Arealer

Totalt bruksareal: 126,0 m²

• BRA-i: 117,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Sokkel: Gang, 3 soverom, bad/vaskrom. Terrasse.

1.etasje: Gang, WC, bod, stue og kjøkken.

2.etasje: Stue. Terrasse delvis med overbygg.

Halvpart av naust.

Båtplass.

Byggemåte

Byggemetode: Fritidsboligen ligger i et rekkehus med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ronny Kvanåli

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 01.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Ingen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Beskrivelse: Det kommer tidvis luft ut av kranene. Vi lurte derfor på om det kunne väre en drypplekkasje. Frosta VVS har målt vanntrykket og ikke funnet noen feil. De sjekka toalettankene og fant litt mugg inne i selve tankene. Vi har våtsanert disse selv.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Frosta VVS har sjekka vanntrykket og ikke funnet feil. De fant litt mugg i toalettankene, noe som jeg forstår er vanlig. Se ellers over. Ellers er det montert takhengt törkestativ i taket på badet, av ufaglärt.

Arbeid utført av Frosta VVS.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Se over. Frosta VVS har målt trykket. Vi har våtsanert toalettankene.

Arbeid utført av Frosta VVS.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Beskrivelse: Som oppgitt av forrige selger i forrige egenerkläring: "Liten lekkasje fra veranda i himling på kjökken. Skaden er ordnet opp i av utbygger, Frosta byggservice. Jeg oppdaga en liten lekkasje fra utvendig takrennenedlöp fra basseng over takterassetaket og ned langs yttervegg på bassenget da jeg var på visning. Dette ble utbedra av utbygger Frosta byggservice för overtagelsen. Etter innflytting oppdaga jeg at det er en liten vannlekkasje fra utvendig takrennenedlöp fra hovedbasseng og ned langs yttervegg. Utbygger Frosta Byggservice har värt på befaring og tar nå dette som reklamasjon. De har beskrevet hvordan taket og nedlöpet er oppbygd og forsikra om at lekkasjen kun er utvendig. De utbedrer nå dette så snart som mulig. De har bekrefta det per mail av i går, 27.05.26. Det er en sprekk i utvendig fasadeplate i 2. etg. mot vest. Frosta Byggservice sa på befaring 08.04 at dette kun er kosmetisk og ikke har noen praktisk betydning.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Det er ikke skjeve gulv, men det er en knirk i kjökkengulvet foran komfyren. Det har värt slik siden för jeg overtok, men ble ikke opplyst om av forrige selger eller forrige takstmann.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Litt mugg i begge toalettankene. Oppdaga av Frosta VVS i forbindelse med trykkmåling. Våtsanert av oss.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Montert antenne for mottak av mobilsignal med kabla lösning inn til wifiruter for kabla internett. Det er ikke utbygd fiber her. Bruker mobildata. Pluss montert lysbryter til lyset i taket over takterassen, slik at dette kan slåes av manuelt uavhengig av astrouret som ellers er montert.

Arbeid utført av NTE

11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Beskrivelse: Det er utfört kontroll av det balanserte ventilasjonsanlegget av de som har montert det, Selvåg og Hagen, i mai 2024. Det er også utfört kontroll av varmepumpa av de som har montert den, Krökes kjöleservice. Jeg husker ikke eksakt når, men Krökes skal sjekke det opp og komme tilbake med det.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Flikkreperasjon av taktekking/ takpapp, spleiselag mellom utbygger og eierne av de 4 rekkehusleilighetene. Vi olja vår andel av rekkehuset utvendig, samt takterassen, inngangspartiet og markterassen juli 2025.

Arbeid utført av: Utbygger Frosta Byggservice/ Norgestak taktekker hyra inn av dem.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja

Beskrivelse: Nabo i 80D ösnker å bygge et anneks i hagen. Jeg vet ikke hvor langt han har kommet med planene, men jeg har svart nei til bygging i tomtegrensa.

21 Er det foretatt radonmåling?

Ja

Beskrivelse: Målte radon 2023-03-11 – 2023-05-18 i soverom 2 og soverom 3, med < 10 Bq/m3 som resultat, noe som er veldig lavt.

21.1Radonmåling

År: 2023

Verdi: < 10 Bq/m3

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?  

Ja

Beskrivelse: Det foreligger ikke FDV- Forvatning, Drift og Vedlikeholdsperm på rekkehuset. Utbygger Frosta byggservice har noe dokumetasjon som de har oversendt på mail. De har ikke tatt vare på tegninger "as built". Vi har sendt materialpröve av stöv fra fraluftskanalene på bad og vaskerom til Mycoteam. Svar fra Mycoteam 06.02.26: "Det ble ikke registrert vekst eller unormale forekomster av muggsopp på den tilsendte prøven". Norconsul tok 5 tapavtrekkspröver 18.05.26. "Vi konkluderer med at iht. analyser gjort av Mycoteam (prøvesett 108081) er det ingen tegn til soppvekst på steder (se rapport fra Mycoteam). Svar fra Mycoteam: "Det ble ikke funnet tegn til soppvekst på de tilsendte prøvene".

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Beskrivelse: Naustet deles med hyttenabo. Vi har halvparten hver. Jeg har höyre side av naustet. Strandhuset eies av utbygger og leies av hytteforeninga. Det kan benyttes av alle i hytteforeninga, etter egne regler slått opp på veggen på Strandhuset. Naustene ble bygd med plastikk oppunder taket. Dette forårsaka kondens og fuktskader. Platikken ble fjerna av utbygger för jeg kjöpte hytta. I fölge utbygger skal det ikke väre takrenner eller kjetting fra avlöp fra takene på naustene. De sier at dagens lösning er anbefalt og vurdert tilstrekkelig.

