Arealer

Totalt bruksareal: 109,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje: Stue og soverom.

Hems: Annet.

Kjeller: Gang, bad, bod, kjellerstue og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

I tilegg til leiligheten så er det en frittstående bod på ca 6m².

Byggemåte

Utvendig

Taklet er tekket med takpapp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Delevegger mellom leilighetene/endevegger er oppført av mur/betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med typen dobbel pultak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Heve - skyvedør med 3-lags glass. I forkant ved inngangspartiet på vestsiden er det oppført en veranda av impregnerte materialer. Det er rekkverk og levegger av trevirke i malt utførelse.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, MDF plater og malte flater. Innvendige tak har trepanel. Boligen har elementpipe andborret med vedovn i stue 1. etg. Boligen har malt tretrapp.

Våtrom

Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørskap er i vaskerom/tekniskrom Stoppekran plassert på vaskerom/teknisk rom Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i er i vaskerom/tekniskrom Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vinduer og veggventil på soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelover og -kabler, samt vedfyring. 63 AHS med diverse jordfeilautomater.

Tomteforhold

Bygningen har betonggrunnmur. Flat opparbeidet tomt.

Tilstandsrapport

Takstmann: Patrick Brest 

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 30.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Taklet er tekket med takpapp. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduer som tar imot karm kan føre til økt slitasje på beslag, hengsler og karmer. Dette kan medføre redusert funksjon, vanskelig åpning/lukking og behov for justering eller utskifting.

Balkongdør: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Teskelbeslag er ikke korrekt monter noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Monterer terskelbeslag korrekt.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovni stue 1. etg. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Våtrom kjeller bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Nye dusjvegger dusjarmatur og baderomsnnredning i desember 2025.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Elektrisk koblingsboks i våtsone over badekar. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å fukt sikre elektrisk koblingsboks.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett er installert uten synlig dreneringsløsning. Ved eventuell lekkasje kan vann trenge ut i konstruksjonen og pågå over lengre tid uten å bli oppdaget, noe som kan medføre betydelige fuktskader i tilstøtende bygningsmaterialer. Det er ikke opplyst eller dokumentert om det foreligger annen form for sikring, som f.eks. lekkasjesensor, sikkerhetspose (safybag) eller lignende. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Manglende lekkasjeindikasjon kan føre til skjulte vannskader over tid dersom det skulle oppstå drypp eller lekkasje fra sisternen eller tilkoblinger bak vegg. Det anbefales løsning som gjør det mulig å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisternen og lede vann til sluk. Alternativt kan det installeres et lekkasjevarslingssystem. Dette bør utføres av fagperson.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert avskaling av overflate på flere kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørskap er i vaskerom/tekniskrom. Stoppekran plassert på vaskerom/teknisk rom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak:

Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i er i vaskerom/tekniskrom. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med

effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende eller ikke dokumentert forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstank kan innebære økt risiko for overoppheting og i verste fall brannfare. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Boligen har fått følgende TG1:

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Årstall: 2001 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Delevegger mellom leilighetene/endevegger er oppført av mur/betong.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Døren har elde og bruksslitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Foran inngangspartiet er det veranda oppført i trekonstruksjoner.

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, MDF plater og malte flater. Innvendige tak har trepanel. Vedlikehold ol; Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Etaskjeskille 1 etg: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Etaskjeskille 2 etg.: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur og MDF-plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Trappen er hel og funksjonell, men det registreres noe alminnelig bruksslitasje. Det er etablert en innvendig trapp i trekonstruksjon som fører opp til loft/hems. Trapp til hems er utført som bratt stige-/loftstrapp uten standard mål for inntrinn og opptrinn. Det er ikke montert håndløper, og åpninger mellom trinn er større enn det som normalt anbefales. Løsningen avviker fra krav til brukssikkerhet for ordinære trapper. Trappen vurderes som bratt og mindre egnet for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet.

Våtrom kjeller bad

Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte.

Kjøkken avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vinduer og veggventil på soverom.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2024. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Årstall: 2024 Kilde: Eier.

Grunnmur og fundamenter: Kontrollen av grunnmur med tanke på sprekker eller skader ble begrenset til en visuell kontroll utvendig over terrengnivå og på fritt eksponerte murvegger i kjeller. På bakgrunn av murens alder, må det forventes at det kan være skjulte feil bak innkledd vegg.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom kjeller bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Teknisk rom mot badekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt.

