære i rommet. Boligen byr på flotte utsiktsforhold mot sjø og byfjellene.

Åpen stue- og kjøkkenløsning setter et sosialt preg på boligen, og gjør det enkelt å være en sosial vert overfor gjester. Meget pent kjøkken som har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner man stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, nedfelt vask, kjøl- og fryseskap og vegghengt ventilator. Det er godt med både skap- og benkeplass.

Boligens soverom er pent og måler like over 11 kvm. Her er det god plass til komfortabel dobbeltseng, nattbord og annet passende møblement.

Badet nylig pusset opp (november 2023) og er meget flott med fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, og dusjvegger/hjørne.

I tillegg disponerer leiligheten en intern bod og to eksterne boder i borettslagets fellesareal.

Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

UTVENDIG

Bærende konstruksjoner er i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med fasadeplater.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, utvendig belagt med aluminium.

Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Tilstandsrapport

Takstmann: Rune Løseth

Takstfirma: A1-Takst AS

Dato for takst: 02.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Dører (TG 2):

Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Bruks slitasje på overflate dørblad.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Overflaten på dørbladet bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge dørens levetid. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon og estetisk forringelse.

Bad | Overflater gulv (TG 2):

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60 mm. Lokalt fall i dusjsone, oppkant på 12 mm.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Alle fliser er ikke sjekket for bom, det er tatt stikk prøver, dette betyr at det kan være bom i flis som ikke er kontrollert for eksempel under dusjkabinett, badekar, vaskemaskin, bereder, annet fastmontert utstyr. Stikkprøver er utført i hovedsak gang bane. Gulv er omtrent flatt utenfor dusjsone.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle bom i fliser, spesielt under fastmontert utstyr og utenfor gangbane, da dette ikke er kontrollert ved stikkprøver. Bom i fliser kan føre til redusert levetid på gulvet, økt risiko for vanninntrengning og skjulte skader i konstruksjonen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

• I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:

Svar: Fremtind Forsikring

• Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Ja, kun av faglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av badet.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Våtromsdokumentasjon, Garantibevis.

• Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Svar: Ja.

Beskriv arbeidet som er utført: I forbindelse med totalrenovering av bad.

• Ble sluk skiftet? Svar: Ja

Beskriv arbeidet som er utført: I forbindelse med totalrenovering av bad.

• Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt varmekabler i forbindelse med totalrenovasjon.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Garantiskjema, samsvarserklæring og rapport fra sluttkontroll.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørutskiftning i hele borettslaget i 2010 og 2011 (rør-i-rør system).

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: Ø. Antonsen.

• Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med rehabiliteringen av boretslaget ble taket utbedret.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: ÅBF.

• Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet vinder i forbindelse med rehabilitering av borettslag.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: ÅBF.

• Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Svar: Ja.

Av hvem? Tidligere eier opplyste at BKK Elsikkerhet AS utførte kontroll av elektrisk anlegg i leiligheten oktober 2012. Internkontroll på elektrisk anlegg iborettslaget blant annet i 2016. Årlig kontroll av borettslagets felles strøm utført av Årseth Elektro.

• Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Svar: Antar det.

• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Balansert ventilasjon og varmepumpe i forbindelse med renovering av borettslag.

• Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: ÅBF.

• Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Svar: Ja.

Beskrivelse: Rehabilitering av borettslag med fasadeendringer, utskiftning av vinduer og balkonger, ventilasjon, varmepumpe, tetting av lekkasje.

• Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja.

• Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Svar: Ja.

Beskrivelse: Felleskostnader har en planlagt økning i forbindelse med rehabilitering av borettslag.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektrisk oppvarming.

Tomten

24660,00 m² eiet tomt.

Parkering

Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten, men det er fra tid til annen mulighet for å leie parkeringsplass av andre beboere med fast plass. Følg med på oppslagstavler i garasjen. Pris på leie av parkering har i følge styreleder vært rundt 1.000 - 1.500 per mnd.

Gjesteparkering registreres via UNUM. Hver andelseier har inntil 72 timer i uken som kan fordeles på egen, og gjesters parkeringstid.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Frydenbølien 16 bor man i rolige omgivelser i et fint boligområde på sentrale Gyldenpris. Beliggenheten gir deg den perfekte balansen mellom en effektiv hverdag og rolige omgivelser, samtidig som man har byens fasiliteter like i nærheten.

Dagligvarehandelen tar man på Spar Karensfryd eller Kiwi Hamrehjørnet. Skulle du trenge et ytterligere servicetilbud er Bergen sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud og helsetjenester.

Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er bra med få meter til nærmeste busstopp. Ellers er det kort gangvei til Bergen sentrum og flere store arbeidsplasser.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området med blant annet Løvstakken eller Damsgårdsfjellet. Området rundt Damsgårdssundet er svært populært om sommeren og perfekt for å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet. For deg som er glad i innendørstrening ligger Feel24 Lien og SATS Damsgård en kort spasertur unna boligen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

MUNSTERBEKKEN BORETTSLAG, Org.nr: 953 715 279

Forretningsfører: Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 274 leiligheter.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har igangsatt rehabilitering av bl.a. utbedring av taktekking, etterisolasjon, varmepumper, fasadeplater, utskriftning av vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører (i felles inngangsparti), balansert ventilasjon, utbedring av lekkasjer i dekket over garasje i D-blokken og utbedring av drenering bak E-blokken mm.

Felleskostnadene har økt jevnt over tid, og det samme vil fellesgjelden frem til prosjektet er estimert ferdig i januar 2027. Merk at det kan bli forskyvninger.

Ved utgangen av 2027 er felleskostnadene for denne type leilighet estimert å være 6.976,-, og fellesgjeld 775.060,-.

Ny eier må påregne at fellesgjelden vil øke etter hvert som innbetalinger gjøres.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer: 135610364

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 826,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/internett, varmtvann, kommunale avgifter, gartner/snøbrøyting, eiendomsskatt, renter og avdrag felleslån, forsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Felleskostnader er vedtatt endret. Det er iverksatt tiltak som kan medføre økning av felleskostnader.

Felleskostnadene har økt jevnt over tid, og det samme vil fellesgjelden frem til prosjektet er estimert ferdig i januar 2027. Merk at det kan bli forskyvninger.

Ved utgangen av 2027 er felleskostnadene for denne type leilighet estimert å være 6.976,-, og fellesgjeld 775.060,-.

Ny eier må påregne at fellesgjelden vil øke etter hvert som innbetalinger gjøres.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, innbo- og løsøreforsikring, mm.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 131 172 704,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 373 908,- pr. 31.12.2025.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Handelsbanken

Oppr. lån: 201 172 703

Type: Serie

Rentesats: 4,820 Flytende

Nedbet. 2026

Årlige avdrag: 0

Rentr: 10 000 000

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 712 705,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 850 818,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi beregnet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 483 170,-. Av dette utgjør kr 373 908,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert: 31.05.1979.

Tiltakets art: Nybygg boligblokk D.

Byggherre: Arne Sande A/S.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 02.11.76 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i ytre fortettingssone og er regulert til boliger- og boligblokker og LNF-område.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3380000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS

Ikrafttrådt: 22.01.1974

Dekningsgrad: 82,9%

PlanID: 3380000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS

Ikrafttrådt: 22.01.1974

Dekningsgrad: 15,5%

PlanID: 5080000

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X

Dekningsgrad: 0,4%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3380001

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN

Ikrafttrådt: 06.10.1976

PlanID: 3380001

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN

Ikrafttrådt: 06.10.1976

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 71330000

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Saksnr: 202229074

Dekningsgrad: 20,6%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse:  Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 81,9%

PlanID: 65270000

Formål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivellse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 18,0%

PlanID: 65270000

Formål: 5100 - LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_3

Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_1

Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg

Dekningsgrad: < 0,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 55,1%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 1,0%

Kommunedelplan(er):

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 62,2%

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 37,9%

Retningslinjeområder i kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende

Dekningsgrad: 8,9%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

PlanID: 10980000

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS

Saksnr: -

PlanID: 17120000

Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Saksnr: 200212517

PlanID: 40010000

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Saksnr: -

PlanID: 40230000

Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN

Saksnr: -

PlanID: 11240000

Plannavn: BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN

Saksnr: -

PlanID: 72050000

Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.

Saksnr: 202411682

PlanID: 410000

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN

Saksnr: -

PlanID: 8750000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ

Saksnr: 190810648

PlanID: 40110000

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN

Saksnr: -

PlanID: 11480000

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS

Saksnr: -

PlanID: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

PlanID: 7490000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL

Saksnr: -

PlanID: 11190000

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL

Saksnr: -

PlanID: 11190100

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN

Saksnr: 200018669

PlanID: 63270000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Saksnr: 201010940

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Mervarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det foreligger planer i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 20742, tgl. 14.09.1979 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Gnr.156 Bnr.106
Eiendommen er seksjonert

Dnr. 20743, tgl. 14.09.1979 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10062, tgl. 24.04.1980 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 9285, tgl. 28.04.1977 - Erklæring/avtale

BEST. OM OVERDRAGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990033, tgl. 28.06.1979 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Frydenbølien 16

Andelsnr. 185 i MUNSTERBEKKEN BORETTSLAG, org. nr. 953715279 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Ingrid Skogeng Hansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00159

Ansvarlig megler: Marcus Ullebø

+47 48 43 54 84

[email protected]

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

ASK Grunnpakke leilighet: 9 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.