Arealer

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etg. 76 kvm BRA-i: Gang, bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

1.etg. 49 kvm TBA: Terrasse.

Kjeller 6 kvm BRA-e: Bod i fellesdel.

Beskrivelse

Velkommen til Sjøgata 33 – en innbydende og lettstelt leilighet med en fantastisk beliggenhet helt nede ved sjøen på Jeløy. Boligen ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og byr på 76 kvm, stor sydvestvendt terrasse på hele 49 kvm, parkering i felles garasjeanlegg og bod på ca. 6 kvm. Her kan du nyte solrike uteplasser, flott utsikt mot sjøen og småbåthavnen, og en maritim atmosfære rett utenfor døren. En flott mulighet for deg som ønsker en praktisk og sjønær bolig med høy bokvalitet.

Stue og kjøkken er et lyst og innbydende oppholdsrom med åpen løsning og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en luftig og behagelig atmosfære, med lune fargetoner, pent gulv og vannbåren gulvvarme som gir god komfort gjennom hele året. Den åpne løsningen gjør dette til et sosialt og funksjonelt rom, godt egnet både for hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den store terrassen – noe som gir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Den imponerende sydvestvendte terrassen på hele 49 kvm er et fantastisk uterom med god plass til å nyte både sol, sjøluft og utsikt. Terrassen er delvis overbygd, noe som gir lune og fleksible bruksmuligheter gjennom store deler av året. Her er det rikelig med plass til flere soner, enten man ønsker en hyggelig spiseplass, loungegruppe, solsenger, grill eller beplantning. Uteplassen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og er perfekt for måltider i finværet, rolige kaffestunder eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Fra terrassen har man flott utsyn mot sjøen, båthavnen og nærområdet, som understreker den maritime beliggenheten og gir en helt spesiell bokvalitet. Dette er et uterom som virkelig løfter boligen.

Kjøkkenet er et stilrent HTH-kjøkken med glatte, hvite fronter og grå laminert benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt praktisk vindu over vasken som gir ekstra lys inn på arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplater på vegg, som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk.

Delikat og moderne bad med flislagte vegger og gulv i lune fargetoner. Badet har et stilrent uttrykk og en praktisk utforming, med vannbåren gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Innredningen består av veggmontert wc, servantinnredning med skuffer, speil med integrert belysning og dusjhjørne. I dusjsonen er det mosaikkfliser på gulv. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet svært praktisk i daglig bruk.

Leiligheten har to delikate soverom med behagelige fargevalg, gode møbleringsmuligheter og praktiske oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet fremstår romslig og innbydende, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Herfra er det flott utsyn mot nærområdet og sjøen, som gir rommet en ekstra luftig og harmonisk atmosfære. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe, som gir god oppbevaringsplass. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Byggemåte

Utvendig:

Bærekonstruksjon i stål med innfeldt isolert bindingsverk. Betong i brannskiller. De utvendige overflatene er med stående trekledning av sibirsk lerk samt steni-plater. Flatt tak tekket med papp. Vinduer med 2-lags pressglass. Trekarmer og utvendig beslag. Utvendig el-styrte screen på flere vinduer. Plissegardiner på soverommene. Ytterdør av typen B-30 og 35 db. Skyvedør og en enkel terrassedør i stue/kjøkken. Utvendig el-styrte screen på terrassedørene. Fra stue og kjøkken er det utgang til en stor terrasse. Impregnerte terrassebord.

Innvendig:

Innvendige kompaktdører Skyvedørsgarderobe på begge soverommene. Garderobeskap i gangen. Felles trappeoppgang. Det er oppført heis med kommunikasjon til alle etasjene.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Termostatstyrt. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 25 og 15 amp. Dørcalling.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 01.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har ingen TG2/TG3.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, Trond Olsen (flislegger) og Jens A. Larsen (rørlegger).

Punkt 6

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Fra nabo over. Lagt ny membran mai 2026.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Elbil lader på garasjeplassen.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Byttet noen fuktige bord på markterrasse. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Fliser og sparklede og malte vegger.

Himling: Slettmalte himlinger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

8291,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningstein, granitt og en rekke beplantning.

Parkering

Parkering i garasje.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Sjøbadet Park ligger i fantastiske omgivelser på vakre Jeløy. Med stranden og havnen som nærmeste nabo, utallige turmuligheter i umiddelbar nærhet og gangavstand til Moss sentrum, er Sjøbadet Park definitivt et sted for mennesker som ønsker å ha frihet og mulighet til det meste.