Boligen har fått følgende TGIU:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Andre utvendige forhold: Deler av tilstandsrapporten kan gå under borettslaget/sameiet sitt ansvarsområde. Det er viktig å sette seg godt inn i vedtektene.

Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring, uten isolering.

Elektrisk anlegg: 63 AHS med diverse jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i gang i kjeller. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Det elektriske anlegget er oppgradert over tid. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger Samsvarserklæring datert 24.06.2022 på dette arbeidet. 2 etg. stue og hems - Levering og montering av stikkontakter og bryter ihht. tilbud Soverom - Levering og montering av stikkontakter og bryter ihht. tilbud. Kjeller - Levering og montering av stikkontakter og bryter ihht. tilbud. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Kurs nr 5 samsvarer ikke med kursbetegneslse.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke kommentert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Annet:

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Eiendommen ligger innenfor registrert aktsomhetsområde. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales. Det må gjøres tiltak på hems for å redusere faren for å falle ned.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Har blitt drenert i år 2024 av regi av borettslaget. Var påvist noe fukt i vegg. Har tatt nye målinger etter drenering der det ble målt normale verdier.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevheter i gulv.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Stue: Levering og montering av ny kurs fra sikringsskapet, samt utskifting av 10A til 15A jordfeilautomat montering av stikkontakter, lysbrytere og kabel. Soverom: Montering stikkontakter, lysbryter og kabel. Kjeller: Levering og montering av ny kurs fra sikringsskapet, samt utskifting av 10A til 15A jordfeilautomat Montering av stikkkontakter, lysbryter, kabel, samt enkel lampe. utført av: Storm Elektro AS.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Revet gammel terrasse og satt opp ny i 2024. Satt opp ny terrassedør 2025. Utført av: Freddy Mathisen AS.

Moderniseringer

År 2025:

Montert nytt panel i trappeoppgang.

Ny skyveddør til terrasse(utført i regi av borettslaget).

Montert nytt gulv i trappegang i kjeller.

Nytt vaskerom- og baderomsinnredning.

Skiftet ut råtne bord på fasade ( i regi av borettslaget).

År 2024:

Montert ny panel i kjeller.

Drenert 2024 både på fremsiden og baksiden ( i regi av borettslag).

Terrasse ble revet og bygget ny i forbindelse med drenering (i regi av borettslaget).

År 2023:

Montert gipsvegger på soveom, hems og stue.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelover og -kabler, samt vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

21707,00 m² festet tomt.

Tomten er felles for hele borettslaget samt at hver leilighet benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet. Ut fra verandaen er det en inngjerdet hage. Fellesarealer er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Borettslaget har egen lekeplass.

Parkering

Det er felles parkeringsplasser på eiendommen, samt gjesteparkering.

Jamfør vedlagte vedtekter: Hver seksjon har rett til én parkeringsplass på sameiets eiendom, som anvist på oppmerkede plasser. Det er ikke anledning til å disponere flere plasser uten styrets godkjenning.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Brevik i Sarpsborg kommune. Det er et etablert, sentralt og meget barnevennlig område med kort vei til skoler, butikker, handlesenter og offentlig kommunikasjon som har sitt knutepunkt kort vei fra boligen. Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter i gangavstand ca. 1 km. fra eiendommen. Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka med lysløype og flott turterreng. Gode bussforbindelser til bla. Oslo er ca. 100 meter fra boligen. Det er sykkelavstand til sykehuset på Kalnes og ca. 4 minutter til Sarpsborg sentrum med bil. Lett adkomst til E6 (ca. 3 min. med bil).

Avstander:

0,1 km - Bussholdeplass

0,5 km - Askeladden barnehage

0,5 km - Lande Gård barnehage

0,6 km - Lande skole

0,6 km - Kurland skole

0,7 km - Lande senter

1,7 km - Storbyen / Sarpsborg sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

TERNEVEIEN BORETTSLAG, Org.nr: 948 738 937

Forretningsfører: SOBBL - Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag

Borettslaget består av 60 leiligheter.

Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025

Nye verandaer ble ferdigstilt og avsluttet. Isolering nordvegg 1.etg Høkveien 1, 3, 5 og 7, startet i 2024 og ferdigstilt vår 2025. Vinduer ble byttet til vedlikeholdsfrie vinduer i 1.etg. Byttet skyvedører i 6-mannsrekkene. I forbindelse med maling av bygningsmassen, er det byttet kledning der det har vært behov. Arbeidene fortsetter i 2026. Vask og maling av bygningsmassen. Disse er ferdig: Måkeveien 6, Statsm Kolstadsvei 54 og Terneveien 2. Starter med vask og maling Terneveien 4, så snart været tillater det (vår 2026). Oppbygging og ferdigstillelse av Måkeveien 4, ferdig september 25. Vedlikehold fellesarealer. Kjøpt inn maling til verandagulv, verandarekkverk og skillevegger. Lekkasje tak, forsikringssaker. Hatt et par tilfeller i Høkveien. Ved utskifting av kledning er det oppdaget råteskader på gavlvegger i Høkveien, skader utbedret. Mulig skader på flere gavlvegger i Høkveien, utbedres 2026.

Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025

Jobbet med oppdatering av vedtekter og ordensregler. Anlagt nye stier fellesareal og ny parkering i enden av Høkveien 1. Containere for vårrydding, vår 2025.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging

Etterisolere 2.etg nordvegg og bytte til vedlikeholdsfrie vinduer i Høkveien 1, 3, 5 og 7. Sette inn lufteluker der det mangler (både 1. og 2. etg.). Separering vann og avløp Måkeveien 6 (utført januar 26, må grave opp igjen på grunn av

endring stoppekraner som kan skades ved brøyting). Bytte kledning, fortsettelse fra i fjor. Malerarbeidene fortsetter i 2026, planlagt ferdig august 26. Påfylling av grus parkeringsplasser og innkjørsler. Bygge skur til avfallsdunker. Lage nye parkeringsplasser og gjøre ferdig de som ikke er ferdigstilt. Merke parkeringsplasser der det mangler. Eventuelt bytte gjerder rundt parkeringsplasser med stolper. Noen av parkeringsplassene er godkjent på tidligere generalforsamlinger.

Oppgradere til flere fellesladere. Gjennomgang med Maskinentreprenør Freddy Mathisen AS, etterfylle jord og så nytt gress. Flere steder som har sunket og mangler jord og gress, sluttføring av prosjektet

(drenering, vann/avløp, nye verandaer). Planlegging av ny isolert redskapsbod med strøm, til oppbevaring av gressklipper, hageredskaper og maling. Beplantning busker, trær og hekk. Nye postkassestativer der det mangler. Bestille containere for vårrydding 2026. Innkjøp maling for boder. Boder skal vaskes og males av andelseier. Boddører, utskifting der hvor det er behov. Snekker skal se over alle boder. Byttet pakninger i fordelerskap på bad. Har ikke blitt byttet hos alle enda, kommer ny oversikt. Vanntrykk må sjekkes i alle rekker, og mulig montere vanntrykksbryter med manometer for justering av vanntrykk. Flere rekkehus har for høyt vanntrykk som ødelegger f.eks pakninger, blandebatterier. Etter henvendelser fra andelseiere om setningsskader som har oppstått nylig, er det planer om å ha en befaring på hele bygningsmassen i borettslaget.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87373666

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 891,- pr. mnd. og inkluderer:

Blant annet renter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, forretningsførerhonorar og andre honorarer, drift og vedlikehold og vaktmester.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 37 410 240,- pr. 04.03.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 622 562,- pr. 04.03.2026.

Andel fellesformue er kr. 108 178,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Lånenummer: 16366680970, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 04.03.2026: 27 649 397

Andel av saldo: 460 128

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 (siste termin 30.12.2052).

Lånenummer: 16368187333, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 04.03.2026: 4 000 951

Andel av saldo: 66 582

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2053).

Lånenummer: 15160811258, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.03.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 04.03.2026: 5 759 893

Andel av saldo: 95 853

Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2055).

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt forretningsfører eller megler for ytterligere informasjon.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 719 470,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 877 879,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 081 552,-. Av dette utgjør kr 622 562,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.

Fire datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036

Mulighet for marin leire

Kvikkleire

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg. krafttredelse 10.10.2024. Se plananalysen for informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale). For mer informasjon se plananalysen.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. ,- per år, Bortfester: .

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Terneveien 4B

Andelsnr. 17 i TERNEVEIEN BORETTSLAG, org. nr. 948738937 i Sarpsborg

Type bolig: Rekkehus

Selger

Ina Madelen Løkkevik

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0027

Ansvarlig megler: Emilie Andersen

+47 91 73 38 55

[email protected]

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 37 500 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Info fra forretningsfører : 4 250,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.