Tilleggskommentar: Montert uttrekkbar levegg/ vindskjerm på takterassen er ödelagt slik at den ikke lenger kan trekkes inn. Denne vil bli fjerna för visning/overtagelse.

Tekniske installasjoner

Sikringsskap: Automatsikringer

Avløp: Plast avløp

Vannrør: Plast (rør-i-rør)

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner

Oppvarming: Elektrisk via panelovner/ varmekabler, vedovn og varmepumpe

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn, varme i gulv på bad, varmepumpe og elektrisk via panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

129,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering på tomten.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Glasskap på bad og soverom 1 medfølger handelen. Speilskap på soverom 2 medfølger ikke handelen.

Vinduer er vasket i juni 2026 og vil ikke bli vasket på nytt før overtakelse.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Fritidsboligen ligger idyllisk til i vakre Åsenfjorden, med kort avstand til både naturopplevelser, kulturhistorie og servicetilbud. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, blant annet den populære turstien til Hoplaåsen, hvor du finner gapahuk med fantastisk utsikt over fjorden og landskapet rundt.

I nærområdet finner du flere populære møteplasser og spisesteder. Ta turen til Mor og Far Kafé og Bar, opplev den unike atmosfæren på Vatn Bistro ved Hammervatnet, eller besøk Sjøbua i Åsenfjorden, et hyggelig serveringssted ved sjøen med maritim atmosfære og flotte omgivelser. På Tautra ligger Klostergården med restaurant, gårdsutsalg og historiske omgivelser, mens Frosta Brygge byr på en flott restaurant med utsikt mot Trondheimsfjorden. Her arrangeres det tidvis også konserter. Walberg Slektgård gir innblikk i lokal historie og arrangerer ulike aktiviteter.

For golfentusiaster ligger Stiklestad Golfklubb innen rekkevidde, kjent for flotte baneforhold og vakker natur.

For den historieinteresserte ligger Tingplassen og Logtun kirke på Frosta innen kort kjøreavstand, med et sterkt innblikk i områdets rike kulturarv.

Daglige innkjøp er enkelt med både søndagsåpen Rema 1000 og Coop Extra i på Frosta, og en ny Coop Extra-butikk åpner i Åsen i august som vil styrke servicetilbudet ytterligere. Nærmeste jernbanestasjon ligger også innen praktisk avstand og gir gode forbindelser videre mot både Trondheim, Stjørdal og Steinkjer.

Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, vakker natur, gode matopplevelser og nærhet til både kultur, aktiviteter og praktiske fasiliteter.

For ytterligere informasjon om fasiliteter og avstander se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter for veilag, båtforeningen og hytteforeningen er vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 8985152

Andre løpende kostnader

Det er pliktig medlemskap i Strandhagen hytteforening. Årskontingent for 2026 er kr. 2000,-

Det er pliktig medlemskap i Strandhagen båtforening. Årskontingent for 2026 er kr. 750,-

Det betales kr. 3000,- i årskontingent til veilaget Faara. Kontingenten går til vedlikehold og om nødvendig opprusting av veien.

Forsikring for naustet deles med alle 9 naustene. Beløp for 2026 er kr. 550,- for det aktuelle naustet.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 10 949 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Innherred renovasjon fakturerer årlig et gebyr for hytterenovasjon og slam. For 2026 er gebyret på kr. 3022,-

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6811,00,-.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i Strandhagen hytteforening. Årskontingent for 2026 er kr. 2000,-

Det er pliktig medlemskap i Strandhagen båtforening. Årskontingent for 2026 er kr. 750,-

Forsikring for naustet deles med alle 9 naustene. Beløp for 2026 er kr. 550,- for det aktuelle naustet.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 507.750,-

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 83 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, Enebolig/ tomannsbolig/ rekkehus/ tomt kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 452 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.2018 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 07.09.2016 samsvarer med  ikke med dagens bruk av boligen av den aktuelle leiligheten. På de sammen tegningene finnes det plantegninger av naboleilighet som har identisk plan som boligen idag. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er del av kommuneplanens arealdel 2022-2040 og er i den avsatt til detaljeringsone - reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Eiendommen befinner seg i område som omfattes av detaljregulering av Fåraaunet og er i den regulert til fritidsbebyggelse. PlanID: L2015006

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet privat avløp. Offentlig vann.

Det betales kr. 3000,- i årskontingent til veilaget Faara som det er pliktig medlemskap i. Kontingenten går til vedlikehold og om nødvendig opprusting av veien.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 533534, tgl. 10.05.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 533534, tgl. 10.05.2019 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 533534, tgl. 10.05.2019 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 533534, tgl. 10.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 533534, tgl. 10.05.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder også tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Det ble i 2023 foretatt en radonmåling som viste en verid på < 10 Bq/m3, noe som er svært lavt.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen

Fåraaunet 80 C

228/58/0/0 i Levanger

Type bolig: Hytte

Selger

Elisabeth B Østgaard

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00040

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

[email protected]

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke: 23 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 3 490,00

E-signeringer og factoring: 5 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Reel video: 1 900,00

Kommunale opplysninger: 5 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.