Med kun 50 meter til stranden har du muligheten til å oppleve den gode feriefølelsen også i hverdagen - for eksempel ved å ta et deilig morgen- eller kveldsbad før du inntar et av dagens måltider på din egen terrasse. Med Sjøbadet Park får du en unik mulighet til å oppleve den roen som følger det å bo ved havet, samtidig som urbane innslag som kaféliv og shopping ikke er langt unna. Jeløy kan dessuten by på herlige turstier og i alt 48 sandstrender, hvilket gjør øya til et yndet boområde for de aller fleste.

De fleste som har hørt om Moss, har hørt om vakre Jeløy - øya som går under navnet Oslofjordens perle og i dag er atskilt fra byen med en liten kanal. Historisk sett var Jeløy tidligere knyttet til Rygge, og det var faktisk først på 1800-tallet at området ble regnet som en del av Moss. Jeløy er en av de største øyene i Ytre Oslofjord med sine 19 kvadratkilometer. På øya finner man det kjente galleriet Galleri F 15, som er en av de eldste og mest tradisjonsrike institusjonene for formidling av samtidskunst i Norge. Galleriet ble opprettet i 1966 som det første av sitt slag. Her kan du føle nærhet til både havet og naturen, og samtidig ha det sentrale og urbane innen rekkevidde. Store deler av Jeløy er i dag vernet som landskapsvernområde og byr på et eldorado av idylliske naturopplevelser for store og små.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Torderød skole (1-10 kl.) 11 min gange.

Reier skole (1-7 kl.) 15 min gange.

Bytårnet skole (1-10 kl.) 21 min gange.

Children's International School Moss (1-10 kl.) 22 min gange.

Hoppern skole (8-10 kl.) 18 min gange.

Kirkeparken videregående skole 15 min gange.

Malakoff videregående skole 6 mi kjøretur.

Barnehager:

Glassverket barnehage (0-5 år) 4 min gange.

Søly barnehage (1-5 år) 9 min gange.

Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) 11 min gange.

Sameiet

Sjøbadet Park Moss Sameie, Org.nr: 911 727 943

Forretningsfører: Regnskapssentralen AS

Sameiet består av 93 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/316

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

• Grilling på balkong er kun tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
• Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.
• Montering av flaggstenger, skilter, markiser, persienner osv., må ikke skje uten styrets samtykke og anvisning.
• Sameier kan ikke utføre andre fysiske arbeider og/eller inngrep i sameiet uten etter pålegg eller samtykke fra styret.
• Oppsetting av parabol, private radio- og TV-antenner er ikke tillatt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring med polisenummer: 16025508/8

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 539,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), kabel TV/internett (grunnpakke), forretningsfører, revisjon, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer, byggforsikring, vannbåren varme, diverse avtaler for å ivareta teknisk anlegg og brannvarsling.

I tillegg til felleskostnadene har sameiet ett separat varmeregnskap for vannbåren varme. Det innbetales a-konto gjennom året og avregnes etter forbruk ved årsskifte.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det ble vedtatt å øke felleskostnadene med 5% til kr. 4 539,- f.o.m. 01.07.26, samt ny regulering på 5% f.o.m. 01.01.27.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Andel fellesgjeld er kr. 6 311,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 51 944,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7309,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 980 137. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 173 900,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 143 477,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for riving av eldre bolighus, nybyggg 8 stk boligblokker inklusiv tilhørende garasjeanlegg, datert 21.05.2014.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Friområde, boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Felles gangareal, blokkbebyggelse, offentlig friområde, offentlig friområde, felles grøntareal, felles avkjørsel, gang-/sykkelvei, felles gangareal, annet kombinert formål.

Godkjent: 25.05.2010.

Reguleringsplan: Glassverket.

Formål: Kjørevei.

Godkjent: 24.10.2006.

Reguleringsplan: Glassverket.

Formål: Gangvei.

Godkjent: 29.04.2003.

Reguleringsplan under bakken: Delfelt B5 og B6 i reguleringsplan for Glassverktomta.

Formål: Blokkbebyggelse, annet kombinert formål, garasjeanlegg.

Godkjent: 25.05.2010.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 988277, tgl. 21.11.2012 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78 / 8216

Dnr. 3664, tgl. 03.04.1990 - Erklæring/avtale

Rett for Moss kommune til å anlegge og ha liggende kommunalt ledningsnett for avløp iht.vedl.kart. Best.om anlegg og vedlikehold mv. Best.om eiers bruk av arealene mv. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Moss kommune gis rett til å anlegge og ha liggende, samt rett og plikt til å vedlikeholde kommunalt ledningsnett for avløps over Strandpromenaden 5.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men sameiet skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sjøgata 33

1/2269/0/1 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Yngvar Arnestad og Mona Russ Arnestad

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0109

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

[email protected]

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.